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原告金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司與被告左超物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2020年7月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了缺席審理。原告金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司的委托訴訟代理人張籍韻到庭參加訴訟，被告左超經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，逾期未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院判決被告支付原告欠付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1528.7元、水費(fèi)278.8元，電費(fèi)576.42元，水電公攤費(fèi)219.3元，共計(jì)人民幣2657.22元，并從2020年5月28日起至付清之日止按年利率24%計(jì)算違約金；2、（2020）渝0102民督134號(hào)支付令案件受理費(fèi)17元及本案產(chǎn)生的其他訴訟費(fèi)用均由被告承擔(dān)。 事實(shí)和理由：原告與重慶金科實(shí)業(yè)集團(tuán)科潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，原告成為涪陵區(qū)金科世界走廊的物業(yè)服務(wù)單位。被告于2019年1月17日租賃了位于涪陵區(qū)金科世界走廊Ｂ區(qū)八一路負(fù)213-215的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。從2019年3月至2019年5月期間被告欠付原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等共計(jì)2657.22元一直拒不繳納。原告多次催收無(wú)果，故于2020年5月28日向重慶市涪陵區(qū)人民法院申請(qǐng)支付令，重慶市涪陵區(qū)人民法院于2020年6月2日發(fā)出（2020）渝0102民督134號(hào)支付令，但因無(wú)法送達(dá)被告，遂于2020年6月17日做作出支付令自行失效的裁定書?，F(xiàn)原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟。 被告左超未作答辯。 原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織原告進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證，并認(rèn)定如下：1、民事裁定書，證明原告因與被告物業(yè)合同糾紛向涪陵區(qū)人民法院申請(qǐng)支付令；2、前期物業(yè)服務(wù)合同，證明原告成為涪陵區(qū)金科世界走廊的物業(yè)服務(wù)單位；3、商業(yè)用房租賃合同及附件，證明案外人李凱租賃位于涪陵區(qū)金科世界走廊Ｂ區(qū)八一路負(fù)213-215的商鋪；4、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證明案外人李凱將原合同的房屋租賃事宜中權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給，瞿成波又將原合同的房屋租賃事宜中權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給被告；5、欠費(fèi)清單明細(xì)，證明被告欠付原告費(fèi)用金額；6、水電用量明細(xì)、2019年3-5月水電公攤表、電費(fèi)、水費(fèi)發(fā)票，證明被告欠付水電費(fèi)金額。 綜合原告提交的證據(jù)及陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年6月21日，重慶市金科匯宜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與重慶市金科物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，由重慶市金科物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)涪陵金科世界走廊商業(yè)綜合樓進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，合同期限自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目成立業(yè)主委員會(huì)重新選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂合同止。服務(wù)的主要內(nèi)容為：物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，具體包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、天線、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯；共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈等；公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理；附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、公廁等；公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通；交通秩序的管理；協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作等;物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用包干制，按月收取，商鋪7元／平方米.月，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行，按國(guó)家政策規(guī)定應(yīng)納入公攤范圍的能耗，共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，采取按建筑面積據(jù)實(shí)分?jǐn)偟姆绞较驑I(yè)主或使用人另行計(jì)收;業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月1日起至當(dāng)月15日前履行交納當(dāng)月費(fèi)用的義務(wù)，業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤水電費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)等本合同約定應(yīng)交費(fèi)用的，每逾期一日按應(yīng)繳費(fèi)用總額千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金。同時(shí)，重慶市金科匯宜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定了含蓋上述內(nèi)容的《臨時(shí)管理規(guī)約》。自此，重慶市金科物業(yè)服務(wù)有限公司為涪陵金科世界走廊商業(yè)綜合樓提供了物業(yè)服務(wù)。2016年8月22日，重慶市金科實(shí)業(yè)集團(tuán)科潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與李凱簽訂《商業(yè)用房租賃合同》，合同中約定：李凱租賃位于涪陵區(qū)金科世界走廊八一路負(fù)2層13／14／15號(hào)商業(yè)用房,建筑面積約為226.1平方米，套內(nèi)面積208.7平方米，租賃期為36個(gè)月，即2016年9月1日至2019年8月31日。同日，重慶金科物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司涪陵分公司與李凱簽訂《金科世界走廊商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。合同中約定：李凱為從事餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)租賃的涪陵區(qū)金科世界走廊八一路負(fù)2層13／14／15號(hào)商鋪，由重慶金科物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司涪陵分公司提供物業(yè)服務(wù)，包括共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維修、維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)；物業(yè)費(fèi)按約結(jié)算，每平方7元（按建筑面積收費(fèi)），每月25日前交納物業(yè)費(fèi)；重慶金科物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司涪陵分公司可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)等代繳服務(wù)；如逾期未按時(shí)補(bǔ)足物業(yè)費(fèi)，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的千分之三交納違約金。后李凱將上述商鋪轉(zhuǎn)租給瞿成波。2018年7月23日，李凱、瞿成波與重慶市金科實(shí)業(yè)集團(tuán)科潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《三方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。2019年1月17日重慶市金科實(shí)業(yè)集團(tuán)科潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告、瞿成波簽訂《權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，合同中約定：將原上述《商業(yè)用房租賃合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)利義務(wù)主體由瞿成波變更為被告，租賃區(qū)為涪陵區(qū)金科世界走廊八一路負(fù)2層13、14、15號(hào)商鋪。被告租賃該商鋪后，自2019年3起至2019年5月止尚欠原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)1582元、水電公攤費(fèi)219.3元，水費(fèi)278.8元、電費(fèi)576.42元，共計(jì)2657.22元。此款經(jīng)原告多次催收未果，遂訴至本院。 另查明，重慶市金科物業(yè)服務(wù)有限公司于2014年4月變更為金科物業(yè)服務(wù)有限公司，于2015年7月變更為金科物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，于2020年5月變更為金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司。 再查明，2020年5月28日，原告向涪陵區(qū)法院申請(qǐng)支付令，因無(wú)法送達(dá)被申請(qǐng)人左超，2020年6月17日，涪陵區(qū)法院作出（2020）渝0102民督134號(hào)之一裁定書，終結(jié)本案的督促程序。將支付令轉(zhuǎn)為立案后，支付令申請(qǐng)費(fèi)抵扣訴訟費(fèi)17元

被告左超于本判決生效后10日內(nèi)給付原告金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)1582.7元、水電公攤費(fèi)219.3元、水費(fèi)278.8元、電費(fèi)576.42元，共計(jì)人民幣2657.22元，并支付該款從2020年5月28日起至付清時(shí)止按年利率24%計(jì)算的違約金。 如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本案案件受理費(fèi)50元，公告費(fèi)260元，由被告左超負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第三中級(jí)人民法院

審判長(zhǎng)黃江 人民陪審員況俊 人民陪審員秦玉梅 二〇二一年二月四日 法官助理李子琦 書記員黃銀丹

2021-10-12