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原告法正項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)法正公司）與被告昝登房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年1月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告法正公司的委托訴訟代理人王強(qiáng)，被告昝登委托訴訟代理人李紅軍、張作明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

法正公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令確認(rèn)原告與被告房屋租賃合同已經(jīng)解除；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年底，被告的父親來(lái)到我公司，希望將菏建數(shù)碼大廈Ａ座4樓租給我公司，并與我公司法定代表人王淑舜談妥，每年房租60萬(wàn)元，租期一年，如果甲方另租或乙方不再租賃，需要提前三個(gè)月通知對(duì)方；乙方每一年12月15日以前，付清當(dāng)年租金。2018年1月1日被告父親拿著打印好的“合同”（與原口頭協(xié)議不符），找到公司總經(jīng)理王淑昌，說(shuō)與王淑舜談妥了，過(guò)來(lái)簽合同，并再三口頭表示合同只是一個(gè)形式，公司總經(jīng)理王淑舜輕信被告父親的言辭在合同上蓋了章，被告簽了字。公司裝修入駐沒(méi)幾天，被告父親就來(lái)我公司說(shuō)必須“先付清房租，再使用”并威脅說(shuō)，如果不先付清房租，就鎖門(mén)，不允許使用，要終止合同。為了不影響工作，無(wú)奈我公司只好于2018年4月4日前提前支付了房租。2019年1月被告父親再次來(lái)到我公司要求提前付房租，我公司王淑昌拿出合同與其理論說(shuō)“合同約定應(yīng)在12月15日前付清房租呀？”被告父親一把將合同搶去，將我方的合同原件撕的粉碎，在辦公室大吵大鬧，并再次威脅如果不能付清房租，就把四樓封鎖，明年不再租賃給我公司，為了不影響公司正常營(yíng)業(yè)，無(wú)奈將2019年的房租于2019年3月1日付清，同時(shí)我方告其知同意下年不再續(xù)租。2019年8月，我方又提前通知甲方，2020年我方不再續(xù)租，讓其另行招租。被告每年無(wú)理取鬧的行為已經(jīng)嚴(yán)重影響了我公司的正常經(jīng)營(yíng)，多次威脅我公司關(guān)門(mén)禁止使用，并要求提前支付租金，否則解除合同。無(wú)奈之下，我公司特訴至貴院，望貴院依法判決。 昝登辯稱(chēng)，原告訴稱(chēng)內(nèi)容不真實(shí)，雙方簽訂房屋租賃合同屬實(shí)，且該合同已經(jīng)實(shí)際履行兩年多，為合法有效合同。原告訴狀中所稱(chēng)內(nèi)容除此之外均不真實(shí)，被告從來(lái)沒(méi)有收到過(guò)原告解除合同的通知，被告應(yīng)繼續(xù)履行涉案合法有效的合同，被告所訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，請(qǐng)法院依法駁回原告訴請(qǐng)，維護(hù)交易安全秩序。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：法正公司（乙方）與昝登（甲方）于2018年1月1日簽訂《房屋租賃合同》，約定：甲方將數(shù)碼大廈Ａ棟樓（裙樓）四層租賃給乙方使用，租賃期限為五年，自2018年1月1日至2020年12月31日；每年租金600000元，五年租金總計(jì)3000000.00元；乙方每一年12月15日以前，付清當(dāng)年租金；租賃期間，如乙方因特殊情況確需退房的，需提前90日通知甲方，征得甲方同意后方可解除合同。合同解除時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方六個(gè)月的租金作為違約金。合同簽訂后，昝登于2018年1月1日將房屋交付給法正公司使用，法正公司已租賃兩年并已經(jīng)支付了兩年的房租。后法正公司于2019年底90日前通知昝登方2020年不再租賃涉案房屋，并于2019年12月25日通過(guò)短信的方式通知昝登的母親已將涉案房屋清理出來(lái)，要求昝登方辦理交接手續(xù)

一、法正項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司與昝登簽訂的《房屋租賃合同》于2019年12月31日解除； 二、法正項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司支付昝登違約金30萬(wàn)元,于本判決生效后七日內(nèi)付清。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)3000元，減半收取1500元，由法正項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省菏澤市中級(jí)人民法院

審判員石勝利 二〇二〇年四月二十日 書(shū)記員朱霄霞

2021-04-26