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原告葉彩華、張成梅訴被告陳希物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2020年10月27日立案。2020年11月19日，被告陳希向本院申請(qǐng)追加乳源瑤族自治縣建筑公司（以下簡(jiǎn)稱“乳源縣建筑公司”）為被告；根據(jù)該申請(qǐng)，本院于同日追加乳源縣建筑公司為本案被告到庭參加訴訟，并依法由審判員陳曲波適用簡(jiǎn)易程序于2020年12月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，由法官助理李雄財(cái)協(xié)助辦案，由書記員朱琦擔(dān)任記錄。原告葉彩華和張成梅、被告陳希的委托訴訟代理人侯怡梅和曾榮偉、被告乳源縣建筑公司的委托訴訟代理人鄧援越到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告葉彩華、張成梅提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告陳希對(duì)原告葉彩華、張成梅的受損天花板進(jìn)行修復(fù)；二、原告葉彩華、張成梅要求被告陳希對(duì)下次滲水作一個(gè)承諾，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。事實(shí)和理由：原告葉彩華、張成梅2017年2月23日購(gòu)買了乳源縣幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房，于2017年7月裝修，裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)下水管側(cè)天花板滲水，及時(shí)向物業(yè)公司反映情況，物業(yè)公司及時(shí)將滲水問(wèn)題解決。2019年2月，陽(yáng)臺(tái)下水管側(cè)天花板下水管周邊滲水，原告葉彩華、張成梅再次將情況反映給物業(yè)公司，物業(yè)公司及時(shí)協(xié)同防水師傅現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，因被告陳希已入住，將陽(yáng)臺(tái)改為小房，還將陽(yáng)臺(tái)側(cè)原有的瓷磚拆掉鋪設(shè)與室內(nèi)的瓷磚一致，且將陽(yáng)臺(tái)改為房間時(shí)未做任何防水直接鋪設(shè)地磚。當(dāng)時(shí)，補(bǔ)漏師傅建議在原告家天花灌漿補(bǔ)漏；只要不滲水，原告葉彩華、張成梅同意了此方案。2020年5月初，雨后的一天，原告葉彩華、張成梅再次向物業(yè)公司反映陽(yáng)臺(tái)側(cè)的小房天花滲水；2020年5月20日，物業(yè)公司將樓頂陽(yáng)臺(tái)下水管口封堵，但是一下雨還是會(huì)滲水，沒(méi)有解決到問(wèn)題。2020年5月22日，物業(yè)公司及補(bǔ)漏的曾師傅、原告葉彩華和張成梅一起到被告陳希家即幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房，當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)該房西側(cè)的陽(yáng)臺(tái)墻角邊積水，陽(yáng)臺(tái)飄臺(tái)瓷磚上還有水；經(jīng)師傅確認(rèn)，滲水問(wèn)題來(lái)自于該房改房導(dǎo)致滲水，師傅將維修方案告知被告陳希，被告陳希于2020年9月24日前修補(bǔ)二次，第一次修補(bǔ)明顯好轉(zhuǎn)，第二次修補(bǔ)后至今未發(fā)現(xiàn)滲水；但只是表面涂防水材料，很難保證使用年數(shù)，需被告陳希對(duì)下次滲水作一個(gè)承諾。2020年9月24日，物業(yè)公司、被告陳希、原告葉彩華和張成梅在物業(yè)公司辦公室協(xié)商無(wú)果。為此，特訴諸法院，望判如訴請(qǐng)。 被告陳希辯稱，一、請(qǐng)求法院駁回原告葉彩華、張成梅對(duì)被告陳希的全部訴訟請(qǐng)求，因?yàn)樵娣經(jīng)]有任何事實(shí)依據(jù)能證實(shí)其天花板受損是被告陳希所致。事實(shí)上，滲水問(wèn)題早于2017年已存在，而被告陳希是2018年4月才購(gòu)房和裝修，故原告方滲水問(wèn)題完全與被告陳希無(wú)關(guān)。同時(shí)，被告陳希是將陽(yáng)臺(tái)改成了房間住人，并沒(méi)有水的使用及水的設(shè)施，故原告方稱滲水問(wèn)題是被告陳希改房導(dǎo)致的，完全沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。雖說(shuō)被告陳希為避免鄰里糾紛而做了一定的防水修補(bǔ)，但不等于滲水問(wèn)題是被告陳希改房導(dǎo)致的，以及需要被告陳希永遠(yuǎn)承擔(dān)責(zé)任。二、原告方滲水問(wèn)題及天花板受損修復(fù)的訴求應(yīng)由被告乳源縣建筑公司解決，因?yàn)闈B水原因并不是被告陳希改房導(dǎo)致的，而是下雨時(shí)飄檐滲水造成的，是房屋質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的，徹底杜絕滲水的措施是加裝雨棚，不讓雨水落到飄檐上。同時(shí)，按照購(gòu)房合同附件八的約定，房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年，故被告乳源縣建筑公司應(yīng)對(duì)保修期內(nèi)原告方房屋出現(xiàn)滲水問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。綜上所述，原告葉彩華、張成梅起訴被告陳希是錯(cuò)誤的，原告方更沒(méi)有證據(jù)能證實(shí)滲水是被告陳希改房所致，而按照購(gòu)房合同及物業(yè)服務(wù)合同的約定，并未明確不能改房及改房時(shí)要做防水處理，故原告方房屋滲水問(wèn)題與被告陳希沒(méi)有任何關(guān)系，被告陳希也沒(méi)有違反合同約定或?qū)υ娣接衅渌謾?quán)行為，故法院應(yīng)駁回原告方對(duì)被告陳希的全部訴訟請(qǐng)求。 被告乳源縣建筑公司辯稱，原告方向物業(yè)公司開(kāi)始反饋滲水問(wèn)題時(shí)，物業(yè)公司以為是下水管滲水，但物業(yè)公司將頂樓下水管封死后，原告方的房屋在下雨天時(shí)還是會(huì)有滲水；經(jīng)專業(yè)做防水的人員判斷，原告方房屋的滲水不是下水管的問(wèn)題造成的。被告陳希將幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房的陽(yáng)臺(tái)改為房間時(shí)，沒(méi)有做好防水措施；在被告陳希采取修補(bǔ)措施后，原告方的房屋就不滲水了?？梢?jiàn)，原告方房屋滲水問(wèn)題是被告陳希將幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房的陽(yáng)臺(tái)改為房間時(shí)沒(méi)有做好防水措施所致。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了舉證和質(zhì)證。原告葉彩華、張成梅向本院提供的證據(jù)材料有：一、原告身份證復(fù)印件，證明原告訴訟主體適格；二、原告結(jié)婚證復(fù)印件，證明二原告是夫妻關(guān)系；三、二原告與被告乳源縣建筑公司簽訂的《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》，證明二原告向被告乳源縣建筑公司購(gòu)買了幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房；四、被告陳希身份證復(fù)印件，證明被告陳希的身份信息；五、被告陳希與被告乳源縣建筑公司簽訂的《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》，證明被告陳希向被告乳源縣建筑公司購(gòu)買了幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房，該房位于二原告購(gòu)買的幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房的樓上；六、幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房改房現(xiàn)場(chǎng)圖片，證明原告方的幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房的陽(yáng)臺(tái)滲水，是因被告陳希將幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房的陽(yáng)臺(tái)改成房間所致；七、協(xié)調(diào)會(huì)議記錄，證明原、被告曾因漏水問(wèn)題協(xié)商處理過(guò)，雖然幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房現(xiàn)已不漏水，但希望被告陳希承諾如該房以后漏水會(huì)修補(bǔ)好；八、天花板受損圖片，證明幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房因滲水受到損害。對(duì)原告葉彩華、張成梅提供上述證據(jù)材料，被告陳希發(fā)表的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)證據(jù)一原告身份證復(fù)印件、證據(jù)二原告結(jié)婚證復(fù)印件以及證據(jù)四被告陳希的身份證復(fù)印件的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性沒(méi)有異議；對(duì)證據(jù)三《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》的真實(shí)性、合法性沒(méi)有異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性方面，表示幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房滲水屬于合同保修范圍、保修期限，與被告陳希沒(méi)有利害關(guān)系，被告陳希不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任；對(duì)證據(jù)五《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》的真實(shí)性、合法性沒(méi)有異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性方面，表示原告方與被告陳希雖是樓上樓下鄰居關(guān)系，但從合同內(nèi)容來(lái)講，沒(méi)有明確約定被告陳希不能改房，且屋內(nèi)房間及墻面漏水所產(chǎn)生的問(wèn)題在保修期內(nèi)，應(yīng)由被告乳源縣建筑公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；對(duì)證據(jù)六改房現(xiàn)場(chǎng)圖片的真實(shí)性、合法性沒(méi)有異議，表示從圖片看，陽(yáng)臺(tái)飄檐位置容易積水而造成滲水，是屬房屋質(zhì)量和設(shè)計(jì)問(wèn)題導(dǎo)致的，被告陳希的幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房靠飄檐部分同樣存在滲水，從而體現(xiàn)出滲水原因是陽(yáng)臺(tái)飄檐積水導(dǎo)致；對(duì)證據(jù)七協(xié)調(diào)會(huì)議記錄的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性均有異議，表示該協(xié)調(diào)會(huì)議記錄不具有法律效力，被告陳希沒(méi)有簽名，不能證實(shí)原告方名下的幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房滲水是被告陳希改房所導(dǎo)致的，但從協(xié)調(diào)會(huì)議結(jié)果看，被告陳希只是在對(duì)外墻做了一定的處理后，原告方的房屋就沒(méi)有再滲水，證實(shí)滲水是因陽(yáng)臺(tái)飄檐積水導(dǎo)致的，是外墻的滲水，應(yīng)由被告乳源縣建筑公司承擔(dān)責(zé)任；對(duì)證據(jù)八天花板受損圖片，表示由法院審查，認(rèn)為天花板受損與其無(wú)關(guān)。被告乳源縣建筑公司發(fā)表的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)證據(jù)一原告身份證復(fù)印件、證據(jù)二原告結(jié)婚證復(fù)印件、證據(jù)三《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》、證據(jù)四被告陳希身份證復(fù)印件以及證據(jù)五《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性沒(méi)有異議；對(duì)證據(jù)六改房現(xiàn)場(chǎng)圖片的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性沒(méi)有異議，表示原告方的房屋滲水是因被告陳希將幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房陽(yáng)臺(tái)改為房間，且沒(méi)有做好空調(diào)安裝管道和陽(yáng)臺(tái)玻璃密封工作導(dǎo)致的；對(duì)證據(jù)七協(xié)調(diào)會(huì)議記錄，表示原、被告雙方確有到物業(yè)公司處協(xié)調(diào)過(guò)；對(duì)證據(jù)八天花板受損圖片，表示不需要質(zhì)證，由法院審查。 被告陳希向本院提供的證據(jù)材料有：一、購(gòu)房合同附件八，證明房間和外墻的防滲漏保修期為5年，而原告方名下房屋的滲水問(wèn)題是墻面飄檐所引起的，被告乳源縣建筑公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；二、《幸福家園住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，證明被告陳希沒(méi)有違反合同約定，改房行為與原告名下房屋滲水沒(méi)有任何直接或間接的關(guān)系，被告陳希不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；三、原告方的《民事起訴狀》，證明原告方名下房屋滲水問(wèn)題在2017年即被告陳希改房前就已存在，改房行為與原告方名下房屋滲水無(wú)任何直接或間接的關(guān)系，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；四、改房相片4張，證明被告陳希改房是用來(lái)住人，沒(méi)有用水及水設(shè)施，不存在往樓下滲水的可能；五、外墻相片4張，證明滲水問(wèn)題是陽(yáng)臺(tái)飄檐所致，與被告陳希改房無(wú)關(guān)。對(duì)被告陳希提供的上述證據(jù)材料，原告葉彩華、張成梅發(fā)表的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)證據(jù)一購(gòu)房合同附件八的真實(shí)性沒(méi)有異議；對(duì)證據(jù)二物業(yè)服務(wù)合同的真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明目的有異議，表示原告方名下房屋出現(xiàn)滲水問(wèn)題，有一方要作出承諾；對(duì)證據(jù)三民事起訴狀，表示被告陳希改房沒(méi)有做好防水措施，才導(dǎo)致原告方名下房屋滲水；對(duì)證據(jù)四改房相片和證據(jù)五外墻相片，表示漏水不是下水管導(dǎo)致的，但原告方名下房屋在下雨時(shí)就會(huì)出現(xiàn)滲水。被告乳源縣建筑公司發(fā)表的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)證據(jù)一購(gòu)房合同附件八的真實(shí)性沒(méi)有異議，但表示被告陳希改房時(shí)安裝了玻璃，不是外墻滲水，毛胚房的陽(yáng)臺(tái)是沒(méi)有貼瓷片的；對(duì)證據(jù)二物業(yè)服務(wù)合同，表示該合同雖沒(méi)有寫明改房，但將陽(yáng)臺(tái)改為房間，因已改變使用性質(zhì)，應(yīng)向住建局申報(bào)，而物業(yè)公司是無(wú)權(quán)批準(zhǔn)的；對(duì)證據(jù)三民事起訴狀，表示2017年被告陳希名下房屋還未裝修，下雨時(shí)陽(yáng)臺(tái)會(huì)飄雨進(jìn)去，且毛胚房沒(méi)有做防水；對(duì)證據(jù)四改房相片和證據(jù)五外墻相片，表示毛胚房沒(méi)有做防水，被告陳希改房后貼了瓷片、安裝了玻璃，但玻璃底部沒(méi)有做好防水，下雨時(shí)就會(huì)出現(xiàn)滲水。 被告乳源縣建筑公司未向本院提供證據(jù)材料。 對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：一、對(duì)原告方提供的證據(jù)七協(xié)調(diào)會(huì)議記錄，本院認(rèn)為，原告葉彩華、張成梅與案外人乳源瑤族自治縣××××物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“幸福家園物業(yè)公司”）工作人員曹芙蓉均有在該記錄上簽名，被告陳希的母親侯怡梅也有參與該協(xié)調(diào)會(huì)議，只是因不認(rèn)可原告方名下幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房滲水是被告陳希將幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房的陽(yáng)臺(tái)改為房間所導(dǎo)致的而沒(méi)有在該協(xié)調(diào)會(huì)議記錄上簽名，故對(duì)該協(xié)調(diào)會(huì)議記錄的真實(shí)性本院予以確認(rèn)。二、對(duì)被告陳希提供的證據(jù)二《幸福家園住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，因原告方對(duì)該合同的真實(shí)性沒(méi)有異議，被告乳源縣建筑公司也未否認(rèn)該合同的真實(shí)性，故對(duì)該合同的真實(shí)性本院予以確認(rèn)。三、對(duì)被告陳希提供的證據(jù)三《民事起訴狀》，本院認(rèn)為，該起訴狀是原告方為提起本案訴訟而提交給本院的，對(duì)該起訴狀的真實(shí)性本院予以確認(rèn)，但對(duì)于原告方名下幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房的滲水原因，應(yīng)結(jié)合其他證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。四、對(duì)被告陳希提供的證據(jù)四改房相片和證據(jù)五外墻相片，因原告葉彩華、張成梅以及被告乳源縣建筑公司均未否認(rèn)該相片是拍攝于被告陳希名下幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房，也未否認(rèn)該相片的真實(shí)性，故對(duì)該相片的真實(shí)性本院予以確認(rèn)。 根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：乳源縣建筑公司經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)成立于1980年9月19日，類型為集體所有制，經(jīng)營(yíng)范圍為建筑工程施工總承包（二級(jí)）、市政公用工程總承包（三級(jí)）、建筑工程裝修裝飾專業(yè)承包（二級(jí)）等。2017年2月23日，乳源縣建筑公司（出賣人）與葉彩華、張成梅（買受人）簽訂了一份《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》，將幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房（該房為毛胚房，建筑面積92.6平方米，有2個(gè)非封閉式陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）以總價(jià)款236130元出賣給葉彩華、張成梅，其中，首期房?jī)r(jià)款86130元應(yīng)于2017年2月23日前支付，余款150000元向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司乳源支行申請(qǐng)貸款支付。同年6月26日，乳源縣建筑公司（出賣人）與陳希（買受人）簽訂了一份《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》，將幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房（該房為毛胚房，建筑面積92.6平方米，有2個(gè)非封閉式陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）以總價(jià)款281911元出賣給陳希，其中，首期房?jī)r(jià)款81911元應(yīng)于2017年6月26日前支付，余款200000元向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司乳源支行申請(qǐng)貸款支付。該兩份《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》的附件八《關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定》均約定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為5年（不得低于5年）；如由買受人裝修過(guò)程中造成的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任”。葉彩華、張成梅購(gòu)買的幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房與陳希購(gòu)買的幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房處于樓上樓下相對(duì)應(yīng)的位置。 陳希在購(gòu)買幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房后，于2018年4月27日與幸福家園物業(yè)公司簽訂了一份《幸福家園住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，對(duì)幸福家園物業(yè)公司提供的物業(yè)管理事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金等事宜進(jìn)行了約定。同日，雙方還簽訂了一份《幸福家園裝修管理協(xié)議》，對(duì)裝修報(bào)批手續(xù)、注意事項(xiàng)及禁止行為、材料進(jìn)場(chǎng)、施工管理及驗(yàn)收等事宜進(jìn)行了約定；其中，第二條“裝修注意事項(xiàng)及禁止行為”第4款約定“不得改變陽(yáng)臺(tái)形狀和花式，陽(yáng)臺(tái)外墻壁面不準(zhǔn)安裝晾衣架等附屬物，如陽(yáng)臺(tái)需要整改裝修，裝修方案須報(bào)幸福家園物業(yè)公司審批后方可實(shí)施。用戶需安裝防盜網(wǎng)或鋁合金窗的，需要經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)，按統(tǒng)一的位置、樣式，進(jìn)行安裝?！?；第6款約定“不得隨意改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，禁止改變陽(yáng)臺(tái)功能，嚴(yán)禁在陽(yáng)臺(tái)砌磚等加重陽(yáng)臺(tái)荷載，禁止將裝修垃圾及裝修污水排入雨水管道。”；第11款約定“裝修前必須對(duì)廁所進(jìn)行滲水試驗(yàn)，發(fā)生滲水由開(kāi)發(fā)商處理。無(wú)滲水現(xiàn)象裝修后再滲水由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。在裝修鋪設(shè)地磚前將衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)四周邊緣十公分內(nèi)將各類垃圾清掃干凈后用濕水泥漿鋪底（在衛(wèi)生間四周及地面、各處下水管周邊必須再次做防水工程），最后使用濕水泥沙進(jìn)行鋪設(shè)地磚?！?另查明，葉彩華、張成梅在購(gòu)買幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房后，于2017年7月對(duì)該房進(jìn)行了裝修，于2017年農(nóng)歷10月入住該房。陳希在購(gòu)買幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房后，于2018年5月對(duì)該房進(jìn)行了裝修，于2018年10月入住該房；在該房裝修期間，被告陳希在沒(méi)有向相關(guān)政府部門申報(bào)的情況下，將該房一陽(yáng)臺(tái)改為房間用于居住。 幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房2017年7月裝修期間，葉彩華、張成梅發(fā)現(xiàn)該房一陽(yáng)臺(tái)頂部天花板下水管（該下水管靠近主人房外墻墻邊）旁滲水后，將該情況反映給幸福家園物業(yè)公司；幸福家園物業(yè)公司稱因業(yè)主尚未入住樓上房屋即幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房，是下雨飄雨進(jìn)來(lái)導(dǎo)致滲水，遂派員進(jìn)行修補(bǔ)，但修補(bǔ)之后幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房還是存在一點(diǎn)滲水。2018、2019年間，葉彩華、張成梅因幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房陽(yáng)臺(tái)天花板下水管側(cè)滲水問(wèn)題繼續(xù)找到幸福家園物業(yè)公司，幸福家園物業(yè)公司派員對(duì)陽(yáng)臺(tái)下水管周邊滲水位置進(jìn)行修補(bǔ)，并在封閉頂樓下水管，陽(yáng)臺(tái)下水管周邊在修補(bǔ)之后不再滲水，但該房的主人房出現(xiàn)滲水的問(wèn)題沒(méi)有得到解決。2020年6月左右，陳希對(duì)幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房陽(yáng)臺(tái)的玻璃窗位置進(jìn)行修補(bǔ)；間隔不久后，陳希將該房陽(yáng)臺(tái)玻璃窗拆卸下來(lái)，對(duì)陽(yáng)臺(tái)及其飄檐位置做防水措施。在陳希采取上述措施后，葉彩華、張成梅名下幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房的滲水問(wèn)題得到了解決，現(xiàn)已無(wú)滲水現(xiàn)象。 2020年9月24日，幸福家園物業(yè)公司與葉彩華、張成梅、陳希的母親侯怡梅召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，對(duì)幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房陽(yáng)臺(tái)改為住房致外墻滲水至幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房進(jìn)行協(xié)調(diào)，并形成了一份會(huì)議記錄即《關(guān)于二期Ｂ6棟5單元1201房滲水至樓下Ｂ6棟5單元1101房協(xié)調(diào)會(huì)議》；該會(huì)議記錄載明協(xié)調(diào)結(jié)果為“二期Ｂ6棟5單元1201房陽(yáng)臺(tái)外墻已處理，雙方確認(rèn)暫時(shí)無(wú)滲水現(xiàn)象，如今后再有滲水現(xiàn)象，Ｂ6棟5單元1201房繼續(xù)跟蹤維修及維修樓下1201房陽(yáng)臺(tái)滲水造成的損失，所有滲水問(wèn)題由Ｂ6棟5單元1201房自負(fù)”。幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房業(yè)主葉彩華、張成梅以及幸福家園物業(yè)公司參加協(xié)調(diào)人員曹芙蓉在該會(huì)議記錄上簽名，但陳希的母親侯怡梅沒(méi)有在該會(huì)議記錄上簽名。 在本案庭審中，經(jīng)本院征詢，葉彩華、張成梅表示幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房之所以會(huì)出現(xiàn)滲水，是因?yàn)殛愊⑿腋＜覉@二期Ｂ6棟5單元1201房的陽(yáng)臺(tái)改為住房且沒(méi)有做好防水措施所致；還表示陽(yáng)臺(tái)及主人房天花板因滲水受損，受損面積約3平方米，要求陳希將受損的天花板修復(fù)回白色即可。陳希表示幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房的陽(yáng)臺(tái)飄檐位置在下雨天時(shí)會(huì)積水，該積水因房屋質(zhì)量和設(shè)計(jì)問(wèn)題會(huì)出現(xiàn)往下滲水的情況，造成幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，與其將幸福家園二期Ｂ6棟5單元1201房的陽(yáng)臺(tái)改為住房無(wú)關(guān)。乳源縣建筑公司稱幸福家園二期Ｂ6棟5單元1101房的滲水是因?yàn)殛愊⑿腋＜覉@二期Ｂ6棟5單元1201房的陽(yáng)臺(tái)改為住房，在陽(yáng)臺(tái)飄檐邊安裝空調(diào)和玻璃窗，且沒(méi)有做好防水措施所致。另經(jīng)本院釋明，葉彩華、張成梅、陳希均表示不申請(qǐng)對(duì)房屋滲水原因進(jìn)行鑒定

駁回原告葉彩華、張成梅的全部訴訟請(qǐng)求。 本案件受理費(fèi)100元，適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖頊p半收取即50元（原告葉彩華、張成梅已預(yù)交），由原告葉彩華、張成梅負(fù)擔(dān)。 如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省韶關(guān)市中級(jí)人民法院

審判員陳曲波 二〇二〇年十二月十六日 法官助理李雄財(cái) 書記員朱琦

2021-05-07