上海市嘉定區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在“京東網(wǎng)”(登錄后查看)上公開進行網(wǎng)絡司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：上海市閔行區(qū)葉家橋東路***弄*號***室
房屋坐落：葉家橋東路***弄*-*號、*-**號、**-**號、**-**號、**-**號、**-**號、**-**號；幢號：***弄*號；部位：***；建筑面積：**.**平方米；房屋類型：公寓；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來源：新建；竣工日期：****年；房屋用途：居??；總層數(shù)：**；房地產(chǎn)權(quán)證號：滬(****)閔字不動產(chǎn)權(quán)第******號；受理日期：****-**-**；核準日期：****-**-**；備注：新建動遷安置房。
土地宗地號：閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)***街坊*/*丘；使用期限：****-**-**至****-**-**止；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：動遷安置房；宗地(丘)面積：*****.**平方米。
評估價：***萬元
起拍價：**.*萬元；保證金：*萬元；增價幅度：****元及其倍數(shù)。
二、拍賣時間：****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時除外)
三、特別提示：
*、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務熱線“******”具體咨詢限購政策；
*、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；
*、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
*、標的有人占用，按現(xiàn)狀帶固定裝修拍賣。室內(nèi)可移動的家具、電器及物品不包含在此次拍賣范圍內(nèi)。除被執(zhí)行人以及案外人員自行處理的物品外，其余雜物均需由買受人自行處理，費用由買受人承擔。
拍賣成交，買受人完成繳稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶完畢后，法院負責標的騰退交付，買受人須有一定的等待預期。
*、本標的現(xiàn)登記于開發(fā)商名下，辦理標的物轉(zhuǎn)讓登記過程中可能涉及開發(fā)商與原權(quán)利人、原權(quán)利人與買受人兩次轉(zhuǎn)讓的的審稅、繳稅，買受人需有必要的等待預期。在稅務部門出具稅款通知后十個工作日內(nèi)，房屋原權(quán)利人負擔的部分由買受人代為繳納，先行墊付。墊付金額可能較大(以相關部門最終核定為準)，辦理時間可能較長，提請競買人注意。買受人無正當理由未在上述規(guī)定期限內(nèi)辦理審稅、繳稅手續(xù)或買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)未持有效支付憑證至本院申報退款，均視為自愿負擔房屋權(quán)利人應負擔的稅費。
四、競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結(jié)束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入法院指定的法院賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
五、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結(jié)束前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準)內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結(jié)束的前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準)，如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環(huán)往復直到?jīng)]有競買人出價競價時，拍賣結(jié)束，最后出價即為成交價。
六、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構(gòu)登錄后查看咨詢，看樣需預約或至現(xiàn)場登記，看樣由拍賣輔助機構(gòu)現(xiàn)場陪同。
七、特別提醒：標的物以移交時實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
八、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊
規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
九、拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)須于****年*月**日**時前以買受人(或到本院辦理過授權(quán)的代理人)賬戶繳入法院指定的法院賬戶(戶名：上海市嘉定區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)，并向本院遞交繳款憑證。買受人逾期支付拍賣成交余款即為悔拍，并須承擔相應責任。
十、網(wǎng)絡司法拍賣是法院依法處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制執(zhí)行措施，具有嚴肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以移交時實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
十一、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行
了解銀行相關規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
十二、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書將在網(wǎng)絡拍賣平臺上公示。
十三、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔，但原權(quán)利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費、維修基金等欠費均由買受人承擔。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
十四、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前通過拍賣輔助機構(gòu)與本院聯(lián)系。
十五、如需線下報名(委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人等須在****年*月*日前通過輔助機構(gòu)向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續(xù)，資格經(jīng)本院確認后方可參拍)或有其他事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢。
十六、本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機構(gòu)以***登錄后查看方式書面通知各方當事人。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過*日即視為已經(jīng)通知。
十七、標的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權(quán)委托登錄后查看為唯一輔助機構(gòu)，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務支付任何費用。京東網(wǎng)司法平臺是申請執(zhí)行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知、拍賣標的調(diào)查情況表等資料。
拍賣輔助機構(gòu)：登錄后查看
咨詢電話：***-******** *********** 國先生
聯(lián)系地址：上海市普陀區(qū)銅川路**號****-****室
舉報監(jiān)督電話：***-********
上海市嘉定區(qū)人民法院
****年*月**日
