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申請(qǐng)人云南銅業(yè)股份有限公司與被申請(qǐng)人上?；讣獓?guó)際貿(mào)易有限公司申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2014年11月18日受理后，依法適用特別程序，由審判員魏思奇獨(dú)任審理，于2014年12月30日組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了聽證。申請(qǐng)人云南銅業(yè)股份有限公司的委托代理人王葦、被申請(qǐng)人上海桓吉國(guó)際貿(mào)易有限公司的法定代表人劉玲到庭參加聽證?，F(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

申請(qǐng)人云南銅業(yè)股份有限公司訴稱，2011年12月23日申請(qǐng)人與案外人天津金鏈德金屬材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱金鏈德公司）簽訂了《陰極銅買賣合同》，約定金鏈德公司向申請(qǐng)人購(gòu)買陰極銅。合同簽訂后，申請(qǐng)人按照約定履行合同，但金鏈德公司未按約履行付款義務(wù)。2013年1月7日，金鏈德公司與申請(qǐng)人簽訂了《債權(quán)債務(wù)確認(rèn)書》，截止2012年12月31日，金鏈德公司欠申請(qǐng)人貨款共計(jì)人民幣159037566.39元（以下幣種均為人民幣），不含違約金、利息、罰息等。為保證上述債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，被申請(qǐng)人用上海市閘北區(qū)共和新路ＸＸＸ號(hào)【房地產(chǎn)權(quán)證滬房地閘字（2012）第007781號(hào)】房產(chǎn)為金鏈德公司所欠貨款提供抵押擔(dān)保，并于2014年3月26日辦理了抵押登記手續(xù)。經(jīng)申請(qǐng)人多次催收，金鏈德公司無(wú)力償還貨款，為維護(hù)自身權(quán)益，申請(qǐng)人訴訟法院，請(qǐng)求裁定：拍賣或變賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的上海市閘北區(qū)共和新路ＸＸＸ號(hào)（房地產(chǎn)權(quán)證滬房地閘字（2012）第007781號(hào)）房產(chǎn)，拍賣或變賣所得價(jià)款由申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。 被申請(qǐng)人上?；讣獓?guó)際貿(mào)易有限公司辯稱，金鏈德公司曾經(jīng)向民生銀行昆明支行出具的商業(yè)承兌匯票逾期未付，申請(qǐng)人是否代金鏈德公司填倉(cāng)尚未確認(rèn)，所以金鏈德公司所欠債務(wù)的具體數(shù)額無(wú)法確認(rèn)。金鏈德公司負(fù)責(zé)人系被申請(qǐng)人的朋友，之間存在業(yè)務(wù)往來(lái)，被申請(qǐng)人系在金鏈德公司負(fù)責(zé)人需找第三方提供抵押擔(dān)保后才能取保候?qū)彽那闆r下，才為其提供的抵押擔(dān)保，并非被申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示。 經(jīng)審理查明，2011年12月23日，申請(qǐng)人與金鏈德公司簽訂《陰極銅買賣合同》，約定2012年由金鏈德公司向云南銅業(yè)股份有限公司購(gòu)買陰極銅24000噸。 2013年1月7日，申請(qǐng)人（甲方）與金鏈德公司（乙方）簽訂的《債權(quán)債務(wù)確認(rèn)書》載明，甲、乙雙方于2011年12月23日簽訂了《陰極銅買賣合同》，現(xiàn)雙方經(jīng)過對(duì)賬，對(duì)合同履行情況及所形成的債權(quán)債務(wù)（本金）確認(rèn)如下：一、2012年8月23日至2012年10月26日期間，乙方收到甲方所發(fā)的陰極銅1285.384噸，單價(jià)58004.09元每噸，貨款共計(jì)人民幣74557529.22元。截止2012年12月31日，乙方已經(jīng)現(xiàn)金支付貨款人民幣55692000元，尚欠貨款本金人民幣18865529.22元。二、2012年8月22日之前的貨款雙方已經(jīng)結(jié)算，但乙方所開具商業(yè)承兌匯票未能全部?jī)陡?。截?012年12月31日，乙方尚有人民幣140172037.17元的商業(yè)承兌匯票未兌付。三、截止2012年12月31日，乙方欠甲方陰極銅貨款共計(jì)人民幣159037566.39元（其中：乙方未付貨款人民幣18865529.22元，乙方逾期未兌付的商業(yè)承兌匯票款人民幣140172037.17元）。四、雙方僅對(duì)履行《陰極銅買賣合同》所產(chǎn)生的相關(guān)款項(xiàng)本金進(jìn)行確認(rèn)：就履行《陰極銅買賣合同》的違約責(zé)任及所導(dǎo)致的違約經(jīng)濟(jì)責(zé)任（包括延期利息、罰息、違約金等）事宜，雙方另行確認(rèn)。 被申請(qǐng)人（甲方、抵押人）與申請(qǐng)人（乙方、抵押權(quán)人）簽訂的《抵押合同》載明，鑒于：1、2011年12月23日，金鏈德公司與乙方簽訂《陰極銅買賣合同》；2、在金鏈德公司履行簽署《陰極銅買賣合同》中，尚欠乙方部分貨款；3、甲方就金鏈德公司尚欠乙方已供陰極銅貨款本金共計(jì)人民幣159037566.39元（債權(quán)截止日期為2012年12月31日）自愿以自有財(cái)產(chǎn)提供財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保；4、乙方愿意接受甲方用其所持有的財(cái)產(chǎn)作為抵押；甲方所擔(dān)保的主債權(quán)為金鏈德公司因履行《陰極銅買賣合同》尚欠乙方已供陰極銅貨款，截止2012年12月31日，金鏈德公司欠乙方陰極銅貨款本金共計(jì)人民幣159037566.39元；甲方提供抵押擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)全部本金、利息、延期利息、罰息、違約金、損害賠償金、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和相關(guān)從權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)、律師代理費(fèi)等）以及其他應(yīng)付的費(fèi)用。其中利息、延期利息、罰息、違約金、損害賠償金的定義、計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)和金鏈德公司與乙方簽訂的《陰極銅買賣合同》所約定的定義、計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)相同；甲方將抵押物出租的，應(yīng)當(dāng)事先征得乙方的同意；抵押擔(dān)保期限自本合同簽署之日起24個(gè)月，即自2014年2月24日至2016年2月24日；發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)或提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：鑒于目前主債權(quán)期限已經(jīng)到期，乙方正在與金鏈德公司協(xié)商解決主債權(quán)償還事宜，如協(xié)商不一致，則乙方可當(dāng)即依法處置抵押物；乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可通過與甲方協(xié)商，將抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后已所得價(jià)款優(yōu)先受償，或?qū)⒌盅贺?cái)產(chǎn)折價(jià)以抵償甲方所欠債務(wù)。甲、乙雙方未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致的，乙方可依法律程序直接請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 2014年3月26日的抵押權(quán)登記證明顯示，房地產(chǎn)抵押權(quán)人申請(qǐng)人，房地產(chǎn)權(quán)利人被申請(qǐng)人，房地產(chǎn)座落共和新路ＸＸＸ號(hào)，部位或室號(hào)1709，建筑面積80.36平方米，債權(quán)數(shù)額4000000元，債權(quán)履行期限為2014年3月20日至2016年3月19日止。 以上事實(shí)，由申請(qǐng)人提供的《陰極銅買賣合同》、《債權(quán)債務(wù)確認(rèn)書》、《抵押合同》及附件、上海市房地產(chǎn)登記證明和被申請(qǐng)人提交的書面答辯狀及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以佐證。 審理中，申請(qǐng)人云南銅業(yè)股份有限公司表示，債務(wù)得到清償之后，申請(qǐng)人愿意向金鏈德公司開具相應(yīng)的增值稅發(fā)票。按照抵押合同約定，抵押擔(dān)保的數(shù)額，不超過400萬(wàn)本金。 被申請(qǐng)人上海桓吉國(guó)際貿(mào)易有限公司表示，抵押合同確系被申請(qǐng)人簽訂，但該合同的訂立顯失公平。對(duì)于抵押權(quán)證上的債權(quán)數(shù)額400萬(wàn)有異議，應(yīng)以實(shí)際拍賣的價(jià)格為準(zhǔn)。抵押物正在出租，租賃合同明年到期

申請(qǐng)人云南銅業(yè)股份有限公司可于本裁定生效之日起申請(qǐng)拍賣、變賣被申請(qǐng)人上?；讣獓?guó)際貿(mào)易有限公司名下所有、坐落于上海市閘北區(qū)共和新路ＸＸＸ號(hào)1709室房屋，拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款在抵押權(quán)登記的人民幣4000000元債權(quán)數(shù)額范圍內(nèi)按其受償?shù)捻樜粌?yōu)先受償，抵押物拍賣、變賣后，所得款項(xiàng)超過登記債權(quán)數(shù)額的部分歸被申請(qǐng)人上?；讣獓?guó)際貿(mào)易有限公司所有（該抵押物另行設(shè)定其它抵押，司法限制除外）。 本裁定送達(dá)后即發(fā)生法律效力

審判員魏思奇 二〇一五年一月八日 書記員潘瑾

2021-09-22