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本院在執(zhí)行已經(jīng)發(fā)生法律效力的本院（2021）遼1002民初671號民事判決書，原告遼陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱“遼陽農(nóng)商銀行”）與被告戴巖松借款合同糾紛一案中，案外人宏偉區(qū)愛情?；榧啍z影基地對×××鎮(zhèn)×××家園×××期×××棟××××號商業(yè)網(wǎng)點的承租權(quán)，向本院提出書面異議。本院受理后，依法組成合議庭進行了審查，并舉行了聽證。異議人宏偉區(qū)愛情?；榧啍z影基地的經(jīng)營者戴巖松及其委托代理人盧忠明、申請執(zhí)行人遼陽農(nóng)商銀行的委托代理人肖冬梅、被執(zhí)行人戴巖松到庭參加了聽證。本案現(xiàn)已審查終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

異議人宏偉區(qū)愛情?；榧啍z影基地稱，申請人民法院在拍賣×××鎮(zhèn)×××家園×××期×××棟2、3商業(yè)網(wǎng)點時對申請人與戴日所簽訂的租賃合同期限在公告信息中披露。早在2016年8月22日就與戴日簽訂了租賃合同，約定×××鎮(zhèn)×××家園×××期×××棟×××號商業(yè)網(wǎng)點租賃給申請人，租期10年，2016年9月1日至2026年8月30日止，租金10萬。申請人于當月24日將10萬租金匯入戴日賬戶,之后就裝修并營業(yè)至今，現(xiàn)貴院欲將此網(wǎng)點拍賣，但申請人認為自己租賃在先，故申請人民法院保護申請人的合法租賃權(quán)。為證明其主張，異議人朱紅艷向法院提交如下證據(jù)：1.租賃合同，證明異議人于2016年8月就與房主戴日簽訂租賃合同，租期10年，租金10萬元；2.銀行流水，證明異議人已向房主戴日支付10萬元的租金。 申請執(zhí)行人遼陽農(nóng)商銀行辯稱，一、答辯人有權(quán)對案涉房屋申請強制執(zhí)行并對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。答辯人依據(jù)貴院（2021）遼1002民初671號生效的民事判決內(nèi)容，依法對案涉的房屋（抵押物）即×××鎮(zhèn)×××家園×××期×××棟×××號網(wǎng)點具有優(yōu)先受償權(quán)。貴院執(zhí)行部門依據(jù)生效的法律文書對該案已經(jīng)登記的抵押物進行查封并強制執(zhí)行具有事實和法律依據(jù)。二、異議人提出的異議理由不成立。1.異議人提供的《租賃合同》簽訂日期為2016年8月22日，而案涉標的物即×××鎮(zhèn)×××家園×××期×××棟×××號商業(yè)網(wǎng)點早在2013年就為答辯人設(shè)置了抵押登記，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條（1）項規(guī)定，房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)的，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院不予支持。2.我國《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。而本案案涉房屋并沒有到相關(guān)部門辦理備案。因此，該房屋《租賃合同》沒有公示效力不能對抗善意第三人。三、房屋《租賃合同》的真實性值得人懷疑。首先，值得一提的是本案案涉房屋的所有權(quán)人為戴日，而提出執(zhí)行異議的申請人宏偉區(qū)愛情海婚紗攝影基地實際經(jīng)營者為戴巖松，和戴日是父女關(guān)系，據(jù)答辯人了解，戴巖松是戴日唯一的合法繼承人，故答辯人有理由懷疑該份《租賃合同》的真實性。其次，從租金數(shù)額上來看，接近四百平的二層網(wǎng)點，十年租金才十萬元也明顯低于市場價格，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第三十一條第二款承租人與被執(zhí)行人惡意串通，以明顯不合理的低價承租被執(zhí)行的不動產(chǎn)或者偽造交付租金證據(jù)的，對其提出的阻止移交占有的請求，人民法院不予支持。綜上所述，答辯人認為異議人提出的異議理由不能成立，貴院依法應(yīng)駁回異議人的請求事項。為證明其主張，申請執(zhí)行人遼陽農(nóng)商銀行向法院提交如下證據(jù)：1.案涉房屋的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2份（時間是2018年）、2.案涉網(wǎng)點的他項權(quán)利證復(fù)印件3份，上述兩組證據(jù)證明案涉房屋早在2013年就為申請執(zhí)行人設(shè)立了抵押，并辦理了抵押登記。3.租賃協(xié)議2份及該租賃協(xié)議中的承租人出具的承租人的承諾書，證明同期房屋租賃租金與本案異議人提供的租賃合同的租金，在價格上有明顯的差異，能夠證明異議人提供的租賃合同的租金，明顯低于市場價格。 被執(zhí)行人戴巖松辯稱，對異議人的異議內(nèi)容沒有意見。 本院經(jīng)審查查明，申請執(zhí)行人遼陽農(nóng)商銀行與被執(zhí)行人戴巖松借款合同糾紛一案，本院（2021）遼1002民初671號民事判決：一、被告戴巖松在繼承戴日遺產(chǎn)范圍內(nèi)償還原告遼陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金3949928.93元及利息、罰息、復(fù)利（截至2020年7月27日，利息、罰息為283506.75元，后續(xù)利息、罰息、復(fù)利按借款合同約定的標準計算至借款全部還清之日止），于本判決生效后立即給付；二、被告戴巖松在繼承戴日遺產(chǎn)范圍內(nèi)給付原告遼陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司律師代理費6萬元，于本判決生效后立即給付；三、被告戴巖松應(yīng)在繼承戴日遺產(chǎn)范圍內(nèi)按《抵押合同》約定的抵押財產(chǎn)為限對上述第一、二款項的債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，同時原告遼陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)就本案抵押房產(chǎn)在抵押限額內(nèi)以拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款對超出第二順位抵押擔(dān)保債權(quán)價款的部分優(yōu)先受償〔他項權(quán)利證號為：遼（×××）×××不動產(chǎn)證明第0×××7號〕。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費41148.00元，已減半收取20574.00元，由被告戴巖松負擔(dān)。遼陽農(nóng)商銀行以已經(jīng)發(fā)生法律效力的本院（2021）遼1002民初671號民事判決書為依據(jù)，向本院申請強制執(zhí)行。本院在執(zhí)行過程中，于2021年6月18日作出（2021）遼1002執(zhí)870號執(zhí)行裁定：一、查封被繼承人戴日名下位于遼陽市××區(qū)××鎮(zhèn)×××家園××層商業(yè)網(wǎng)點，面積221.85平方米，證號：遼（×××）×××不動產(chǎn)權(quán)第0×××1號；二、查封被繼承人戴日名下位于遼陽市××區(qū)××鎮(zhèn)×××家園××層商業(yè)網(wǎng)點，面積222.46平方米，證號：遼（×××）×××不動產(chǎn)權(quán)第0×××0號；三、查封被繼承人戴日名下位于遼陽市××區(qū)××鎮(zhèn)×××家園××層商業(yè)網(wǎng)點，面積222.46平方米，證號：遼（×××）×××不動產(chǎn)權(quán)第0×××6號；四、查封被繼承人戴日名下位于遼陽市××區(qū)×××鎮(zhèn)×××期×××棟南×××號1-2層商業(yè)網(wǎng)點，面積165.22平方米，證號：遼（×××）×××不動產(chǎn)權(quán)第0×××1號；五、查封被繼承人戴日名下位于遼陽市××區(qū)××鎮(zhèn)×××家園××南××層商業(yè)網(wǎng)點，面積178.37平方米，證號：遼（×××）×××不動產(chǎn)權(quán)第0×××1號。案外人宏偉區(qū)愛情?；榧啍z影基地以其是本院查封的位于遼陽市××區(qū)×××鎮(zhèn)×××家園小區(qū)×××期×××棟2、3號商業(yè)網(wǎng)點的承租人，法院應(yīng)當保護其合法承租權(quán)為由，向法院提出異議申請

駁回異議人（案外人）宏偉區(qū)愛情?；榧啍z影基地的異議請求。 案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，應(yīng)當依照審判監(jiān)督程序辦理；如與原判決、裁定無關(guān)的，可以自本裁定書送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟

審判長徐海紅 人民陪審員李傳海 人民陪審員劉琦 二〇二一年九月六日 書記員富皎

2021-09-30