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原告攀鋼集團(tuán)生活服務(wù)有限公司（以下簡稱“攀鋼生活公司”）與被告攀枝花華潤燃?xì)庥邢薰荆ㄒ韵潞喎Q“華潤燃?xì)夤尽保┳赓U合同糾紛一案，本院于2021年3月2日立案后，依法適用簡易程序，于2021年3月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告攀鋼生活公司的委托訴訟代理人馮金昌、劉莉麗，被告華潤燃?xì)夤镜奈性V訟代理人孫楊萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告向本院提出如下訴訟請求：1.判令被告將所占房屋和土地返還給原告；2.請求判令被告支付占用原告房屋和土地的租金817335元，并按照2215元／天的租金支付2021年1月4日起至被告將房屋和土地交付原告之日止的租金，并承擔(dān)資金占用利息；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟中，原告將訴訟請求變更為：1.判令被告將所占房屋返還給原告；2.判令被告支付2020年1月1日至2021年1月3日的租金814945元，并按照2215元／天的租金支付自2021年1月4日起到房屋返還之日止的租金，同時以未付租金為基數(shù)，按照年利率3.85%支付自2020年1月1日起到房屋返還之日止的資金占用利息。其余訴訟請求不變。事實和理由：2016年至2019年期間，原、被告每年均簽訂了《房屋土地租賃合同》，約定被告租賃原告位于攀枝花市東區(qū)的馬蘭山二樓車間辦公樓、馬坎調(diào)壓站、長壽路調(diào)壓站等113處房屋；每年租金808300元。最后一次《房屋土地租賃合同》有效期至2019年12月31日止。在最后一次《房屋土地租賃合同》到期后，被告繼續(xù)占用案涉出租房屋且拒不支付租賃費(fèi)。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，遂訴至法院，要求判如所請。 被告華潤燃?xì)夤巨q稱，被告不應(yīng)該支付原告的房租以及返還出租房屋和土地，理由如下:1.攀鋼集團(tuán)有限公司和華潤燃?xì)馔顿Y（中國）有限公司于2012年共同投資設(shè)立了被告。攀鋼集團(tuán)有限公司將其所屬的供氣設(shè)備作價3600萬元的資產(chǎn)出售給華潤燃?xì)馔顿Y（中國）有限公司，其中2000萬元的供氣設(shè)備作為入股資金。而2012年被告成立時，因土地性質(zhì)，攀鋼集團(tuán)有限公司未將案涉的土地及房屋出售或出資，而是采取了租賃的模式給被告使用。案涉的房屋土地是被告安全生產(chǎn)經(jīng)營必須且無法分離的資產(chǎn)，根據(jù)國法2016（19號）文件以及國辦發(fā)2016（45號）、攀府發(fā)2016（21號）文件的相關(guān)規(guī)定，此案案涉的相關(guān)房屋及土地屬于“三供一業(yè)”相關(guān)政策，被告屬于“三供一業(yè)”移交企業(yè)，且被告在江北片區(qū)享有獨(dú)立經(jīng)營權(quán)，攀鋼集團(tuán)有限公司理應(yīng)在2018年將案涉房屋無償移交給被告。故，被告在“三供一業(yè)”移交的政策出臺后，有權(quán)不再向攀鋼集團(tuán)有限公司交付租金；2.原告主體不適格。原、被告之間簽訂的房屋租賃合同于2019年12月31日已終止，而原告不屬于此案涉房屋和土地的所有權(quán)人，無權(quán)向被告主張房屋租金。綜上，請求法院駁回原告的所有訴訟請求。 經(jīng)本院審理查明，2016年4月5日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《房屋土地租賃合同》約定：甲方將有關(guān)煤氣業(yè)務(wù)生產(chǎn)、經(jīng)營的房屋土地租賃給乙方用于生產(chǎn)經(jīng)營（明細(xì)見附表）；租賃期限為2016年1月1日至2016年12月31日；乙方每年支付租金及稅金808300元，付款時間為2016年第二季度末承租方向出租方支付400000元，2016年第四季度承租方向出租方支付余款408300元。合同還約定了其他權(quán)利義務(wù)?！斗课萃恋刈赓U合同》到期后，雙方于2017年4月1日續(xù)簽了合同，并約定了租賃期限為2017年1月1日至2017年12月31日。上述合同到期后，雙方又于2018年3月27日續(xù)簽了合同，約定租賃期限為2018年1月1日至2018年12月31日。2019年6月28日，原、被告繼續(xù)續(xù)簽了合同。被告按約向原告交付了案涉房屋，被告亦按約付清了2019年12月31日之前的租金?，F(xiàn)雙方簽訂的《房屋土地租賃合同》已到期，被告既拒絕續(xù)簽《房屋土地租賃合同》，也拒絕返還案涉出租房屋，且未支付2020年1月1日至今的租金。 同時查明，2019年4月20日，攀鋼集團(tuán)有限公司向原告出具《授權(quán)委托書》載明：“攀鋼集團(tuán)有限公司（攀枝花鋼鐵集團(tuán)公司）委托攀鋼集團(tuán)生活服務(wù)有限公司對其所屬房屋進(jìn)行管理、對外出租；授權(quán)期限：自2019年4月20日至2021年4月30日止”。 另查明，被告系攀枝花市城鎮(zhèn)燃?xì)馓卦S經(jīng)營企業(yè)，特許經(jīng)營權(quán)行使地域范圍為攀枝花市東區(qū)現(xiàn)行行政管轄區(qū)域內(nèi)，東以雅礱江為界西至涼風(fēng)坳、荷花池一線，北起五道河、小攀枝花，南以金沙江為界（含南山攀鋼生活區(qū)）。2011年9月27日，攀鋼集團(tuán)有限公司與華潤燃?xì)馔顿Y（中國）有限公司共同投資設(shè)立了被告。 上述事實由原告提交的4份《房屋土地租賃合同》及明細(xì)表、《授權(quán)委托書》、增值稅發(fā)票及付款明細(xì)表、關(guān)于續(xù)簽《房屋土地租賃合同》的函，被告提交的《城市管道燃?xì)馓卦S經(jīng)營協(xié)議》、《攀鋼集團(tuán)有限公司與華潤燃?xì)馔顿Y（中國）有限公司設(shè)立攀枝花華潤燃?xì)庥邢薰竞腺Y合同》及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案佐證

一、攀枝花華潤燃?xì)庥邢薰居诒九袥Q生效后十日內(nèi)支付攀鋼集團(tuán)生活服務(wù)有限公司2020年1月1日至2020年12月31日期間的租金808300元及2020年6月30日至2020年12月31日期間的資金占用利息7700元，同時以未付租金為基數(shù)，按照年利率3.85%支付自2021年1月1日起至應(yīng)付租金付清時止的資金占用利息； 二、駁回攀鋼集團(tuán)生活服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)13212元，減半收取6606元，由攀鋼集團(tuán)生活服務(wù)有限公司承擔(dān)509元，由攀枝花華潤燃?xì)庥邢薰境袚?dān)6097元。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省攀枝花市中級人民法院

審判員張亞 二〇二一年五月十一日 書記員梁歡

2021-05-26