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上訴人冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱冠魯公司）、山東冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司內(nèi)蒙古分公司（以下簡(jiǎn)稱冠魯公司內(nèi)蒙古分公司）因與被上訴人劉春芳房屋買賣合同糾紛一案，不服呼和浩特市賽罕區(qū)人民法院（2018）內(nèi)0105民初5290號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院立案后,依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

冠魯公司、冠魯公司內(nèi)蒙古分公司上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，改判駁回劉春芳訴訟請(qǐng)求，冠魯公司、冠魯公司內(nèi)蒙古分公司不承擔(dān)違約責(zé)任。事實(shí)和理由：冠魯公司按合同約定,于2008年10月31日交付了房屋,并在合同約定的時(shí)間內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供了備案辦證所需的資料。冠魯公司開(kāi)發(fā)的涉案房產(chǎn)五證齊全,具備辦理房產(chǎn)證的條件,因此,其是沒(méi)有任何理由遲延履行合同義務(wù),無(wú)故拖延向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供備案辦證所需資料的。一審法院認(rèn)為冠魯公司至一審時(shí)仍未向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供備案辦證所需資料,并判決冠魯公司再次向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供備案辦證所需資料是錯(cuò)誤的。本案涉案房產(chǎn)未能辦理房產(chǎn)證并非是冠魯公司的違約行為所造成的,冠魯公司在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)以及后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程當(dāng)中,不存在單方違約行為,本案涉案房產(chǎn)未能辦理相關(guān)證件,并非是冠魯公司的原因造成,是歷史遺留的多方面因素導(dǎo)致的結(jié)果,該結(jié)果不能由冠魯公司承擔(dān)。所以非因冠魯公司導(dǎo)致不能辦理涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū),也就不能讓冠魯公司承擔(dān)逾期協(xié)助辦證的違約責(zé)任。并且冠魯公司內(nèi)蒙古分公司作為冠魯公司的分公司,沒(méi)有獨(dú)立的法人地位,也不是買賣合同的相對(duì)人,更不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。一審法院把逾期辦證的責(zé)任歸咎于冠魯公司、冠魯公司內(nèi)蒙古分公司是不正確的。因此,一審判決的第二判項(xiàng),判令冠魯公司、冠魯公司內(nèi)蒙古分公司支付違約金3366元,承擔(dān)違約責(zé)任;第三項(xiàng)判令冠魯公司、冠魯公司內(nèi)蒙古分公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi),都是極其錯(cuò)誤的。 劉春芳辯稱：1、雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買賣合同》真實(shí)、合法有效，對(duì)雙方均具有約束力。2、根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，涉案房屋已具備了辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的基本條件，但冠魯公司、冠魯公司內(nèi)蒙古分公司遲遲未辦理，其行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約。3、冠魯公司、冠魯公司內(nèi)蒙古分公司應(yīng)當(dāng)按照《房屋買賣合同》的約定支付違約金。 劉春芳向一審法院起訴請(qǐng)求：1．冠魯公司、冠魯公司內(nèi)蒙古分公司立即將辦理權(quán)屬登記所需資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并立即為劉春芳辦理其所購(gòu)買房屋的房屋權(quán)屬證書(shū)；2．冠魯公司、冠魯公司內(nèi)蒙古分公司向劉春芳支付逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)違約金3366元并承擔(dān)契稅差額；3．冠魯公司、冠魯公司內(nèi)蒙古分公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。 一審法院認(rèn)定事實(shí)：2008年6月11日，劉春芳（買受人）與山東冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（出賣人）簽訂《商品房買賣合同》，約定由劉春芳購(gòu)買賽罕區(qū)呼倫南路雅閣星城商住樓ＸＸＸ號(hào)房屋，房屋用途為住宅，建筑面積為114．75平方米，總價(jià)款336562元。付款方式為：一次性付款，買受人于2007年7月5日前支付全部購(gòu)房款。房屋交付期限為：出賣人應(yīng)當(dāng)在2008年10月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合合同約定的商品房交付買受人使用。產(chǎn)權(quán)登記約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后9個(gè)月內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1％向買受人支付違約金。2013年9月3日，冠魯公司內(nèi)蒙古分公司向劉春芳出具金額為336562元的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。案涉項(xiàng)目五證齊全，涉案樓宇至今未辦理初始登記，案涉房屋至今未辦理房屋權(quán)屬登記。冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司歷史名稱為山東冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2011年3月11日，呼和浩特市人民政府印發(fā)《關(guān)于研究給予政策支持的遺留建設(shè)項(xiàng)目規(guī)費(fèi)收取有關(guān)情況的專題會(huì)議紀(jì)要》，載明：雅閣星城項(xiàng)目，鑒于該項(xiàng)目為舊城區(qū)改造項(xiàng)目，并拆除部分東瓦窯舊村的實(shí)際情況，同意該項(xiàng)目城市市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)減半按30元／平方米收取，冠魯公司內(nèi)蒙古分公司于2012年7月20日向呼和浩特市人民政府申請(qǐng)退還市政公用設(shè)施配套費(fèi)減免部分，冠魯公司內(nèi)蒙古分公司庭審自認(rèn)該申請(qǐng)暫未獲批準(zhǔn)。呼和浩特市人民政府辦公廳文件批示單載明，關(guān)于調(diào)整“盛泰雅園”及“雅閣星城”項(xiàng)目容積率的請(qǐng)示，在領(lǐng)導(dǎo)批示一欄處寫(xiě)明：“按規(guī)定依規(guī)補(bǔ)交辦理手續(xù)?！?一審法院認(rèn)為，劉春芳與冠魯公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。關(guān)于劉春芳主張冠魯公司將辦理權(quán)屬登記所需資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后9個(gè)月內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1％向買受人支付違約金”的產(chǎn)權(quán)登記約定，冠魯公司負(fù)有在合同約定期限內(nèi)將應(yīng)由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的合同義務(wù)，合同約定的履行期間屆滿后，冠魯公司至今未向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案需由其提供的材料，故對(duì)劉春芳的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，予以支持；關(guān)于劉春芳主張冠魯公司為其辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的訴訟請(qǐng)求，因冠魯公司尚未取得案涉房屋所在樓宇的房屋權(quán)屬證書(shū)，其協(xié)助劉春芳辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)在客觀上暫時(shí)不能履行，劉春芳可待條件成就后另行主張。關(guān)于劉春芳主張冠魯公司內(nèi)蒙古分公司將辦理權(quán)屬登記所需資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并為其辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的訴訟請(qǐng)求，因冠魯公司內(nèi)蒙古分公司不是合同相對(duì)人，其不負(fù)有該項(xiàng)合同義務(wù)，故對(duì)劉春芳的該訴訟請(qǐng)求，不予支持。關(guān)于劉春芳主張冠魯公司、冠魯公司內(nèi)蒙古分公司支付逾期辦證違約金的訴訟請(qǐng)求，因冠魯公司未按照合同約定履行協(xié)助辦證義務(wù)，且冠魯公司內(nèi)蒙古分公司實(shí)際收取購(gòu)房款，故冠魯公司和冠魯公司內(nèi)蒙古分公司應(yīng)按照合同約定按照已付房?jī)r(jià)款的1％的標(biāo)準(zhǔn)向劉春芳支付違約金3365．62元。冠魯公司、冠魯公司內(nèi)蒙古分公司提供的證據(jù)不能證明非因其自身原因?qū)е掳干娣课葜两裎茨苻k理房屋權(quán)屬證書(shū)，故對(duì)其相應(yīng)答辯意見(jiàn)，不予采納。關(guān)于劉春芳主張冠魯公司、冠魯公司內(nèi)蒙古分公司承擔(dān)契稅差額的訴訟請(qǐng)求，因案涉房屋現(xiàn)暫不具備辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，且該契稅尚未實(shí)際發(fā)生，該項(xiàng)費(fèi)用雙方可待實(shí)際辦證時(shí)另行協(xié)商處理，對(duì)劉春芳的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不予支持。判決：一、被告冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由被告冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；二、被告冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告山東冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司內(nèi)蒙古分公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告劉春芳支付違約金3366元；三、駁回原告劉春芳的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)已減半收取計(jì)25元由被告冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告山東冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司內(nèi)蒙古分公司負(fù)擔(dān)。 二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。本院經(jīng)審理查明，一審法院查明的事實(shí)有相關(guān)證據(jù)在案佐證，本院予以確認(rèn)

一、維持呼和浩特市賽罕區(qū)人民法院（2018）內(nèi)0105民初5290號(hào)民事判決第一、三項(xiàng)，即“被告冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由被告冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；駁回原告劉春芳的其他訴訟請(qǐng)求”； 二、變更呼和浩特市賽罕區(qū)人民法院（2018）內(nèi)0105民初5290號(hào)民事判決第二項(xiàng)為：上訴人冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向被上訴人劉春芳支付違約金3366元。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 一審案件受理費(fèi)已減半收取計(jì)25元，由冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)50元（冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已預(yù)交），由冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)50元（山東冠魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司內(nèi)蒙古分公司已預(yù)交），由劉春芳負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決

審判長(zhǎng)姜怡 審判員韓東妹 審判員額日德尼 二〇一九年三月二十九日 書(shū)記員曹文婷

2021-07-12