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原告江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行（以下簡稱農(nóng)商行黃橋支行）與被告朱新鳳金融借款合同糾紛一案，本院于2021年5月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行的委托訴訟代理人周兵兵到庭參加訴訟，被告朱新鳳經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令朱新鳳立即償還農(nóng)商行黃橋支行貸款本金327120.63元、利息6057.46元（利息暫算至2021年4月25日）以及自2021年4月25日起至實(shí)際給付之日止的利息、罰息、復(fù)利及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；2.農(nóng)商行黃橋支行對(duì)朱新鳳抵押的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.本案訴訟費(fèi)用由朱新鳳承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年2月21日，朱新鳳向農(nóng)商行黃橋支行借款350000元，約定還款日為每月的20日，該借款由朱新鳳以位于潤華悅府4幢402室的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。自2020年12月至今，朱新鳳未按約償還貸款本息。農(nóng)商行黃橋支行為維護(hù)自身合法利益，訴至法院。 朱新鳳未答辯亦未舉證。 根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下： 2017年2月21日，江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行（貸款人）、朱新鳳（借款人、抵押人）簽訂編號(hào)為泰農(nóng)商個(gè)借字2017第Ｌ043319026號(hào)的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》一份，合同約定：借款人向貸款人申請(qǐng)借款，借款金額350000元；借款用途為購買房產(chǎn)，借款人購買的房產(chǎn)位于泰興市，建筑面積116.97平方米，借款人的購房合同編號(hào)：ＴＸ2017016904；借款期限自2017年2月21日起至2047年2月20日止，共計(jì)360個(gè)月；本合同借款利率為浮動(dòng)利率：在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10%；本借款的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，擔(dān)保人朱新鳳同意以位于泰興市的不動(dòng)產(chǎn)提供抵押，擔(dān)保范圍為合同項(xiàng)下借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用；借款人未按本合同約定期限歸還借款的，貸款人有權(quán)按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。未按本合同約定期限歸還借款的罰息利率為在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計(jì)收罰息；對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利；本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，貸款人未受清償，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)，并可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)，或者以拍賣、變賣。 2017年8月，農(nóng)商行黃橋支行、朱新鳳至原泰興市國土資源局辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)為蘇（2017）泰興市不動(dòng)產(chǎn)證明第0012207號(hào)，權(quán)利人為農(nóng)商行黃橋支行，義務(wù)人朱新鳳，坐落泰興市，擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額為350000元。 2017年2月21日，農(nóng)商行黃橋支行向朱新鳳發(fā)放貸款350000元，朱新鳳在借款借據(jù)上簽名。借款借據(jù)載明：借款日期2017年2月21日，到期日期2047年2月20日；借款金額350000元；借款用途購買商品房；結(jié)息方式為每1個(gè)月20日結(jié)息，年利率為4.41%；合同號(hào)為泰農(nóng)商個(gè)借字2017第Ｌ043319026號(hào)。截止2020年12月，朱新鳳尚欠貸款本金327120.63元、利息6057.46元。農(nóng)商行黃橋支行催要未果，遂訴至本院

一、朱新鳳于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行借款本金327120.63元及利息、罰息、復(fù)利（截止2021年4月25日為6057.46元，自2021年4月26日起至實(shí)際清償之日止按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）； 二、朱新鳳不履行上述債務(wù)時(shí)，江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行有權(quán)以泰興市不動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)6298元，減半收取計(jì)3149元，由朱新鳳負(fù)擔(dān)（此款江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行已墊付，朱新鳳于本判決生效之日起三十日內(nèi)一并給付江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行）。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省泰州市中級(jí)人民法院

審判員徐平 二〇二一年七月九日 法官助理張璇 書記員丁暉

2021-09-13