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本院在執(zhí)行九冶建設(shè)有限公司與陜西福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“福安公司”）建設(shè)工程施工合同糾紛一案中，案外人王毅對本院查封、拍賣行為不服，向本院提出書面異議。本院受理后，依法組成合議庭進行審查，現(xiàn)已審查終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

案外人王毅稱，咸陽市中級人民法院在執(zhí)行九冶建設(shè)有限公司與福安公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案中，查封了位于咸陽市秦都區(qū)ＸＸ路ＸＸ居ＸＸ幢ＸＸ層ＸＸ號商鋪，涉案房屋為異議人所有。咸陽市中級人民法院將涉案房屋當(dāng)作被執(zhí)行人福安公司的財產(chǎn)予以查封并擇期拍賣、變賣，異議人對法院查封、拍賣上述房屋有異議。異議人與被執(zhí)行人福安公司在2014年4月9日簽訂了《商鋪認(rèn)購合同》，約定異議人購買位于咸陽市秦都區(qū)ＸＸ路ＸＸ居ＸＸ幢ＸＸ層ＸＸ號鋪位商鋪一套，面積為22.03平方米，單價為12762.59元／平方米，總價281160元。異議人已向被執(zhí)行人福安公司支付全部購房款。涉案房屋為異議人的財產(chǎn)，法院查封、拍賣、變賣涉案房屋無事實與法律依據(jù)，系執(zhí)行錯誤。依照《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條，異議人在法院查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同并支付超過合同約定全部購房款。為維護異議人合法權(quán)益，異議人特此申請，請求法院中止對涉案房屋的執(zhí)行，解除查封。 福安公司稱，對案外人異議請求沒有意見，房子是異議人在法院查封前已經(jīng)達成了合法有效的《商鋪認(rèn)購合同》?，F(xiàn)在房屋還沒有竣工驗收，也沒有交付。 九冶建設(shè)有限公司稱，案外人的異議申請缺乏基本的事實依據(jù)及法律依據(jù)，其異議申請不能排除法院對執(zhí)行標(biāo)的采取的強制執(zhí)行措施，請求法院依法駁回其異議申請。事實與理由： （一）異議人未簽訂合法有效的書面買賣合同。異議人稱其2014年4月24日與被執(zhí)行人福安公司僅有《商鋪認(rèn)購合同》，在法院首次查封前并未簽訂《商鋪買賣合同》，也未辦理網(wǎng)簽合同登記備案手續(xù)，缺乏合法有效的書面買賣合同，其異議申請不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第（一）項：“在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同”法定情形，不能排除執(zhí)行。 （二）異議人稱其與福安公司簽訂的是《商鋪認(rèn)購合同》，購買的是面積約為10平方米的鋪位商鋪，商鋪是滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要的經(jīng)營性用房，其性質(zhì)并非生活居住用房，且該執(zhí)行標(biāo)的物并非異議人的唯一住房，其異議申請不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第（二）項：“所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋”法定情形，不能排除執(zhí)行。 （三）異議人出具的購房款收據(jù)缺乏相應(yīng)的銀行流水佐證，也不能證明付款用途是購房款，因此與本案不具有關(guān)聯(lián)性，無法證明其支付了合同約定的購房款項，不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第（三）項：“已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十”法定情形，不能排除執(zhí)行。 （四）福安公司與案外人濫用異議權(quán)阻滯執(zhí)行程序，嚴(yán)重干擾執(zhí)行工作，為維護法律權(quán)威及司法公信力，保障答辯人依法實現(xiàn)其合法債權(quán)，請求貴院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定的審查期間內(nèi)依法作出公正裁決。 綜上，異議人在人民法院查封之前未簽訂合法有效的書面買賣合同、所購商品房系用于經(jīng)營并非居住且其名下仍有其他用于居住的房屋、也未按合同約定支付購房款，不享有足以排除強制執(zhí)行的權(quán)利，異議人依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定的理由不能成立，請求法院依法駁回其異議申請。 本院查明，申請執(zhí)行人九冶建設(shè)有限公司與被執(zhí)行人福安公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，2017年11月17日本院作出（2016）陜04民初197號民事調(diào)解書，確認(rèn)內(nèi)容為：一、雙方于2013年8月12日簽訂的《陜西省建設(shè)工程施工合同》解除。后續(xù)工程由陜西福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自行完成，九冶建設(shè)有限公司配合工程相關(guān)資料，若陜西福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需要開具發(fā)票，九冶建設(shè)有限公司予以配合，因此產(chǎn)生的稅金由陜西福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)；二、該項目所涉及的鋼材、商品砼對外應(yīng)付款項4267500元由陜西福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向九冶建設(shè)有限公司無條件支付，項目所涉及的勞務(wù)對外付款項6200000元亦由陜西福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向九冶建設(shè)有限公司無條件支付，合計應(yīng)付款10467500元；三、本協(xié)議第二條所涉款項陜西福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于2017年12月31日前支付4583750元，2018年7月31日前支付4583750元，2018年12月31日之前支付給九冶建設(shè)有限公司130萬元。若陜西福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期支付，應(yīng)承擔(dān)自本協(xié)議簽訂之日至實際付清之日的利息，以未支付部分款項為基數(shù)按年息12%計算。任何一筆遲延支付，九冶建設(shè)有限公司有權(quán)要求陜西福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一次性支付；四、以雙方核對確認(rèn)，該項目暫無其他九冶建設(shè)有限公司應(yīng)付的債務(wù)，若有仍由陜西福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)；五、若協(xié)議第三條所涉款項未支付完畢，保全財產(chǎn)繼續(xù)查封，經(jīng)九冶建設(shè)有限公司同意且陜西福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供付款保證時，方可解除保全措施；六、本案訴訟費251662元，反訴費31625元，合計283287元，減半收取141643.5元，保全費5000元，合計146643.5元雙方各承擔(dān)一半73321.75元；七、其他無爭議。 后因被執(zhí)行人福安公司未履行生效調(diào)解書確定的還款義務(wù)，九冶建設(shè)有限公司向本院申請強制執(zhí)行。案號為（2018）陜04執(zhí)45號，并于2018年8月4日對被執(zhí)行人福安公司建設(shè)的位于咸陽市秦都區(qū)ＸＸ路ＸＸ居ＸＸ層至6層進行預(yù)查封，待具備查封條件時則轉(zhuǎn)為正式查封。 另查明，2021年6月7日，本院作出（2021）陜04執(zhí)恢64號執(zhí)行裁定：本裁定送達后被執(zhí)行人三日內(nèi)自動履行生效文書確定的還款義務(wù)，逾期本院將對已查封的被執(zhí)行人福安公司名下的咸陽市秦都區(qū)渭陽西路福潤茗居小區(qū)1層、2層商業(yè)用房進行評估后予以拍賣，所得價款用于清償被執(zhí)行人福安公司所欠申請執(zhí)行人九冶建設(shè)有限公司的債務(wù)，評估、拍賣中發(fā)生的費用由被執(zhí)行人福安公司承擔(dān)。 還查明，案外人王毅與福安公司于2014年4月9日簽訂《商鋪認(rèn)購合同》，約定異議人購買位于咸陽市秦都區(qū)ＸＸ路ＸＸ居ＸＸ幢ＸＸ層ＸＸ號鋪位商鋪一套，面積為22.03平方米，單價為12762.59元／平方米，總價281160元。付款方式為一次性付款，買受人于2014年4月9日付清總房款（281160元）。異議人已向被執(zhí)行人福安公司支付全部購房款。同日福安公司向異議人王毅出具收據(jù)一張，注明“福潤茗居1＃-1-Ａ03、面積22.03平方米，單價12762.59元／平方米，總價281160元”。本院查封、拍賣福安公司名下財產(chǎn)包括上述涉案商鋪

駁回王毅的異議請求。 案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，應(yīng)當(dāng)依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自本裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟

審判長楊黨代 審判員陳寒瑛 審判員陳建利 二〇二一年八月六日 書記員王妍心

2021-09-28