濟南市歷城區(qū)人民法院
關(guān)于變賣濰坊市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)文化路***號紫御東郡小區(qū)*號樓*-****房產(chǎn)【所有權(quán)證號：魯(****)濰坊市經(jīng)濟區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證第*******號】的公告
濟南市歷城區(qū)人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(競價周期與延時除外)在濟南市歷城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(戶名：濟南市歷城區(qū)人民法院，法院網(wǎng)址：**.******.***/****/**)?，F(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：濰坊市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)文化路***號紫御東郡小區(qū)*號樓*-****房產(chǎn)【所有權(quán)證號：魯(****)濰坊市經(jīng)濟區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證第*******號】。房屋權(quán)屬狀況信息表載明：建筑面積:***.**平方米；發(fā)證時間****年**月**日；規(guī)劃用途：住宅。
房產(chǎn)現(xiàn)無人居住，為毛坯房，未裝修，室內(nèi)無物品，有物業(yè)管理，欠繳物業(yè)費，至****年**月**日共拖欠物業(yè)費*****.*元，是否拖欠水費、電費不詳，本房產(chǎn)所欠物業(yè)費、水、電等均由買受人負擔。
起拍價******元；保證金*****元；增價幅度****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日**時起(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請自行看樣。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
*、競買人參與競買的，應(yīng)當事先確定在房產(chǎn)所在地具有購房資格，請自行向相應(yīng)主管部門具體咨詢限購政策。
*、拍賣成交確認后，因買受人在房產(chǎn)所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
*、買受人應(yīng)當在拍賣成交后持系統(tǒng)自動生成的拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向房產(chǎn)所在地區(qū)房地產(chǎn)交易主管部門申請辦理住房限購審核，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交買受人申請參與競拍至成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的的任何瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
*、對于房屋、土地等不動產(chǎn)是否符合辦理產(chǎn)權(quán)過戶、改簽合同條件等，請競買人自行到標的物所在地不動產(chǎn)部門及開發(fā)商等有關(guān)部門咨詢了解和預(yù)先評判，對不符合條件或不具備條件導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、改簽合同的，競買人需提前到有關(guān)部門了解該風險，本院對該風險無法做出詳盡說明，對此本院亦不承擔本標的的權(quán)利瑕疵保證、產(chǎn)權(quán)過戶保證、改簽合同保證，凡參拍即視為接受該瑕疵風險。請慎重參拍。
五、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，網(wǎng)拍交易過程中產(chǎn)生的稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。在存在被執(zhí)行人或財產(chǎn)所有權(quán)人無法聯(lián)系或不予繳納的情形時，亦應(yīng)由買受人暫時負擔。
六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人：無。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。(必須確保要在法定工作日期間提交)
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七日前應(yīng)通過銀行付款方式繳納余款，詳細請咨詢法院，拍賣余款繳納后，買受人應(yīng)按照濟南市歷城區(qū)人民法院通知，憑付款憑證及相關(guān)身份材料到濟南市歷城區(qū)人民法院(地址：濟南市歷城區(qū)二環(huán)東路****號)簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：濟南市歷城區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************),并在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“(****)魯****執(zhí)恢**號拍賣款”。
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
本案執(zhí)行依據(jù)(****)魯****民初*****號民事判決書
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍輔機構(gòu)：登錄后查看
法院咨詢電話：***********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
另：特別提示：對于本次拍賣相關(guān)的涉案當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人，本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
濟南市歷城區(qū)人民法院
二〇二五年五月十九日
