国内精品自产拍在线少密芽,国产自产v一区二区三区c,l国产亚洲视频资源在线观看,99热门精品一区二区三区无码,瓜子小说网,亭亭玉立逗骄阳txt新浪,古文观止txt下载

原告吉慶江與被告北京正陽恒瑞置業(yè)公司（以下簡稱正陽恒瑞公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2020年2月1日立案受理。依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告吉慶江及其委托訴訟代理人董小輝，被告正陽恒瑞公司委托訴訟代理人王曉衛(wèi)、李明雨到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告吉慶江向本院提出訴訟請求：1、要求依法確認原、被告于2016年1月6日訂立的《認購意向書》無效；2、要求被告向原告返還已付購房款1500.004萬元；3、要求被告以500.004萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款利率標準向原告支付自2007年8月17日至2019年8月19日止的利息；以500.004萬元為基數(shù)，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場報價利率標準向原告支付自2019年8月20日至被告實際給付500.004萬元之日止的利息；以1000萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款利率標準向原告支付自2016年1月12日至2019年8月19日止的利息；以1000萬元為基數(shù)，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場報價利率標準向原告支付自2019年8月20日至被告實際給付1000萬元之日止的利息。事實與理由：2007年8月8日，原告與北京市崇文區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司（現(xiàn)更名為被告）訂立《弘善家園農(nóng)民拆遷定向安置商品房認購書》，約定原告認購被告開發(fā)的位于北京市朝陽區(qū)弘善家園農(nóng)民定向安置房Ｋ區(qū)商業(yè)用房，建筑面積277.78平方米，建筑面積單價18000元／平方米，房屋總價500.004萬元。上述面積為暫測面積，實際簽約面積在簽訂《北京市商品房買賣合同》時以測繪部門實測面積為準，認購書約定買受人采用一次性付款的方式，被告承諾2010年7月30日前通知原告驗房。合同訂立后，原告于2007年8月17日以支票轉(zhuǎn)賬方式向被告付清所有購房款，被告向原告開具收據(jù)。2010年7月至2015年12月期間，原告數(shù)十次聯(lián)系被告要求交付房屋或者尋求其他途徑解決問題，均被拒絕。2016年1月6日，經(jīng)雙方協(xié)商重新簽訂《認購意向書》：1、原告購買被告開發(fā)的位于弘善家園小區(qū)205號西側(cè)的部分商業(yè)用房（以下簡稱涉案房屋），意向所購房屋建筑面積707.78平方米（以房管部門最終測繪面積為準）；2、原告《弘善家園農(nóng)民拆遷定向安置商品房認購書》中所購買的商業(yè)用房建筑面積單價不變；超過原意向書建筑面積部分，建筑面積按35000元／平方米計算，暫定房屋總價款為2005.004萬元，最終以房管部門備案的建筑面積扣除原意向書中所購買的商業(yè)用房建筑面積（277.78平方米）后乘以本意向約定的建筑面積單價計算為準，多退少補。3、意向書約定原告于2016年1月15日前向被告支付房屋價款1000萬元；4、被告承諾2017年12月31日前完成房屋初始登記，若因被告原因未能在承諾時間內(nèi)完成初始登記，則視為違約，并約定了違約金標準。2016年1月12日，原告向被告支付購房款1000萬元，被告向原告開具了收據(jù)?！墩J購意向書》約定的期限屆滿后，被告并未向原告交付房屋，該房屋并未進行竣工驗收。原告多次催促未果，得知被告并未取得上述商品房預(yù)售許可。原告認為，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，故雙方之間訂立的《認購意向書》應(yīng)屬無效，合同無效后，被告應(yīng)返還原告已支付的款項，并賠償原告因此遭受的法定孳息損失。 被告北京正陽恒瑞置業(yè)公司辯稱：原告訴稱購買的涉案房屋至今尚未取得商品房預(yù)售許可證明。被告同意認定雙方之間的《認購意向書》無效并同意返還已付購房款1500.004萬元。對于原告要求購房款利息的訴訟請求，被告認為雙方于2016年1月6日協(xié)商后，已經(jīng)將原告已支付的500.004萬元協(xié)商變更為涉案房屋的購房款，原訂立的《弘善家園農(nóng)民拆遷定向安置商品房認購書》效力終止，該意向書中并未對500.004萬元的利息損失進行約定，因此全部購房款1500.004萬元的利息損失均應(yīng)自2016年1月12日起算，被告同意按照中國人民銀行同期同類貸款利率標準向原告支付自2016年1月12日至2019年8月19日止的利息及按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場報價利率標準向原告支付自2019年8月20日至被告實際給付1500.004萬元之日止的利息。 本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。 根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審理確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2007年8月8日，原告與北京市崇文區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司訂立《弘善家園農(nóng)民拆遷定向安置商品房認購書》，約定原告認購被告開發(fā)的位于北京市朝陽區(qū)弘善家園農(nóng)民定向安置房Ｋ區(qū)商業(yè)用房，建筑面積277.78平方米，建筑面積單價18000元／平方米，房屋總價500.004萬元。上述面積為暫測面積，實際簽約面積在簽訂《北京市商品房買賣合同》時以測繪部門實測面積為準。認購書約定買受人采用一次性付款的方式。被告承諾2010年7月30日前通知原告驗房，該房屋應(yīng)按規(guī)定經(jīng)相關(guān)部門驗收、備案并具備市政條件（即上水、中水、下水、供電、天然氣）和使用條件（按裝修標準完成）。合同同時約定了其他違約條款，并約定出賣人在該項目商品房銷售手續(xù)辦理完成后，通知認購人與出賣人協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。該合同附件包含“商品房裝修指標”。2007年8月17日，被告出具收據(jù)認可收到原告購房款500.004萬元。 2010年9月19日，北京市崇文區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司名稱變更為北京正陽恒瑞置業(yè)公司。 后被告并未如約向原告交付房屋。2016年1月6日，原、被告訂立《認購意向書》，載明雙方于2007年8月8日訂立了《弘善家園農(nóng)民拆遷定向安置商品房認購書》，約定原告購買Ｋ區(qū)商業(yè)用房，房款總價500.004萬元。經(jīng)雙方協(xié)商將原告購買Ｋ區(qū)商業(yè)用房調(diào)整到Ｍ1區(qū)（205號底商）一層，具體位置見附圖。被告系弘善家園小區(qū)項目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)簡稱弘善家園小區(qū)205座樓房一幢，目前該房屋的國有土地使用證已取得，竣工驗收手續(xù)尚未辦理完畢，產(chǎn)權(quán)證正在辦理中。雙方協(xié)商約定：原告欲購買弘善家園小區(qū)205號西側(cè)的部分商業(yè)用房（具體位置見附圖），建筑面積707.78平方米（以房管部門最終備案面積為準）。原告原認購書中所購買的商業(yè)用房建筑面積單價不變，超出原意向書面積部分單價，按照建筑面積35000元／平方米計算，暫定房屋總價款為2005.004萬元，最終以房管部門備案的建筑面積扣除原意向書中所購買的商業(yè)用房建筑面積（277.78平方米）后乘以本意向約定的建筑面積單價計算為準，多退少補。原告于2016年1月15日前向被告支付房價款1000萬元，待被告取得竣工備案表后書面通知原告，原告在10個工作日內(nèi)交齊余款505萬元。雙方2007年8月8日簽訂的《弘善家園農(nóng)民拆遷定向安置商品房認購書》效力自行終止。合同同時約定了原告逾期付款的違約責(zé)任，并約定被告承諾于2017年12月31日前完成房屋初始登記，若因被告原因未能在承諾時間內(nèi)完成初始登記，則視為違約，每遲延一日，需支付已繳納房屋總價萬分之一的違約金。原告在弘善家園25號相關(guān)銷售手續(xù)辦理完畢并且具備簽訂《商品房買賣合同》條件后，書面通知乙方辦理相關(guān)手續(xù)。合同同時約定了雙方擅自解除的違約責(zé)任，發(fā)生糾紛的處理方法等。附件為涉案房屋平面圖。2016年1月15日，被告向原告出具收據(jù)載明收到涉案房屋房款1000萬元，但訴訟中被告認可原告于2016年1月12日支付上述款項。 截至本案起訴之日，被告未就涉案房屋取得商品房預(yù)售許可證明，亦未向原告交付涉案房屋

一、確認原告吉慶江與被告北京正陽恒瑞置業(yè)公司之間的《弘善家園農(nóng)民拆遷定向安置商品房認購書》及《認購意向書》無效； 二、被告北京正陽恒瑞置業(yè)公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告吉慶江返還已付購房款1500.004萬元； 三、被告北京正陽恒瑞置業(yè)公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告吉慶江支付利息（以500.004萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款利率70%的標準向原告支付自2007年8月17日至2016年1月11日的利息；以500.004萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款利率標準向原告支付自2016年1月12日至2019年8月19日止的利息；以500.004萬元為基數(shù)，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場報價利率標準向原告支付自2019年8月20日至被告實際給付500.004萬元之日止的利息；以1000萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款利率標準向原告支付自2016年1月12日至2019年8月19日止的利息；以1000萬元為基數(shù)，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場報價利率標準向原告支付自2019年8月20日至被告實際給付1000萬元之日止的利息）； 四、駁回原告吉慶江其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費74461元，由被告北京正陽恒瑞置業(yè)公司負擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第二中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理

審判員龍琨 二〇二一年五月六日 法官助理劉倩茹 書記員康婧

2021-10-09