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再審申請人法正項目管理集團(tuán)有限公司因與被申請人昝登租賃合同糾紛一案，不服山東省菏澤市中級人民法院（2020）魯17民終1641號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

法正項目管理集團(tuán)有限公司申請再審稱，二審法院認(rèn)定本案被申請人自收到起訴狀之日起明知申請人解除合同的請求，并在經(jīng)過90天后，雙方當(dāng)事人約定解除《房屋租賃合同》條件成就的基本事實，系事實認(rèn)定錯誤。1.被申請人簽訂合同時，不是租賃房屋的所有人。雙方當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同時間是2018年1月1日，被申請人并沒有在簽訂合同時出示房產(chǎn)證明，雙方洽談房屋租賃事宜均是申請人與當(dāng)時房屋的實際所有人張慧的丈夫昝總（申請人不知具體名字）協(xié)商的，后期發(fā)生和解決矛盾的時候也都是由昝總和張慧在處理。因張慧曾因房屋共益權(quán)糾紛與申請人方共同起訴過開發(fā)商，所以申請人一直認(rèn)為該租賃房屋的所有人是張慧，直到一審法院開庭時才知道房屋2018年8月24日變更到被申請人名下。因此，申請人有理由認(rèn)為張慧（被申請人昝登之母）為該房屋的所有權(quán)人。盡管租賃合同的簽訂人為昝登，但自合同洽談、到提前索要租金均為昝登父母所為，后來申請人方通知解除合同，向昝登的母親即張慧發(fā)送短信的行為應(yīng)視為有效行為。2.申請人方提交的證據(jù)能夠顯示被申請人在短信到達(dá)之時即已明知了申請人解除合同的請求。通過本案申請人提交的儒房房產(chǎn)中介的房產(chǎn)租賃信息可知，被申請人對解除合同的請求是知悉的。按照雙方的合同約定，租期還有三年，正常情況下，在此期間被申請人方若不想解除合同，是不會發(fā)布租賃信息再次對外租賃的。況且該房產(chǎn)租賃信息預(yù)留的電話號碼為張慧本人的，這足以證明被申請人方解除租賃合同、不再租賃給申請人方的事實。此外，申請人方的工作人員黃慧的手機(jī)短信載明的內(nèi)容，明確告知被申請人方，申請人已經(jīng)于2019年12月25日搬出租賃房屋，合同已經(jīng)解除，被申請人沒有明確回復(fù)，應(yīng)該視為已經(jīng)知道并同意。被申請人方是由于一直未找到有承租意愿的承租人，才一直推脫不予辦理交房手續(xù)。所以雙方的租賃合同應(yīng)當(dāng)自此時起即已解除。綜上所述，申請人方提交的證據(jù)足以證明被申請人方對于解除合同的請求自其收到短信時就已知悉，根據(jù)合同約定，雙方簽訂的房屋租賃合同解除條件成就，申請人方可以解除合同。二審法院以“未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張”為由，對申請人主張租賃合同于2019年12月25日解除不予采信，認(rèn)定以被申請人接到原審法院送達(dá)的起訴狀等法律文書之日，即2020年1月14日，視為解除租賃合同的通知正式送達(dá)之日，經(jīng)過90天后，雙方當(dāng)事人約定的《房屋租賃合同》的解除條件成就，與案件的客觀事實不符。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第（二）項的規(guī)定申請再審

駁回法正項目管理集團(tuán)有限公司的再審申請

審判長王永起 審判員程林 審判員張光榮 二〇二一年五月八日 法官助理柴華 書記員王亞男

2021-06-07