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原告江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行（以下簡稱農(nóng)商行黃橋支行）與被告顧裕民、虞華金融借款合同糾紛一案，本院于2021年5月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行的委托訴訟代理人汪益峰到庭參加訴訟，被告顧裕民、虞華經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行向本院提出訴訟請求：1.判令顧裕民、虞華立即償還農(nóng)商行黃橋支行貸款本金244500元、利息31740.82元（利息暫算至2021年4月25日）以及自2021年4月25日起至實際給付之日止的利息、罰息、復利及實現(xiàn)債權(quán)的費用；2.農(nóng)商行黃橋支行對顧裕民、虞華抵押的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.本案訴訟費用由顧裕民、虞華承擔。事實和理由：2017年7月18日，顧裕民、虞華向農(nóng)商行黃橋支行借款270000元，約定還款日為每月的20日，該借款由顧裕民、虞華以位于的房產(chǎn)提供抵押擔保。自2019年1月至今，顧裕民、虞華未按約償還貸款本息。農(nóng)商行黃橋支行為維護自身合法利益，訴至法院。 顧裕民、虞華未答辯亦未舉證。 根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下： 2017年7月18日，江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行（貸款人）、顧裕民（借款人、抵押人）、虞華（抵押人）簽訂編號為泰農(nóng)商個借字2017第Ｌ043323231號的《個人購房擔保借款合同》一份，合同約定：借款人向貸款人申請借款，借款金額270000元；借款用途為購買房產(chǎn)，借款人購買的房產(chǎn)位于，建筑面積124.74平方米，借款人的購房合同編號：ＴＸ2017023989；借款期限自2017年7月18日起至2032年7月17日止，共計180個月；本合同借款利率為浮動利率：在基準利率基礎(chǔ)上上浮0%；本借款的擔保方式為抵押擔保，擔保人顧裕民、虞華同意以位于的不動產(chǎn)提供抵押，擔保范圍為合同項下借款本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費、律師費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用；借款人未按本合同約定期限歸還借款的，貸款人有權(quán)按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。未按本合同約定期限歸還借款的罰息利率為在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計收罰息；對應付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利；本合同項下債務履行期限屆滿，貸款人未受清償，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)，并可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價，或者以拍賣、變賣。 2017年11月，農(nóng)商行黃橋支行、顧裕民、虞華辦理了不動產(chǎn)抵押登記，不動產(chǎn)登記證明號為蘇（2018）泰興市不動產(chǎn)證明第0144858號。 2017年7月18日，農(nóng)商行黃橋支行向顧裕民、虞華發(fā)放貸款270000元，顧裕民、虞華在借款借據(jù)上簽名。借款借據(jù)載明：借款日期2017年7月18日，到期日期2032年7月17日；借款金額270000元；借款用途購買商品房；結(jié)息方式為每1個月20日結(jié)息，年利率為4.9%。截止2021年4月25日，顧裕民、虞華尚欠貸款本金244500元、利息31740.82元。農(nóng)商行黃橋支行催要未果，遂訴至本院

一、顧裕民、虞華于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行借款本金244500元及利息、罰息、復利（截止2021年4月25日為31740.82元，自2021年4月26日起至實際清償之日止按合同約定的標準計算）； 二、顧裕民、虞華不履行上述債務時，江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行有權(quán)以泰興市不動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 案件受理費5444元，減半收取計2722元，由顧裕民、虞華負擔（此款江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行已墊付，顧裕民、虞華于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行）。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省泰州市中級人民法院

審判員徐平 二〇二一年七月二十一日 法官助理張璇 書記員丁暉

2021-09-26