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原告林飛與被告平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)先行實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)先行公司）、平潭海峽如意城商場(chǎng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商管公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年9月2日立案后，根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開(kāi)展民事訴訟程序繁簡(jiǎn)分流改革試點(diǎn)工作的決定》，依法適用普通程序，由審判員獨(dú)任審理，于2020年10月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林飛的委托代理人卞瑩、盧健，先行公司的委托訴訟代理人唐淋峰，商管公司的委托代理人曾德豐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

林飛向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令先行公司與商管公司共同向林飛支付所欠租金125647元及逾期付款違約金（以192348元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之三標(biāo)準(zhǔn)自2019年5月21日起至2019年12月26日止；以125647元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之三標(biāo)準(zhǔn)自2019年12月27日起至實(shí)際還款之日止）；2.判令先行公司與商管公司承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年，林飛購(gòu)買(mǎi)平潭海峽如意城Ｇ001地塊1-3＃裙樓幢1層15商鋪室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)案涉商鋪）。2015年，林飛委托商管公司對(duì)案涉商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理五年，自2015年3月31日起至2020年3月31日止。2018年4月1日起至2020年3月31日期間，商管公司每年應(yīng)向林飛交付不低于192348元租金收益。商管公司以六個(gè)月為期限向林飛支付，支付時(shí)間為當(dāng)期六個(gè)月周期結(jié)束后的十日內(nèi)。商管公司逾期未付，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)交租金的日萬(wàn)分之三承擔(dān)違約金。2016年起，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金井灣公司）承租案涉商鋪十年。2016年5月1日起前三年由商管公司與其簽訂租賃合同；2019年5月1日起后七年由林飛與其簽訂租賃合同。2016年12月28日，先行公司因吸收合并了金井灣公司，承繼了案涉租賃合同的權(quán)利義務(wù)。林飛與先行公司約定：2019年5月20日之前，先行公司需將當(dāng)年度從2019年5月1日起至2020年4月30日期間租金共計(jì)192348元支付至林飛指定的賬戶(hù)。若先行公司逾期未付，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)交租金的日萬(wàn)分之三承擔(dān)違約金。同時(shí)，商管公司與林飛約定，2019年5月1日至2020年3月31日期間商鋪?zhàn)饨鹩上刃泄鞠蛄诛w支付，若先行公司不能按約支付，則由商管公司繼續(xù)按委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議約定向林飛支付租金。2019年12月27日，先行公司購(gòu)買(mǎi)案涉商鋪。然而，先行公司與商管公司至今未付2019年5月1日至2019年12月26日期間的商鋪?zhàn)饨?25647元，遂成訟。 先行公司辯稱(chēng)，一、案涉《商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃合同）已解除，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終結(jié)，不存在未履行的義務(wù)。先行公司向林飛租賃案涉商鋪，租賃期十年，用以經(jīng)營(yíng)新絲路跨境交易中心項(xiàng)目，經(jīng)招商由平潭新絲路跨境發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新絲路公司）經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，并與其簽訂了《跨境電商保稅展示交易體驗(yàn)中心項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U合同》。先行公司在2019年4月22日收到新絲路公司解除合同不再租賃的通知后，為減少損失，于2019年4月26日向林飛發(fā)函通知解除案涉協(xié)議書(shū)，但遭到拒絕，并多次按多渠道上訪。為不承擔(dān)案涉商鋪的租金，先行公司提出向林飛購(gòu)買(mǎi)案涉商鋪的方案。經(jīng)雙方協(xié)商并于2019年12月27日就購(gòu)買(mǎi)案涉商鋪簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同）。買(mǎi)賣(mài)合同第三條第2款約定“簽訂本合同生效之日起當(dāng)天解除甲乙雙方簽訂的租賃協(xié)議，原租賃合同的權(quán)利義務(wù)終止，互不承擔(dān)責(zé)任”，因此協(xié)議書(shū)已經(jīng)實(shí)際解除，權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終結(jié)。二、先行公司與林飛之間就租賃合同的解除補(bǔ)償問(wèn)題已經(jīng)實(shí)際達(dá)成了一致意見(jiàn)。先行公司為解除租賃合同而向林飛購(gòu)買(mǎi)案涉商鋪，支付的對(duì)價(jià)包括購(gòu)房本金＋首付款利息＋月供繳納金額＋剩余貸款本金＋公共維修基金＋一手房契稅，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)租賃合同的違約約定。林飛現(xiàn)再次基于租賃合同要求支付租金無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。三、林飛基于案涉商鋪業(yè)主的權(quán)利義務(wù)已由先行公司承繼。案涉商鋪已進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，先行公司取得所有權(quán)，亦承繼了租賃合同的權(quán)利義務(wù)。林飛并非適格主體。 商管公司辯稱(chēng)，一、林飛于2019年5月1日前已與先行公司簽訂了租賃合同，商管公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。二、聲明確認(rèn)書(shū)僅規(guī)定商管公司與先行公司的單方義務(wù)，屬于顯失公平的約定，違反公平、等價(jià)有償原則及合同相對(duì)性原則，屬于無(wú)效的約定。三、因先行公司違反合同約定，怠于支付租金，已實(shí)際違約，根據(jù)租賃合同第二條之約定，應(yīng)當(dāng)由先行公司支付租金并承擔(dān)違約金，林飛訴求商管公司支付租金并承擔(dān)違約金無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織各方進(jìn)行證據(jù)交換及質(zhì)證。各方對(duì)林飛提交的證據(jù)及先行公司提交除《新絲路商鋪剩余50%部分匯總表》、記賬憑證外的其他證據(jù)真實(shí)性均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)先行公司提交的《新絲路商鋪剩余50%部分匯總表》、記賬憑證系其單方制作，本院不予采納。 根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)。本院認(rèn)定事實(shí)如下： 林飛購(gòu)買(mǎi)案涉商鋪。林飛（委托方）與商管公司（受托方）于2015年簽訂《商鋪委托經(jīng)營(yíng)及管理協(xié)議書(shū)》，約定林飛將案涉商鋪委托給商管公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，期限為5年。自案涉商鋪實(shí)際交付之日起三年內(nèi)免收租金收益及任何費(fèi)用。委托期限的最后兩年（預(yù)計(jì)為2017年12月31日至2019年12月31日）期間，商管公司根據(jù)商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理情況，每年向林飛支付不低于192348元的租金，如果該商鋪每年租金超過(guò)192348元，則商管公司有權(quán)收取年租金的10%作為經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)。租金收益由商管公司以六個(gè)月未支付周期向林飛轉(zhuǎn)賬支付。支付時(shí)間為當(dāng)期六個(gè)月周期結(jié)束后的十日內(nèi)。 林飛與金井灣公司簽訂租賃合同，主要約定如下：1.林飛將案涉商鋪?zhàn)赓U給金井灣公司，租賃期限為2019年5月1日至2026年4月30日。租金自2019年5月1日起計(jì)收；2.租金：年租金為192348元。租金按年度為支付周期。支付時(shí)間為每年度開(kāi)始后的二十日內(nèi)支付當(dāng)年租金，即第一筆租金支付時(shí)間為2019年5月20日，以此類(lèi)推。3.金井灣公司的違約責(zé)任：金井灣公司逾期支付租金的，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)交租金額的日萬(wàn)分之三承擔(dān)違約金，逾期達(dá)三十日的，林飛可提出書(shū)面催告；逾期超過(guò)九十日的，林飛可提出解除租賃合同。 商管公司出具《聲明確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)金井灣公司（承租人）租賃案涉商鋪十年（2016年5月1日至2026年4月30日），其中以商管公司名義出租的期限為三年，自2016年5月1日至2019年4月30日止，以產(chǎn)權(quán)人名義出租的為七年，自2019年5月1日至2026年。鑒于業(yè)主與承租人簽署的協(xié)議中2019年5月1日至2020年3月31日期間部分尚屬于雙方簽署的委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議范圍，故若承租人屆時(shí)未能按約定支付2019年5月1日至2020年3月31日的租金的，則由商管公司繼續(xù)按委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議的約定向業(yè)主支付租金收益。 金井灣公司于2016年12月28日合并至先行公司。 林飛（出賣(mài)人，即甲方）于2019年12月27日與先行公司（買(mǎi)受人，即乙方）簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定先行公司向林飛購(gòu)買(mǎi)案涉商鋪，成交價(jià)格為3966440.13元（成交價(jià)＝首付款＋首付款利息＋月供繳納金額＋剩余貸款本金＋公共維修基金＋一手房契稅）。簽訂本合同生效之日起當(dāng)天解除甲、乙方已經(jīng)簽訂的租賃協(xié)議，原租賃合同的權(quán)利義務(wù)終止，互不承擔(dān)責(zé)任。先行公司向林飛支付了相應(yīng)款項(xiàng)。案涉房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)于2020年4月17日由林飛轉(zhuǎn)移登記至先行公司名下

駁回林飛的全部訴訟請(qǐng)求。 案件受理費(fèi)3233元，由林飛負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省福州市中級(jí)人民法院

審判員陳捷 二〇二〇年十一月二十五日 書(shū)記員顏玲玲

2021-04-27