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原告瀏陽現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)建設(shè)投資開發(fā)有限公司（以下簡稱產(chǎn)建投公司）與被告湖南省家諧家具產(chǎn)業(yè)園有限公司（以下簡稱家諧公司）租賃合同糾紛一案，本院于2021年1月15日立案受理后，被告家諧公司在提交答辯狀期間對本院的管轄權(quán)提出異議，本院于2021年2月3日依法裁定駁回其異議，家諧公司未提出上訴。2021年3月22日，本案依法由審判員郭應(yīng)湘依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告產(chǎn)建投公司的委托訴訟代理人黃利敏及楊閃，被告家諧公司的委托訴訟代理人唐雪民均到庭參加訴訟。訴訟過程中，原、被告申請了庭外調(diào)解期，但未能達(dá)成一致意見。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告產(chǎn)建投公司向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告之間的不定期租賃合同關(guān)系；2、被告立即搬離并拆除地上全部建筑設(shè)施；3、被告向原告支付從2017年11月1日至拆除地上全部建筑設(shè)施并徹底從原告出租土地上搬離之日的土地租金308333.3元（按合同約定的10萬元／年的標(biāo)準(zhǔn)暫計(jì)算至2020年11月30日）；4、被告向原告支付從2017年11月1日至今超過約定期限占有使用租賃土地的違約金650萬元（按合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)暫計(jì)算至2020年11月30日）。事實(shí)與理由如下：2015年10月28日，原、被告在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂編號為ＺＮＪ201522的租賃合同書，合同約定：“原告向被告提供面積約50畝的土地用于建設(shè)臨時過渡標(biāo)準(zhǔn)廠房使用，土地租賃期限為兩年（2015年11月1日至2017年10月30日），每年租金為10萬元，按年度交納，合同簽訂后的15個工作日內(nèi)繳納第一筆租金。合同期滿后三個月內(nèi)無條件歸還土地并將地上建筑、物品等搬離，超過三個月未搬遷的，在原租金基礎(chǔ)上另按2000元／畝／月的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。超過六個月未搬遷的，在原租金基礎(chǔ)上，另按4000元／畝／月的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金”。合同簽訂后，原告按約將土地交付給被告使用，履行了相關(guān)義務(wù)，但被告未按合同約定期限支付租金。2017年10月30日，該租賃合同到期，但被告未按約歸還土地，仍繼續(xù)占有、使用土地，雙方形成了不定期租賃關(guān)系。2018年10月10日，原告向被告下達(dá)《限期搬遷告知函》，要求被告在2018年10月30日前自行搬離，將土地上的建筑設(shè)施拆除，恢復(fù)土地原狀并支付違約金。此后，被告于2019年5月24日向原告支付合同租金20萬元。2019年11月6日，原告再次向被告送達(dá)《限期搬遷告知函》，要求被告限期搬離，但被告至今仍未搬離，亦未支付任何費(fèi)用。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，遂依法提起訴訟。 被告家諧公司答辯如下：原告產(chǎn)建投公司系瀏陽經(jīng)開區(qū)管委會下設(shè)的一個單位，涉案合同的簽訂是有背景的。由于瀏陽經(jīng)開區(qū)管委會不能按時向被告交地，經(jīng)管委會及瀏陽市委有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)開會協(xié)調(diào)，經(jīng)開區(qū)管委會同意劃撥50畝過渡土地作為被告建設(shè)過渡廠房的用地；租賃合同約定的租賃期限是兩年，但合同也明確約定兩年期滿后不存在續(xù)租的問題，如果被告方不能清除土地上的臨時建筑設(shè)施，則由原告方自行拆除，也就是說兩年合同期滿后，合同就已履行完畢，被告也已經(jīng)交納合同內(nèi)租金，故被告方不存在違約的情形；被告所交納的20萬元租金系支付合同內(nèi)租金，租賃合同到期后，被告未在支付過后續(xù)租金。原告方兩次向被告送達(dá)關(guān)于限期搬遷的通知，被告方認(rèn)為沒有回復(fù)的必要，因此未進(jìn)行回復(fù)。租賃合同約定的租賃期限為兩年，期滿后合同自動失效，原告完全可以自主支配涉案土地。現(xiàn)原告在合同到期三年后才訴請被告支付違約金，屬于惡意訴訟。綜上，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告產(chǎn)建投公司系成立于2003年9月26日的國有控股有限責(zé)任公司，其股東為瀏陽市國有資產(chǎn)事務(wù)中心以及瀏陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會，其經(jīng)營范圍包括儲備土地前期開發(fā)及配套建設(shè)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、土地租賃等；家諧公司成立于2015年8月5日，系從事家具設(shè)計(jì)服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司。 2015年8月15日，原湖南瀏陽制造產(chǎn)業(yè)基地管理委員會（以下簡稱原瀏陽制造基地管委會，已于2020年5月并入瀏陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會）與被告家諧公司就家具產(chǎn)業(yè)孵化園一期項(xiàng)目在原湖南瀏陽制造產(chǎn)業(yè)基地（現(xiàn)瀏陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）落戶事宜，簽訂編號為ＺＳＳ2015（10）的《湖南瀏陽制造產(chǎn)業(yè)基地管理委員會招商合同書》（以下簡稱招商合同）。合同約定：“由原瀏陽制造基地管委會通過掛牌程序向家諧公司出讓位于原湖南瀏陽制造產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的156畝國有建設(shè)用地，家諧公司于2015年9月15日前向原瀏陽制造基地管委會支付252萬元作為履約保證金，在2016年2月20日至2016年3月1日期間，支付第一塊土地的剩余全部價(jià)款1008萬元，在第二塊土地摘牌前的一個月支付第二塊土地80%的地價(jià)款即1612.8萬元；原瀏陽制造基地管委會于2016年3月1日前提供“七通一平”的土地供家諧公司使用，并在2016年6月1日和10月1日前啟動對項(xiàng)目第一個地塊和第二個地塊的掛牌手續(xù)”。合同簽訂后，被告家諧公司于2015年9月21日向原瀏陽制造基地管委會指定的收款人即原告產(chǎn)建投公司的賬戶轉(zhuǎn)賬支付履約保證金252萬元。 由于原瀏陽制造基地管委會無法按約定期限向家諧公司提供“七通一平”的土地，原告產(chǎn)建投公司作為原瀏陽制造基地管委會的下屬機(jī)構(gòu)，于2015年10月28日與被告家諧公司簽訂編號為ＺＮＪ201522的《湖南瀏陽制造產(chǎn)業(yè)基地家諧公司租賃合同書》（以下簡稱租賃合同）。合同主要內(nèi)容如下：“1、產(chǎn)建投公司向家諧公司出租位于湖南瀏陽××路以南、坪頭北路以西、景明電力器材以北的面積約50畝的土地（以下簡稱涉案土地），用于建設(shè)臨時標(biāo)準(zhǔn)廠房；2、土地租賃期限為兩年（2015年11月1日起至2017年10月30日），租賃期滿，產(chǎn)建投公司有權(quán)收回出租土地，家諧公司應(yīng)無條件退回；3、本合同待家諧公司向產(chǎn)建投公司提前交納編號為ＺＳＳ201510的招商合同所約定的200萬元購地款后發(fā)生法律效力，該款應(yīng)在本合同簽訂后15個工作日內(nèi)繳清；4、每年租金為10萬元（2000元／畝／年），一年一交，合同簽訂后的15個工作日內(nèi)繳納第一筆租金；5、租賃期滿后三個月內(nèi)，家諧公司應(yīng)及時歸還地塊并無條件將地塊上的建筑及物品拆除、搬遷，沒有及時搬遷的東西產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)建投公司。若被告超過三個月未搬遷，則產(chǎn)建投公司有權(quán)在收取租金的基礎(chǔ)上按2000元／畝／月的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若超過六個月未搬遷，則產(chǎn)建投公司有權(quán)在收取租金的基礎(chǔ)上按4000元／畝／月的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若超過12個月未搬遷，則產(chǎn)建投公司將配合有關(guān)部門強(qiáng)制拆除建筑，所有后果由家諧公司承擔(dān)；6、若合同在履行過程中發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提請瀏陽市人民法院解決；7、合同經(jīng)雙方蓋章簽字，且家諧公司繳納合同約定的購地款后生效”。合同尾部加蓋了雙方的公章，雙方的法定代表人亦在合同尾部簽名；合同簽訂后，產(chǎn)建投公司按約將涉案土地交付給家諧公司使用，家諧公司隨即分批啟動臨時標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)，其建造的臨時廠房一共17棟，其中Ａ區(qū)內(nèi)共10棟，Ｂ區(qū)內(nèi)共7棟，其還在涉案土地上建造了配套設(shè)施（包括南宿舍、北宿舍、辦公用房、消防站、配電間、衛(wèi)生間、食堂、洗漱間、停車棚、垃圾站），所有配套設(shè)施于2017年5月建成。合同履行過程中， 家諧公司未按招商合同的約定交納200萬元購地款，亦未按約向產(chǎn)建投公司交納土地租金。2017年10月30日，該租賃合同到期，但家諧公司未按約將涉案土地上的建筑設(shè)施拆除并搬遷。訴訟過程中，家諧公司稱臨時標(biāo)準(zhǔn)廠房于2018年年初開始處于閑置狀態(tài)，所有承租的企業(yè)都已搬走，產(chǎn)建投公司在當(dāng)時就以環(huán)保不合格為由要求家諧公司搬遷。2018年10月10日，產(chǎn)建投公司向家諧公司下達(dá)《限期搬遷告知函》，該函件的主要內(nèi)容如下：“鑒于我方與貴方簽訂的租賃合同已于2017年10月30日到期終止，且根據(jù)我方發(fā)展需要，需要將此塊區(qū)域土地收回進(jìn)行綜合利用?，F(xiàn)通知貴方于2018年10月30日前將土地范圍內(nèi)的建筑設(shè)施進(jìn)行拆除并搬離完畢，恢復(fù)租賃地塊原狀，另根據(jù)合同違約的條款補(bǔ)交違約金”。此后，家諧公司未按要求拆除建筑設(shè)施并搬遷；2019年5月24日，家諧公司按合同約定的租金支付標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)建投公司補(bǔ)交合同內(nèi)租金20萬元；2019年11月6日，產(chǎn)建投公司再次向家諧公司送達(dá)《限期搬遷告知函》，要求其在2019年12月31日前自行將建筑設(shè)施拆除并搬離完畢。兩次函件，家諧公司均未進(jìn)行回復(fù)。訴訟過程中，家諧公司認(rèn)為其沒有回復(fù)函件的必要，涉案租賃合同在到期后已自動失效，產(chǎn)建投公司可以自主支配涉案土地。此后至今，家諧公司仍未將涉案土地上的建筑設(shè)施拆除，產(chǎn)建投公司遂提起本案訴訟。 另查明：涉案土地由瀏陽市國土資源局于2010年10月28日依法出讓給湖南泰平置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱泰平公司），泰平公司在按約繳納全部土地出讓金2660萬元后在該土地上啟動“泰平.桂花城”項(xiàng)目的建設(shè)。2015年4月27日，瀏陽市環(huán)境保護(hù)局以該項(xiàng)目選址不當(dāng)為由，責(zé)令其停止建設(shè)。2015年9月10日，泰平公司將原瀏陽制造基地管委會及瀏陽市國土資源局起訴至長沙市中級人民法院，要求解除瀏陽市國土資源局與泰平公司簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并退還土地出讓金，長沙市中級人民法院于2017年7月19日作出（2015）長中民三初字第01474號民事判決書，確認(rèn)解除上述《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并由瀏陽市國土資源局向泰平公司返還土地出讓金2660萬元；經(jīng)瀏陽制造基地管委會協(xié)調(diào)，泰平公司于2015年9月30日向產(chǎn)建投公司出具《授權(quán)出租委托書》，同意產(chǎn)建投公司將涉案土地出租給家諧公司用于建設(shè)臨時過渡標(biāo)準(zhǔn)廠房，由此所獲收益及支出等均由產(chǎn)建投公司承受，授權(quán)期限為五年（2015年9月30日至2020年9月30日）

駁回瀏陽現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)建設(shè)投資開發(fā)有限公司的訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)59459元，減半收取29729.5元，由瀏陽現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)建設(shè)投資開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省長沙市中級人民法院

審判員郭應(yīng)湘 二〇二一年五月二十六日 書記員張逢春

2021-07-29