江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行申請(qǐng)肖素中擔(dān)保物權(quán)糾紛民事裁定書
案號(hào):(2021)蘇1283民特392號(hào)
判決日期:2021-06-03
法院:江蘇省泰興市人民法院
當(dāng)事人信息
申請(qǐng)人江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行與被申請(qǐng)人肖素中申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案,本院于2021年4月26日立案后,依法適用特別程序進(jìn)行了審查。現(xiàn)已審查終結(jié)
訴訟參與人信息
暫無數(shù)據(jù)
案件基本信息
江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行稱,1.請(qǐng)求法院裁定拍賣、變賣肖素中名下的位于黃橋鎮(zhèn)致富路東側(cè)403室的房產(chǎn)、土地以優(yōu)先清償申請(qǐng)人貸款本金236000元、利息31633.69元(利息暫算至2021年4月6日,至實(shí)際清償日按合同約定計(jì)算);2.申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。事實(shí)和理由:2019年12月12日,肖素中向申請(qǐng)人借款236000元,約定還款日為2020年11月20日,肖素中以位于黃橋鎮(zhèn)致富路東側(cè)403室(泰房權(quán)證黃橋字第××號(hào)、泰國用(2013)第9654號(hào))提供抵押擔(dān)保。貸款到期后,申請(qǐng)人多次催要,但借款人未歸還本金及利息。申請(qǐng)人為維護(hù)自身合法權(quán)益,特向法院提出上述申請(qǐng)。
肖素中稱,借款及以房產(chǎn)抵押均是事實(shí),對(duì)所欠借款本金及利息數(shù)額無異議,希望與銀行協(xié)商解決。
經(jīng)審查,本院確認(rèn)如下事實(shí):
2016年10月17日,江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行(貸款人)與肖素中(借款人、擔(dān)保人)簽訂編號(hào)為泰高保個(gè)借字2016第L043305080號(hào)的《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》一份,該合同約定:借款人向貸款人申請(qǐng)借款,貸款人根據(jù)借款人的用款申請(qǐng)和貸款人的可能,分次向借款人發(fā)放借款;擔(dān)保人自愿為借款人自2016年10月17日起至2022年10月16日止,在貸款人處辦理借款業(yè)務(wù)所形成的全部債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保;擔(dān)保人所擔(dān)保債權(quán)最高余額為本金500000元及根據(jù)合同第九條約定的擔(dān)保范圍所確定的全部金額和費(fèi)用;借款利率以借款借據(jù)記載為準(zhǔn);本借款的擔(dān)保方式為最高額抵押擔(dān)保,擔(dān)保人同意以肖素中位于泰興市的不動(dòng)產(chǎn)作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物,擔(dān)保范圍為合同項(xiàng)下借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金及律師費(fèi)、抵押財(cái)產(chǎn)處置費(fèi)、過戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用;本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿,抵押權(quán)人未受清償?shù)?,抵押?quán)人有權(quán)以抵押物折價(jià),或者拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償;借款人未按本合同約定期限歸還借款本金的,貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之五十計(jì)收罰息,直至本息清償為止,逾期期間,如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào),自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào);對(duì)應(yīng)付未付利息,貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。肖素中作為借款人、擔(dān)保人在該合同上簽字。
2016年10月18日,申請(qǐng)人江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行與被申請(qǐng)人肖素中至有權(quán)部門辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為蘇(2016)泰興市不動(dòng)產(chǎn)證明第0005578號(hào)。不動(dòng)產(chǎn)登記證明中載明:權(quán)利人江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行,義務(wù)人肖素中,坐落黃橋鎮(zhèn)致富路東側(cè)403室,抵押方式最高額抵押,擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額為500000元,債權(quán)確定期限2016年10月17日至2022年10月16日。
2019年12月12日,申請(qǐng)人江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行向肖素中發(fā)放貸款236000元,借款到期日為2020年11月20日,貸款用途為借新還舊,結(jié)息方式為到期日結(jié)息,年利率8.4825%,肖素中在借款借據(jù)上簽名。借款到期后,肖素中沒有按合同約定履行還款義務(wù)。截至2021年4月6日,肖素中尚欠申請(qǐng)人貸款本金236000元、利息31633.69元
判決結(jié)果
一、準(zhǔn)許拍賣、變賣被申請(qǐng)人肖素中名下的位于泰興市的不動(dòng)產(chǎn)[房產(chǎn)證號(hào):泰房權(quán)證黃橋字第××號(hào);土地使用權(quán)證號(hào):泰國用(2013)第9654號(hào)];
二、申請(qǐng)人江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行對(duì)對(duì)抵押物拍賣、變賣所得款項(xiàng)在500000元范圍內(nèi)優(yōu)先受償[債權(quán)金額為貸款本金236000元、利息31633.69元(暫算至2021年4月6日)以及自2021年4月7日起至實(shí)際清償之日止按合同約定計(jì)算的利息、申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用]。
申請(qǐng)費(fèi)80元,由被申請(qǐng)人肖素中負(fù)擔(dān)(此款申請(qǐng)人已預(yù)交,被申請(qǐng)人在償還上述款項(xiàng)時(shí)一并加付給申請(qǐng)人)。
申請(qǐng)人不服本裁定,應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi),向本院提出異議
合議庭
審判員史晴
二〇二一年五月十一日
書記員王鑫鑫
判決日期
2021-06-03