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呼和浩特市嘉誠物業(yè)服務有限責任公司（以下簡稱嘉誠物業(yè)公司）與被告蘇正物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2017年11月15日受理后，依法適用小額訴訟程序，于2017年11月23日公開開庭進行了審理。原告嘉誠物業(yè)公司委托代理人郝春選，被告蘇正到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結

暫無數(shù)據

嘉誠物業(yè)公司向本院提出訴訟請求:1.判令被告支付拖欠原告的物業(yè)服務費15412元;2.承擔直至起訴日的違約金1110元。事實與理由：原告承擔著天賦林溪小區(qū)物業(yè)服務工作，一直對小區(qū)實施規(guī)范的物業(yè)管理、完善的物業(yè)服務，履行了約定的義務。被告作為小區(qū)的住戶，卻拒絕依照物業(yè)服務約定支付物業(yè)服務費，從2009年6月1日至2016年12月31日物業(yè)費一直拖欠，雖然原告數(shù)次向其催繳，但被告至今未予繳納。被告拒不履行其義務，一再拖欠，給原告的經營活動造成較大損失。為此，原告訴至法院，請求判令被告支付拖欠原告物業(yè)費共計15412元，承擔違約金1110元，兩項共計16522元。 蘇正辯稱，我不知道物業(yè)服務收費標準,我一直就沒見過物業(yè)服務合同。從我住進天賦林溪小區(qū)后，樓上先后有過三次漏水，前兩次樓上沒住人，漏水不算太嚴重，是我自己花錢維修了，找物業(yè)公司，一直拖著沒給解決。第三次漏水嚴重，房頂全被泡了，茶幾也泡壞了，這時樓上已經住人了，刨開發(fā)現(xiàn)是暖氣管漏水，物業(yè)公司沒給維修。如果把這些問題解決了，我就同意交納物業(yè)服務費。 經審理查明，2010年5月15日,天賦林溪小區(qū)的開發(fā)商內蒙古烏海市神華房地產開發(fā)有限責任公司與本案原告嘉城物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務合同》，約定由嘉城物業(yè)公司為天賦林溪小區(qū)提供物業(yè)服務，合同期限為2010年5月13日起至該小區(qū)成立業(yè)主委會后與其簽訂《物業(yè)服務合同》止。物業(yè)服務費按建筑面積收取，標準為：高層住宅1.30元／月／㎡,多層住宅0.65元／月／㎡。此后，原告對天賦林溪小區(qū)提供物業(yè)服務至今。被告蘇正是天賦林溪小區(qū)8號樓4單元302室的業(yè)主，該房屋建筑面積為130.28平方米，拖欠2010年6月1日至2016年12月31日的物業(yè)服務費13379.76元（130.28㎡×1.3元×79個月）

一、被告蘇正于本判決生效之日起十日內支付原告呼和浩特市嘉誠物業(yè)服務有限責任公司物業(yè)服務費13379.76元。 二、駁回原告呼和浩特市嘉誠物業(yè)服務有限責任公司其他訴訟請求。 如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 案件受理費107元，已減半收取（原告已預交），由被告蘇正負擔67元,由原告呼和浩特市嘉誠物業(yè)服務有限責任公司負擔40元。 本判決為終審判決

審判員謝和中 二0一七年十一月二十五日 書記員何小娟

2021-08-30