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上訴人福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司因與被上訴人程立建返還原物糾紛一案，不服福建省福州市臺(tái)江區(qū)人民法院（2020）閩0103民再2號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，改判支持其訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：一審判決程立建系有權(quán)占用訴爭(zhēng)房屋的認(rèn)定，無事實(shí)和法律依據(jù)。案涉《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》載明“乙方（被拆遷人）：施寶俤，委托代理人：程立建，并附有程立建的捺印”；《租賃合約》載明“承租人：施寶俤，乙方代表（蓋章處）：程立建”，從以上約定可知程立建僅是其母親施寶俤的委托代理人，而非合同主體。原《租賃合同》的當(dāng)事人施寶俤于2005年7月死亡，后程立建既未提交符合繼續(xù)承租條件的材料，更未申請(qǐng)辦理更名手續(xù)，其不符合租賃訴爭(zhēng)房屋的資格。故程立建占用訴爭(zhēng)房屋，并無合同及法律依據(jù)，其應(yīng)將房屋返還給福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司。 程立建未作答辯。 福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司向一審法院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令程立建立即騰空搬離福州市臺(tái)江區(qū)××園××座××單元房屋（使用面積39.77㎡），并將該房屋返還給福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司；2.判令程立建立即向福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司支付從2017年1月起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋占用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每月110.96元；3.本案訴訟費(fèi)用由程立建承擔(dān)。 一審法院認(rèn)定事實(shí)：原坐落于福州市臺(tái)江區(qū)××街路××號(hào)××房由程立建之母施寶俤承租。2003年，以福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司為甲方，施寶俤為乙方，福州市臺(tái)江房地產(chǎn)拆遷工程處為丙方，三方簽訂編號(hào)××號(hào)的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》。該《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》主要約定，甲方拆除乙方承租的位于福州市臺(tái)江區(qū)××街路××號(hào)××房，并同意通過繼續(xù)承租的方式將××村××＃-××安置給乙方居住。2004年8月19日，以福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)物業(yè)管理所為甲方，施寶俤為乙方，雙方簽訂了《租賃合約》，該《租賃合約》主要約定由乙方向甲方租賃到××新村××座閣樓層××單元房屋，但未明確約定租金及租賃期限。福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)物業(yè)管理所及程立建分別于該《租賃合約》落款處加蓋公章、簽字。2017年8月24日，福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司就該《租賃合約》向一審法院提起訴訟，一審法院經(jīng)審查，于2017年11月20日作出（2017）閩0103民初4075號(hào)民事裁定，以福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司的起訴不符合起訴條件為由，裁定駁回原告福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司的起訴。后福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司不服，上訴至市中院。市中院于2018年2月28日作出（2018）閩01民終811號(hào)民事裁定，以原告主體資格存疑及本案租賃關(guān)系不屬于民事案件受理范圍為由，裁定駁回上訴，維持原裁定。后福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司遂向一審法院提起返還原物之訴。 另查，福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司系坐落于福州市臺(tái)江區(qū)××街道××路××號(hào)××新區(qū)××＃-××＃樓房屋的建設(shè)單位，××新區(qū)××＃樓××單元即為本案訟爭(zhēng)房屋福州市臺(tái)江區(qū)××園××＃樓××單元。福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司已就該房屋辦理初始登記事宜，并向福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心提交了相關(guān)材料。 一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十二條規(guī)定，“無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物”。據(jù)此，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為程立建是否無權(quán)占有福州市臺(tái)江區(qū)同德園7＃樓705單元。本案中，程立建系依據(jù)合法有效的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》及《租賃合約》占有、使用訟爭(zhēng)房屋，故福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司主張程立建系無權(quán)占有依據(jù)不足，其訴請(qǐng)要求程立建立即騰空搬離返還該房屋并支付房屋占用費(fèi)的主張缺乏事實(shí)、法律依據(jù)，一審法院不予支持。綜上，依《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條及《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條規(guī)定，經(jīng)一審法院審判委員會(huì)研究決定，缺席判決：駁回福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1193元，由福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)擔(dān)。 二審中，雙方當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)，本院對(duì)一審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費(fèi)1193元，由福州市臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決

審判長(zhǎng)唐文生 審判員張力群 審判員張敏 二〇二一年五月二十日 法官助理林穎 書記員王惠

2021-09-27