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原告溫盛洲與被告乳源瑤族自治縣建筑公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2020年1月8日受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告溫盛洲及其委托訴訟代理人溫世東，被告乳源瑤族自治縣建筑公司的委托訴訟代理人林志強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告溫盛洲向本院提出訴訟請求：一、判令被告支付逾期交房違約金40974元給原告；二、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告是乳源瑤族自治縣＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊商品房開發(fā)商，建筑中向社會(huì)預(yù)售，原告從被告處預(yù)購了幸福家園二期Ｃ2座五單元308號商品房一套，雙方于2015年3月11日簽訂了正式《商品房買賣合同》，該合同約定于2015年10月30日前書面通知交房，否則承擔(dān)本合同第九條違約責(zé)任，即被告按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金，內(nèi)容詳見雙方簽訂的合同編號為440＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊010733《商品房買賣合同》。上述合同簽訂后，原告依約一次性支付清了購房款，但被告在交房期限屆滿后卻遲遲沒有依約履行交房義務(wù)，一直拖至2018年8月5日才將房交給了原告，根據(jù)《商品房買賣合同》第八條可知，被告已實(shí)際違約995天（2015年10月30日次日至2018年8月5日止），這是嚴(yán)重的違約行為，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按《商品房買賣合同》第九條計(jì)算可知，被告應(yīng)支付違約金40974元（205902元×0.002‰×995天）給原告。綜上，被告的違約行為損害了原告的合法權(quán)益，其上述違約之債，原告根據(jù)合同法、民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定向人民法院提起訴訟，請求判如所請。 被告乳源瑤族自治縣建筑公司答辯稱，一、原告要求被告賠償違約金沒有事實(shí)和證據(jù)支持，依法應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。原告提供的證據(jù)只是證明鑰匙的提交時(shí)間，并不是房屋的交付時(shí)間，在簽訂合同時(shí)，被告就將房屋交給了原告，但是原告在已經(jīng)將房屋轉(zhuǎn)賣給他人之后，至今還沒有支付安裝的房門款。另外，原告沒有提供證據(jù)證明所謂損失存在的事實(shí)，沒有實(shí)際損失就沒有違約金，而且，根據(jù)相關(guān)的司法解釋的規(guī)定，違約金不能超過損失的30%；二、原告要求被告賠償違約金的訴求已超過訴訟時(shí)效。按照雙方當(dāng)事人簽訂的協(xié)議，約定于2015年10月30交房，原告于2019年12月30日起訴已經(jīng)有四年了，按照民法總則有關(guān)訴訟時(shí)效規(guī)定，本案訴訟時(shí)效是三年，原告超過訴訟時(shí)效提起訴訟不受法律保護(hù)，應(yīng)該予以駁回。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了舉證和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年3月11日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告將位于乳源瑤族自治縣＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的預(yù)售商品房出賣給原告，價(jià)格為205902。該合同第八條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年10月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。”和第九條約定：“（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付支付止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金?！币约暗谑粭l約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接后，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。”原告于2015年2月7日向原告支付購房款10000元（按照雙方于2015年2月7日訂立的《商品房認(rèn)購書》約定的定金支付），于2015年3月11日支付購房款195902元，共計(jì)205902元。原告已按照合同約定的價(jià)格向被告支付了全部購房款。2015年12月31日，幸福家園二期Ｃ2棟住宅樓、車庫進(jìn)行了驗(yàn)收，并于2016年1月12日進(jìn)行了備案。2018年2月1日，乳源瑤族自治縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心就涉案房產(chǎn)核發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。 另查明，2018年8月5日，原告出具《收據(jù)》一份，載明：“今收到乳源瑤族自治縣建筑公司委托乳源瑤族自治縣物業(yè)服務(wù)有限公司交付Ｃ2棟五單元308房正式鑰匙陸條、裝修鑰匙壹，共計(jì)柒條。此據(jù)經(jīng)收人：溫盛洲移交人：張麗紅2018.8.5”

限被告乳源瑤族自治縣建筑公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)一次性支付違約金40974元給原告溫盛洲。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)824.36元，適用簡易程序?qū)徖頊p半收取計(jì)412.18元，由被告乳源瑤族自治縣建筑公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決,可在判決書送達(dá)次日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省韶關(guān)市中級人民法院

審判員鐘慶田 二〇二〇年三月三十一日 法官助理鐘日好 書記員王嘉玲

2021-05-12