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本院在執(zhí)行已經(jīng)發(fā)生法律效力的本院（2021）遼1002民初669號(hào)民事判決書，原告遼陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱“遼陽農(nóng)商銀行”）與被告戴巖松借款合同糾紛一案中，案外人朱紅艷對×××鎮(zhèn)×××家園×××期×××棟南起×、×商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的承租權(quán)，向本院提出書面異議。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審查，并舉行了聽證。異議人朱紅艷、申請執(zhí)行人遼陽農(nóng)商銀行的委托代理人肖冬梅、被執(zhí)行人戴巖松到庭參加了聽證。本案現(xiàn)已審查終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

異議人朱紅艷稱，申請人民法院在拍賣×××鎮(zhèn)×××家園×××期×××棟南起×、×商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)對申請人與戴日所簽訂的租賃合同期限在公告信息中披露。申請人早在2017年12月8日就與戴日簽訂了租賃合同，約定×××鎮(zhèn)×××家園×××期×××棟南起×、×、×號(hào)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租賃給申請人，租期10年，2017年12月8日至2027年12月7日止，租金20萬。申請人于次日12月9日將20萬租金匯入戴日賬戶。并裝修使用至今，現(xiàn)貴院欲將此網(wǎng)點(diǎn)拍賣，但申請人認(rèn)為自己租賃在先，故申請人民法院保護(hù)申請人的合法租賃權(quán)。為證明其主張，異議人朱紅艷向法院提交如下證據(jù)：1.租賃合同，證明異議人承租案涉網(wǎng)點(diǎn)；2.建設(shè)銀行個(gè)人賬戶交易明細(xì)，證明異議人已付戴日房屋租賃。 申請執(zhí)行人遼陽農(nóng)商銀行辯稱，一、答辯人有權(quán)對案涉房屋申請強(qiáng)制執(zhí)行并對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。答辯人依據(jù)貴院（2021）遼1002民初669號(hào)生效的民事判決內(nèi)容，依法對案涉的房屋（抵押物）即×××鎮(zhèn)×××家園×××期×××棟×、×號(hào)網(wǎng)點(diǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)。貴院執(zhí)行部門依據(jù)生效的法律文書對該案已經(jīng)登記的抵押物進(jìn)行查封并強(qiáng)制執(zhí)行具有事實(shí)和法律依據(jù)。二、異議人提出的異議理由不成立。1.異議人提供的《租賃合同》簽訂日期為2017年12月8日，而案涉標(biāo)的物即×××鎮(zhèn)×××家園×××期×××棟×、×號(hào)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)早在2009年就為答辯人設(shè)置了抵押登記，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條第1項(xiàng)規(guī)定，房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)的，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院不予支持。2.我國《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。而本案案涉房屋并沒有到相關(guān)部門辦理備案。因此，該房屋《租賃合同》沒有公示效力不能對抗善意第三人。三、房屋《租賃合同》的真實(shí)性值得人懷疑。首先，案涉房屋的所有權(quán)人戴日于2019年5月10日在答辯人處辦理貸款展期時(shí)還承諾該抵押物目前自用狀態(tài)，沒有出租。其次，從雙方約定的租金數(shù)額上來看，接近七百平的二層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，十年租金才二十萬元，明顯低于市場價(jià)格，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第三十一條第二款承租人與被執(zhí)行人惡意串通，以明顯不合理的低價(jià)承租被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)或者偽造交付租金證據(jù)的，對其提出的阻止移交占有的請求，人民法院不予支持。綜上所述，答辯人認(rèn)為申請人提出的異議理由不能成立，貴院依法應(yīng)駁回異議人的請求事項(xiàng)。為證明其主張，申請執(zhí)行人遼陽農(nóng)商銀行向法院提交如下證據(jù)：1.案涉房屋的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2份（時(shí)間是2018年）、2.案涉網(wǎng)點(diǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件1份，上述兩組證據(jù)證明案涉房屋早在2009年就為申請執(zhí)行人設(shè)立了抵押，并辦理了抵押登記。3.租賃協(xié)議2份及該租賃協(xié)議中的承租人出具的承租人的承諾書，證明同期房屋租賃租金與本案異議人提供的租賃合同的租金，在價(jià)格上有明顯的差異，能夠證明異議人提供的租賃合同的租金，明顯低于市場價(jià)格。4.抵押人及財(cái)產(chǎn)共有人承諾書，證明2019年5月10日抵押權(quán)人向申請執(zhí)行人承諾其抵押的案涉房屋目前處于自用狀態(tài)。 被執(zhí)行人戴巖松辯稱，對異議人的異議內(nèi)容沒有意見。 本院經(jīng)審查查明，申請執(zhí)行人遼陽農(nóng)商銀行與被執(zhí)行人戴巖松借款合同糾紛一案，本院（2021）遼1002民初669號(hào)民事判決：一、被告戴巖松在繼承戴日遺產(chǎn)范圍內(nèi)償還原告遼陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金3000000.00元及利息、罰息、復(fù)利（截至2020年7月27日，利息、罰息為195581.23元，后續(xù)利息、罰息、復(fù)利按借款合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至借款全部還清之日止），于本判決生效后立即給付；二、被告戴巖松在繼承戴日遺產(chǎn)范圍內(nèi)給付原告遼陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司律師代理費(fèi)6萬元，于本判決生效后立即給付；三、被告戴巖松應(yīng)在繼承戴日遺產(chǎn)范圍內(nèi)按《抵押合同》約定的抵押財(cái)產(chǎn)為限對上述第一、二款項(xiàng)的債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，同時(shí)原告遼陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)就本案抵押物在擔(dān)保限額內(nèi)優(yōu)先受償〔他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)為：遼（×××）×××不動(dòng)產(chǎn)證明第0×××0號(hào)〕。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)32844.00元，已減半收取16422.00元，由被告戴巖松負(fù)擔(dān)。遼陽農(nóng)商銀行以已經(jīng)發(fā)生法律效力的本院（2021）遼1002民初669號(hào)民事判決書為依據(jù)，向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。本院在執(zhí)行過程中，于2021年6月18日作出（2021）遼1002執(zhí)893號(hào)執(zhí)行裁定：一、查封被繼承人戴日名下位于遼陽市××區(qū)××鎮(zhèn)×××家園小區(qū)××南××號(hào)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，面積250.71平方米，證號(hào)：遼（×××）遼陽市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0×××3號(hào)；二、查封被繼承人戴日名下位于遼陽市××區(qū)××鎮(zhèn)×××家園小區(qū)××南××號(hào)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，面積222.46平方米，證號(hào)：遼（×××）×××不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0×××9號(hào)；三、查封被繼承人戴日名下位于遼陽市××區(qū)××鎮(zhèn)×××家園小區(qū)××南××號(hào)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，面積221.85平方米，證號(hào)：遼（×××）×××不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0×××5號(hào)；四、查封被繼承人戴日名下位于遼陽市××區(qū)××鎮(zhèn)×××家園小區(qū)××南××號(hào)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，面積251.4平方米，證號(hào)：遼（×××）×××不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0×××1號(hào)。案外人朱紅艷以其是本院查封的位于遼陽市××區(qū)××鎮(zhèn)×××家園小區(qū)××南××、××號(hào)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的承租人，法院應(yīng)當(dāng)保護(hù)其合法承租權(quán)為由，向法院提出異議申請

駁回異議人（案外人）朱紅艷的異議請求。 案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依照審判監(jiān)督程序辦理；如與原判決、裁定無關(guān)的，可以自本裁定書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟

審判長徐海紅 人民陪審員李傳海 人民陪審員劉琦 二〇二一年九月六日 書記員富皎

2021-09-30