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原告江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱泰興農(nóng)商行）與被告梁夢(mèng)巧金融借款合同糾紛一案，本院于2021年3月10日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告泰興農(nóng)商行委托訴訟代理人丁恒到庭參加訴訟，被告梁夢(mèng)巧經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告泰興農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告梁夢(mèng)巧立即償還原告貸款本金250萬(wàn)元、利息56687.77元（利息暫計(jì)算至2021年2月24日）及自2021年2月25日起至實(shí)際清償之日止按合同約定未支付的利息；2.對(duì)法院拍賣、變賣被告梁夢(mèng)巧位于泰興市瑞祥樓1幢322室以及泰興市的房產(chǎn)所得價(jià)款原告享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告梁夢(mèng)巧于2019年8月14日向原告申請(qǐng)貸款2500000元，約定還款日為2020年8月10日，由梁夢(mèng)巧位于泰興市瑞祥樓1幢322室以及泰興市的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。原告在貸后檢查中發(fā)現(xiàn)上述房產(chǎn)在2019年11月1日及2020年10月22日分別二押給他人，同時(shí)靖江市人民法院已于2020年11月6日對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行了查封，被告已出現(xiàn)足以影響我行貸款安全的重大不利情形。截止到目前欠我行貸款本金250萬(wàn)元、利息56687.77元（利息暫計(jì)算至2021年2月24日）。經(jīng)多次催收，被告至今未履行還款義務(wù)。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，無(wú)奈訴至法院，請(qǐng)依法處理。 被告梁夢(mèng)巧未答辯。 經(jīng)審理查明，2019年8月13日，梁夢(mèng)巧（借款人、擔(dān)保人）與泰興農(nóng)商行（貸款人）簽訂《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》，約定由泰興農(nóng)商行根據(jù)梁夢(mèng)巧的用款申請(qǐng)和貸款人的可能，自2019年8月13日起至2025年8月12日止，分次向梁夢(mèng)巧發(fā)放貸款；擔(dān)保債權(quán)之最高余額為本金500萬(wàn)元及擔(dān)保范圍所確定全部金額和費(fèi)用；借款利率以借據(jù)利率記載為準(zhǔn)；還款方式由借貸雙方在借款憑證中約定；借款人未按合同約定期限償還貸款本金，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日在借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，直至本息清償為止；對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利；借款擔(dān)保方式為最高額抵押擔(dān)保，以抵押清單所列不動(dòng)產(chǎn)為抵押物，擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。合同簽訂當(dāng)日，雙方又簽訂《房地產(chǎn)抵押清單》，約定由梁夢(mèng)巧（抵押人）以不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)號(hào)為蘇2019泰興市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0010123號(hào)及蘇2019泰興市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0010081號(hào)登記的坐落于泰興市瑞祥樓1幢322室及泰興市的房地產(chǎn)作為上述借款合同的抵押物，抵押給泰興農(nóng)商行（抵押權(quán)人）。2019年8月14日，雙方辦理了抵押登記，取得證號(hào)為蘇（2019）泰興市不動(dòng)產(chǎn)證明第0012609號(hào)、蘇（2019）泰興市不動(dòng)產(chǎn)證明第0012610號(hào)的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；第0012609號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》記載抵押物坐落泰興市瑞祥樓1幢322室、不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)號(hào)蘇2019泰興市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0010123號(hào)、擔(dān)保范圍詳見(jiàn)抵押合同，第0012610號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》記載抵押物坐落泰興市瑞祥樓1幢223室、不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)號(hào)、擔(dān)保范圍詳見(jiàn)抵押合同。 合同簽訂后，梁夢(mèng)巧于2019年8月14日在《借款借據(jù)》上簽名，《借款借據(jù)》載明借款金額為250萬(wàn)元，到期日期為2020年8月10日，年利率為8.4825%，結(jié)息方式為每月20日結(jié)息。借款到期后，梁夢(mèng)巧未按借款合同約定償還借款本息，截至2021年2月24日，尚欠泰興農(nóng)商行借款本金250萬(wàn)元、利息56687.77元。 上述事實(shí)有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》《房地產(chǎn)抵押清單》《借款借據(jù)》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等證據(jù)在卷佐證，本院予以確認(rèn)

一、梁夢(mèng)巧于本判決生效之日起二十日內(nèi)償還江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金250萬(wàn)元、利息56687.77元（利息暫計(jì)算至2021年2月24日），并按年利率12.72375%支付自2021年2月25日起至實(shí)際清償日的利息； 二、江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)拍賣、變賣登記所有權(quán)人為梁夢(mèng)巧的，坐落于泰興市瑞祥樓1幢322室及泰興市房地產(chǎn)所得價(jià)款，在上述本息范圍內(nèi)依照法定順序優(yōu)先受償。 如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)27254元減半收取13627元，由梁夢(mèng)巧負(fù)擔(dān)（此款泰興農(nóng)商行已墊付，梁夢(mèng)巧于本判決生效之日起二十日內(nèi)付給泰興農(nóng)商行）。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省泰州市中級(jí)人民法院

審判員李波 二〇二一年五月三十日 書(shū)記員王輝

2021-07-01