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原告中桓建工集團有限公司與被告陳利君建設(shè)工程施工合同糾紛一案，于2020年5月22日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告中桓建工集團有限公司的訴訟代理人朱利，被告的訴訟代理人李澤成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告中桓建工集團有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告陳利君立即支付原告工程款281300元，并從2019年3月1日起按全國銀行同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算逾期付款利息至本金付清之日止；2.本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告與被告于2015年8月簽訂《建設(shè)工程施工承包合同》，雙方就“東坡區(qū)××組××＃樓”安置房修建事宜達成合意，并約定工程款按建筑面積每平方952元計價，以三樓現(xiàn)澆完畢支付20%，屋面封頂付20%，外墻磚完工付20%，房子驗收合格完工付30%，房產(chǎn)證辦好付7%，剩余3%質(zhì)保期之后再進行支付。合同簽訂后，原告依約進場施工，并按照被告的要求完成了施工任務(wù)，于2018年9月26日取得綜合驗收備案登記，于2019年2月28日辦理了不動產(chǎn)權(quán)證。被告僅支付部分款項，經(jīng)催收拒不支付剩余工程款。請求及時裁判。 被告陳利君辯稱，衛(wèi)龍春作為項目經(jīng)理在驗收未合格情況下無法聯(lián)系。2017年7月左右，文革勝約見被告，并要求被告在幾張白紙上簽字，稱用于辦手續(xù)，上面的承諾被告不予認(rèn)可。在被告沒有同意變更設(shè)計且合同約定“主體結(jié)構(gòu)任何一方均不得擅自修改，如需變更，必須征得設(shè)計公司同意，并且出具設(shè)計變更通知書才能變更”的情況下,原告擅自變更構(gòu)成違約。被告從未參與工程的竣工驗收，也未簽過字，原告剝奪了被告參與竣工驗收的權(quán)利。原告修建的工程存在幾點違約：1.層高不符合約定，二樓約定層高4米，實際3.8米；三至六樓約定層高3.22米，實建3.1米；2.化糞池設(shè)計80立方米，實建62.2立方米；3.只辦理了一樓房產(chǎn)證，三樓以上沒有辦理房產(chǎn)證；4.臨街外墻磚開始脫落等質(zhì)量問題。綜上，請求原告按照合同約定條款完工后再結(jié)算工程款項。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人對真實性無異議的原告提交的原告營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及國家企業(yè)信用信息系統(tǒng)信息打印件、被告身份證復(fù)印件、《建設(shè)工程承包合同》及其附件、《眉山市房屋面積實測報告》、東郊十組42號樓文革勝等人安置住房及門面分房表復(fù)印件、不動產(chǎn)登記證書復(fù)印件一份、（2019）川1402民初1692號民事判決書、（2019）川14民終1203號民事裁定書，本院依法予以采納。對原告提交的《東郊十組安置區(qū)42＃樓質(zhì)量安全承諾書》兩份和《承諾書》，被告有異議，但承認(rèn)系其親筆簽名，亦無其他證據(jù)予以反駁，本院應(yīng)予以采納；對原告提交的《四川省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案書》，被告認(rèn)為其未參與竣工驗收系虛假的，但該份證據(jù)系由有關(guān)機關(guān)依法出具并備案，且無相反的其他證據(jù)予以反駁，本院依法應(yīng)予采納。對被告提交的照片和測量報告，原告對三性不予認(rèn)可，因本案施工工程已于2018年9月21日完成了竣工驗收并報備案，被告已接收了該工程且在本案中未據(jù)此提出具體的抗辯意見，與本案判決結(jié)果無關(guān)，本院依法不予評判并不予采納。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)本院審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下： 被告陳利君系眉山市東坡區(qū)東郊十組安置戶，其安置房屋、門市位于××組××＃樓。2015年8月6日，四川宇承建筑工程有限公司（乙方）與建設(shè)方東坡湖農(nóng)安房東郊十組42＃（甲方，被告陳利君等安置戶）簽訂《建設(shè)工程承包合同》約定：一、工程名稱：東郊十組安置42號樓。二、承包方式：雙包工程，乙方包工包料。三、工程承包范圍：1、主要以施工圖設(shè)計為準(zhǔn)，基礎(chǔ)開挖以地勘報告為準(zhǔn)。（注：附件一、二除外，工程不單獨計費）。2、修建不小于80立方米化糞池一個……，及其該項目所包含的附件工程不單獨計費。四、工程價格，1、按建筑面積每平方米952元，工程總造價約310萬元。此款包括本工程建設(shè)的所有費用和建設(shè)工程施工的一切辦證手續(xù)費和其他一切保險等雜費，由乙方承擔(dān)。五、工期300天，工程開工之日起計算（放紅線后以甲方通知書為準(zhǔn)），準(zhǔn)備期15天。六、材料要求……。七、工程質(zhì)量要求。1、以監(jiān)理單位認(rèn)可、質(zhì)檢站竣工驗收備案書為依據(jù)2、主體結(jié)構(gòu)任何一方不得擅自修改，如需要變更，必須征得設(shè)計單位同意并出具設(shè)計變更通知書后才能變更?！?，7、為保證質(zhì)量，施工過程中甲方派文革勝、李澤成同志（樓長）為代表，負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督和管理協(xié)商工作，乙方派衛(wèi)龍春為現(xiàn)場技術(shù)負(fù)責(zé)人。九、工程款支付：1、三樓現(xiàn)澆完畢付總價20%，屋面封頂再付總價20%，屋面封頂外墻磚完工再付20%，房子驗收合格完工付總價30%，房產(chǎn)證辦好付7%。6、3年內(nèi)乙方保證屋面不漏水、外墻不滲水，如果出現(xiàn)問題一切費用均由乙方承擔(dān)，隨叫隨到，如果2天未到，甲方有權(quán)不付余款。7、剩余3%余款，待房子驗收合格之日起，至ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日付清全部余款。《補充協(xié)議》中約定：5、除公衛(wèi)、門市安大便器，其余所有衛(wèi)生間器具用戶自理，衛(wèi)生間只安給排水管和試水龍頭，門面做一衛(wèi)生間，砌磚；6、門面層高4.2米，二樓層高4米，三樓以上層高為3.22米?！陡郊芳s定：以施工設(shè)計圖為準(zhǔn)（增加部分不單獨計費）。2、約定工期內(nèi)交鑰匙給甲方，甲方進入二次裝修，修改水電線路，乙方不負(fù)任何責(zé)任。3、進戶門要求用大衛(wèi)防盜門，每道門約900元（若甲方不安裝此鋼質(zhì)門，乙方按每道門900元返給住戶）。6、乙方負(fù)責(zé)建房工程中的一切施工辦證手續(xù)費用，辦理各主業(yè)的房產(chǎn)證和土地使用證件（注：土地使用證辦為出讓的費用由甲方負(fù)責(zé)），負(fù)責(zé)辦理業(yè)主的水、電、氣等六通的開通（戶頭費由業(yè)主承擔(dān)）。10、進戶所穿電線，業(yè)主要求自己穿的，乙方按每套800元返還給業(yè)主。被告陳利君及案外人文革勝、代露艷、白玉蘭、代利文、代公華在甲方處簽字捺印，衛(wèi)龍春在乙方處簽字并加蓋眉山宇承建筑工程有限公司印章。合同簽訂后，原告組織施工。2018年9月21日，該工程完成了竣工驗收并報備案?！犊⒐を炇諅浒笗份d明：開工日期為2016年1月10日，竣工驗收日期為2018年3月29日，建設(shè)單位為東郊十組文革勝、代利文、代露艷、陳利君等11戶20人，文革勝在建設(shè)單位負(fù)責(zé)人處簽字。備案部門意見為：東郊十組安置區(qū)42＃樓工程已通過竣工驗收，各方責(zé)任主體提供的報告沒有影響工程結(jié)構(gòu)和使用安全的條文說明，無違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的行為，具備備案條件，現(xiàn)予以備案?！稏|郊十組安置區(qū)42＃樓質(zhì)量安全承諾書》載明了各樓層取消隔墻、增加隔墻，取消門、增加門的變動情況，并載明：以上變動皆因建設(shè)單位私自改變結(jié)構(gòu)和適用功能且已經(jīng)入住，由于增加隔墻可能產(chǎn)生樓板開裂及擅自改變使用功能，由此產(chǎn)生的質(zhì)量安全、后續(xù)驗收不通過等問題皆由建設(shè)單位自己承擔(dān)與監(jiān)理單位、施工單位、監(jiān)督部門無任何關(guān)系。被告陳利君在承諾人處簽名，該兩份承諾書落款時間為2017年11月16日，眉山市東坡區(qū)蘇祠街道東郊社區(qū)第十居民小組于2017年11月10日在其中一份承諾書上蓋章，眉山市東坡區(qū)蘇祠街道東郊社區(qū)居民委員會于2017年11月28日在其中一份承諾書上蓋章。后被告自行辦理了其位于東郊十組安置區(qū)42號樓1-2層門市的不動產(chǎn)權(quán)證書。 另查明，四川宇承建筑工程有限公司于2015年9月8日經(jīng)工商登記變更名稱為中桓建工集團有限公司。2019年4月9日，原告以代露艷、代利文、陳利君為被告訴至本院，要求：1、判令被告代露艷立即支付原告工程款161700元、被告陳利君立即支付原告工程款281300元、被告代利文立即支付原告工程款75400元。本院審理后于2019年9月10日作出（2019）川1402民初1692號民事判決，駁回了原告的訴訟請求，原告不服提起上訴，四川省眉山市中級人民法院認(rèn)為“因一審法院舉證責(zé)任分配錯誤導(dǎo)致案件基本事實不清楚，應(yīng)當(dāng)發(fā)回重審。另代露艷、代利文、陳利君等人雖作為合同一方主體與中桓公司簽訂合同，但現(xiàn)在中桓公司的訴訟請求系針對具體個人分別提出訴訟請求，而非請求一方主體共同承擔(dān)責(zé)任。故在發(fā)回重審過程中，還應(yīng)當(dāng)注意審查本案三被告作為共同訴訟當(dāng)事人是否適格問題”，并于2019年12月18日作出（2019）川14民終1203號民事裁定：一、撤銷眉山市東坡區(qū)人民法院（2019）川1402民初1692號民事判決；二、本案發(fā)回眉山市東坡區(qū)人民法院重審。該案發(fā)回重審后，原告申請撤訴，并分別以代利文、代露艷、陳利君為被告提起了三個訴訟，要求三人分別支付欠付工程款。 庭審中，雙方確認(rèn)：被告分4套住房和76號、78號商鋪，建筑面積為563.68平方米，4套住房至今未辦理房產(chǎn)證，被告已付工程款250000元

一、被告陳利君于本判決生效之日起30日內(nèi)支付原告中桓建工集團有限公司工程款227637.66元及逾期付款利息（逾期付款利息計算方法：以本金227637.66元為基數(shù)，從2019年3月1日起至2019年8月19日止按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算，從2019年8月20日起按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算至工程款付清時止）； 二、駁回原告中桓建工集團有限公司的其他訴訟請求。 如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費5520元，由原告中桓建工集團有限公司負(fù)擔(dān)1054元，由被告陳利君負(fù)擔(dān)4466元。 如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省眉山市中級人民法院

審判長沈志全 審判員楊娟 人民陪審員梅吉安 二〇二〇年十一月十二日 書記員劉蒙洋

2021-06-24