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原告中國(guó)新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱新興公司）與被告北京國(guó)倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱國(guó)倫公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告新興公司的委托訴訟代理人王羽紅、劉芳菲，被告國(guó)倫公司的委托訴訟代理人田昊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

新興公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判決被告向原告支付欠付工程款人民幣69775582.65元；2.請(qǐng)求判決被告向原告支付工程款利息人民幣5838039.97元（以每階段欠付工程款為基數(shù)，以銀行同期貸款基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)暫計(jì)至2019年11月20日，此后利息以此為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際履行之日止）；3.請(qǐng)求判決原告以全部欠付工程款為限，對(duì)被告為建筑物所有權(quán)人的滿井胡同135號(hào)院1＃、2＃、3＃樓范圍內(nèi)涉案工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；4.請(qǐng)求判決本案訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等全部費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：新興公司與國(guó)倫公司于2012年9月25日簽訂1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓《建設(shè)工程施工合同》（京昌第2012-117號(hào)）和2＃商業(yè)及住宅樓《建設(shè)工程施工合同》（京昌第2012-118號(hào)）。2014年1月15日簽訂《2＃商業(yè)及住宅樓合同補(bǔ)充協(xié)議》將“2＃商業(yè)及住宅樓”更名為“3＃回遷樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）”，2014年3月3日簽訂《1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充協(xié)議》將“1＃商業(yè)樓辦公及住宅配套樓”更名為“1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）?！敝?，情況發(fā)生重大變化，施工范圍發(fā)生重大變更，雙方在備案合同的基礎(chǔ)上再次簽訂補(bǔ)充協(xié)議，2015年6月5日簽訂《3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充合同》，2015年12月10日簽訂《1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充合同》。新興公司完成兩合同范圍內(nèi)的全部工作，并于2016年10月8日經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付國(guó)倫公司。2017年7月28日，新興公司向國(guó)倫公司提交結(jié)算書，1＃辦公樓等5項(xiàng)、3?；剡w樓的結(jié)算價(jià)款340904114.08元（1＃辦公樓等5項(xiàng)301184506.44元＋3＃回遷樓39719607.64元＝340904114.08元）。2019年7月21日，國(guó)倫公司通過郵件向新興公司發(fā)出結(jié)算審核定稿，本案工程結(jié)算審定價(jià)為291067652.05元（1＃辦公樓等5項(xiàng)256496548.49元＋3＃回遷樓34571103.56元＝291067652.05元），已審定措施費(fèi)12740074.48元。新興公司認(rèn)為本案工程結(jié)算價(jià)款應(yīng)為308227372.78元（國(guó)倫公司審定價(jià)291067652.05元＋已審定措施費(fèi)12740074.48元＋索賠4419646.25元＝308227372.78元）。雙方結(jié)算爭(zhēng)議金額為索賠費(fèi)用4419646.25元，該索賠費(fèi)用具體包括：1.建設(shè)單位規(guī)劃手續(xù)未辦理，無法在建委竣工備案，工程無法交工，導(dǎo)致項(xiàng)目人員無法調(diào)動(dòng)，項(xiàng)目部人員成本增加費(fèi)用3050026.25元（工作聯(lián)系單-148）；2.甲供設(shè)備、主材進(jìn)場(chǎng)延期窩工索賠1369620元（工作聯(lián)系單-127）。截至起訴之日，國(guó)倫公司共向新興公司支付工程款238451790.13元，欠付工程款69775582.65元，欠付利息5838039.97元。國(guó)倫公司欠付大額工程款、長(zhǎng)期拖延結(jié)算，嚴(yán)重違背合同義務(wù)，新興公司經(jīng)多次催促無果，國(guó)倫公司的行為給新興公司造成了重大經(jīng)濟(jì)損失，新興公司于萬般無奈之下向法院提起訴訟，懇請(qǐng)法院依法維護(hù)新興公司的合法權(quán)益，支持新興公司的全部訴訟請(qǐng)求。 國(guó)倫公司辯稱，2012年9月25日，新興公司與國(guó)倫公司簽訂1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓《建設(shè)工程施工合同》。2014年3月3日，雙方簽訂《1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充協(xié)議》將“1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓”更名為“1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）”工程規(guī)模從63547.64平方米變更為69588.63平方米，合同價(jià)款由149753740.17元變更為163989687.4元。2015年12月10日，雙方簽訂《1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充合同》。其中《建設(shè)工程施工合同》及《1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充協(xié)議》為備案合同。 2012年9月25日，新興公司與國(guó)倫公司簽訂2＃商業(yè)及住宅樓《建設(shè)工程施工合同》。2014年1月15日，雙方簽訂《2＃商業(yè)及住宅樓合同補(bǔ)充協(xié)議》將“2＃商業(yè)及住宅樓”更名為“3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）”，工程規(guī)模由11530.72平方米變更為14119.46平方米，合同價(jià)款由30266876.71元變更為37062035.59元。2015年6月5日，雙方簽訂《3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充合同》。其中《建設(shè)工程施工合同》及《2＃商業(yè)及住宅樓合同補(bǔ)充協(xié)議》為備案合同。 涉案兩工程于2016年10月31日竣工驗(yàn)收。答辯人已向新興公司支付工程款共計(jì)238451790.13元。答辯人認(rèn)可2019年審定的1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）結(jié)算價(jià)為256496548.49元，3＃回遷樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）結(jié)算價(jià)為34571103.56元。答辯人不認(rèn)可清單外措施費(fèi)的金額。 一、答辯人未拖欠進(jìn)度款，不應(yīng)支付遲延支付利息。 《建設(shè)工程施工合同》專用條款26條約定，“工程款（進(jìn)度款）支付雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間：每月中旬支付上月工程進(jìn)度款，按核定工程量的80%支付（安全防護(hù)、文明施工所發(fā)生的費(fèi)用全額支付）。各種支付金額累計(jì)達(dá)到合同價(jià)的80%停止工程款的支付，待工程竣工結(jié)算后付至結(jié)算價(jià)格的95%，其余5%待工程保修期后一次性付清，保修期內(nèi)如有返修，若發(fā)生費(fèi)用應(yīng)在質(zhì)量保證金內(nèi)扣除，承包人承諾按時(shí)按有關(guān)規(guī)定支付農(nóng)民工工資。” 本案兩份備案合同的合同價(jià)款分別為163989687.4元及37062035.5元，合計(jì)201051722.9元。答辯人在2016年10月31日竣工前已向新興公司付款226051790.13元，遠(yuǎn)高于應(yīng)支付的合同價(jià)款的80%進(jìn)度款。 新興公司所依據(jù)的兩份合同均為非備案合同，按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規(guī)定，當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。 二、涉案兩工程未完成結(jié)算，不存在拖欠剩余工程款。 《1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充合同》《3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充合同》專用條款14.1均約定：“承包人提交竣工付款申請(qǐng)單的期限：竣工驗(yàn)收且竣工備案表后28天，提交竣工結(jié)算申請(qǐng)表。并提交完整的結(jié)算資料。竣工付款申請(qǐng)單應(yīng)包括的內(nèi)容：竣工結(jié)算申請(qǐng)書、施工合同、分包工程施工合同、圖紙、設(shè)計(jì)變更、洽商簽證、施工月進(jìn)度完成情況、發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備表、發(fā)包人材料設(shè)備認(rèn)價(jià)表，以及與合同相關(guān)的會(huì)議紀(jì)要、通知、批準(zhǔn)、證明、證書、指示、指令、要求、請(qǐng)求、同意、意見、獎(jiǎng)勵(lì)、罰款、確定和決定等其他資料?？⒐じ犊钌暾?qǐng)單應(yīng)提交的份數(shù)：結(jié)算書一式五份，其他資料原件一份、復(fù)印件四份，同時(shí)提供電子版（光盤）四份；結(jié)算書要求使用廣聯(lián)達(dá)軟件計(jì)算。”專用條款14.2約定：“發(fā)包人60天內(nèi)完成審核并提出審核意見，發(fā)包人承包人應(yīng)在之后的30天內(nèi)達(dá)成一致?！?新興公司未根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》的要求向答辯人提交全部結(jié)算材料，且雙方也未能在答辯人初步審核后提出審核意見30天內(nèi)就爭(zhēng)議項(xiàng)達(dá)成一致，雙方至今仍對(duì)工程延期賠償、工程漏項(xiàng)、工程質(zhì)量等問題存在爭(zhēng)議。因兩涉案工程未完成結(jié)算，答辯人不構(gòu)成拖欠工程款。 三、新興公司主張的索賠費(fèi)用不成立。 1.人員費(fèi)用增加索賠不成立。 《1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充合同》《3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充合同》專用條款13.2.5均約定“頒發(fā)工程接收證書（取得竣工備案表）后5日內(nèi)完成工程移交。發(fā)包人未按合同約定接收工程的，違約金計(jì)算方法為：發(fā)包人自應(yīng)當(dāng)接收工程之日起，承擔(dān)工程照管、成品保護(hù)、保管等與工程有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。” 根據(jù)上述約定，從竣工驗(yàn)收后直至答辯人取得竣工備案表并向新興公司頒發(fā)工程接收證書后的5日內(nèi)，新興公司仍有合同義務(wù)保管施工現(xiàn)場(chǎng)，不另行收取費(fèi)用，且因發(fā)包人原因逾期移交的違約金也僅承擔(dān)工程照管、成品保護(hù)、保管等工程有關(guān)的費(fèi)用而不是直接賠償全額工資。 本案1＃、4?？⒐浒副韴?bào)送時(shí)間為2017年8月23日。新興公司所提交證據(jù)工作聯(lián)系單148號(hào)，答辯人因從未接收過該文件且其上也無答辯人工作人員簽字，在審核結(jié)算時(shí)就明確表示不認(rèn)可該項(xiàng)索賠。 根據(jù)建設(shè)工程施工合同，通用條款39.3（4），承包人應(yīng)工程師要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，非必要人員的費(fèi)用不應(yīng)由被告承擔(dān)。 2.甲供設(shè)備延期導(dǎo)致窩工索賠不成立。答辯人提供的設(shè)備材料中個(gè)別材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間發(fā)生調(diào)整，并不足以導(dǎo)致新興公司發(fā)生窩工，雙方也沒有任何關(guān)于實(shí)際發(fā)生窩工的工程聯(lián)系單，新興公司主張的窩工人工費(fèi)210元明顯過高。 四、答辯人對(duì)新興公司的索賠應(yīng)從最終工程款中扣除 1.工期延誤索賠。 《1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充合同》專用條款7.5.2條約定，本工程整體竣工驗(yàn)收時(shí)間為2016年6月30日，每延誤一天，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人賠償人民幣10000元／天整，不足一天按一天計(jì)。該工程于2016年10月31日竣工驗(yàn)收，累計(jì)延誤123天。 《3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充合同》專用條款7.5.2條約定，本工程整體竣工驗(yàn)收時(shí)間為2015年10月31日，每延誤一天，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人賠償人民幣10000元／天整，不足一天按一天計(jì)。該工程于2016年10月31日竣工驗(yàn)收，累計(jì)延誤366天。工期延誤索賠為（123＋366）＊10000元＝4890000元。 2.私自更換項(xiàng)目經(jīng)理索賠。 新興公司提交的證據(jù)《竣工無法交付項(xiàng)目人員成本匯總表》中載明其項(xiàng)目經(jīng)理為劉啟濤，《1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充合同》3.2.1條項(xiàng)目經(jīng)理為徐運(yùn)成，3.2.3條約定，擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理視為違約，違約金30萬元／人。 3.結(jié)算款中應(yīng)扣除咨詢費(fèi)。 《1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充合同》專用條款14.2條約定，審減比大于5%，發(fā)包人應(yīng)支付的大于5%的咨詢費(fèi)由承包人承擔(dān)，咨詢費(fèi)為超多5%部分的審減金額的6%，結(jié)算時(shí)從結(jié)算總價(jià)中予以扣減?！?＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充合同》項(xiàng)下，新興公司報(bào)審301184506.44元，審定256496548.49元，審減比超過5%，結(jié)算款應(yīng)扣除咨詢費(fèi)。咨詢費(fèi)金額為（301184506.44元＊95%-256496548.49元）＊6%＝1777723.96元。 4.新興公司施工中存在漏項(xiàng)和施工質(zhì)量問題，應(yīng)在結(jié)算款中予以扣減 新興公司在地下車庫(kù)和人防中，圖紙要求防水地磚，新興公司實(shí)際鋪設(shè)為混凝土地面。辦公樓水暖井應(yīng)為雙開門卻全部施工成單開門導(dǎo)致供暖公司不予接收。其中部分漏項(xiàng)在2019年結(jié)算初稿時(shí)予以扣減，但還有項(xiàng)目是在后續(xù)使用中發(fā)現(xiàn)，應(yīng)予扣減。車庫(kù)、商業(yè)三層業(yè)主反應(yīng)存在漏水現(xiàn)象，維修費(fèi)用應(yīng)予以扣除，該部分費(fèi)用為7409872.91元。 5.合計(jì)：4890000元＋300000元＋1777723.96元＋7409872.91元＝14377596.87元。 綜上，答辯人尚需支付291067652.05元-238451790.13元-14377596.87元＝38238265.05元即可，新興公司主張數(shù)額不應(yīng)當(dāng)被支持。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下： 新興公司原名稱為中國(guó)新興建設(shè)開發(fā)總公司，2017年11月15日經(jīng)北京市工商行政管理局核準(zhǔn)，名稱變更為新興公司。 2012年9月25日，國(guó)倫公司作為發(fā)包人與作為承包人的中國(guó)新興建設(shè)開發(fā)總公司簽訂了一份《建設(shè)工程施工合同》，該合同第一部分合同協(xié)議書中主要約定：1、工程概況工程名稱：1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓。工程地點(diǎn)：昌平區(qū)五街。工程規(guī)模：63547.64平方米。2、工程承包范圍承包范圍：施工圖紙中所示建筑工程、裝飾工程、電氣工程、給排水工程及采暖工程、通風(fēng)工程。3、合同工期開工日期：2012年10月15日；竣工日期：2014年10月27日；合同工期總?cè)諝v天數(shù)743天。4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。5、合同價(jià)款金額（大寫）：壹億肆仟玖佰柒拾伍萬叁仟柒佰肆拾元壹角柒分；￥：149753740.17元。其中：安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)：4632126.21元；農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)83630元。6、組成合同的文件：6.2雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。8、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。9、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。合同中還約定了其他事項(xiàng)。 2014年3月3日，雙方就上述工程項(xiàng)目簽訂了一份《1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《1＃樓補(bǔ)充協(xié)議》），約定：“雙方就1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓即京昌第2012-117號(hào)（以下簡(jiǎn)稱原合同）施工合同中有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。1、工程名稱：由原合同的“1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓”修改為“1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）”。2、工程規(guī)模：建筑面積由原合同的63547.64平方米，變更為69588.63平方米，原合同面積增加6040.99平方米。3、合同價(jià)款：由原合同的149753740.17元，變更為163989687.4元，原合同價(jià)格增加14235947.19元。合同增加價(jià)款大寫為：壹仟肆佰貳拾叁萬伍仟玖佰肆拾柒元壹角玖分。4、合同工期竣工日期：由原合同的2014年10月27日變更為2015年12月31日。5、其他條款執(zhí)行原合同。6、本協(xié)議正本兩份，雙方各執(zhí)一份，副本5份，雙方各執(zhí)兩份，管理部門備案一份。” 2015年12月10日，雙方就上述工程項(xiàng)目又簽訂了一份《1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充合同》（以下簡(jiǎn)稱《1＃樓補(bǔ)充合同》），該合同第一部分補(bǔ)充合同協(xié)議書中載明：雙方就1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）工程施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）。2、工程地點(diǎn)：北京市昌平區(qū)五街。5、工程內(nèi)容：1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）工程。二、合同工期計(jì)劃開工日期：2012年10月15日。計(jì)劃竣工日期：2016年4月30日。工期總?cè)諝v天數(shù)1294天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式（一）簽約合同總價(jià)為285685133.35元，人民幣（大寫）：貳億捌仟伍佰陸拾捌萬伍仟壹佰叁拾叁元叁角伍分。（二）合同價(jià)格形式：固定總價(jià)。即：合同圖紙范圍內(nèi)的工程量除了第四部分已標(biāo)價(jià)的工程量清單中另有說明的和合同約定的變更洽商可以調(diào)整范圍以外，工程量固定不變；綜合單價(jià)除了合同中約定主材價(jià)格可調(diào)整的因素外，綜合單價(jià)固定不變；清單內(nèi)的措施項(xiàng)目綜合單價(jià)固定不變。其他措施費(fèi)中，已確定的其他措施費(fèi)（清單外）總價(jià)不變，不確定的其他措施費(fèi)（清單外）為暫估總價(jià)。除上述已經(jīng)說明的項(xiàng)目外合同總價(jià)中的其他部分均為暫估價(jià)，暫估的部分在結(jié)算時(shí)候根據(jù)合同計(jì)價(jià)原則進(jìn)行調(diào)整。詳細(xì)內(nèi)容見第四部分已標(biāo)價(jià)的工程量清單。五、項(xiàng)目經(jīng)理：承包人項(xiàng)目經(jīng)理：徐運(yùn)成。十一、補(bǔ)充條款1.本補(bǔ)充合同為承發(fā)包雙方于2012年9月28日備案的《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓建設(shè)工程施工合同》（京昌第2012-117號(hào)）、2014年5月14日備案的《1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）合同補(bǔ)充協(xié)議》（京昌第2012-117號(hào)）的補(bǔ)充和更為詳細(xì)具體的約定，是雙方的真實(shí)意思表示，上述備案合同僅為備案使用，雙方實(shí)際履行時(shí)按本補(bǔ)充合同規(guī)定執(zhí)行，如本補(bǔ)充合同與上述備案合同及協(xié)議規(guī)定不一致處，一律以本補(bǔ)充合同約定為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充合同已充分考慮了《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓等2項(xiàng)工程施工總承包框架協(xié)議》《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓等2項(xiàng)工程施工總承包工期框架協(xié)議》《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓等2項(xiàng)工程擾民民擾協(xié)議》的內(nèi)容，如本補(bǔ)充合同與上述規(guī)定不一致處，一律以本補(bǔ)充合同約定為準(zhǔn)。3.本合同總價(jià)為按照本工程承包方承包范圍內(nèi)的施工設(shè)計(jì)圖紙，按照本合同約定的計(jì)量、計(jì)價(jià)規(guī)范，依據(jù)發(fā)包方編制的工程量清單經(jīng)承包方復(fù)核、確認(rèn)的工程量清單，再按照本合同約定的計(jì)價(jià)方法，計(jì)算出的經(jīng)雙方確認(rèn)的合同總價(jià)。構(gòu)成本合同總價(jià)的施工設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的工程量清單，竣工結(jié)算時(shí)不再調(diào)整，結(jié)算時(shí)僅按本合同約定調(diào)整第四部分已標(biāo)價(jià)的工程量清單中另有說明的及因洽商、變更而發(fā)生的工程量；工程量清單綜合單價(jià)的調(diào)整依據(jù)本合同約定。本合同總價(jià)含：（1）施工設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的工程造價(jià)；（2）2013年9月6日以后（不含人防出入口及2＃樓西側(cè)出口）發(fā)生的土方、護(hù)坡工程造價(jià)；（3）自2012年承包方進(jìn)場(chǎng)到2013年9月6日復(fù)工期間發(fā)生的所有（包括1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）及3＃回遷樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目））已完工程量、洽商、臨時(shí)設(shè)施、現(xiàn)場(chǎng)管理、索賠、稅費(fèi)等的所有工程費(fèi)用；（4）1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）及3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）的施工擾民、民擾費(fèi)用；（5）1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）及3＃回遷樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）的外租臨時(shí)辦公用房、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用；（6）1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）及3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）所發(fā)生的其他措施費(fèi)，發(fā)、承包方根據(jù)簽證、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況等協(xié)商確定。其他措施費(fèi)結(jié)算計(jì)入1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）工程結(jié)算費(fèi)用中。（7）1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）及3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）所發(fā)生的清單外現(xiàn)場(chǎng)其他措施費(fèi)用已經(jīng)確定的部分含在合同總價(jià)中，金額為2000954.97元，此價(jià)進(jìn)入合同總價(jià)，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整，包含以下內(nèi)容：簽證單-018、簽證單-012、簽證單-003、簽證單-036、西側(cè)電纜整改。（8）1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）及3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）所發(fā)生的清單外現(xiàn)場(chǎng)其他措施費(fèi)用未確定的部分以暫估價(jià)25963347.03元計(jì)入合同價(jià)中，最終價(jià)格由發(fā)、承包方根據(jù)簽證、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況等協(xié)商確定，結(jié)算并入1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）工程造價(jià)中。4.合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。 該合同第二部分通用合同條款載明：15.缺陷責(zé)任與保修15.1工程保修的原則在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。缺陷責(zé)任期屆滿，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔(dān)保修義務(wù)。15.2缺陷責(zé)任期15.2.1缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長(zhǎng)不超過24個(gè)月。16.違約16.1發(fā)包人違約16.1.1發(fā)包人違約的情形在合同履行過程中發(fā)生的下列情形，屬于發(fā)包人違約：（2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價(jià)款的；（5）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的；發(fā)包人發(fā)生除本項(xiàng)第（7）目以外的違約情況時(shí)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出通知，要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為。發(fā)包人收到承包人通知后28天內(nèi)仍不糾正違約行為的，承包人有權(quán)暫停相應(yīng)部位工程施工，并通知監(jiān)理人。16.1.2發(fā)包人違約的責(zé)任發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)因其違約給承包人增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤(rùn)。此外，合同當(dāng)事人可在專用條款中另行約定發(fā)包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計(jì)算方法。19.3發(fā)包人的索賠根據(jù)合同約定，發(fā)包人認(rèn)為有權(quán)得到賠付金額和（或）延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期的，監(jiān)理人應(yīng)向承包人發(fā)出通知并附有詳細(xì)的證明。發(fā)包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)通過監(jiān)理人向承包人提出索賠意向通知書，發(fā)包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求賠付金額和（或）延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期的權(quán)利。發(fā)包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，通過監(jiān)理人向承包人正式遞交索賠報(bào)告。 該合同第三部分專用合同條款載明：3.2.1項(xiàng)目經(jīng)理：徐運(yùn)成。3.2.3承包人擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理的違約責(zé)任：擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理，視為違約，違約金30萬元／人。7.5.2因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`：因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的計(jì)算方法為：本工程整體竣工驗(yàn)收時(shí)間為：2016年4月30日，每延誤一天，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人賠償人民幣10000元／天整，不足一天按一天計(jì)。因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：工程結(jié)算總造價(jià)的3%。12.4工程進(jìn)度款支付12.4.1付款周期關(guān)于付款周期的約定：（1）發(fā)包人、承包人一致確認(rèn)：自2012年承包人進(jìn)場(chǎng)到2014年7月31日，發(fā)包人已支付承包人工程款（含安全文明施工、農(nóng)民工保險(xiǎn)）2400萬元；（2）承包人施工至地上結(jié)構(gòu)出五層，發(fā)包人支付工程款800萬元。（3）承包人施工至地上結(jié)構(gòu)出五層以上，發(fā)包人每月按實(shí)際完成工程量的80%撥付承包人工程進(jìn)度款。（4）工程竣工，取得四方驗(yàn)收單并交付后，發(fā)包人支付至合同總價(jià)的80%。（5）結(jié)算完畢發(fā)包人支付至結(jié)算價(jià)款的95%。支付最后一筆工程款即付款總額達(dá)到結(jié)算總額的95%時(shí)，發(fā)包人向承包人提供剩余5%工程款直接轉(zhuǎn)為質(zhì)保金證明文件（質(zhì)保金待缺陷責(zé)任期滿無息退還）。12.4.4進(jìn)度款審核和支付發(fā)包人逾期支付進(jìn)度款的違約金的計(jì)算方式：執(zhí)行通用條款。13.2.2竣工驗(yàn)收程序關(guān)于竣工驗(yàn)收程序的約定：（1）承包人向監(jiān)理人報(bào)送竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后14天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人。監(jiān)理人審查后認(rèn)為尚不具備驗(yàn)收條件的，應(yīng)通知承包人在竣工驗(yàn)收前承包人還需完成的工作內(nèi)容，承包人應(yīng)在完成監(jiān)理人通知的全部工作內(nèi)容后，再次提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。（2）監(jiān)理人審查后認(rèn)為已具備竣工驗(yàn)收條件的，應(yīng)將竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告提交發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到經(jīng)監(jiān)理人審核的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后28天內(nèi)審批完畢并組織監(jiān)理人、承包人、設(shè)計(jì)人等相關(guān)單位完成竣工驗(yàn)收。（3）竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)在驗(yàn)收合格后14天內(nèi)向承包人簽發(fā)工程接收證書。發(fā)包人無正當(dāng)理由逾期不頒發(fā)工程接收證書的，自驗(yàn)收合格后第15天起視為已頒發(fā)工程接收證書。13.2.5移交、接收全部與部分工程：承包人向發(fā)包人移交工程的期限：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在頒發(fā)工程接收證書（取得竣工備案表）后5天內(nèi)完成工程的移交，同時(shí)和發(fā)包人辦理完成所有物資、設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)等交接手續(xù)，承包人征得發(fā)包人同意后，方可無條件退離出場(chǎng)。發(fā)包人未按本合同約定接收全部或部分工程的，違約金的計(jì)算方法為：發(fā)包人無正當(dāng)理由不接收工程的，發(fā)包人自應(yīng)當(dāng)接收工程之日起，承擔(dān)工程照管、成品保護(hù)、保管等與工程有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。14.竣工結(jié)算14.1竣工付款申請(qǐng)承包人提交竣工付款申請(qǐng)單的期限：在工程竣工驗(yàn)收合格且取得竣工備案表后28天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結(jié)算申請(qǐng)單，并提交完整的結(jié)算資料。14.2竣工結(jié)算審核發(fā)包人審批竣工付款申請(qǐng)單的期限：發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到承包人提交的相關(guān)竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料后的60天內(nèi)完成審核，并提出審查意見；發(fā)包人、承包人應(yīng)在之后的30天內(nèi)完成最終竣工結(jié)算核對(duì)工作并達(dá)成一致意見。發(fā)包人完成竣工付款的期限：結(jié)算完成，簽訂結(jié)算協(xié)議書后28天內(nèi)。承包人上報(bào)發(fā)包人主責(zé)部門竣工結(jié)算資料后，發(fā)包人主責(zé)部門應(yīng)該會(huì)同集團(tuán)成本管理部及審計(jì)部門，在政府職能部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)承包人報(bào)送的竣工結(jié)算資料進(jìn)行審核，及時(shí)將審核意見反饋給承包人。對(duì)審過程中，承包人應(yīng)為發(fā)包人審核、審計(jì)工作提供必要的配合。審計(jì)后的成果文件經(jīng)發(fā)承包人雙方共同確認(rèn)后將作為本工程最終結(jié)算成果，發(fā)包人按此成果文件與承包人簽訂工程結(jié)算確認(rèn)書。發(fā)包人按照工程結(jié)算確認(rèn)書和工程合同約定向承包人支付工程款。承包人申報(bào)的結(jié)算金額（不含新增措施項(xiàng)目及索賠）應(yīng)合理，雙方最終確定的結(jié)算金額與申報(bào)金額差距為審減值，如審減比大于5%，發(fā)包人應(yīng)支付的大于5%部分的咨詢費(fèi)由承包人承擔(dān)，咨詢費(fèi)為超過5%部分的審減金額的6%，結(jié)算時(shí)發(fā)包人將在結(jié)算總價(jià)中予以扣減。15、缺陷責(zé)任期與保修15.2缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期的具體期限：缺陷責(zé)任期從工程竣工驗(yàn)收交付之日起后24個(gè)月。15.3質(zhì)量保證金關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定：扣留。15.3.1承包人提供質(zhì)量保證金的方式質(zhì)量保證金采用以下第（2）種方式：（2）5%的工程款。15.3.2質(zhì)量保證金的扣留質(zhì)量保證金采取以下第（2）種方式：（2）工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金。16.違約16.1.2發(fā)包人違約的責(zé)任發(fā)包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計(jì)算方法：（2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價(jià)款的違約責(zé)任：執(zhí)行通用條款。（4）發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點(diǎn)變更等情況的違約責(zé)任：損失由發(fā)包人承擔(dān)。（5）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的違約責(zé)任：損失由發(fā)包人承擔(dān)。 該合同第七部分質(zhì)量保修書載明：二、質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3.裝修工程為2年；4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年；5.供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；6.住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為1年；7.質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任。1.屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起3天內(nèi)派人保修，承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。4.質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四、保修費(fèi)用：保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。合同中還約定了其他事項(xiàng)。 2012年9月25日，國(guó)倫公司作為發(fā)包人與作為承包人的中國(guó)新興建設(shè)開發(fā)總公司還簽訂了另一份《建設(shè)工程施工合同》，該合同第一部分合同協(xié)議書中主要約定：1、工程概況工程名稱：2＃商業(yè)及住宅樓。工程地點(diǎn)：昌平區(qū)五街。工程規(guī)模：11530.72平方米。2、工程承包范圍承包范圍：施工圖紙中所示建筑工程、裝飾工程、電氣工程、給排水工程及采暖工程。3、合同工期開工日期：2012年10月15日；竣工日期：2013年11月17日；合同工期總?cè)諝v天數(shù)399天。4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。5、合同價(jià)款金額（大寫）：叁仟零貳拾陸萬陸仟捌佰柒拾陸元柒角壹分；￥：30266876.71元。其中：安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)：924769.4元；農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)44910元。6、組成合同的文件：6.2雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。8、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。9、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。合同中還約定了其他事項(xiàng)。 2014年1月15日，雙方就上述工程項(xiàng)目簽訂了一份《2＃商業(yè)及住宅樓合同補(bǔ)充協(xié)議京昌第2012-118號(hào)》（以下簡(jiǎn)稱《2＃樓補(bǔ)充協(xié)議》），約定：“雙方就2＃商業(yè)及住宅樓即京昌第2012-118號(hào)（以下簡(jiǎn)稱原合同）合同中有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。1、工程名稱：由原合同的“2＃商業(yè)及住宅樓”修改為“3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）”。2、工程規(guī)模：建筑面積由原合同的11530.72平方米，變更為14119.46平方米，原合同面積增加2588.74平方米。3、合同價(jià)款：由原合同的30266876.71元，變更為37062035.59元，原合同價(jià)格增加6795158.88元。合同增加價(jià)款大寫為：陸佰柒拾玖萬伍仟壹佰伍拾捌元捌角捌分。4、合同工期竣工日期：由原合同的2013年11月17日變更為2015年5月11日。5、其他條款執(zhí)行原合同。6、本協(xié)議正本兩份，雙方各執(zhí)一份，副本5份，雙方各執(zhí)兩份，管理部門備案一份?！?2015年6月5日，雙方就上述工程項(xiàng)目又簽訂了一份《3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）施工合同補(bǔ)充合同》（以下簡(jiǎn)稱《3＃樓補(bǔ)充合同》），該合同第一部分補(bǔ)充合同協(xié)議書中載明：雙方就3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）工程施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）。2、工程地點(diǎn)：北京市昌平區(qū)五街。5、工程內(nèi)容：3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）工程。二、合同工期計(jì)劃開工日期：2012年10月15日。計(jì)劃竣工日期：2015年10月31日。工期總?cè)諝v天數(shù)1111天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式（一）簽約合同總價(jià)為37057522.25元，人民幣（大寫）：叁仟柒佰零伍萬柒仟伍佰貳拾貳元貳角伍分。（二）合同價(jià)格形式：固定總價(jià)。（圖紙及合同約定范圍內(nèi)）五、項(xiàng)目經(jīng)理：承包人項(xiàng)目經(jīng)理：朱輝。十一、補(bǔ)充條款1.本補(bǔ)充合同為承發(fā)包雙方于2012年9月28日備案的《2＃商業(yè)及住宅樓建設(shè)工程施工合同》（京昌第2012-118號(hào)）、2014年1月15日備案的《2＃商業(yè)及住宅樓合同補(bǔ)充協(xié)議》（京昌第2012-118號(hào)）的補(bǔ)充和更為詳細(xì)具體的約定，是雙方的真實(shí)意思表示，上述備案合同僅為備案使用，雙方實(shí)際履行時(shí)按本補(bǔ)充合同規(guī)定執(zhí)行，如本補(bǔ)充合同與上述備案合同及協(xié)議規(guī)定不一致處，一律以本補(bǔ)充合同約定為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充合同已充分考慮了《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓等2項(xiàng)工程施工總承包框架協(xié)議》《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓等2項(xiàng)工程施工總承包工期框架協(xié)議》《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓等2項(xiàng)工程擾民民擾協(xié)議》的內(nèi)容，如本補(bǔ)充合同與上述規(guī)定不一致處，一律以本補(bǔ)充合同約定為準(zhǔn)。3.本合同總價(jià)為按照本工程承包方承包范圍內(nèi)的施工設(shè)計(jì)圖紙，按照本合同約定的計(jì)量、計(jì)價(jià)規(guī)范，依據(jù)發(fā)包方編制的工程量清單經(jīng)承包方復(fù)核、確認(rèn)的工程量清單，再按照本合同約定的計(jì)價(jià)方法，計(jì)算出的經(jīng)雙方確認(rèn)的合同總價(jià)。構(gòu)成本合同總價(jià)的施工設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的工程量清單，竣工結(jié)算時(shí)不再調(diào)整，結(jié)算時(shí)僅按本合同約定調(diào)整因洽商、變更而發(fā)生的工程量；工程量清單綜合單價(jià)的調(diào)整依據(jù)本合同約定。本合同總價(jià)含：（1）施工設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的工程造價(jià)；（2）挖土方、回填土方工程造價(jià)；（3）自2012年承包方進(jìn)場(chǎng)到2013年9月6日復(fù)工期間發(fā)生的所有已完工程量、洽商、臨時(shí)設(shè)施、現(xiàn)場(chǎng)管理、索賠、稅費(fèi)等的所有工程費(fèi)用、護(hù)坡費(fèi)用、施工擾民、民擾費(fèi)用、外租臨時(shí)辦公用房、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用均包含在1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）工程造價(jià)中；（4）根據(jù)本工程特點(diǎn)發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)措施增加費(fèi)用未包含在本合同總價(jià)中，現(xiàn)場(chǎng)措施增加費(fèi)用另外計(jì)算，此項(xiàng)費(fèi)用由發(fā)承包雙方協(xié)商確定，結(jié)算并入1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）工程造價(jià)中。4.合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。 該合同第二部分通用合同條款載明：15.缺陷責(zé)任與保修15.1工程保修的原則在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。缺陷責(zé)任期屆滿，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔(dān)保修義務(wù)。15.2缺陷責(zé)任期15.2.1缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長(zhǎng)不超過24個(gè)月。16.1發(fā)包人違約16.1.1發(fā)包人違約的情形在合同履行過程中發(fā)生的下列情形，屬于發(fā)包人違約：（2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價(jià)款的；（5）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的；發(fā)包人發(fā)生除本項(xiàng)第（7）目以外的違約情況時(shí)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出通知，要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為。發(fā)包人收到承包人通知后28天內(nèi)仍不糾正違約行為的，承包人有權(quán)暫停相應(yīng)部位工程施工，并通知監(jiān)理人。16.1.2發(fā)包人違約的責(zé)任發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)因其違約給承包人增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤(rùn)。此外，合同當(dāng)事人可在專用合同條款中另行約定發(fā)包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計(jì)算方法。 該合同第三部分專用合同條款載明：7.5.2因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`：因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的計(jì)算方法為：本工程整體竣工驗(yàn)收時(shí)間為：2015年10月31日，每延誤一天，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人賠償人民幣10000元／天整，不足一天按一天計(jì)。因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：工程結(jié)算總造價(jià)的3%。12.4工程進(jìn)度款支付12.4.1付款周期關(guān)于付款周期的約定：（1）發(fā)包人、承包人一致確認(rèn)：自2012年承包人進(jìn)場(chǎng)到2014年7月31日，發(fā)包人已支付承包人工程款（含安全文明施工、農(nóng)民工保險(xiǎn)）700萬元；（2）承包人施工至地上結(jié)構(gòu)出五層，發(fā)包人支付工程款200萬元。（3）承包人施工至地上結(jié)構(gòu)出五層以上，發(fā)包人每月按實(shí)際完成工程量的80%撥付承包人工程進(jìn)度款。（4）工程竣工，取得四方驗(yàn)收單并交付后，發(fā)包人支付至合同總價(jià)的80%。（5）結(jié)算完畢發(fā)包人支付至結(jié)算價(jià)款的95%。支付最后一筆工程款即付款總額達(dá)到結(jié)算總額的95%時(shí)，發(fā)包人向承包人提供剩余5%工程款直接轉(zhuǎn)為質(zhì)保金證明文件（質(zhì)保金待缺陷責(zé)任期滿無息退還）。12.4.4進(jìn)度款審核和支付發(fā)包人逾期支付進(jìn)度款的違約金的計(jì)算方式：執(zhí)行通用條款。13.2.2竣工驗(yàn)收程序關(guān)于竣工驗(yàn)收程序的約定：（1）承包人向監(jiān)理人報(bào)送竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后14天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人。監(jiān)理人審查后認(rèn)為尚不具備驗(yàn)收條件的，應(yīng)通知承包人在竣工驗(yàn)收前承包人還需完成的工作內(nèi)容，承包人應(yīng)在完成監(jiān)理人通知的全部工作內(nèi)容后，再次提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。（2）監(jiān)理人審查后認(rèn)為已具備竣工驗(yàn)收條件的，應(yīng)將竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告提交發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到經(jīng)監(jiān)理人審核的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后28天內(nèi)審批完畢并組織監(jiān)理人、承包人、設(shè)計(jì)人等相關(guān)單位完成竣工驗(yàn)收。（3）竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)在驗(yàn)收合格后14天內(nèi)向承包人簽發(fā)工程接收證書。發(fā)包人無正當(dāng)理由逾期不頒發(fā)工程接收證書的，自驗(yàn)收合格后第15天起視為已頒發(fā)工程接收證書。13.2.5移交、接收全部與部分工程：承包人向發(fā)包人移交工程的期限：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在頒發(fā)工程接收證書（取得竣工備案表）后5天內(nèi)完成工程的移交，同時(shí)和發(fā)包人辦理完成所有物資、設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)等交接手續(xù)，承包人征得發(fā)包人同意后，方可無條件退離出場(chǎng)。發(fā)包人未按本合同約定接收全部或部分工程的，違約金的計(jì)算方法為：發(fā)包人無正當(dāng)理由不接收工程的，發(fā)包人自應(yīng)當(dāng)接收工程之日起，承擔(dān)工程照管、成品保護(hù)、保管等與工程有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。14.竣工結(jié)算14.2竣工結(jié)算審核發(fā)包人審批竣工付款申請(qǐng)單的期限：發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到承包人提交的相關(guān)竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料后的60天內(nèi)完成審核，并提出審查意見；發(fā)包人、承包人應(yīng)在之后的30天內(nèi)完成最終竣工結(jié)算核對(duì)工作并達(dá)成一致意見。發(fā)包人完成竣工付款的期限：結(jié)算完成，簽訂結(jié)算協(xié)議書后28天內(nèi)。15、缺陷責(zé)任期與保修15.2缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期的具體期限：缺陷責(zé)任期從工程竣工驗(yàn)收交付之日起后24個(gè)月。15.3質(zhì)量保證金關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定：扣留。15.3.1承包人提供質(zhì)量保證金的方式質(zhì)量保證金采用以下第（2）種方式：（2）5%的工程款。16.違約16.1.2發(fā)包人違約的責(zé)任發(fā)包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計(jì)算方法：（2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價(jià)款的違約責(zé)任：執(zhí)行通用條款。（4）發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點(diǎn)變更等情況的違約責(zé)任：損失由發(fā)包人承擔(dān)。（5）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的違約責(zé)任：損失由發(fā)包人承擔(dān)。 該合同第七部分質(zhì)量保修書載明：二、質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3.裝修工程為2年；4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年；5.供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；6.住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為1年；7.質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任。1.屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起3天內(nèi)派人保修，承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。4.質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四、保修費(fèi)用：保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。合同中還約定了其他事項(xiàng)。 經(jīng)本院詢問，雙方確認(rèn)2012年9月25日簽訂的兩份《建設(shè)工程施工合同》及《1＃樓補(bǔ)充協(xié)議》《2＃樓補(bǔ)充協(xié)議》進(jìn)行了備案，《1＃樓補(bǔ)充合同》及《3＃樓補(bǔ)充合同》未進(jìn)行備案，新興公司對(duì)涉案兩工程進(jìn)行了施工，國(guó)倫公司陸續(xù)向新興公司支付了部分工程款。 國(guó)倫公司主張雙方之間就涉案兩工程的工程款應(yīng)按照備案的兩份《建設(shè)工程施工合同》及《1＃樓補(bǔ)充協(xié)議》《2＃樓補(bǔ)充協(xié)議》進(jìn)行結(jié)算。新興公司對(duì)此不予認(rèn)可，稱雙方之間因客觀情況發(fā)生了在招標(biāo)投標(biāo)時(shí)難以預(yù)見的變化，在備案的合同及補(bǔ)充協(xié)議的基礎(chǔ)上又簽署了相應(yīng)的補(bǔ)充合同，故主張應(yīng)按照《1＃樓補(bǔ)充合同》和《3＃樓補(bǔ)充合同》進(jìn)行結(jié)算。為證明雙方合同履行過程中發(fā)生了招投標(biāo)時(shí)難以預(yù)見變化的事實(shí)，新興公司向本院提交了2013年9月6日正式進(jìn)場(chǎng)施工的開工令、《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓工程施工招標(biāo)文件》《2＃商業(yè)及住宅樓工程施工招標(biāo)文件》、2013年6月23日國(guó)倫公司提供的暫定施工圖紙、2014年新版圖紙、關(guān)于修改1＃辦公樓樓層加高施工的通知、工作聯(lián)系單（065號(hào)）、設(shè)計(jì)變更通知單、城市建設(shè)檔案移交書等證據(jù)予以證明。 2016年10月31日，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位和勘察單位對(duì)1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）-1＃樓、2＃樓、4＃樓和3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，并分別簽署了4份《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，上述竣工驗(yàn)收記錄中載明：竣工日期均為2016年10月8日，綜合驗(yàn)收結(jié)論均為：符合設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，驗(yàn)收合格。國(guó)倫公司對(duì)新興公司主張的竣工日期不予認(rèn)可，稱上述驗(yàn)收記錄中的竣工日期系新興公司單方添加的，其向本院提交了其公司保存的《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，驗(yàn)收記錄中竣工日期一欄為空白，故主張竣工日期應(yīng)為2016年10月31日。新興公司稱竣工日期為驗(yàn)收記錄中載明的2016年10月8日，2016年10月31日為各個(gè)驗(yàn)收單位完成竣工驗(yàn)收的日期并非竣工日期。 經(jīng)本院詢問，新興公司稱雙方于2017年9月30日辦理了涉案兩工程的交接手續(xù)，并向本院提交了《1＃辦公樓5項(xiàng)（商住樓項(xiàng)目）—1＃樓鑰匙移交清單》和《1＃辦公樓5項(xiàng)（商住樓項(xiàng)目）—4＃樓鑰匙移交清單》，其中1＃樓鑰匙移交清單中第13項(xiàng)備注中載明：前期連同2＃樓已經(jīng)全部移交，共220把。國(guó)倫公司向本院提交了《3?；剡w樓竣工驗(yàn)收備案表》《1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）人防室外出入口，2＃住宅樓，地下車庫(kù)竣工驗(yàn)收備案表》《1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）1＃辦公樓、4＃商業(yè)竣工驗(yàn)收備案表》，稱《3?；剡w樓竣工驗(yàn)收備案表》《1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）人防室外出入口，2＃住宅樓，地下車庫(kù)竣工驗(yàn)收備案表》的報(bào)送時(shí)間為2017年3月10日，《1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）1＃辦公樓、4＃商業(yè)竣工驗(yàn)收備案表》的報(bào)送時(shí)間為2017年8月23日，將涉案兩工程的交付時(shí)間在上述竣工備案表的報(bào)送時(shí)間之后，關(guān)于具體的工程交付時(shí)間國(guó)倫公司并未提供其他證據(jù)予以證明。 新興公司稱其于2017年7月28日向國(guó)倫公司提交了涉案工程的竣工結(jié)算材料，國(guó)倫公司的工作人員馬昧英在其提供的《竣工結(jié)算簽收表》上簽字確認(rèn)收到了結(jié)算資料。為證明上述事實(shí)，新興公司向本院提交了兩份《竣工結(jié)算簽收表》。上述兩份《竣工結(jié)算簽收表》中載明：工程名稱分別為：1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）和3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）；報(bào)送日期均為：2017年7月28日；上報(bào)結(jié)算金額分別為：301184506.44元和39719607.64元；報(bào)送份數(shù)分別為：3份（21本）和3份（9本）；施工單位報(bào)送人均為：林淑明。簽收人馬昧英寫明：“暫收，資料需補(bǔ)充時(shí)再進(jìn)行補(bǔ)充（具備結(jié)算條件時(shí)，再進(jìn)行結(jié)算）馬昧英2017.7.28”。 新興公司提交給國(guó)倫公司的結(jié)算材料中，工程結(jié)算匯總表顯示：1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）工程結(jié)算金額為301184506.44元，3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）工程結(jié)算金額為39719607.64元。國(guó)倫公司確認(rèn)收到了新興公司提交的結(jié)算材料，但稱該材料僅是階段性的，并非最終達(dá)成的結(jié)算協(xié)議。 新興公司稱，國(guó)倫公司對(duì)其報(bào)送的結(jié)算材料進(jìn)行了審核，2019年7月21日馬昧英通過電子郵件的形式向其公司工作人員林淑明發(fā)送了審定后的結(jié)算材料，審定后的結(jié)算材料中包括：總匯總表、1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）工程工程結(jié)算匯總表、3＃回遷樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）工程工程結(jié)算匯總表及結(jié)算爭(zhēng)議問題表。 其中，總匯總表中載明：1、2、4＃樓原合同金額為285685133.35元，審定金額為256496548.49元；3＃樓原合同金額為37057522.25元，審定金額為34571103.56元；原合同金額合計(jì)為322742655.60元，審定金額合計(jì)為291067652.05元。 結(jié)算爭(zhēng)議問題表中載明：一、建筑工程1.措施費(fèi)（清單外）；金額12740074.48元；備注：措施費(fèi)量和價(jià)已審核沒有問題，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)提出再談，所以此項(xiàng)列爭(zhēng)議中。二、索賠問題（結(jié)算書內(nèi)）1.工作聯(lián)系單—148，變更內(nèi)容：建設(shè)單位規(guī)劃手續(xù)未辦理，無法在建委竣工備案，工程無法交工，導(dǎo)致項(xiàng)目人員無法調(diào)動(dòng)，項(xiàng)目部人員成本增加費(fèi)用；金額3050026.25元；備注：此項(xiàng)資料我司未接收，也無我司簽字，不予確認(rèn)。2.施工現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)單—037，變更內(nèi)容：提前竣工增加投入費(fèi)用；金額12577370.33元。3.工作聯(lián)系單—127，甲供設(shè)備、主材進(jìn)場(chǎng)延期窩工索賠；金額1369620元；備注：貴司與我司針對(duì)工期及窩工人數(shù)的問題進(jìn)行核實(shí)后，再定。4.小計(jì)，金額16997016.58元。三、合計(jì)，金額29737091.06元。 為證明上述事實(shí)，新興公司向本院提交了其工作人員林淑明收到的國(guó)倫公司工作人員馬昧英發(fā)送的電子郵件及其附件。國(guó)倫公司對(duì)該郵件的真實(shí)性予以認(rèn)可，但稱發(fā)送的結(jié)算材料僅為審核稿，雙方并未最終達(dá)成結(jié)算協(xié)議。 現(xiàn)新興公司以國(guó)倫公司未按合同約定支付工程款為由訴至本院，主張國(guó)倫公司支付欠付的工程款及利息，并主張以全部欠付工程款為限，對(duì)國(guó)倫公司為建筑物所有權(quán)人的位于北京市昌平區(qū)滿井胡同135號(hào)院1＃、2＃、3＃樓范圍內(nèi)涉案工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。國(guó)倫公司對(duì)新興公司主張優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求表示認(rèn)可，但對(duì)新興公司主張的欠付工程款數(shù)額及利息不予認(rèn)可。經(jīng)本院核實(shí)，關(guān)于涉案兩工程的最終結(jié)算金額雙方未能達(dá)成一致意見，亦未最終簽訂結(jié)算協(xié)議書。關(guān)于涉案工程的款項(xiàng)支付情況，國(guó)倫公司向本院提交了轉(zhuǎn)賬支票、網(wǎng)上銀行電子回單、電匯憑證、對(duì)公客戶回單、業(yè)務(wù)回單等付款憑證共計(jì)60張，經(jīng)核算：2017年10月1日前國(guó)倫公司支付的工程款金額為237211790.13元，2019年1月25日支付了6200000元，2019年1月28日又支付了6200000元，之后未再支付過工程款，國(guó)倫公司已經(jīng)支付的工程款總金額為238451790.13元。 經(jīng)本院詢問，新興公司稱國(guó)倫公司欠付的工程款金額為69775582.65元，具體計(jì)算方式為：涉案工程結(jié)算價(jià)308227372.78元（包括國(guó)倫公司審定價(jià)291067652.05元、已審定措施費(fèi)12740074.48元、索賠4419646.25元）減去國(guó)倫公司已經(jīng)支付的工程款238451790.13元。關(guān)于措施費(fèi)和索賠部分，新興公司稱措施費(fèi)應(yīng)按照國(guó)倫公司審定后的金額進(jìn)行計(jì)算，索賠部分其僅主張了國(guó)倫公司在結(jié)算爭(zhēng)議問題表中列明的索賠問題中第1項(xiàng)項(xiàng)目部人員成本增加費(fèi)用3050026.25元和第3項(xiàng)甲供設(shè)備、主材進(jìn)場(chǎng)延期窩工索賠1369620元。 國(guó)倫公司認(rèn)可2019年審定的1＃辦公樓等五項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）結(jié)算價(jià)為256496548.49元，3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）結(jié)算價(jià)為34571103.56元，對(duì)新興公司主張的已審定措施費(fèi)和索賠部分不予認(rèn)可，故不認(rèn)可新興公司計(jì)算的欠付工程款金額69775582.65元。 關(guān)于新興公司主張的措施費(fèi)，其向本院提交了國(guó)倫公司向其發(fā)送的經(jīng)審定的現(xiàn)場(chǎng)措施增加費(fèi)匯總表及其附件，現(xiàn)場(chǎng)措施增加費(fèi)匯總表載明措施費(fèi)的審定價(jià)格為12740074.48元，附件為計(jì)算措施費(fèi)所依據(jù)的有建設(shè)單位簽字確認(rèn)的施工現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)單（014、017、019、020、004、001、015、029、023、024、035）、工作聯(lián)系單（074、077、142、065、066）等。國(guó)倫公司對(duì)新興公司提交的該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性予以認(rèn)可，但稱上述部分簽認(rèn)單中僅注明情況屬實(shí)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定；關(guān)于人員增加情況屬實(shí)，但并未認(rèn)定增加的人員數(shù)量，現(xiàn)場(chǎng)增加的費(fèi)用中有一部分是增加保衛(wèi)人員的費(fèi)用，根據(jù)合同約定保衛(wèi)人員費(fèi)用應(yīng)由新興公司自行承擔(dān)；關(guān)于停工部分，停工是因政府要求，停工損失應(yīng)是合理補(bǔ)償，不應(yīng)由其全部承擔(dān)，費(fèi)用也需要協(xié)商。新興公司稱該部分措施費(fèi)是經(jīng)國(guó)倫公司審定后的價(jià)格，國(guó)倫公司對(duì)量?jī)r(jià)沒有異議，均應(yīng)由國(guó)倫公司承擔(dān)。 關(guān)于新興公司主張的項(xiàng)目部人員成本增加費(fèi)用，其提交了雙方在合同履行過程中形成的工作聯(lián)系單（148號(hào)）、竣工無法交付項(xiàng)目人員成本匯總表等證據(jù)予以證明。2017年5月4日，因1＃樓及4＃樓竣工備案未完成事宜，新興公司向國(guó)倫公司發(fā)出了工作聯(lián)系單（148號(hào)），載明：“1＃樓及4＃樓結(jié)構(gòu)及裝修的所有施工項(xiàng)目已在2016年10月8日完成，并經(jīng)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、勘察單位、建設(shè)單位、施工單位簽字確認(rèn)，辦理完畢《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，但因建設(shè)單位原因，規(guī)劃手續(xù)未辦理，造成工程不能在建委竣工備案，竣工資料遲遲不能移交檔案館，現(xiàn)場(chǎng)樓內(nèi)的管理存在安全隱患，工程無法交工，望建設(shè)單位盡快協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)，完善資料歸檔?！毙屡d公司出具的竣工無法交付項(xiàng)目人員成本匯總表中載明：項(xiàng)目人員37名，合計(jì)應(yīng)付工資3050026.25元。關(guān)于該37名項(xiàng)目人員工資發(fā)放的情況，新興公司并未提交相關(guān)證據(jù)予以證明。國(guó)倫公司對(duì)該部分費(fèi)用不予認(rèn)可，稱根據(jù)合同約定，從竣工驗(yàn)收后直至國(guó)倫公司取得竣工備案表并向新興公司頒發(fā)工程接收證書后的5日內(nèi)，新興公司仍有合同義務(wù)保管施工現(xiàn)場(chǎng)，不應(yīng)另行收取費(fèi)用，且因發(fā)包人原因逾期移交的違約金也是僅承擔(dān)工程照管、成品保護(hù)、保管等工程有關(guān)的費(fèi)用，而不是直接賠償全額工資。國(guó)倫公司稱并未收到新興公司發(fā)送的工作聯(lián)系單（148號(hào)），該聯(lián)系單也無國(guó)倫公司工作人員簽字確認(rèn)，在審核結(jié)算時(shí)就明確表示不認(rèn)可該項(xiàng)索賠。 關(guān)于新興公司主張的甲供設(shè)備、主材進(jìn)場(chǎng)延期窩工索賠，其提交了雙方在合同履行過程中形成的《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓等2項(xiàng)工程施工總承包框架協(xié)議》、工作聯(lián)系單（127號(hào)）、工作聯(lián)系單（130號(hào)）、甲供設(shè)備主材進(jìn)場(chǎng)延期窩工索賠、甲供設(shè)備主材進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、送貨單、各類材料與勞務(wù)交接轉(zhuǎn)移臺(tái)賬等證據(jù)予以證明。關(guān)于實(shí)際發(fā)生窩工的窩工人數(shù)、窩工天數(shù)、人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，新興公司并未提交相關(guān)證據(jù)予以證明。國(guó)倫公司對(duì)該部分費(fèi)用不予認(rèn)可，稱甲供設(shè)備材料中個(gè)別材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間發(fā)生調(diào)整，并不足以導(dǎo)致新興公司發(fā)生窩工，雙方也沒有任何關(guān)于實(shí)際發(fā)生窩工的工作聯(lián)系單。 2016年1月8日，因甲供材、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)事宜，新興公司向國(guó)倫公司發(fā)出了工作聯(lián)系單（127號(hào)），載明：“針對(duì)建設(shè)單位要求的2016年4月30日的安裝工期，我司曾多次督促甲供材和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，根據(jù)2015年11月26日關(guān)于甲供材、設(shè)備影響工期的工作聯(lián)系單-123號(hào)，我司已明確強(qiáng)調(diào)了甲供材和設(shè)備對(duì)安裝工期影響和保障的重要性，并明確強(qiáng)調(diào)要求貴司供應(yīng)的設(shè)備和材料于2015年12月10（日）前全部進(jìn)場(chǎng)，截止目前貴司供應(yīng)的設(shè)備和材料還未全部到場(chǎng)，工人處于停工待料階段，臨近春節(jié)工人將陸續(xù)返鄉(xiāng)，預(yù)計(jì)返鄉(xiāng)時(shí)間在2016年1月25日，春節(jié)前的安裝計(jì)劃由于甲供材和設(shè)備的再次延誤而未完成，2016年4月30日的安裝工期我司很難保證。由此造成的工期延誤我司不承擔(dān)責(zé)任，并且因此而造成我施工隊(duì)人員窩工、功效降低和延誤工期和后期甲供材齊全后安裝趕工費(fèi)我司一并報(bào)上。臨近年底，為了能確保2016年各項(xiàng)工作的順利開展，將安裝工期盡量挽回，我司對(duì)甲供材和設(shè)備春節(jié)前后進(jìn)場(chǎng)的安排如下：1、將要進(jìn)場(chǎng)的甲供材、設(shè)備請(qǐng)務(wù)必于2016年1月15日前進(jìn)場(chǎng)和就位，否則春節(jié)前不再予以接收甲供材和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，造成的成品破壞和丟失我司一概不負(fù)責(zé)。2、工人預(yù)計(jì)返回時(shí)間在2016年2月23日（正月十六日），因此春節(jié)前未能到位的甲供材料和設(shè)備請(qǐng)嚴(yán)格按我司排布的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間按時(shí)進(jìn)場(chǎng)（詳見附表1：甲供材、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃）。3、甲供材、設(shè)備的部分物資資料至今未到位（詳見附表2：甲供材料資料缺項(xiàng)明細(xì)），已嚴(yán)重影響我司物資報(bào)驗(yàn)和后期驗(yàn)收，由此造成的損失和責(zé)任我司一概不負(fù)責(zé)。請(qǐng)建設(shè)單位督促各供應(yīng)單位務(wù)必在1月20日前提供完整、齊全、有效的各項(xiàng)資料。以上事項(xiàng)望建設(shè)單位高度重視，春節(jié)前積極安排部署逐一落實(shí)，為春節(jié)后搶工提供保障?！?附表1甲供設(shè)備、主材進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃載明：“1、排煙風(fēng)機(jī)和部分送風(fēng)機(jī)于2016年2月27日進(jìn)場(chǎng)。2、已進(jìn)場(chǎng)的屋頂及地上送風(fēng)機(jī)、箱式風(fēng)機(jī)請(qǐng)于2016年1月15（日）前安排運(yùn)輸?shù)轿弧?、冷卻塔、循環(huán)水泵、分集水器、軟化水裝置于2016年2月28日前進(jìn)場(chǎng)就位。4、潛污泵及配套控制箱于2016年3月6日進(jìn)場(chǎng)。5、風(fēng)管止回閥、電動(dòng)調(diào)節(jié)閥、防火閥于2016年3月4日進(jìn)場(chǎng)。6、電動(dòng)多葉送風(fēng)口、余壓閥于2016年3月6日進(jìn)場(chǎng)。7、空調(diào)水閥部件于2016年2月28日進(jìn)場(chǎng)。8、采暖系統(tǒng)熱量表及熱量表箱于2016年3月15日進(jìn)場(chǎng)。9、采暖系統(tǒng)平衡閥、過濾器、截止閥等閥部件于2016年2月28日進(jìn)場(chǎng)。10、給水、中水表、及其佩帶鎖球閥和閘閥于2016年3月2日進(jìn)場(chǎng)。11、采暖系統(tǒng)商業(yè)1、2層散熱器于2016年3月6日進(jìn)場(chǎng)。12、采暖系統(tǒng)管井內(nèi)的分集水器于2016年2月28日進(jìn)場(chǎng)。13、1＃樓管井采暖變更增加的閥部件2016年2月28日進(jìn)場(chǎng)。14、各樓及車庫(kù)配電間低壓電柜2016年2月28日進(jìn)場(chǎng)。15、各樓及車庫(kù)風(fēng)機(jī)配電箱、水泵配電箱2016年2月25日進(jìn)場(chǎng)。”新興公司提供的送貨單、各類材料與勞務(wù)交接轉(zhuǎn)移臺(tái)賬等顯示，部分甲供設(shè)備送貨時(shí)間和交接時(shí)間遲于甲供設(shè)備、主材進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃設(shè)定的時(shí)間。 針對(duì)新興公司發(fā)出的關(guān)于甲供材、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)事宜的工作聯(lián)系單（127號(hào)），國(guó)倫公司于2016年1月11日向新興公司發(fā)出了工作聯(lián)系單（130號(hào)）進(jìn)行了回復(fù)，該回復(fù)中載明：“1、截止2016年1月11日，主要大型甲供設(shè)備除冷卻塔、排煙風(fēng)機(jī)、部分送風(fēng)機(jī)受到現(xiàn)場(chǎng)安裝條件，廠家運(yùn)輸?shù)纫蛩赜绊懳窗磿r(shí)進(jìn)場(chǎng)外，冷水機(jī)組、大部分送風(fēng)機(jī)已進(jìn)場(chǎng)。我方會(huì)繼續(xù)督促，力爭(zhēng)本月15日前完成進(jìn)場(chǎng)和就位。2、我方會(huì)盡力保證貴方附表1所示的甲供設(shè)備、主材進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。由于設(shè)備、材料品種、型號(hào)眾多，廠家大多分散于全國(guó)各地，同時(shí)受工程現(xiàn)場(chǎng)儲(chǔ)存、安裝條件的限制，設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)就位時(shí)間難免會(huì)出現(xiàn)前后調(diào)整，請(qǐng)貴司做好現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)、配合工作，全力趕工。3、請(qǐng)貴司務(wù)必于本月15日前完成全部設(shè)備機(jī)房的門窗安裝及基礎(chǔ)施工、完善設(shè)備安裝及成品保護(hù)的條件，尤其是空調(diào)冷水機(jī)組、泵房、風(fēng)機(jī)房、熱力泵房等，以防出現(xiàn)設(shè)備進(jìn)場(chǎng)延誤及丟損現(xiàn)象。4、凡是已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)的甲供材、設(shè)備，貴方均負(fù)有保管責(zé)任。貴方也不得以進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為由拒絕收貨。5、工程整體竣工時(shí)間為2016年4月30日，這是雙方高層經(jīng)過多次溝通協(xié)商最終確認(rèn)的，同時(shí)也是合同約定的竣工日期，個(gè)別設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間的調(diào)整不能作為工期延誤的理由。請(qǐng)貴司合理安排春節(jié)前后的勞務(wù)人員進(jìn)場(chǎng)及施工工序，務(wù)必保證按期竣工?！?新興公司稱國(guó)倫公司未按照約定支付工程款，還應(yīng)當(dāng)向其支付逾期付款利息。關(guān)于新興公司主張的利息，國(guó)倫公司不予認(rèn)可，稱兩份備案合同價(jià)款分別為163989687.4元和37062035.5元，合計(jì)201051722.9元，其在2016年10月31日竣工前已付款226051790.13元，遠(yuǎn)高于應(yīng)支付的合同價(jià)款的80%進(jìn)度款，并未拖欠進(jìn)度款，不應(yīng)支付延遲支付利息；雙方就涉案兩工程因工程延期、漏項(xiàng)、工程質(zhì)量等問題存在爭(zhēng)議，并未完成最終結(jié)算，因此不構(gòu)成拖欠工程款。 國(guó)倫公司另向本院提交了一份總匯總表，其中載明的涉案兩工程審定合同總金額為291067652.05元，并稱該審定金額中還應(yīng)扣除工期延誤索賠4890000元、私自更換項(xiàng)目經(jīng)理索賠300000元、咨詢費(fèi)1777723.96元、項(xiàng)目遺留問題及維修應(yīng)支付的費(fèi)用7409872.91元（遺留問題修復(fù)費(fèi)用6968872.91元、商戶索賠費(fèi)用441000元），再減去已經(jīng)支付的工程款238451790.13元，故涉案工程欠付的工程款金額應(yīng)為38238265.05元。 關(guān)于工期延誤索賠，國(guó)倫公司稱根據(jù)《1＃樓補(bǔ)充合同》和《3＃樓補(bǔ)充合同》第三部分專用合同條款第7.5.2條約定，1＃辦公樓等五項(xiàng)工程整體竣工驗(yàn)收時(shí)間為2016年6月30日，3?；剡w樓項(xiàng)目工程整體竣工驗(yàn)收時(shí)間為2015年10月31日，每延誤一日，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人賠償10000元／天整，涉案兩工程實(shí)際竣工驗(yàn)收時(shí)間為2016年10月31日，分別延誤123天和366天，故新興公司應(yīng)當(dāng)支付工期延誤索賠4890000元。新興公司對(duì)國(guó)倫公司提出的該項(xiàng)索賠不予認(rèn)可，并向本院提交了國(guó)倫公司出具的延期證明2份，證明涉案兩工程的竣工日期均變更為了2016年10月25日，涉案兩工程實(shí)際竣工日期為2016年10月8日，因此不存在延誤工期的事實(shí)。 關(guān)于私自更換項(xiàng)目經(jīng)理索賠，國(guó)倫公司稱根據(jù)新興公司提交的竣工無法交付項(xiàng)目人員成本匯總表，其中載明的項(xiàng)目經(jīng)理為劉啟濤，根據(jù)《1＃樓補(bǔ)充合同》第三部分專用合同條款第3.2.1條的約定，項(xiàng)目經(jīng)理為徐運(yùn)成，根據(jù)第3.2.3條約定，擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理視為違約，新興公司應(yīng)支付違約金300000元。新興公司對(duì)國(guó)倫公司提出的該項(xiàng)索賠不予認(rèn)可，稱其未更換過項(xiàng)目經(jīng)理，劉啟濤任現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行經(jīng)理。新興公司另向本院提交了劉啟濤作為施工單位代表簽字的部分施工現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)單，證明國(guó)倫公司明知?jiǎng)M(jìn)行項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理但未提出異議，直至庭審中才提出該項(xiàng)索賠，根據(jù)《1＃樓補(bǔ)充合同》第二部分同用合同條款第19.3條的約定，已超過約定的索賠通知時(shí)間。關(guān)于新興公司更換項(xiàng)目經(jīng)理的事實(shí)，國(guó)倫公司未提交其他證據(jù)予以證明。 關(guān)于咨詢費(fèi)，國(guó)倫公司稱根據(jù)《1＃樓補(bǔ)充合同》第三部分專用合同條款第14.2條約定，雙方最終確定的結(jié)算金額與申報(bào)金額差距為審減值，如審減比大于5%，發(fā)包人應(yīng)支付的大于5%部分的咨詢費(fèi)由承包人承擔(dān)，咨詢費(fèi)為超過5%部分的審減金額的6%，結(jié)算時(shí)發(fā)包人將在結(jié)算總價(jià)中予以扣減?！?＃樓補(bǔ)充合同》合同項(xiàng)下，新興公司報(bào)審金額為301184506.44元，審定金額為256496548.49元，審減比超過5%，結(jié)算款中應(yīng)當(dāng)扣除咨詢費(fèi)1777723.96元，具體計(jì)算方式為：（301184506.44×95%-256496548.49）×6%。新興公司對(duì)國(guó)倫公司提出的該項(xiàng)索賠不予認(rèn)可，稱結(jié)算審核系國(guó)倫公司內(nèi)部工作無法預(yù)料審減的比例，國(guó)倫公司之前也從未提出過咨詢費(fèi)索賠，直至庭審中才提出該項(xiàng)索賠，已超過合同約定的索賠通知時(shí)間。 關(guān)于項(xiàng)目遺留問題及維修應(yīng)支付的費(fèi)用，國(guó)倫公司稱新興公司施工中存在漏項(xiàng)和施工質(zhì)量問題，應(yīng)在結(jié)算款中扣減相應(yīng)費(fèi)用，具體包括：地下車庫(kù)和人防中，圖紙要求防水地磚，實(shí)際施工為混凝土地面；辦公樓水暖井應(yīng)為雙開門，施工成單開門導(dǎo)致供暖公司不予接收；車庫(kù)、商業(yè)三層業(yè)主反應(yīng)存在漏水，維修費(fèi)用應(yīng)予以扣除。關(guān)于該事實(shí)，國(guó)倫公司向本院提交了照片、工程報(bào)價(jià)匯總表、漏水及受損情況說明、北京匯智卓信商業(yè)管理有限公司關(guān)于漏水的溝通函件等證據(jù)予以證明。經(jīng)本院核實(shí)，工程報(bào)價(jià)匯總表系國(guó)倫公司針對(duì)漏項(xiàng)單方制作的報(bào)價(jià)清單，漏水及受損情況說明上落款日期為2020年8月19日，溝通函件發(fā)送的日期為2020年7月4日和6日，函件中載明北京匯智卓信商業(yè)管理有限公司曾于2020年1月8日反饋過漏水問題但未得到解決。新興公司對(duì)國(guó)倫公司提出的該項(xiàng)索賠不予認(rèn)可，稱2016年10月8日涉案兩工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，在質(zhì)保期國(guó)倫公司從未提出過質(zhì)量問題，關(guān)于漏項(xiàng)也一并在竣工結(jié)算中進(jìn)行了解決，國(guó)倫公司提交的工程報(bào)價(jià)匯總表系其單方制作且已超過合同約定的索賠通知時(shí)間，故對(duì)此項(xiàng)索賠不予認(rèn)可。關(guān)于商戶索賠費(fèi)用的金額，國(guó)倫公司并未提交相應(yīng)的證據(jù)予以證明。經(jīng)本院詢問，國(guó)倫公司稱關(guān)于漏水導(dǎo)致的商戶索賠尚在訴訟之中。 另查，新興公司提起本案訴訟前，向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，申請(qǐng)凍結(jié)國(guó)倫公司名下銀行存款75613622.62元或查封、扣押、凍結(jié)同等價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)，本院依法作出（2019）京0114財(cái)保1036號(hào)民事裁定書，裁定凍結(jié)國(guó)倫公司名下銀行存款75613622.62元或查封、扣押相應(yīng)價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)，新興公司為此支付了保全費(fèi)用5000元。本案審理過程中，新興公司向本院提出繼續(xù)保全申請(qǐng)，要求繼續(xù)凍結(jié)國(guó)倫公司名下銀行賬戶內(nèi)的存款75613622.62元，本院依法作出（2020）京0114民初3252號(hào)民事裁定書，裁定繼續(xù)凍結(jié)國(guó)倫公司名下銀行存款75613622.62元。 再查，經(jīng)本院向北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)昌平分局查詢，新興公司主張優(yōu)先受償權(quán)的位于北京市昌平區(qū)滿井胡同135號(hào)院1＃、2＃、3＃樓范圍內(nèi)涉案工程現(xiàn)在登記的地址為北京市昌平區(qū)滿井胡同135號(hào)院1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓。 以上事實(shí)有名稱變更通知、兩份《建設(shè)工程施工合同》《1＃樓補(bǔ)充協(xié)議》《1＃樓補(bǔ)充合同》《2＃樓補(bǔ)充協(xié)議》《3＃樓補(bǔ)充合同》、2013年9月6日正式進(jìn)場(chǎng)施工的開工令、《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓工程施工招標(biāo)文件》《2＃商業(yè)及住宅樓工程施工招標(biāo)文件》、2013年6月23日國(guó)倫公司提供的暫定施工圖紙、2014年新版圖紙、關(guān)于修改1＃辦公樓樓層加高施工的通知、工作聯(lián)系單（065號(hào)）、設(shè)計(jì)變更通知單、城市建設(shè)檔案移交書、4份《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》《1＃辦公樓5項(xiàng)（商住樓項(xiàng)目）—1＃樓鑰匙移交清單》《1＃辦公樓5項(xiàng)（商住樓項(xiàng)目）—4＃樓鑰匙移交清單》《3?；剡w樓竣工驗(yàn)收備案表》《1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）人防室外出入口，2＃住宅樓，地下車庫(kù)竣工驗(yàn)收備案表》《1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）1＃辦公樓、4＃商業(yè)竣工驗(yàn)收備案表》、兩份《竣工結(jié)算簽收表》、電子郵件及其附件、總匯總表、1＃辦公樓等5項(xiàng)（政府街商住樓項(xiàng)目）工程工程結(jié)算匯總表、3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項(xiàng)目）工程工程結(jié)算匯總表、結(jié)算爭(zhēng)議問題表、60張付款憑證、現(xiàn)場(chǎng)措施增加費(fèi)匯總表及其附件、工作聯(lián)系單（148號(hào)）、竣工無法交付項(xiàng)目人員成本匯總表、《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓等2項(xiàng)工程施工總承包框架協(xié)議》、工作聯(lián)系單（127號(hào)）、工作聯(lián)系單（130號(hào)）、甲供設(shè)備主材進(jìn)場(chǎng)延期窩工索賠、甲供設(shè)備主材進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、送貨單、各類材料與勞務(wù)交接轉(zhuǎn)移臺(tái)賬、延期證明2份、施工現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)單、照片、工程報(bào)價(jià)匯總表、漏水及受損情況說明、北京匯智卓信商業(yè)管理有限公司關(guān)于漏水的溝通函件、（2019）京0114財(cái)保1036號(hào)民事裁定書、（2020）京0114民初3252號(hào)民事裁定書、保全費(fèi)收據(jù)、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢信息結(jié)果告知單及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在案佐證

一、北京國(guó)倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)支付中國(guó)新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司工程款65355936.4元； 二、北京國(guó)倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)支付中國(guó)新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司工程進(jìn)度款逾期付款利息（自2017年10月1日起至2019年1月14日，以32142334.35元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；自2019年1月25日起至2019年1月27日，以25942334.35元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；自2019年1月28日起至2019年8月19日止，以19742334.35元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；自2019年8月20日起至實(shí)際付清19742334.35元之日止，以19742334.35元為基數(shù)按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算）； 三、中國(guó)新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司就上述工程款65355936.4元，對(duì)北京國(guó)倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的位于北京市昌平區(qū)滿井胡同135號(hào)院1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓的房屋折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)； 四、駁回中國(guó)新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)419868元，由中國(guó)新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)56959元（已交納），由北京國(guó)倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)362909元（于本判決生效之日起七日內(nèi)交納）。保全費(fèi)5000元，由北京國(guó)倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起七日內(nèi)交納）。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于北京市第一中級(jí)人民法院

審判長(zhǎng)張傳京 人民陪審員劉志寶 人民陪審員孫曉雙 二〇二一年五月二十八日 書記員閆薇

2021-10-09