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原告廣東廉江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告黃艷桃金融借款合同糾紛一案，本院2020年2月2日立案后，依法適用簡易程序,因被告黃艷桃具體去向不詳,本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，于2020年6月3日依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告廣東廉江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人梁智到庭參加了訴訟。被告黃艷桃經(jīng)本院公告送達(dá)，逾期不到庭參加訴訟。本案已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告廣東廉江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告黃艷桃簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》;2、判令被告黃艷桃償還原告借款本金余額371655.27元及利息15551.92元（利息暫計至2021年1月20日）,以后利息按照合同約定利率計算至借款本息還清時為止。3、判令原告對被告黃艷桃提供抵押物折價或者拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。4、判令被告承擔(dān)本案有關(guān)的全部訴訟費(fèi)用。事實與理由：一、當(dāng)事人所簽訂的借款合同、擔(dān)保協(xié)議依法成立、生效，且原告已經(jīng)履行合同項下義務(wù)。被告黃艷桃因購房資金不足，于2014年4月03日向原告申請借款53萬元，2014年05月12日雙方簽訂《個人購房按揭貸款合同》，（編號：201499012221號）以及立有《借款借據(jù)》，雙方約定借款期限為2014年5月30日至2029年05月30日，借款利率為年利率6.55%,還款方式為“等額本息還款法”，還款日為每月20號前。借款人未按時足額償還借款本金的貸款人有權(quán)從逾期之日起按貸款合同利率水平上浮50%的標(biāo)準(zhǔn)計收利息。借款人沒按時償付借款利息的，貸款人有權(quán)對借款人按本合同約定的結(jié)息方式計收復(fù)利。借款人不按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)在未按合同約定用途使用借款之日起至借款人糾正之日止按貸款合同利率水平上浮100%的標(biāo)準(zhǔn)計收罰息。被告黃艷桃用廉江市×××××××××××××××××××××作抵押，證號為（粵房地他項權(quán)證廉押字第2110369號。二、被告黃艷桃已嚴(yán)重違約，借款人應(yīng)立即歸還原告借款本息。原告認(rèn)為，原告為依法設(shè)立的銀行類金融機(jī)構(gòu)，具備金融借貸業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)，原告與所有被告簽訂的個人購房按揭貸款合同均是雙方真實意思表示，雙方辦理的借款手續(xù)合法有效，且原告已按合同約定向被告黃艷桃發(fā)放貸款53萬元，已履行合同項下義務(wù)?，F(xiàn)被告黃艷桃已嚴(yán)重違約，自2020年3月21日后開始不履行還款義務(wù)，截止2021年1月20日，被告黃艷桃拖欠應(yīng)還未還本金27304.55元，應(yīng)收利息14677.95元，拖欠本金逾期利息873.97元，應(yīng)還未還總金額42856.47元，拖欠期數(shù)達(dá)到10期，借款人應(yīng)立即歸還原告借款本息。1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條“借款人應(yīng)當(dāng)按約定的期限返還借款本息······”的規(guī)定以及雙方簽訂（個人購房按揭貸款合同）中的第七條第······款，第十八條中第一款第（3）、（5）、（8）······“第二款的第（7）、（8）······中的規(guī)定，被告黃艷桃的行為己構(gòu)成嚴(yán)重違約；要求借款人立即歸還全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用。綜上所述，我方的訴訟請求有充分的法律和事實依據(jù)，請法院查明事實，判如所請。 原告向本院提供的證據(jù)有： 1、借款申請書、借款借據(jù)、個人購買按揭貸款合同、身份證復(fù)印件、保證書、承諾書、無婚姻證明，證明被告向原告按揭貸款53萬元，借貸關(guān)系依法成立；我行已對被告發(fā)放了貸款53萬元； 2、粵房地他項權(quán)證、廣東省商品房買賣合同，證明被告用廉江市×××××××××××××××××××××作抵押，證號為（粵房地他項權(quán)證廉押字第2110369號）； 3、逾期未還款查詢、利息計算清單，證明被告拖欠借款本金371655.27元以及利息15551.92元，（暫計至2021年1月20日）（利息按照合同約定利率計算至借款本息還清時為止）。 被告黃艷桃既沒有向本院提供證據(jù)，也沒有出庭答辯。 本院查明,被告黃艷桃因購房資金需要，于2014年4月3日向原告申請借款53萬元，2014年5月12日雙方簽訂《個人購房按揭貸款合同》，（編號：201499012221號）。并立有《借款借據(jù)》，雙方約定借款期限為2014年5月30日至2029年5月30日，借款利率為年利率6.55%,還款方式為“等額本息還款法”，還款日為每月20號前。借款人未按時足額償還借款本金的貸款人有權(quán)從逾期之日起按貸款合同利率水平上浮50%的標(biāo)準(zhǔn)計收利息。借款人沒按時償付借款利息的，貸款人有權(quán)對借款人按本合同約定的結(jié)息方式計收復(fù)利。借款人不按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)在未按合同約定用途使用借款之日起至借款人糾正之日止按貸款合同利率水平上浮100%的標(biāo)準(zhǔn)計收罰息。被告黃艷桃用廉江市×××××××××××××××××××××作抵押，證號為（粵房地他項權(quán)證廉押字第2110369號）。 自2020年3月21日起，被告開始不履行還款義務(wù)，截止2021年1月20日，被告黃艷桃拖欠應(yīng)還未還借款本金余額371655.27元及利息15551.92元

一、解除原告廣東廉江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告黃艷桃于2014年5月12日簽訂《個人購房按揭貸款合同》； 二、限被告黃艷桃于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)償還借款本金人民幣371655.27元及利息15551.92元（2021年1月21日起的利息按原合同約定利率計算至被告黃艷桃借款清償完畢之日止）給原告廣東廉江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司； 三、原告廣東廉江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告黃艷桃提供的抵押物（坐落于廉江市×××××××××××××××××××××）折價或拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。 如被告未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本案案件受理費(fèi)7108.12元，由被告黃艷桃負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于廣東省湛江市中級人民法院

審判長鄭福 人民陪審員徐永槐 人民陪審員利廣生 二〇二一年六月三日 法官助理謝嘉麗 書記員伍雁

2021-08-19