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原告四川華瑋物業(yè)管理有限公司（以下簡稱華瑋物業(yè)公司）與被告成都星聲力量科技有限公司（以下簡稱星聲力量公司）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2020年1月7日立案后，于2020年4月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告華瑋物業(yè)公司的委托訴訟代理人余藝民、王錦錦，被告星聲力量公司的委托訴訟代理人劉靖康到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告華瑋物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清理費(fèi)共計949991.88元（詳見附表）；2.判令被告向原告支付違約金448227.8元。事實(shí)和理由：2017年至2018期間，原被告先后簽訂了6份《西部智谷Ｃ區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，約定：1.由原告分別對被告所租賃使用的位于成都市武侯區(qū)××路××號××棟××層××層××層××號××層××層××層××層的物業(yè)提供服務(wù)。以上物業(yè)總面積16577.12平方米；2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)自被告接房之日起算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5元／平方米／每月，按季度交納；3.水電氣費(fèi)由原告代收，并于每月30日前交納已使用的水電氣費(fèi)；4.垃圾清運(yùn)費(fèi)按2元／每月／每人收?。?.被告未按時足額繳納費(fèi)用的原告有權(quán)收取滯納金。被告按照《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》確認(rèn)的時間接收入駐了其租賃物業(yè)，原告按約為被告提供物業(yè)服務(wù)并支付了水電費(fèi)，但被告長期拖欠相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)原告多次催收無果，故訴至法院。 被告星聲力量公司辯稱，對違約金不認(rèn)可，其拖欠物業(yè)費(fèi)系因原告未履行職責(zé)，經(jīng)多次反映未解決。且對欠付費(fèi)用不認(rèn)可，因房屋5層部分物業(yè)面積為734.15平方米，被告并未租賃，該部分不應(yīng)當(dāng)計算物業(yè)費(fèi)。 經(jīng)審理查明，2017年4月1日，原告華瑋物業(yè)公司與被告星聲力量公司簽訂《西部智谷Ｃ區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，約定：星聲力量公司租賃房號ＸＸ棟ＸＸ層，房屋租賃面積：13004.95平方米，接房時間：2017年4月1日。后原被告雙方又陸續(xù)簽訂了5份《西部智谷Ｃ區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，被告分別租賃了原告ＸＸ棟Ｘ層ＸＸ號房屋，租賃面積：637平方米，接房時間:2017年5月10日；ＸＸ棟ＸＸ層房屋，租賃面積：637平方米，接房時間：2017年8月1日；ＸＸ號房屋，租賃面積：1069.1平方米，接房時間:2017年12月18日；ＸＸ棟ＸＸ層部分房屋，租賃面積：701.1平方米，接房時間：2018年1月4日；ＸＸ棟ＸＸ層部分房屋，租賃面積：521.9平方米，接房時間：2018年9月3日。被告共計租賃房屋總面積為16577.12平方米。上述物業(yè)服務(wù)協(xié)議均約定物業(yè)費(fèi)從星聲力量公司接房之日起，按每平方米5元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以房屋租賃面積計費(fèi)。被告在辦理接房手續(xù)時預(yù)交3個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每季度月末30日前交納下季度費(fèi)用。水電氣費(fèi)由原告代收代繳，每月30日前被告交納其已使用的水電氣費(fèi)。城市生活垃圾處理費(fèi)從被告入住之月按2元／人標(biāo)準(zhǔn)每季度由原告代收代繳。若被告未按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納相關(guān)費(fèi)用，原告有權(quán)要求被告補(bǔ)交，并有權(quán)從逾期繳費(fèi)之日起按每日3‰收取滯納金。另被告接收Ｃ區(qū)29號樓負(fù)一層部分場地共計68.11平方米。 另查明，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向成都市中興供水有限公司、國網(wǎng)四川省電力公司成都供電公司為案涉物業(yè)項(xiàng)目代繳了2019年1月至2019年7月期間的水電費(fèi)。被告自2019年1月起開始欠付上述各項(xiàng)費(fèi)用。2019年7月17日，原告向被告發(fā)送《工作銜接函》，要求被告支付拖欠物業(yè)費(fèi)、水電能耗費(fèi)，否則暫停其使用中央空調(diào)設(shè)備。被告仍未履行交費(fèi)義務(wù)。2019年8月13日，原告通過郵政特快專遞方式向被告出具《律師函》，要求其立即支付拖欠的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，被告于2019年8月14日簽收，簽收人：主任王。2019年10月16日，原告向被告出具電費(fèi)交費(fèi)發(fā)票，確認(rèn)被告交納電費(fèi)20萬元。原告主張的垃圾清運(yùn)費(fèi)系按照86人計算

一、被告成都星聲力量科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告四川華瑋物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清理費(fèi)共計949991.88元及違約金（違約金計算方式：以949991.88元為基數(shù)，參照當(dāng)前全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算一次性計算）； 二、駁回原告四川華瑋物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。 如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)17017元，保全費(fèi)5000元，共計22017元，由原告四川華瑋物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)2017元，被告成都星聲力量科技有限公司負(fù)擔(dān)20000元。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省成都市中級人民法院

審判長李小衛(wèi) 人民陪審員裴幼池 人民陪審員陶英 二〇二〇年九月二十一日 書記員唐夢婷

2021-06-24