休寧縣人民法院定于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時除外)在淘寶網(wǎng)(登錄后查看)進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、本次拍賣標(biāo)的物：黃山市休寧縣海陽鎮(zhèn)黃山南路**號濱江之都小區(qū)*幢*單元***室房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號：皖(****)休寧縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積：***.**平方米，所在樓層/總樓層：*-*/*，權(quán)利性質(zhì)：市場化商品房，用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(及其整倍數(shù))。
二、特別提醒：標(biāo)的物為一手交易房，過戶所交稅費與二手房不同，請買受人自行到相關(guān)部門咨詢。(*)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；(*)委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(*)拍賣標(biāo)的物已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；(*)拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣；(*)競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵；(*)載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；(*)買受人悔拍后保證金不予退還；
三、咨詢、展示看樣的時間方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間為****年*月*日上午**時至**時，聯(lián)系電話見本公告最后部分。
四、拍賣方式：增價拍賣，競買人以低于起拍價出價的無效。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
五、拍賣成交后，淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人交納的保證金可以沖抵價款；其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。買受人支付成交價尾款后應(yīng)及時自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更時的相關(guān)稅、費等均按法律、法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)，被執(zhí)行人(賣方)應(yīng)承擔(dān)的稅費可以由買受人墊付，七日內(nèi)將墊付稅費票據(jù)交至法院辦理退款手續(xù)。沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅、費及其他費用均由買受人承擔(dān)。
六、拍賣標(biāo)的物以實際交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)(不含室內(nèi)動產(chǎn))，買受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費用自理。標(biāo)的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費等費用按照相關(guān)規(guī)定，由相應(yīng)人員承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果由買受人自行負(fù)責(zé)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。地上附著物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響法院對拍賣款的處置。
法院解除查封、抵押手續(xù)，辦理權(quán)屬變更登記，需要一定時間，標(biāo)的物騰空及交付的時間可能會因其他因素相應(yīng)延長。在標(biāo)的物辦理過戶及過戶之后交付之前，買受人無權(quán)向法院主張支付利息、租金等費用、損失，請慎重參拍。
七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前通過登錄后查看與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人(房屋共有人、房屋承租人)無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，應(yīng)于開拍三日前向本院提交合法有效的證明。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后以優(yōu)先競買代碼參與競買，未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，本院將依法確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。不參與競買的可關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、拍賣競價前，意向競買人須在淘寶網(wǎng)注冊賬號并通過實名認(rèn)證，于報名截止時間前在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上報名并支付相應(yīng)的保證金，拍賣結(jié)束后，未能競得者的保證金將不計利息退回至其付款賬戶；本標(biāo)的物競得者(買受人)所支付的保證金沖抵成交價款轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(戶名：休寧縣人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*************************)，余款須在****年*月**日前交付法院指定上述賬戶，買受人支付成交價尾款后持付款憑證(原件及復(fù)印件*份)、有效身份證件(原件及復(fù)印件*份)、有效授權(quán)委托書(特殊情況下買受人本人不能到場辦理手續(xù)而委托他人代為辦理時提供)到休寧縣人民法院簽收裁定書。
九、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息?；谂暮笾匦屡馁u，原買受人不得參加競買。
十、競買人一旦出價競買，則應(yīng)按照本公告第八條規(guī)定支付拍賣款，逾期未支付，則視為買受人悔拍，所造成的損失由競買人自行承擔(dān)，休寧縣人民法院、登錄后查看及淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺不承擔(dān)任何法律責(zé)任。請競買人在拍賣競價前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
本公告其他未盡事宜，請向登錄后查看咨詢。
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休寧縣人民法院
二〇二五年五月十九日
