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原告大連農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司普灣新區(qū)太平支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)商太平支行）與被大連洪豐銘業(yè)建設(shè)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱洪豐公司）、管洪亮、劉金玲為金融借款合同糾紛一案，本院于2021年4月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商太平支行委托訴訟代理人陳炎到庭參加訴訟，被告管洪亮、劉金玲經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告洪豐公司清償借款本金300萬(wàn)及自借款之日起至欠款付清之日止的利息（至2020年11月30日欠款利息863563.62元）；2、確認(rèn)ＤＢ20170174255號(hào)抵押合同有效，原告在32346株果樹(shù)苗木抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償；3、判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2017年11月14日，被告洪豐公司在原告處貸款300萬(wàn)元，用以償還ＭＣ0Ｎ201611170000001貸款合同本金300萬(wàn)元，貸款年利率為7.1775%，貸款到期日為2018年11月13日。對(duì)上述貸款，被告管洪亮以其名下的苗木所有權(quán)和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為該筆貸款提供抵押擔(dān)保。抵押苗木為位于普蘭店區(qū)棵大櫻桃樹(shù)和蘋果樹(shù)，并已在普蘭店區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局辦理了抵押手續(xù)，抵押的土地位于普蘭店區(qū)（抵押土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)為農(nóng)村承包權(quán)116207-1031088號(hào)，土地面積309畝），并在普蘭店區(qū)經(jīng)營(yíng)管理站辦理了抵押手續(xù)。被告沒(méi)有按時(shí)償還本息，侵犯了原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院予以裁決。 三被告未具答辯意見(jiàn)。 圍繞訴訟請(qǐng)求，原告提交了《流動(dòng)資金借款合同（2017）版》《抵押合同（2014）版》、《保證合同》、借款憑證、股東會(huì)同意借款聲明、財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押聲明、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》、村民代表同意抵押聲明和證明、逾期貸款催收通知書等證據(jù)，經(jīng)審查以上證據(jù)來(lái)源及形式合法，本院予以確認(rèn)并附卷佐證。 根據(jù)當(dāng)事人陳述及本院審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下： 被告管洪亮、劉金玲系夫妻關(guān)系，且該二被告均為被告洪豐公司的股東，經(jīng)該二被告股東會(huì)議決定，被告洪豐公司向原告申請(qǐng)貸款償還之前所欠原告借款。 2017年11月14日，原告與大連洪豐園林綠化工程有限公司（2019年4月15日變更為大連洪豐銘業(yè)建設(shè)工程有限公司，即現(xiàn)在的洪豐公司）簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，約定被告洪豐公司向原告借款300萬(wàn)元，借款期為2017年11月14日至2018年11月13日，借款用途為再融資償還原借款合同項(xiàng)下本金，借款利率為固定年利率7.1775%，逾期貸款罰息利率為本借款合同載明的借款利率水平上加收50%，借款期限內(nèi)不能按期支付利息（包括罰息）按本借款合同載明的借款利率按季或按月計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后按罰息利率計(jì)收復(fù)利。 2017年11月14日，原告又與被告管洪亮、劉金玲簽訂《保證合同》為上述《流動(dòng)資金借款合同》項(xiàng)下債權(quán)實(shí)現(xiàn)提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證范圍為主合同債權(quán)本金及利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，該保證合同還對(duì)保證期間等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。 2017年11月14日，原告還與被告管洪亮簽訂抵押合同為上述《流動(dòng)資金借款合同》項(xiàng)下抵押權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，提供了32346棵（樹(shù)齡分別為7、8、9、12、11-12、46年生不等）大櫻桃樹(shù)、蘋果樹(shù)為抵押擔(dān)保物，果樹(shù)共有人為被告劉金玲，抵押的果樹(shù)種植于普蘭店區(qū)奎興村廟上組被告管洪亮享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（經(jīng)營(yíng)權(quán)證編號(hào)為ＮＯＯＯ38565）的309畝農(nóng)村集體土地上，抵押物估價(jià)10.545280元。抵押擔(dān)保范圍包括：主合同債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金，保管抵押財(cái)產(chǎn)費(fèi)用、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用等。被告管洪亮、劉金玲分別在抵押合同上的抵押人、抵押物共有人處簽字，并于當(dāng)日于大連市普蘭店區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局辦理了編號(hào)為21028220170049號(hào)動(dòng)產(chǎn)抵押登記。 2017年11月14日，原告分別與三被告簽訂上述《流動(dòng)資金借款合同》、《保證合同》、《抵押合同》后，于當(dāng)日向被告洪豐公司發(fā)放再融資貸款300萬(wàn)元，用以償還被告洪豐公司以前所欠原告貸款。該貸款到期后，被告洪豐公司未償還借款本息，經(jīng)原告索要，被告洪豐公司至今未有償還借款，被告管洪亮、劉金玲至今也未履行保證責(zé)任

一、被告大連洪豐銘業(yè)建設(shè)工程有限公司于本判決生效后十日內(nèi)清償所欠原告大連農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司普灣新區(qū)太平支行貸款本金300萬(wàn)元、借款利息863563.62元（2020年11月3日之前利息）、逾期罰息（以借款本金人民幣300萬(wàn)元為基數(shù)，自2020年11月4日至實(shí)際付清之日止，按年利率10.7663%計(jì)算）、復(fù)利（按合同約定的方式計(jì)算支付）； 二、被告管洪亮、劉金玲對(duì)本判決第一項(xiàng)確定的債務(wù)在保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任； 三、被告管洪亮、劉金玲承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)在各自承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向被告大連洪豐銘業(yè)建設(shè)工程有限公司追償； 四、駁回原告大連農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司普灣新區(qū)太平支行的其他訴訟請(qǐng)求。 如果不按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)37708元，減半收取18854元，由被告大連洪豐銘業(yè)建設(shè)工程有限公司、管洪亮、劉金玲承擔(dān)，并于本判決生效之日起十日內(nèi)向本院繳納。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省大連市中級(jí)人民法院。 本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人可向本院或同級(jí)的被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。 當(dāng)事人不履行生效文書確定義務(wù)的，人民法院有權(quán)扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)其財(cái)產(chǎn)，予以信用懲戒、罰款、拘留

審判員高云 二〇二一年六月三日 書記員劉月

2021-07-28