天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市東麗區(qū)人民政府批準，天津市規(guī)劃和自然資源局東麗分局(出讓人)負責組織實施編號為津麗(掛)2019-12號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓工作,天津土地交易中心在市土地交易有形市場具體操作掛牌交易工作。現(xiàn)就有關掛牌事項公告如下：
一、掛牌地塊相關情況
該宗地位于東麗區(qū)金鐘街津圍大道與金鐘路交口，四至為：東至仁海路，南至誠達道，西至津圍大道，北至金鐘路(以掛牌出讓文件附圖為準)。經(jīng)現(xiàn)場勘察，現(xiàn)場已達場清地平。
該宗地范圍內(nèi)如另有樹木、供電設施、通信設施等，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門解決，并承擔所需費用。如地下有構(gòu)筑物或其他設施等，由受讓人自行與有關部門協(xié)商解決。
二、土地使用條件及相關要求
該宗地出讓土地面積189536.5平方米，其中A:10106.7平方米，B:52865.3平方米，D:5544.2平方米，E:39063.8平方米，F(xiàn):22627.2平方米，G：3531平方米，H：6784.6平方米，I：5400.2平方米，J：22582.7平方米，L：21030.7平方米。
依據(jù)《規(guī)劃條件通知書》，具體規(guī)劃指標見下表：
規(guī)劃用地性質(zhì) |
規(guī)劃用地面積(平方米) |
容積率 |
綠地率 (%) |
建筑密度(%) |
備注 |
商業(yè)服務業(yè)設施 用地 |
10106.6 |
≤2.0 |
A地塊(獨立設置的社區(qū)商業(yè)服務中心) |
二類居住用地 |
52864.5 |
≤2.0 |
≥40 |
≤20 |
B地塊[(小區(qū)級公共設施：合建社區(qū)衛(wèi)生服務站(建筑面積不小于230平方米)、社區(qū)文化活動站(建筑面積不小于300平方米)、社區(qū)服務站(建筑面積不小于600平方米)、社區(qū)老年人日間照料中心(建筑面積不小于1000平方米)。組團級公共設施：應配置建筑面積不小于999平方米的商業(yè)服務網(wǎng)點。) |
商業(yè)服務業(yè)設施 用地 |
5544.1 |
≤2.0 |
D地塊(合建郵政所，建筑面積200平方米) |
二類居住用地 |
39063.1 |
≤2.0 |
≥40 |
≤20 |
E地塊(組團級公共設施：應配置建筑面積不小于900平方米的商業(yè)服務網(wǎng)點) |
二類居住用地 |
22626.9 |
≤2.0 |
≥40 |
≤20 |
F地塊[小區(qū)級公共設施：居民活動場(用地面積不小于900平方米)，小區(qū)中心綠地(用地面積不小于5000平方米)，均獨立設置。組團級公共設施：應配置建筑面積不小于900平方米的商業(yè)服務網(wǎng)點] |
社會停車場用地 |
3531 |
G地塊(社會停車場，獨立設置) |
公園綠地 |
6784.5 |
≥75 |
H地塊 |
服務設施用地 |
5400.2 |
≤1.0 |
≥35 |
≤35 |
I地塊(不少于12班的幼兒園，獨立設置) |
二類居住用地 |
22582.3 |
≤2.0 |
≥40 |
≤20 |
J地塊(組團級公共設施：應配置建筑面積不小于900平方米的商業(yè)服務網(wǎng)點) |
中小學用地 |
21030.4 |
≤0.8 |
≥35 |
≤35 |
L地塊(36班小學，獨立設置) |
該宗地土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、教育，交通服務場站、公園與綠地，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年，教育用地50年，交通服務場站用地50年，公園與綠地50年。起始價為245100萬元。
其他要求：
1、居住用地容積率大于1.0；
2、《規(guī)劃條件通知書》中的新建住宅配套非經(jīng)營性公建，由受讓人負責實施，建成后無償移交相關部門；
3、有關海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設要求詳見《規(guī)劃條件通知書》附件，后續(xù)監(jiān)管由建設行政主管部門負責;
4、其他要求詳見《規(guī)劃條件通知書》;
5、掛牌地塊已完成市政配套基礎設施代征用地的拆遷騰退并確定市政配套工程建設方案，工程建設資金業(yè)已落實。掛牌地塊出讓后不再收取城市基礎設施配套費；
6、自出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)，繳齊全部土地出讓金；
7、自簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》之日起1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工;
8、競得人按照規(guī)劃要求在H、I、L地塊建設完成后，將建成的建筑物無償移交給東麗區(qū)人民政府指定的相關部門；
9、G地塊建設的社會停車場由競得人自行持有、運營，不得轉(zhuǎn)讓。
三、競買方式及相關要求
本次掛牌出讓競買報價設置最高限價為320000萬元。當掛牌競買報價達到最高限價320000萬元時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競報配建農(nóng)民定向安置經(jīng)營性小戶型住宅建筑面積階段。
競買人競報的農(nóng)民定向安置經(jīng)營性小戶型住宅建筑面積為出讓地塊內(nèi)規(guī)劃居住建筑面積(不含配套公共服務設施面積)，建筑面積上限為40000平方米。競買人競報的農(nóng)民定向安置經(jīng)營性小戶型住宅集中在F地塊內(nèi)設置。
競得人對競報的農(nóng)民定向安置經(jīng)營性小戶型必須以套為單位，不得低于競報成交的配建農(nóng)民定向安置經(jīng)營性小戶型建筑面積，且競得人對競報的農(nóng)民定向安置經(jīng)營性小戶型須集中設置，建筑標準須與對外銷售房屋一致。
競得人須將掛牌地塊配建的農(nóng)民定向安置經(jīng)營性小戶型住宅無償移交給天津市東麗區(qū)人民政府城市化建設辦公室，農(nóng)民定向安置經(jīng)營性小戶型住宅的房型、移交等事宜須與天津市東麗區(qū)人民政府城市化建設辦公室簽訂相關協(xié)議。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)均可參加競買。該宗地不接受聯(lián)合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權等違法行為的；
3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4、開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
5、依國家社會信用體系建設相關法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的自然人、法人或其他組織及相關人員。
競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在東麗區(qū)的，應按照規(guī)定在東麗區(qū)注冊全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規(guī)定的時限內(nèi)辦理簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》有關事宜。
競買人須交付競買保證金人民幣122550萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2019年10月28日16:30，申請競買報名截止時間為2019年10月28日17:30，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。
競買人按照要求除提交有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)出具的競買人資信良好的資信證明。
五、獲取掛牌出讓文件的時間和地點
本次掛牌公告日期為2019年9月30日至2019年10月20日，自2019年10月9日至2019年10月28日(法定節(jié)假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到市土地交易有形市場(天津市和平區(qū)曲阜道88號)獲取掛牌出讓文件。
六、掛牌時間和地點
該宗地掛牌時間自2019年10月21日至2019年10月30日14:50，在市土地交易有形市場交易大廳電子顯示屏幕(天津市和平區(qū)曲阜道88號)進行掛牌，并接受報價(法定節(jié)假日除外)。
七、掛牌標的競買增價幅度及配建農(nóng)民定向安置經(jīng)營性小戶型競報階梯
1、本次掛牌標的的增價幅度為100萬元或100萬元的整數(shù)倍。
2、競買人競報配建農(nóng)民定向安置經(jīng)營性小戶型起始建筑面積為1000平方米，競報階梯為100平方米或100平方米的整數(shù)倍。
八、確定競得人的方式
按價高者得或最高限價加最高競報配建農(nóng)民定向安置經(jīng)營性小戶型住宅建筑面積確定競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見該宗地掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準。
十、聯(lián)系方式
咨詢聯(lián)系單位：天津市規(guī)劃和自然資源局東麗分局
聯(lián)系人：范先生聯(lián)系電話：(022)24990468
獲取掛牌出讓文件咨詢:
聯(lián)系人：馬女士 聯(lián)系電話：(022)23195961
競買報名咨詢:
聯(lián)系人：王先生 聯(lián)系電話：(022)23195997
天津市規(guī)劃和自然資源局東麗分局
2019年9月30日
