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原告攀鋼集團(tuán)生活服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：生活公司）與被告四川碩果農(nóng)林科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng):碩果農(nóng)林公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2021年4月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，在本院公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人付斌、秦芳；被告法人代表譚遠(yuǎn)彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告生活公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告支付租金114296.08元及逾期付款違約金（按照中國(guó)人民銀行提起貸款罰息標(biāo)準(zhǔn)支付計(jì)算）；2、判令被告支付滯納金386元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:原告在2020年1月1日前就將攀鋼生活公司位于××路××號(hào)××房××?！痢粒Ｎ?24平方米的提供給被告使用。雙方約定從2020年1月1日開(kāi)始，被告均系租用原告的該場(chǎng)地，并簽訂《低溫庫(kù)房場(chǎng)地租賃合同》。雙方在合同第六條約定：“付款方式簽訂合同3日內(nèi)，乙方（被告）需向甲方（原告）交納抵押金1000元和當(dāng)月租賃費(fèi)用14000元。以后每月租賃費(fèi)用，乙方應(yīng)于每月10日前，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式交付給甲方”，在合同第八條約定：“（二）乙方違約責(zé)任2、乙方未按時(shí)繳納抵押金和租賃費(fèi)用，按照每天抵押金0.1%的額度向甲方支付滯納金。”合同簽訂后，原告按約履行了場(chǎng)地交付義務(wù)，但被告未按約向原告交付租金;從2020年1月1日開(kāi)始就一直欠付原告租金。截止2020年10月31日止，被告差欠原告租金140000元，按照法律規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)自2020年1月11日起按中國(guó)人民銀行同期貸款罰息標(biāo)準(zhǔn)，支付原告逾期付款違約金，違約金計(jì)至2020年10月31日為4296.08元。在原告催討下，被告于2020年10月31日通過(guò)售賣(mài)庫(kù)房商品支付原告30000元款項(xiàng)，該款項(xiàng)部分用于支付逾期付款違約金4296.08元，部分用于償還欠付租金25703.92元后，到2021年1月31日，被告尚欠原告租金114296.08元和逾期付款違約金2074.94元。2020年10月底，被告向原告出具《關(guān)于補(bǔ)交凍庫(kù)租賃費(fèi)的承諾》，被告承諾2020年11月30日前交完所欠租金，但直至現(xiàn)在，被告并未支付，原告為維護(hù)合法權(quán)益，現(xiàn)依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。 被告碩果農(nóng)林公司辯稱(chēng)，對(duì)租賃合同簽訂及租金數(shù)額無(wú)異議，但不認(rèn)可原告的訴訟請(qǐng)求。其理由：1、本案事實(shí)上，原告公司的汪經(jīng)理給我們說(shuō)租金可以協(xié)商減免，因?yàn)楫?dāng)時(shí)原告一方要馬上凍豬肉，被告沒(méi)有辦法只有低價(jià)處理庫(kù)里貨物。當(dāng)時(shí)，原告還說(shuō)如果不自行處理，就會(huì)停電。對(duì)此，被告公司的普國(guó)斌清楚，由他來(lái)確定，但現(xiàn)找不到他。2、被告目前經(jīng)營(yíng)困難，有440萬(wàn)元的外債，支付能力有限；如果要就解決所欠租金，被告法人代表譚遠(yuǎn)彬同意刷個(gè)人銀行卡的2萬(wàn)元了結(jié)此事。 原告生活公司《房屋所有權(quán)證》《低溫庫(kù)房場(chǎng)地租賃合同》《關(guān)于不交凍庫(kù)租賃費(fèi)的承諾》《證明》等書(shū)證，以證明原告生活公司將授權(quán)管理的場(chǎng)地租賃給被告和欠租金及占用庫(kù)房時(shí)間的情況。被告碩果農(nóng)林公司質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)雙方所簽《租賃合同》無(wú)異議；雙方起初是臨時(shí)租用，后頭因?yàn)橐咔?，?kù)房里的貨物沒(méi)辦法銷(xiāo)售。原告一方在被告搬出庫(kù)房前20天說(shuō)租金可以減免。 被告碩果農(nóng)林公司未出示證據(jù)。 經(jīng)審查，原告生活公司當(dāng)庭出示的《房屋所有權(quán)證》《低溫庫(kù)房場(chǎng)地租賃合同》《關(guān)于不交凍庫(kù)租賃費(fèi)的承諾》等書(shū)證，與本案相關(guān)聯(lián)，能夠證明案件的基本事實(shí)，且碩果農(nóng)林公司認(rèn)可，本院予以采信。根據(jù)雙方當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2020年1月1日，經(jīng)協(xié)商一致，原告與碩果農(nóng)林公司簽訂《低溫庫(kù)房場(chǎng)地租賃合同》。該合同約定，原告將其管理的位于××路××號(hào)的低溫庫(kù)房提供給碩果農(nóng)林公司，由碩果農(nóng)林公司用于儲(chǔ)藏銷(xiāo)售凍制品。租賃期限為12個(gè)月，從2020年1月1日起至2020年12月31日止。租賃面積為124平方米，租賃費(fèi)為每月租金1240元及水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)、垃圾處理費(fèi)共計(jì)14000元。付款方式為每月10日前，以現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬方式交付給生活公司。合同簽訂后，生活公司按約向碩果農(nóng)林公司交付低溫庫(kù)房給其使用。2020年8月25日，碩果農(nóng)林公司向原告發(fā)函確認(rèn)尚欠租賃費(fèi)112000元未付，并要求原告因疫情給予減免租賃費(fèi)。截止2020年10月止，共產(chǎn)生租賃費(fèi)140000元，除去碩果農(nóng)林公司已支付款項(xiàng)30000元（其中25703.92元作為租金，其余4296.08元作為違約金）。2020年11月18日，碩果農(nóng)林公司搬離低溫庫(kù)房。后原告以碩果農(nóng)林公司拖欠租金等為由訴至本院，請(qǐng)求判如所訴

一、四川碩果農(nóng)林科技有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次支付給攀鋼集團(tuán)生活服務(wù)有限公司場(chǎng)地租金93296.08元和逾期付款違約金（從2020年10月31日起，按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)1.3倍計(jì)付至租金全部付清為止）； 二、駁回攀鋼集團(tuán)生活服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。 案件受理費(fèi)2636元，減半收取1318元，由四川碩果農(nóng)林科技有限公司負(fù)擔(dān)。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省攀枝花市中級(jí)人民法院

審判員戴軍 二〇二一年六月十八日 書(shū)記員張利

2021-08-30