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原告北京正陽(yáng)恒瑞置業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱正陽(yáng)公司）與被告張根元房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告正陽(yáng)公司的委托訴訟代理人韓君恒到庭參加訴訟。被告張根元經(jīng)本院送達(dá)傳票拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

正陽(yáng)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令張根元向正陽(yáng)公司支付墊付的暖氣費(fèi)6419.7元及資金利息損失（以6419.7元為基數(shù)，按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，自2020年8月21日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止）。事實(shí)和理由：正陽(yáng)公司作為出租人，將北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)ｘ園6-5-501號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱501室）出租給張根元，雙方簽訂租賃合同，租賃合同約定，暖氣費(fèi)由張根元承擔(dān)。租賃合同履行過(guò)程中，北京軒盛子輝商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱軒盛公司）作為供暖方，起訴正陽(yáng)公司支付501室暖氣費(fèi)。北京市大興區(qū)人民法院認(rèn)為供暖方既可以向正陽(yáng)公司主張暖氣費(fèi)，也可以向承租人即張根元主張暖氣費(fèi)，故支持了軒盛公司的訴訟請(qǐng)求，判令正陽(yáng)公司支付相應(yīng)的暖氣費(fèi)，北京市第二中級(jí)人民法院二審維持。正陽(yáng)公司履行了判決。正陽(yáng)公司為張根元墊付暖氣費(fèi)，相應(yīng)暖氣費(fèi)應(yīng)由張根元承擔(dān)，故提起本案訴訟。 張根元未作答辯。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1997年8月12日，正陽(yáng)公司（曾用名北京市崇文區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司，出租方，甲方）與張根元（承租方，乙方）簽訂《公有住宅租賃合同》，約定：乙方承租大興區(qū)ｘ園小區(qū)6-5-501號(hào)房屋；使用面積53.51㎡，其中居室二間20.07㎡；月租金自1996年始60.16元；甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙方承租住宅應(yīng)交納的租金；房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)予以調(diào)整；乙方應(yīng)于當(dāng)月交納租金；乙方要求解除合同時(shí)，須于一周前通知甲方，本合同中止時(shí)，雙方須辦理以下手續(xù)：1.按租賃合同清點(diǎn)房屋及設(shè)備，2.結(jié)清房屋租金、暖氣費(fèi)和應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用，3.交清違約金和賠償金。 因包括501室在內(nèi)的68套房屋未交納供暖費(fèi)，軒盛公司作為供熱單位將正陽(yáng)公司訴至本院，本院作出（2019）京0115民初24755號(hào)民事判決書，雙方不服提起上訴，北京市第二中級(jí)人民法院于2020年3月20日作出（2020）京02民終758號(hào)民事判決書。一審法院認(rèn)定包括501室在內(nèi)的68套房屋欠付供暖費(fèi)共計(jì)323929.8元，其中501室欠費(fèi)期間2016年11月15日至2019年3月15日，欠費(fèi)金額6419.7元，判決正陽(yáng)公司給付軒盛公司供暖費(fèi)323929.8元。二審法院認(rèn)為，軒盛公司與正陽(yáng)公司雖未直接簽訂供暖合同，但軒盛公司為正陽(yáng)公司所有的68套房屋提供了供熱服務(wù)，正陽(yáng)公司所有的該68套房屋亦接受了軒盛公司提供的供熱服務(wù)，雙方之間即形成事實(shí)上的供用熱力合同關(guān)系，正陽(yáng)公司理應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)繳納供暖費(fèi)。正陽(yáng)公司上訴稱其中10套房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，但其并未提供充足的證據(jù)予以證明，故對(duì)于該項(xiàng)訴訟主張，法院不予采信。用戶與供熱單位簽訂合同的，由合同約定的交費(fèi)人支付采暖費(fèi)。未簽訂合同的，由房屋所有權(quán)人或者承租政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住房的承租人按照規(guī)定支付采暖費(fèi)。正陽(yáng)公司作為房屋產(chǎn)權(quán)人是供暖費(fèi)繳納義務(wù)人，其以并非是涉案房屋的實(shí)際使用人為由拒絕繳納供暖費(fèi)，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。綜上，正陽(yáng)公司理應(yīng)支付涉案68套房屋的供暖費(fèi)323929.8元。軒盛公司要求正陽(yáng)公司賠償未按時(shí)交納供暖費(fèi)給其造成的損失，該損失本質(zhì)上即為延遲繳納供暖費(fèi)的滯納金，故一審法院的認(rèn)定并無(wú)不當(dāng)，軒盛公司要求正陽(yáng)公司賠償損失的訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。二審法院判決駁回上訴，維持原判。 正陽(yáng)公司提交了法院執(zhí)行通知書、案款收據(jù)，證明其于2020年8月21日履行上述生效判決書所確定的義務(wù)，交納案款339182.8元

張根元于本判決生效后十日內(nèi)給付北京正陽(yáng)恒瑞置業(yè)公司供暖費(fèi)6419.7元及利息（以6419.7元為基數(shù)，按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，自2020年8月21日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止）。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)25元，由張根元負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院

審判員吳晶 二〇二一年四月九日 法官助理孫學(xué)博 書記員鄭少杰

2021-07-16