国内精品自产拍在线少密芽,国产自产v一区二区三区c,l国产亚洲视频资源在线观看,99热门精品一区二区三区无码,瓜子小说网,亭亭玉立逗骄阳txt新浪,古文观止txt下载

上訴人平潭新絲路跨境發(fā)展有限公司（以下簡稱新絲路公司）因與被上訴人平潭綜合實驗區(qū)先行實業(yè)有限公司（以下簡稱先行公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服福建省平潭縣人民法院（2020）閩0128民初167號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

新絲路公司上訴請求：1.撤銷一審判決，并依法改判。2.本案訴訟費由先行公司承擔。事實與理由：一、平潭綜合實驗區(qū)是國家確定的“一帶一路”重要樞紐節(jié)點也是“兩個特區(qū)”、全國第二個國際旅游島城市，為貫徹執(zhí)行國家大力發(fā)展電子商務，加快培育經(jīng)濟新動力政策，平潭綜合實驗區(qū)管委會引入新絲路公司獲得“平潭跨境電商保稅展示體驗中心項目”的運營權(quán)，并決定由先行公司前身金井灣公司與新絲路公司簽訂《租賃合同》，并向新絲路公司做好本項目服務、補助資金發(fā)放等相關(guān)工作，同時本項目也是福建省主要領導赴平潭拉練檢查的重要項目之一，因此新絲路公司免租金承租案涉商鋪符合項目背景，合理有據(jù)。合同雙方在《租賃合同》第五條“商鋪租金及押金部分”不填寫租金標準的真實意思表示是免租金，出租方無權(quán)單方設定租金標準要求新絲路公司繳納租金?！短嵴堁芯康南嚓P(guān)事項》僅是《租賃合同》附件二的配套文件，系該次區(qū)管委會主任辦公會議第八議題的綱領性文件，該次會議未通過其中提及的租金標準，因此一審法院根據(jù)《提請研究的相關(guān)事項》認定《租賃合同》另有租金標準時錯誤的，依法應予以糾正。二、一審認定新絲路公司未達到免租條件需要支付租金是錯誤的，依法應予以糾正。一審中先行公司提交的文件表明其并未完整取得和交付《租賃合同》約定的14799平方米案涉商鋪的承租權(quán)。根據(jù)《租賃合同》第八條“特別條款”第6款約定，就先行公司無產(chǎn)權(quán)爭議的部分租賃商鋪，新絲路公司已100%完成入住率考核標準，此事實有商鋪開業(yè)照片、商鋪照片、平面圖、宣傳冊及裝修合同予以佐證，在《關(guān)于新絲路跨境電商項目資金補助的請示》中，先行公司前身金井灣公司在2016年5月26日也明確新絲路跨境交易中心一期面積約8000平方米，保證運營入住率超80%。《租賃合同》簽訂至合同解除期間，先行公司從未就新絲路公司入駐面積考核未達標事項向新絲路公司發(fā)出任何書面或口頭通知。綜上，即使《租賃合同約定了免租條件，新絲路公司也已經(jīng)完成。三、先行公司的違約行為導致新絲路公司《租賃合同》目的無法實現(xiàn)，一審法院認定新絲路公司違約解除合同錯誤。先行公司并未按約完整交付14799.52平方米租賃商埔，新絲路公司無法正常使用全部租賃面積，造成新絲路公司與物業(yè)公司產(chǎn)生物業(yè)合同糾紛，物業(yè)公司多次以停水斷電、聚眾拉橫幅的方式阻斷新絲路公司的正常運營。由于租賃物所在地系填海造地后建設，周邊路面嚴重下沉，造成1＃、2＃一樓外部路面與建筑物平面下沉開裂高達1米以上，從路面進入一樓店面的必經(jīng)臺階也隨之下沉，上下水管道斷裂，無法正常使用。新絲路公司曾多次書面請求先行公司確認、核實實際租賃面積、修復租賃物，并要求協(xié)調(diào)電費及未交租賃商鋪物業(yè)費的繳納問題，先行公司從未作任何回應。先行公司不維修出租商鋪損毀，導致商鋪無法正常運營，也違反了《中華人民共和國合同法》第二百一十六條、二百二十條、二百二十八條規(guī)定的出租人應履行的主要義務。因此，一審法院認定新絲路公司違約解除合同應向先行公司支付相當于6個月的租金作為違約金，并承擔先行公司一審律師費支出是錯誤的，依法應予以糾正。 先行公司辯稱，一、先行公司與新絲路公司簽訂的《跨境電商保稅展示交易體驗中心項目商鋪租賃合同》明確約定租金及租金標準，并約定合同期十年，合同第一至三年（2016年5月1日到2019年4月30日）新絲路公司在達到免租條件時可免租金。商鋪租賃合同上下文均能體現(xiàn)合同是有租金且租金標準雙方均知曉。本案一審時新絲路公司提供證據(jù)中也多處自證新絲路公司對本案合同有租金以及對租金標準都是明確知曉的。根據(jù)新絲路公司提供的證據(jù)，2018年5月23日和8月1日新絲路公司分別向平潭綜合實驗區(qū)經(jīng)濟開發(fā)局、平潭綜合實驗區(qū)管委會發(fā)出關(guān)于解決新絲路公司運營存在問題的申請報告，其中提及案涉商鋪免租期過后房租高達千萬等。商鋪租賃合同對于新絲路公司如何才能享受免租金以及如果未達到條件繳交租金有明確約定，合同第八條第六款約定，新絲路公司實際僅裝修6500平方米，裝修面積并非開業(yè)面積的概念，大于開業(yè)面積，即使假設以裝修面積認為裝修的商鋪全數(shù)開業(yè)，也遠達不到合同約定免租金的條件。因此按合同約定，新絲路公司不享受第一至三年免租金優(yōu)惠需向先行公司繳交40%租金。二、先行公司在合同簽訂時即交付了案涉商鋪，面積共計14799.52平方米。合同從第一年履行至第三年的4月22日，新絲路公司未向先行公司主張不能對租賃物使用、收益之問題。根據(jù)商鋪租賃合同第二條和合同相對性原則，即使存在先行公司與案外人的問題，也不在本合同履行范圍之內(nèi)。且根據(jù)商鋪租賃合同第八條第2款的裝修補助約定，新絲路公司向先行公司申請裝修補助款時按照14799.52平方米申請了補助，先行公司也按照250元／平方米＊14799.52平方米支付了裝修款補助，共369.988萬元。三、商鋪租賃合同對于合同違約有明確約定，違約方應按合同約定承擔違約責任。商鋪租賃合同簽訂后先行公司給付了合同約定的各項補助金達到1319.988萬元，新絲路公司卻在本應履行到2026年4月30日的十年期合同僅僅履行到第三年2019年4年22日時即以單方通知并自行撤離方式撕毀合約。新絲路公司的行為已構(gòu)成合同違約，應按商鋪租賃合同第十二條第二款和第十五條約定向先行公司支付相當于6個月的商鋪租賃租金作為違約金。 先行公司向一審法院起訴請求：1.判令新絲路公司向先行公司支付2016年5月1日到2019年4月30日40%商鋪年租金1069.7617萬元；2.新絲路公司支付違約解除合同相當于六個月的租金445.734萬元作為違約金；3.新絲路公司支付逾期支付租金的逾期付款違約金每超過1個月按照年度租金（不計優(yōu)惠）5%計算，暫計超過8個月為297.156萬元；4.新絲路公司退還補助款923.9916萬元；5.新絲路公司賠償先行公司因本案支付的律師代理費20萬元；6.新絲路公司承擔本案訴訟費、保全費等相關(guān)費用。以上共計總金額2756.6433萬元。 一審法院認定事實：2016年3月18日，平潭綜合實驗區(qū)管委會2016年第5次主任辦公會議第八項議程研究平潭跨境電商保稅展示體驗中心入駐有關(guān)工作，并形成《主任辦公會議紀要》（第5次）。會議決定：（一）跨境電商保稅展示體驗中心項目……同意由新絲路公司作為運營主體，運營期10年。（二）鑒于項目體量較大，使用商鋪產(chǎn)權(quán)面積約15000ｍ2，投資近億元……原則同意金井灣片區(qū)開發(fā)管理局提出的對跨境電商保稅展示體驗中心選址、租期、租金補助、廣告宣傳補助、產(chǎn)業(yè)配套、倉庫保障、運營考核等方面的意見。（三）由金井灣公司負責，全程做好項目服務、合同簽訂、補助資金發(fā)放、運營考核等相關(guān)工作……。 區(qū)管委會主任辦公會議材料《關(guān)于平潭跨境電商保稅展示體驗中心入駐提請會議研究的相關(guān)事項》載明，擬確定新絲路公司為平潭跨境電商保稅展示體驗中心運營主體……四、租期及租金：租賃期限為10年，按產(chǎn)權(quán)面積計算租金。1.第1-3年，由平潭海峽如意城開發(fā)建設有限公司提供免租金優(yōu)惠（已售出商鋪的產(chǎn)權(quán)人，即小業(yè)主已將經(jīng)營權(quán)委托給海峽如意城，未售出商鋪產(chǎn)權(quán)仍歸屬海峽如意城所有）；2.第4-10年，小業(yè)主委托經(jīng)營協(xié)議期滿后，由金井灣公司與小業(yè)主及平潭海峽如意城開發(fā)建設有限公司簽訂租賃協(xié)議，取得Ｇ001地塊一期1＃、2＃、3＃樓一層至二層商鋪租賃權(quán)，并提供給新絲路公司經(jīng)營使用；3.金井灣公司自第4年起向小業(yè)主及平潭海峽如意城開發(fā)建設有限公司繳納租金，一年一付，另需繳納3個月租金作為履約保證金（由新絲路公司承擔），租金標準按照平潭海峽如意城開發(fā)建設有限公司給小業(yè)主反租標準執(zhí)行……五、裝修補助：由金井灣公司委托新絲路公司進行裝修，依附于房屋的裝修部分產(chǎn)權(quán)歸屬金井灣公司所有，租期內(nèi)使用權(quán)歸屬新絲路公司。裝修補助按照產(chǎn)權(quán)面積計算，裝修標準1000元／ｍ2以上，給以最高不超過500元／ｍ2的裝修補助；裝修標準低于1000元／ｍ2,按實際產(chǎn)生費用給以50%裝修補助，超過部分由新絲路公司自行承擔。啟動裝修后（7個工作日）按250元／ｍ2標準支付首款；裝修工程結(jié)束，由金井灣公司驗收通過后（10個工作日內(nèi)）結(jié)算補助尾款。以上裝修補助含各級政府補助。六、廣告宣傳補助：由新絲路公司提交廣告宣傳方案……由金井灣公司負責審核（7個工作日內(nèi)），按實際產(chǎn)生費用一次性給予最高不超過300萬元補助。此外，該相關(guān)事項報告內(nèi)容還包括運營考核、產(chǎn)業(yè)配套、倉庫保障等措施。 2016年3月23日，金井灣公司根據(jù)上述《主任辦公會議紀要》（第5次）會議精神，將海峽如意城Ｇ001地塊一期1＃2＃3＃樓一至二層商品鑰匙移交新絲路公司負責人。移交證明另附附件1.Ｇ001商業(yè)裙樓臺賬明細表；2.寫字樓鑰匙移交單，載明一層共21間商鋪，其中第4、21號商鋪無鑰匙；二層共27間商鋪。 2016年4月1日，新絲路公司委托裝潢公司對案涉商鋪進行裝修。裝修施工合同載明，工程概況為平潭自貿(mào)區(qū)辦公樓1-3＃樓1-2層商業(yè)區(qū)，建筑面積15000ｍ2，本合同工程為3＃樓1-2層商業(yè)區(qū)裝飾工程，裝飾面積約為6500ｍ2，具體以實際面積為準，合同固定總價650萬元。 2016年5月1日，金井灣公司（甲方）與新絲路公司（乙方）簽訂《商鋪租賃合同》，約定甲方根據(jù)管委會《主任辦公會議紀要》（2016年第5次）的決定，按照金井灣片區(qū)開發(fā)管理局對跨境電商保稅展示體驗中心的選址意見，于2016年月日，甲方與平潭海峽如意城開發(fā)建設有限公司簽訂了《海峽如意城商鋪租賃合同》（見附件三），約定自2016年5月1日起至2026年4月30日止，甲方享有本合同所述商鋪轉(zhuǎn)租權(quán)。為此，甲方將該商鋪出租給乙方，用于投資建設平潭綜合實驗區(qū)跨境商品保稅展示交易中心。合同第一條商鋪基本情況約定：該商鋪位于海峽如意城Ｇ001地塊一期1＃、2＃、3＃樓，商鋪產(chǎn)權(quán)登記面積共計14799.52平方米。第二條甲方承諾：甲方保證所出租商鋪若因經(jīng)營管理、產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)委托管理、按揭、抵押債務、稅項等事項，在出租后產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，由甲方承擔全部責任，與乙方無關(guān)。本合同將甲方視同商鋪物業(yè)的業(yè)主，有權(quán)管理和處置本項目涉及的物業(yè)，乙方均不與如意城建設公司發(fā)生任何涉及本項目物業(yè)的商務、法律關(guān)系。甲方承諾協(xié)助乙方爭取平潭自貿(mào)區(qū)和平潭綜合實驗區(qū)內(nèi)獲得不低于同行業(yè)的優(yōu)惠政策。第四條租賃期限：商鋪的租賃期限自2016年5月1日起至2026年4月30日止，共計120個月。第五條商鋪租金及押金：1.商鋪租金按產(chǎn)權(quán)登記面積計算，綜合平均月租金（不分樓層、朝向、方位、含通道、構(gòu)筑物等公攤面積）為人民幣元／平方米，年租金按雙方確認的面積乘以每平方米單價為準。2.經(jīng)雙方確定，租金按年度結(jié)算。一年一付，具體支付時間及押金雙方協(xié)商確定……如乙方符合本合同第八條特別條款規(guī)定的情形，依照特別條款執(zhí)行。3.租賃期間，如遇市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準。除此之外，雙方不得以任何理由調(diào)整租金……。第八條特別條款：1.為了扶持平潭綜合實驗區(qū)鼓勵發(fā)展的新型業(yè)態(tài)和高端服務業(yè)，乙方設置的進口商品銷售專區(qū)（不少于1.2萬平方米，具體以每季度雙方確認面積為準）享受租金優(yōu)惠。該區(qū)域第一年至第五年享受免租金優(yōu)惠，第六年至第十年享受30%租金優(yōu)惠。2.乙方按照甲方批準的裝修方案（含預售清單）進行裝修，其依附于商鋪結(jié)構(gòu)的裝修材料或產(chǎn)品的所有權(quán)歸屬甲方所有，乙方在租賃期限內(nèi)僅享有使用權(quán)，未經(jīng)甲方批準，不得擅自處理。對此甲方向乙方給予裝修補助，具體如下：（1）按產(chǎn)權(quán)面積計算，裝修標準1000元／ｍ2以上，給以500元／ｍ2的裝修補助；裝修標準低于1000元／ｍ2，給以250元／ｍ2的裝修補助；其余部分由乙方自行承擔，以上裝修標準以甲方委托的第三方審核單位的審核結(jié)果為準……。3.乙方應在機場、火車站以及平潭島內(nèi)設置相關(guān)大型立柱廣告設施、街面、主流報紙及電視臺植入宣傳廣告，并將廣告宣傳方案報甲方備案。乙方第一年實際報入宣傳廣告費用不低于300萬元，甲方根據(jù)乙方提供的戶外廣告裝置（甲方實地審核）及廣告合同等進項審核，并在審核后7天內(nèi)支付給予乙方最高不超過300萬元的宣傳補助……6.在滿足乙方正常經(jīng)營條件的前提下，由甲方（或單方委托第三方中介機構(gòu)）按照下列標準對乙方進行考核，并給予乙方相應租金優(yōu)惠或者補助。具體標準如下：（1）第一年至第三年為企業(yè)培育期，乙方開業(yè)（乙方最遲應在2年月日）后6個月內(nèi)企業(yè)入駐率達開業(yè)面積的70%，12個月內(nèi)達開業(yè)面積的95%，甲方給予乙方免租金優(yōu)惠；若乙方無法達到相應入駐率，乙方須向甲方繳交40%的商鋪年租金……。第十一條因乙方責任終止合同的約定：乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回商鋪，造成甲方損失，由乙方負責賠償，并承擔違約責任：1.拖欠租金累計達六個月……。第十二條終止合同約定：……2.任何一方無故終止合同的，違約方向守約方賠償全部經(jīng)濟損失（經(jīng)第三方評估），并支付相當于6個月租金（不計優(yōu)惠）作為違約金。第十三條違約責任約定：……2.乙方應當按照合同約定及時支付租金，逾期每超過一個月，按商鋪全額年度租金（不計優(yōu)惠）5%向甲方支付違約金。第十五條糾紛解決約定：在履行合同過程中，如有爭議，雙方應先及時、充分進行溝通協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由此產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費、差旅費由敗訴方承擔。合同后載明有附件三份：附件一：跨境電商保稅展示體驗中心項目商鋪明細表；附件二：平潭綜合實驗區(qū)管理委員會主任辦公會議紀要〔第5次〕；附件三：《海峽如意城商鋪租賃合同》。 另查明，金井灣公司與案涉101號等45間商鋪小業(yè)主、就案涉204號商鋪與平潭海峽如意城開發(fā)建設有限公司分別簽訂《商鋪租賃及經(jīng)營管理協(xié)議書》，金井灣公司向案涉商鋪小業(yè)主支付的年租金合計8767988元。 2016年4月12日、同月26日，新絲路公司向金井灣公司發(fā)出關(guān)于預支或撥付裝修補助的報告，提出根據(jù)上述會議紀要，由該公司先撥付裝修補助200萬元。2016年4月29日，金井灣公司向新絲路公司支付150萬元。2016年5月11日，新絲路公司向金井灣公司發(fā)出關(guān)于申請撥付裝修及廣告補助的報告，提出根據(jù)上述租賃合同，該公司按合同須撥付新絲路公司裝修及廣告補助款（商鋪產(chǎn)權(quán)面積14799.52ｍ2，裝修補助撥付按250元／ｍ2共3699880元，廣告補助款3000000元）總計6699880元，已撥付裝修補助款1500000元，仍須撥付5199880元。2016年5月12日，金井灣公司向新絲路公司支付219.988萬元。2016年5月16日、5月20日，新絲路公司分別向金井灣公司發(fā)出關(guān)于撥付廣告補助款的報告。2016年5月17日、5月20日，金井灣公司分別向新絲路公司支付200萬元、100萬元。2016年5月20日，新絲路公司向金井灣公司發(fā)出《關(guān)于申請空調(diào)安裝補助及開業(yè)補助的報告》。2016年5月20日、5月27日，金井灣公司分別向新絲路公司支付200萬元、450萬元。 2016年8月2日，平潭綜合實驗區(qū)財政金融局向區(qū)管委會作出的《關(guān)于新絲路跨境電商項目資金補助的答復意見》，載明：一、資金撥付情況：該局已于2016年5月26日撥付1000萬元資金到金井灣公司，其中啟動裝修首款補助資金380萬元，廣告費補助300萬元，物流費、人工運營成本及趕工費320萬元。二、空調(diào)安裝費用補助。根據(jù)上述會議紀要及提請議定研究的相關(guān)事項的規(guī)定，以及區(qū)管委會領導批示精神，參照裝修補助標準，給予空調(diào)安裝補助費用的50%資金補助，補助金額218萬元。三、開辦補助。由新絲路公司根據(jù)相關(guān)文件提出申請，由區(qū)產(chǎn)業(yè)獎補窗口受理，跨境辦按照規(guī)定審核同意后撥付獎補資金。 2016年12月27日，先行公司（金井灣公司已被其吸收合并）向平潭綜合實驗區(qū)交通投資集團有限公司作出《平潭綜合實驗區(qū)先行實業(yè)有限公司關(guān)于申請撥付新絲路跨境電商項目補助資金的請示》，載明該司按照管委會文件規(guī)定發(fā)放相關(guān)新絲路跨境電商項目補助資金，具體如下：一、裝修補助。新絲路跨境電子商務項目一期商鋪產(chǎn)權(quán)裝修面積14799.52ｍ2，暫按250元／ｍ2標準支付裝修補助首付款，已支付369.9880萬元。二、廣告宣傳補助。已支付300萬元。三、新增空調(diào)、趕工、調(diào)貨、開業(yè)補助。新絲路公司《關(guān)于申請空調(diào)安裝補助及開業(yè)補助的報告》提出增加空調(diào)安裝費等，根據(jù)相關(guān)文件精神及負責人確認，申請新增補助資金的內(nèi)容符合實際情況，撥付補助資金650萬元。先行公司已支付上述三項補助資金共計1319.988萬元，區(qū)財政金融局2016年5月24日預撥付該項目補助資金1000元，其余319.988萬元由該司其他項目建設資金墊付，懇請集體予以轉(zhuǎn)報區(qū)管委會申請撥付該司墊付的補助資金319.988萬元。 2018年5月23日、8月1日，新絲路公司分別向平潭綜合實驗區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局、平潭綜合實驗區(qū)管委會發(fā)出《關(guān)于解決新絲路公司運營存在問題的申請報告》，要求解決案涉租賃商鋪面積及公攤比例、物業(yè)費等問題，其中提及案涉商鋪免租期后房租高達2000萬等。2019年4月18日，新絲路公司向平潭綜合實驗區(qū)管委會發(fā)出《關(guān)于新絲路跨境交易中心項目三年免租金到期后給予繼續(xù)支持的報告》，該報告懇請事項中載明根據(jù)《商鋪租賃協(xié)議》第8條第6款的約定，該項目根本無法達到合同所約定的交易額，也根本無力支付近千萬的年租金，請求繼續(xù)給予三年免租金優(yōu)惠政策，等等。 2019年4月22日，新絲路公司向先行公司發(fā)出《關(guān)于新絲路跨境交易中心項目三年免租金到期后計劃結(jié)業(yè)事宜的報告》，報告載明，鑒于新絲路跨境交易中心項目三年免租期即將到期（到期日2019年4月30日），如協(xié)調(diào)工作無法取得一致意見，本項目計劃于2019年5月1日后不再使用海峽如意城Ｇ001地塊1＃、2＃、3＃樓。2019年下半年，雙方就案涉商鋪進行了移交。 現(xiàn)雙方因合同履行及違約責任產(chǎn)生爭議，遂成訟。 一審法院認為，先行公司與新絲路公司簽訂的《商鋪租賃合同》是雙方真實意思的表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人均應依約履行義務。2019年4月，新絲路公司通知先行公司不再承租，且事后雙方就案涉商鋪已進行了移交，租賃合同已經(jīng)解除。本案爭議焦點為新絲路公司履約行為是否符合合同約定的免租條件，合同有否約定租金或租金標準，以及新絲路公司有否違約及是否應退賠裝修相關(guān)補助等。 關(guān)于新絲路公司履約行為是否符合合同約定的免租條件的問題，《商鋪租賃合同》第八條約定新絲路公司在開業(yè)后6個月內(nèi)企業(yè)入駐率達開業(yè)面積的70%，12月內(nèi)達開業(yè)面積的95%時享有免租金優(yōu)惠；若未達到相應的入駐率，需向先行公司繳納40%的商鋪租金?！渡啼佔赓U合同》約定的租賃面積為14799.52平方米，且案涉商鋪在合同簽訂前即已交付新絲路公司使用，但新絲路公司實際僅裝修經(jīng)營6500平方米，未達到合同約定的免租條件，應依約繳納相應租金。新絲路公司關(guān)于先行公司未完整交付14799.52平方米租賃商鋪，并且關(guān)鍵部分先行公司并沒有獲得承租權(quán)不能轉(zhuǎn)租的抗辯意見，經(jīng)查，案涉商鋪是先移交后訂合同，新絲路公司有條件核實租賃面積，新絲路公司此后向先行公司主張裝修補助款時亦是以14799.52ｍ2為基數(shù)計算，證實新絲路公司認可租賃面積。新絲路公司在申請補助和繳納租金時就同一租賃物面積持不同態(tài)度，自相矛盾。《商鋪租賃合同》已明確約定先行公司視為案涉商鋪業(yè)主，如因產(chǎn)權(quán)等產(chǎn)生糾紛由其承擔全部責任。新絲路公司并未充分舉證證明案涉商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛并導致第三人向其主張權(quán)利致使其不能對租賃物使用、收益，新絲路公司相關(guān)抗辯意見，依據(jù)不足，不予支持。關(guān)于合同有否約定租金或租金標準的問題，雖然《商鋪租賃合同》未載明租金具體數(shù)額，但《商鋪租賃合同》多處涉及免租期、租金調(diào)整、租金支付時間及按租金標準計算押金、違約金等內(nèi)容，如無租金則無上述約定必要。其次，《商鋪租賃合同》附件二《主任辦公會議紀要》的附件《關(guān)于平潭跨境電商保稅展示體驗中心入駐提請會議研究的相關(guān)事項》第四條第3點明確載明金井灣公司自第4年起向小業(yè)主及如意城公司繳納租金，并繳納相當于3個月租金的履約保證金（由新絲路公司承擔），租金標準按照如意城公司給小業(yè)主反租標準執(zhí)行。故租賃合同對租金標準或計算方式有明確約定。根據(jù)先行公司補充提交的平潭海峽如意城開發(fā)建設有限公司與案涉商鋪小業(yè)主、先行公司分別簽訂的《商品房買賣合同》及《商鋪租賃及經(jīng)營管理協(xié)議書》載明的租金數(shù)額，可以確定案涉商鋪年租金共計為8767988元?！蛾P(guān)于平潭跨境電商保稅展示體驗中心入駐提請會議研究的相關(guān)事項》作為租賃合同一部分，新絲路公司對此應系明知的。而且，新絲路公司在2018年5月23日、8月1日及2019年4月18日，向平潭綜合實驗區(qū)管委會等部門作出的相關(guān)報告中均提出案涉商鋪租金過高等，可進一步證明新絲路公司對于案涉商鋪存在租金是知曉的。綜上，新絲路公司關(guān)于案涉租賃合同為免租金等抗辯意見，依據(jù)不足，不予采納。因新絲路公司未達到合同約定免租條件，應依約補繳三年40%租金10521585.6元（8767988／年×3年×40%）?！渡啼佔赓U合同》還約定了新絲路公司逾期支付租金，每超過一月按照年度租金的5%計算逾期利息，鑒于租賃合同本身并未載明租金數(shù)額，案涉商鋪租金是在本案訴訟過程中查明的，先行公司關(guān)于新絲路公司逾期支付租金的意見，依據(jù)不足，不予采納。 關(guān)于新絲路公司提前終止合同的問題，《商鋪租賃合同》約定租期10年，任何一方不得無故終止合同，否則應賠償對方全部損失及支付6個月租金的違約金。新絲路公司履約3年即提出解除合同，構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。先行公司主張按照裝修等補助款的70%計算損失，經(jīng)查，《商鋪租賃合同》對于裝修、廣告補助條件及標準有明確約定，且最終補助款的發(fā)放還經(jīng)先行公司的審核、驗收，在新絲路公司裝修、廣告投入符合《商鋪租賃合同》約定時，支付相關(guān)補助款的條件即成就，先行公司應依約發(fā)放補助。至于進口商鋪調(diào)撥及空調(diào)安裝費，也是基于新絲路公司申請條件符合相關(guān)補助文件規(guī)定，且經(jīng)相關(guān)政府部門同意的情況下?lián)芨兜?，相關(guān)補助款項也已被實際用于上述相關(guān)補助事項?！渡啼佔赓U合同》并未約定以履約年限通過對政府補助折舊的方式計算損失，先行公司并未充分舉證證明其損失，更未根據(jù)上述約定委托第三方評估其經(jīng)濟損失，該節(jié)訴請依據(jù)不足，不予采納。但根據(jù)《商鋪租賃合同》約定，新絲路公司應支付相當于6個月租金作為新絲路公司違約賠償數(shù)額。根據(jù)審理查明案涉商鋪年租金數(shù)額，則違約金為4383994元。關(guān)于新絲路公司提出的其與物業(yè)公司之間糾紛等問題，根據(jù)《商鋪租賃合同》約定，新絲路公司負有向物業(yè)公司繳納物業(yè)費、水電費的義務，新絲路公司與物業(yè)公司相關(guān)糾紛，不在本案審理范圍內(nèi)，不影響新絲路公司與先行公司租賃合同關(guān)系。關(guān)于新絲路公司提出商鋪外部路面等存在沉降的問題，《商鋪租賃合同》的約定，先行公司負有保障租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)，但新絲路公司并未舉證曾就此要求先行公司進行維護，也未舉證此對其租賃造出的具體損失。《商鋪租賃合同》第十五條還約定在履行該合同過程中如產(chǎn)生糾紛，由此產(chǎn)生的律師費等由敗訴方承擔。因新絲路公司違約導致本案糾紛發(fā)生，綜合考慮本案新絲路公司應承擔的賠償責任等因素，酌情支持律師費100000元。 綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第六十一條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百一十六條、第二百一十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條規(guī)定，判決：一、平潭新絲路跨境發(fā)展有限公司應于本判決生效起三十日內(nèi)向平潭綜合實驗區(qū)先行實業(yè)有限公司支付租金10521585.6元；二、平潭新絲路跨境發(fā)展有限公司應于本判決生效起三十日內(nèi)向平潭綜合實驗區(qū)先行實業(yè)有限公司支付違約金4383994元；三、平潭新絲路跨境發(fā)展有限公司應于本判決生效起三十日內(nèi)向平潭綜合實驗區(qū)先行實業(yè)有限公司賠償律師代理費100000元；四、駁回平潭綜合實驗區(qū)先行實業(yè)有限公司其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案本訴案件受理費179632元，由平潭新絲路跨境發(fā)展有限公司負擔97781元，由平潭綜合實驗區(qū)先行實業(yè)有限公司負擔81851元。 二審中，雙方當事人沒有提交新證據(jù)。根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)，本院對一審查明的事實予以確認

駁回上訴，維持原判。 本案二審案件受理費97781元，由平潭新絲路跨境發(fā)展有限公司負擔。 本判決為終審判決

審判長唐文生 審判員張敏 審判員張力群 二〇二一年五月二十八日 法官助理賁丹丹 書記員林舒

2021-09-10