国内精品自产拍在线少密芽,国产自产v一区二区三区c,l国产亚洲视频资源在线观看,99热门精品一区二区三区无码,瓜子小说网,亭亭玉立逗骄阳txt新浪,古文观止txt下载

原告張守波、柳海峰、李小霞與被告深圳市大眾物業(yè)管理有限公司西安分公司（以下簡稱大眾物業(yè)西安分公司）、被告深圳市大眾物業(yè)管理有限公司（以下簡稱大眾物業(yè)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2021年1月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張守波、李小霞及原告張守波、李小霞、柳海峰的共同委托訴訟代理人羅士永，被告大眾物業(yè)公司西安分公司的委托訴訟代理人黃軍府，被告大眾物業(yè)公司的委托訴訟代理人何鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告張守波、柳海峰、李小霞向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原告張守波與被告大眾物業(yè)西安分公司的租賃合同關(guān)系于2020年5月20日解除；2、判令二被告向原告張守波返還剩余房租2.45萬元和押金1萬元，向原告柳海峰返還裝修押金2000元；3、判令二被告賠償原告柳海峰直接損失130500元（包括裝修費10500元、12萬元轉(zhuǎn)讓費），賠償三原告間接損失7萬元；4、本案訴訟費由二被告承擔(dān)。事實與理由：原告經(jīng)過協(xié)商，決定共同經(jīng)營砂鍋生意。2018年1月1日，原告張守波與被告簽訂《場地使用協(xié)議》，租賃被告位于西安市ＸＸ路ＸＸ廣場ＸＸ座ＸＸ層?xùn)|側(cè)的門店用于砂鍋店的經(jīng)營場地，租賃期限為2018年1月1日至2018年12月31日，年租金4萬元，押金1萬元，租金每兩年遞增百分之五。簽訂協(xié)議前，原告李小霞、柳海峰與租賃該店鋪的商戶溝通了購買店鋪內(nèi)廚房設(shè)備、用具事宜，由柳海峰向店鋪原租戶支付12萬元轉(zhuǎn)讓費。原告柳海峰還對該店鋪進(jìn)行裝修，花費裝修費5.4萬元。被告收取柳海峰裝修押金2000元。租賃期屆滿后，原告一直按年度向被告支付租金，支付了2020年全年的租金，繼續(xù)經(jīng)營砂鍋店生意。2020年5月20日，被告告知原告，租用的店鋪是消防疏散通道，要求原告搬離租賃的門店。原告認(rèn)為被告的行為構(gòu)成違約。為維護(hù)權(quán)益提起訴訟。 被告大眾物業(yè)西安分公司辯稱，本案租賃關(guān)系發(fā)生在其公司與張守波之間，與大眾物業(yè)公司無關(guān)。租賃合同已經(jīng)解除，但解除時間為2020年6月20日。其公司同意退還原告張守波租金22271.6元、租房押金1萬元、裝修押金2000元，合計34271.6元。本案是租賃合同糾紛，柳海峰不是租賃合同當(dāng)事人，無權(quán)基于租賃關(guān)系向其公司主張權(quán)利。柳海峰主張的損失是否實際發(fā)生無法確認(rèn)，即便該損失發(fā)生，也與其公司無法律上的利害關(guān)系。 被告大眾物業(yè)公司辯稱，大眾物業(yè)西安分公司系獨立法人，有獨立財產(chǎn)，本案與其公司無關(guān)。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對雙方無異議的證據(jù)，本院依法予以確認(rèn)并記錄在卷。 本案經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2018年1月1日，深圳市大眾物業(yè)管理有限公司西安分公司ＸＸ廣場物業(yè)服務(wù)中心（甲方）與張守波（乙方）簽訂《場地使用協(xié)議》，約定甲方同意乙方使用ＸＸ廣場ＸＸ座ＸＸ層?xùn)|側(cè)，使用時間自2018年1月1日至2018年12月31日，使用費一年4萬元，押金1萬元。租金按每兩年遞增5%。乙方在使用期間，未經(jīng)甲方許可不得改變區(qū)域結(jié)構(gòu)及用途，由于乙方人為原因造成該區(qū)域及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 合同簽訂后，深圳市大眾物業(yè)管理有限公司西安分公司ＸＸ廣場物業(yè)服務(wù)中心收取場地押金1萬元，于2017年10月26日向張守波出具收款收據(jù)一份；收取裝修押金2000元，向柳海峰出具收款收據(jù)一份。租賃合同到期后，張守波仍繼續(xù)使用租賃場地，向深圳市大眾物業(yè)管理有限公司西安分公司ＸＸ廣場物業(yè)服務(wù)中心交納2020年度租金4.2萬元。2020年5月19日，西安市公安消防支隊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大隊對大眾物業(yè)西安分公司作出經(jīng)公消限字［2020］第ＸＸ號責(zé)令限期改正通知書，針對大眾物業(yè)西安分公司場所進(jìn)行消防監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)存在占用疏散通道、安全出口的消防安全違法行為，責(zé)令大眾物業(yè)西安分公司于2020年6月22日前改正。2020年5月20日，大眾物業(yè)西安分公司員工張某某通過其微信向李小霞通知消防整改，要求一周內(nèi)將消防通道騰空。2020年6月9日，大眾物業(yè)西安分公司在張守波租賃的場地上張貼整改通知書，要求清理占用的公共部位。2020年6月13日，李小霞向張某某微信回復(fù)房子已經(jīng)搬完，通知驗收。 另查明，大眾物業(yè)西安分公司系深圳市大眾物業(yè)管理有限公司的分公司，無注冊資本

一、被告深圳市大眾物業(yè)管理有限公司西安分公司與張守波的租賃關(guān)系于2020年6月13日解除； 二、被告深圳市大眾物業(yè)管理有限公司西安分公司、深圳市大眾物業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告張守波租金22983元、押金1萬元、裝修押金2000元； 三、駁回原告張守波其余訴訟請求； 四、駁回原告柳海峰、李小霞的起訴。 如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費4855元，由原告張守波負(fù)擔(dān)1800元，由被告深圳市大眾物業(yè)管理有限公司西安分公司、深圳市大眾物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)3055元（此款原告張守波已經(jīng)預(yù)交，被告深圳市大眾物業(yè)管理有限公司西安分公司、深圳市大眾物業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告張守波）。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院

審判員楊迎珍 二〇二一年三月二十六日 書記員丁磊

2021-04-30