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申請人江蘇泰興農村商業(yè)銀行股份有限公司新市支行和被申請人仇翠明、朱阿君申請實現(xiàn)擔保物權一案，本院于2019年2月25日立案后，依法適用特別程序進行了審查?，F(xiàn)已審查終結

暫無數(shù)據(jù)

申請人江蘇泰興農村商業(yè)銀行股份有限公司新市支行稱，1、請求依法裁定拍賣、變賣被申請人名下位于泰興市相應的土地使用權，拍賣或變賣所得價款由申請人享有優(yōu)先受償權；2、申請實現(xiàn)擔保物權的費用由被申請人承擔。事實和理由：被申請人仇翠明于2017年12月28日向申請人貸款25.4萬元，約定還款日為2018年11月10日，由被申請人仇翠明、朱阿君以其位于泰興土地為其貸款作抵押擔保。截止2019年2月22日，尚欠貸款本金239678.97元，利息5539.04元，本息合計245218.01元。貸款逾期后，經(jīng)申請人多次催要，借款人及擔保人均未履行還款義務。申請人為維護自身合法權益，故提起申請。 被申請人仇翠明、朱阿君稱，借款及以房產、土地作抵押是事實。但是被申請人認為，申請人應當先提起訴訟，由法院作出判決后申請強制執(zhí)行，而不應直接申請實現(xiàn)擔保物權。目前被申請人患病，經(jīng)濟困難，希望能夠與銀行協(xié)商解決。 經(jīng)審查，本院認定以下事實：2014年10月22日，申請人江蘇泰興農村商業(yè)銀行股份有限公司新市支行與被申請人仇翠明（借款人、擔保人）、朱阿君（擔保人）簽訂《最高額個人擔保借款合同》［編號為：泰高保個借字2014第Ｌ042113046號］一份，該合同約定：“……第一條擔保人自愿為借款人自2014年10月22日起至2020年10月21日止，在貸款人處辦理的最高本金余額不超過人民幣叁拾萬元整的借款提供擔保……第二條借款利率借貸雙方約定貸款利率以借據(jù)憑證為準……第四條貸款資金支付一、借款人取得的貸款資金，存入如下賬戶：賬戶名稱仇翠明……第九條借款擔保本借款的擔保方式為最高額抵押擔?！瓝Ｈ送庖韵铝胸敭a泰興鎮(zhèn)國慶新村三區(qū)7號樓507室（詳見編號為Ｌ042113046的抵押或質押清單）作為本合同項下借款的抵押物／質物，上述抵／質押清單為本合同組成部分。第十條違約責任……二、借款未按本合同約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款人從逾期之日起在借款執(zhí)行利率基礎上上浮百分之伍拾（大寫）計收罰息，直至本息清償為止?！?、對應付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利?！蓖眨p方辦理了抵押登記。2017年12月28日，申請人向被申請人仇翠明發(fā)放借款254000元，仇翠明向申請人出具借據(jù)一份，載明借款到期日期為2018年11月10日，借款金額254000元，借款原因及用途：借新還舊；每月20日結息，年息8.48250%。借款到期后，仇翠明未能按約償還借款本息。截止2019年2月22日，被申請人仇翠明尚欠申請人貸款本金239678.97元、利息5539.04元

準予對被申請人仇翠明所有的位于泰興市的房產采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人江蘇泰興農村商業(yè)銀行股份有限公司新市支行對抵押物變現(xiàn)價款優(yōu)先受償［優(yōu)先受償?shù)姆秶鸀椋嘿J款本金239678.97元及利息5539.04元（暫算至2019年2月22日，自2019年2月23日起的利息按合同約定的利率計算至還款之日止）］。 申請費80元，由被申請人仇翠明、朱阿君負擔（此款申請人已預交，被申請人在償還上述款項時一并加付給申請人）。 申請人不服本裁定，應當在收到本裁定書之日起十五日內，向本院提出異議

審判員王云 二〇一九年三月十九日 法官助理安南 書記員張萌萌

2021-09-10