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原告廣東廉江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)商銀行）訴被告方建銳、梁燕梅金融借款合同糾紛一案，本院于2020年11月10日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。原告農(nóng)商銀行的法定代表人鄧國(guó)全的委托代理人梁智、陳袖到庭參加了訴訟，被告方建銳、梁燕梅經(jīng)本院傳票傳喚不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告農(nóng)商銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告方建銳償還原告借款本金56000元以及利息112687.28元（利息暫計(jì)至2020年10月20日），以后利息按照合同約定利率計(jì)算至借款本息還清時(shí)為止；二、判令被告梁燕梅對(duì)上述全部款項(xiàng)的清償承擔(dān)連帶責(zé)任；三、判令我行有權(quán)以折價(jià)、拍賣、變賣等方式處分被告方建銳名下房產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵房地證字第××號(hào)，房產(chǎn)地址：廉江市），并就所得價(jià)款優(yōu)先受償還我行在《借款合同》項(xiàng)下全部債務(wù)；四、本案的訴訟費(fèi)用由所有被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、當(dāng)事人所簽訂的借款合同、擔(dān)保協(xié)議依法成立、生效，且原告已經(jīng)履行合同項(xiàng)下義務(wù)。被告方建銳因購(gòu)買汽車資金不足，于2001年向原告借款190000元。被告在2007年償還貸款本金90000元，并于2007年3月12日向原告申請(qǐng)借新還舊貸款100000元，2007年4月25日雙方簽訂《借款合同》，（編號(hào)：2007038100546424號(hào)）以及立有《借款借據(jù)》，雙方約定借款期限為2007年4月30日至2008年4月29日，借款利率為年利率9.09%，不按期歸還貸款本金從逾期之日起執(zhí)行利率為每日4.545‰，不按期償付貸款利息按規(guī)定計(jì)收復(fù)利，還款方式為“按季清息，到期還本”。被告方建銳自愿用其名下位于廉江市的房地產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：粵房地證字第××號(hào)；房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：粵房地他證字第××號(hào)）。被告方建銳與原告簽訂了《抵押擔(dān)保借款合同》（編號(hào)：農(nóng)信抵借字2007第0005300號(hào)），被告梁燕梅與被告方建銳屬于夫妻關(guān)系，對(duì)該筆貸款的清償承擔(dān)連帶保證責(zé)任，并簽署抵押擔(dān)保借款合同。在履行完上述手續(xù)之后，原告于2007年4月30日向被告方建銳發(fā)放貸款100000元。二、被告方建銳已嚴(yán)重違約，借款人應(yīng)立即歸還原告借款本息，被告梁燕梅對(duì)上述款項(xiàng)的清償承擔(dān)連帶責(zé)任。貸款發(fā)放后，各被告未按合同約定履行義務(wù)，只是償還借款本金44000元（在2013年1月30日償還借款本金5000元；2014年8月20日償還借款本金5000元；2014年12月8月償還借款本金4000元；2018年9月29日償還借款本金30000元）及支付利息至2008年3月30日止，之后就不再償還貸款本息，嚴(yán)重違背《借款合同》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)原告多次催討，被告方建銳拒絕償還借款本息，其余被告也拒絕履行擔(dān)保責(zé)任，截至2020年10月20日，被告仍拖欠原告借款本金56000元及利息112687.28元。綜上所述，根據(jù)雙方簽訂的借款合同以及民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，我方的訴訟請(qǐng)求有充分的法律和事實(shí)依據(jù)，請(qǐng)法院查明事實(shí)，判如所請(qǐng)。 被告方建銳、梁燕梅不作答辯。 在本案的審理過程中，原告提交如下證據(jù)： 1、借款申請(qǐng)書、借款人身份證、借款借據(jù)、借款合同，證明被告方建銳借款100000元，借貸關(guān)系依法成立。 2、抵押擔(dān)保合同、房地產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證、房地產(chǎn)抵押承諾書，證明被告方建銳自愿提供自有房地產(chǎn)為該筆貸款作抵押擔(dān)保并依法辦理可抵押登記手續(xù)，我方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。 3、保證人身份證、結(jié)婚證，證明被告梁燕梅對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 4、出賬傳票，證明原告已向被告方建銳發(fā)放10萬元，依法履行了放款義務(wù)。 5、逾期未還查詢、利息結(jié)欠明細(xì)，證明截止2020年10月20日被告方建銳已嚴(yán)重違約，仍欠原告本金56000元以及利息112687.28元。 被告方建銳、梁燕梅均沒有提供證據(jù)。 對(duì)上述證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。因被告方建銳與梁燕梅經(jīng)本院傳票傳喚不到庭參與訴訟，視為放棄質(zhì)證權(quán)利。經(jīng)審核，本院對(duì)原告的證據(jù)均予以確認(rèn)并在卷佐證。 根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告方建銳與梁燕梅于1979年1月11日登記結(jié)婚，是夫妻關(guān)系。2007年3月12日，方建銳向原告出具《轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)書》和《自然人（農(nóng)戶）借款申請(qǐng)表》，因其于2001年1月18日在原告處借款190000元用于購(gòu)買汽車，尚有欠款，故申請(qǐng)借款100000元用于償還舊債務(wù)。2007年4月25日，被告方建銳、梁燕梅與原告共同簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》（農(nóng)信抵借字［2017］第0005300號(hào)），約定方建銳向原告借款100000元用于養(yǎng)豬，借款期限自2007年4月25日至2008年4月24日，貸款利率9.09‰，還款方式按季清息。方建銳、梁燕梅以登記在方建銳名下的位于廉江市的房地產(chǎn)［房地產(chǎn)權(quán)證：粵房地證字第××號(hào)］作抵押，抵押期限自2007年4月25日至2008年4月24日，抵押擔(dān)保的范圍包括貸款的本金、利息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。并約定借款人不按期歸還貸款本金又未獲展期，從逾期之日起按日利率萬分之4.545計(jì)收利息。 2017年4月30日，方建銳和梁燕梅向原告出具《房地產(chǎn)抵押承諾書》，確認(rèn)其自愿以方建銳名下位于廉江市的房地產(chǎn)作借款抵押物。同日，原告向方建銳發(fā)放貸款100000元，方建銳出具《廣東農(nóng)村信用合作社借款借據(jù)》，約定借款期限自2007年4月30日至2008年4月29日，借款利率9.09‰，還款方式到期利本清償。抵押擔(dān)保也辦理了抵押登記［房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：粵房地他證字第××號(hào)；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：粵房地證字第××號(hào)］。 借款后，被告方建銳于2013年1月30日償還借款本金5000元；2014年8月20日償還借款本金5000元；2014年12月8月償還借款本金4000元；2018年9月29日償還借款本金30000元，以上合計(jì)本金44000元；并支付利息至2008年3月30日止。截止2020年10月20日，方建銳尚欠借款本金56000元、利息112687.28元。2019年9月9日、2020年7月28日，原告向方建銳發(fā)出《逾期貸款催收通知書》催收尚欠的本金和利息，方建銳簽名確認(rèn)。經(jīng)催收無果，原告訴至本院，請(qǐng)求處理

一、限被告方建銳于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告廣東廉江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金人民幣56000元及支付利息112687.28元［2020年10月21日起的利息按《抵押擔(dān)保借款合同》（農(nóng)信抵借字［2017］第0005300號(hào)）約定計(jì)算至借款清償完畢之日止］。 二、原告廣東廉江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)以方建銳用于借款抵押的位于廉江市的房地產(chǎn)［房地產(chǎn)權(quán)證：粵房地證字第××號(hào)］折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先償還上述第一項(xiàng)判決的借款本金及利息。 三、駁回原告廣東廉江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。 如被告未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本案案件受理費(fèi)1836元，由被方建銳負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于廣東省湛江市中級(jí)人民法院

審判員陳勇 二〇二〇年十二月十日 書記員謝若塵

2021-09-18