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上訴人成都成房置業(yè)有限公司（以下簡稱成房置業(yè)公司）因與被上訴人四川華瑋物業(yè)管理有限公司（以下簡稱華瑋物業(yè)公司）、被上訴人成都瑞錦文化傳播有限公司（以下簡稱瑞錦公司）物業(yè)服務合同糾紛一案，不服成都市青羊區(qū)人民法院（2019）川0105民初10449號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結

暫無數(shù)據(jù)

成房置業(yè)公司上訴請求：1.撤銷成都市青羊區(qū)人民法院（2019）川0105民初10449號民事判決，并依法改判駁回華瑋物業(yè)公司針對其的全部訴訟請求；2.一、二審訴訟費用由華瑋物業(yè)公司承擔。事實和理由：1.一審法院對華瑋物業(yè)公司在《前期物業(yè)服務合同》終止后有權繼續(xù)收取物業(yè)費的認定存在錯誤，華瑋物業(yè)公司在案涉前期物業(yè)服務合同到期后沒有法律和合同依據(jù)收取物業(yè)費，且華瑋物業(yè)公司未提供符合合同約定質量的物業(yè)服務，瑞錦公司及其有權拒絕繳納任何費用；2.本案發(fā)現(xiàn)新證據(jù)可以證明瑞錦公司租賃合同已經(jīng)于2018年10月8日終止，此后案涉房屋屬于空置房屋，應當按空置房屋物業(yè)標準收取物業(yè)費，故提起上訴。 華瑋物業(yè)公司二審中辯稱，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。 瑞錦公司二審中未提交書面答辯意見。 華瑋物業(yè)公司向一審法院起訴請求：1.瑞錦公司向華瑋物業(yè)公司支付物業(yè)管理費和商業(yè)電費共計53218.6元（截止2019年5月31日），滯納金17043元，共計70262元；2.成房置業(yè)公司對上述款項承擔連帶責任；3.案件訴訟費用由瑞錦公司、成房置業(yè)公司承擔。 一審法院認定事實：成房置業(yè)公司系成都市高新區(qū)××街××號××棟××樓××號（建筑面積101.81平方米）辦公房屋登記權利人。2014年11月13日，成房置業(yè)公司與華瑋物業(yè)公司簽訂了物業(yè)合同，約定由華瑋物業(yè)公司為××會館·××國際廣場項目提供物業(yè)服務，合同第六條約定收費標準為：住宅1.8元／平方米；商業(yè)15元／平方米；辦公23元／平方米。第十條約定：物業(yè)服務費按月繳納，首次繳納三個月物業(yè)服務費，之后在每月10日前繳納當月費用；逾期繳納，則從逾期之日起每日加收應交費用的千分之三的違約金直至付清之日止。第二十九條約定：合同有效期為3年。2014年11月17日，成房置業(yè)公司（甲方）與華瑋物業(yè)公司（乙方）簽訂了補充協(xié)議一，該協(xié)議第一條約定：“為支持甲方整體銷售工作，雙方同意原《合同》第六條第2款約定的辦公（寫字樓）物業(yè)服務費暫時調(diào)整為18元／平方米·月（該費用包含中央空調(diào)等能耗費）?！?016年9月13日，成房置業(yè)公司與瑞錦公司簽訂編號為ｘｃｇｊ-4-1608的《房屋租賃合同》兩份，約定將成都市××街××號××國際廣場××幢××樓××號（面積101.81平方米）房屋出租給瑞錦文化公司辦公；租期五年（2016年9月28日-2021年9月27日）；物業(yè)管理費建筑面積寫字樓每月18元／平方米，由瑞錦公司向物業(yè)公司繳納；租賃期間的水、電等費用由瑞錦公司自行支付。2017年6月28日，成房置業(yè)公司就案涉項目小區(qū)物業(yè)服務糾紛向一審法院起訴華瑋物業(yè)公司，要求華瑋物業(yè)公司辦理移交工作并退場，支付違約金。一審法院作出（2017）川0105民初6281號民事判決書，判決駁回成房置業(yè)公司的全部訴請。該案上訴后，2019年7月4日，本院作出（2018）川01民終8408號民事判決書，確認物業(yè)合同期限屆滿而自然終止失效，故改判華瑋物業(yè)公司于判決生效之日起十五日內(nèi)退出××會館·××國際廣場項目物業(yè)服務區(qū)域，并將物業(yè)相關資料移交給案涉小區(qū)所在的成都高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)××街道辦事處。一審庭審中，1.華瑋物業(yè)公司、成房置業(yè)公司均明確，華瑋物業(yè)公司實際退場時間為2019年7月25日；2.華瑋物業(yè)公司主張其向業(yè)主提供了合同約定的物業(yè)服務，并提交了其客戶服務單、巡邏簽到表、維保記錄等物業(yè)服務記錄證據(jù)。對此，成房置業(yè)公司認為上述記錄系華瑋物業(yè)公司內(nèi)部記錄，且僅是一段時期的記錄，不予認可；3.華瑋物業(yè)公司明確，瑞錦公司欠繳案涉房屋2017年1月1日至2019年7月24日期間的物業(yè)管理費，金額為56443.46元；2016年11月22日至2019年7月25日期間的電費，金額為78.75元，滯納金計算至物業(yè)合同約定的合同期屆滿日（即2016年11月12日），之后的滯納金不再主張。一審法院認為，案件的爭議焦點為合同到期后華瑋物業(yè)公司是否向瑞錦公司提供了符合約定的物業(yè)服務。華瑋物業(yè)公司于2013年與成都成房置業(yè)有限公司簽訂了物業(yè)合同。在2019年7月25日退場之前，華瑋物業(yè)公司實際提供了物業(yè)服務，故瑞錦公司應向華瑋物業(yè)公司繳納物業(yè)費。瑞錦公司所承租的房屋用途為辦公，根據(jù)《補充協(xié)議一》第一條之規(guī)定，辦公用房的物業(yè)費為18元／平方米·月，瑞錦公司尚欠物業(yè)費期間為2017年1月1日至2019年7月24日，應繳納的物業(yè)費用為56443.464元（18元／平方米·月×30個月×101.81平方米＋18元／平方米·月÷30日×24日×101.81平方米）?，F(xiàn)華瑋物業(yè)公司明確瑞錦公司欠繳2017年1月1日至2019年7月24日的物業(yè)費為56443.46元，予以認可，關于成房置業(yè)公司認為華瑋物業(yè)公司物業(yè)服務質量差，應當降低物業(yè)管理費收取標準的抗辯，因其提供的三份公證書中的證人證言未到庭進行質證，也未提供其余證據(jù)，故其抗辯主張不予采納。關于電費問題，根據(jù)華瑋物業(yè)公司的抄表記錄，電費共計78.75元，該電費由華瑋物業(yè)公司代繳，因此，瑞錦公司應支付給華瑋物業(yè)公司的電費為78.75元。關于成房置業(yè)公司是否就物業(yè)費承擔連帶責任的問題。根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持”之規(guī)定，華瑋物業(yè)公司的該主張具有事實和法律依據(jù)，予以支持。綜上，對華瑋物業(yè)公司的訴訟請求部分支持。原審法院遂依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、第七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決：一、瑞錦公司于判決生效之日起十日內(nèi)向華瑋物業(yè)公司支付物業(yè)管理費56443.46元、電費78.75元，以上合計56522.21元；二、成房置業(yè)公司對瑞錦公司應支付的物業(yè)管理費56443.46元承擔連帶責任；三、駁回華瑋物業(yè)公司的其余訴訟請求。如果未按判決在指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。案件受理費1556.55元，公告費300元，共計1856.55元，其中由瑞錦公司、成房置業(yè)公司共同負擔1513元，華瑋物業(yè)公司負擔343.55元。 二審中，當事人未提交新證據(jù)。二審查明事實與一審法院一致

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費1556.55元，公告費300元，共計1856.55元，由上訴人成都成房置業(yè)有限公司負擔。 本判決為終審判決

審判長喻小岷 審判員李衡 審判員李亞 二〇二〇年十月二十三日 書記員陳悅

2021-05-12