国内精品自产拍在线少密芽,国产自产v一区二区三区c,l国产亚洲视频资源在线观看,99热门精品一区二区三区无码,瓜子小说网,亭亭玉立逗骄阳txt新浪,古文观止txt下载

原告乳源瑤族自治縣建筑公司（以下簡稱“乳源建筑公司”）訴被告楊小武房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年10月13日受理后，依法適用簡易程序中的小額訴訟程序于2020年11月25日公開開庭進行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

本案相關(guān)情況 雙方有爭議的事項為第九項、第十二項、第十四項及第十五項，其他事項雙方無爭議。 一、原告房產(chǎn)的位置：乳源縣乳城鎮(zhèn)鮮明北路幸福家園二期Ｃ2棟夾層13-17號。 二、不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2020）乳源縣不動產(chǎn)權(quán)第0001893號、第0001864號、第0001872號、第0001870號、第0001866號。 三、房產(chǎn)建筑面積：（一）不動產(chǎn)權(quán)證登記的面積如下：1.粵（2020）乳源縣不動產(chǎn)權(quán)第0001893號不動產(chǎn)權(quán)證顯示涉案13號商鋪的面積為124.61Ｍ2；2.粵（2020）乳源縣不動產(chǎn)權(quán)第0001864號不動產(chǎn)權(quán)證顯示涉案14號商鋪的面積為64.39Ｍ2；3.粵（2020）乳源縣不動產(chǎn)權(quán)第0001872號不動產(chǎn)權(quán)證顯示涉案15號商鋪的面積為113.02Ｍ2；4.粵（2020）乳源縣不動產(chǎn)權(quán)第0001870號不動產(chǎn)權(quán)證顯示涉案16號商鋪的面積為113.02Ｍ2；5.粵（2020）乳源縣不動產(chǎn)權(quán)第0001866號不動產(chǎn)權(quán)證顯示涉案17號商鋪的面積為60.03Ｍ2。（二）原、被告在《商鋪租賃管理合同》中約定涉案13號商鋪面積為99.33Ｍ2、涉案14號商鋪面積為55Ｍ2、涉案15號商鋪面積為89.71Ｍ2、涉案16號商鋪面積為91.49Ｍ2、涉案17號商鋪面積為52.53Ｍ2，合計388.06Ｍ2。（三）庭審中，原、被告雙方對租賃的面積為388.06Ｍ2不持異議。 四、房屋用途：經(jīng)營培訓(xùn)班。 五、租賃合同簽訂時間：2019年10月28日。 六、合同約定的月租金、商鋪物業(yè)管理費標準：（一）租金標準為2020年2月1日至2021年1月31日的租金支付標準為面積388.06Ｍ2，單價為18.5元／Ｍ2；（二）商鋪物業(yè)管理費標準為543元／月（388.06Ｍ2×1.4元／月）。 七、合同約定租金及商鋪物業(yè)管理費繳納日期：租金及商鋪物業(yè)管理費的繳納日期均為每月15日前。 八、合同約定租賃合同履行期限：自2016年12月24日起至2026年1月31日止。 九、合同約定拖欠租金的違約金標準：每逾期一天按月租賃管理費（即租金及商鋪物業(yè)管理費）的1%計算違約金。 十、被告拖欠租金期間：2019年11月開始未繳納租金，但2019年11月至2020年6月之前的租金已在另案處理完畢。 十一、被告拖欠租金及商鋪物業(yè)管理費、電費數(shù)額：（一）拖欠租金合計12309元，即租金合計19383元［其中2020年6月1日至2020年7月31日的租金為14358元（7179元／月×2月），2020年8月1日至2020年8月21日租金5025元（7179元／月÷30天×21天）］，減去被告已交的7074元；（二）拖欠商鋪物業(yè)管理費1629元（543元／月×3月）；（三）拖欠電費93元。 十二、被告拖欠租金及商鋪物業(yè)管理費的違約金計算方法：（一）2020年6月租金及商鋪物業(yè)管理費違約金5869元［（7179元＋543元）×1%×76天］；（二）2020年7月租金及商鋪物業(yè)管理費違約金3552元［（7179元＋543元）×1%×46天］；（三）2020年8月租金及商鋪物業(yè)管理費違約金1158元［（7179元＋543元）×1%×15天］，以上合計10579元。 十三、合同約定的免責事由：如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p失的，雙方互不承擔責任。 十四、其他需要說明的事項：1.原告與被告于2020年8月21日簽訂了《商鋪租賃終止協(xié)議》終止涉案的《商鋪租賃管理合同》，并于同日收回涉案商鋪；2.原告尚未將被告繳納的商鋪使用押金25000元退還給被告，并認為原、被告系在合同期未滿的情況下終止合同，根據(jù)合同約定故該押金不應(yīng)予以退還；3.被告在庭審中表示對尚欠原告商鋪租金12309元、商鋪物業(yè)管理費1629元、電費93元無異議，但原告請求的違約金過高，請求法院按照法律規(guī)定予以調(diào)整，且被告已繳納商鋪使用押金25000元，原告僅能要求沒收押金或要求計付違約金，但不能同時請求。4.原告在庭審中表示如沒收商鋪使用押金與要求被告計付違約金只能折一，則選擇沒收商鋪使用押金。 十五、原告的訴訟請求：1.判令被告支付商鋪租金12309元、商鋪物業(yè)管理費1629元、電費93元及逾期繳納違約金10579元。以上合計24610元；2.本案訴訟費用由被告承擔。 裁決結(jié)果

一、被告楊小武應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付原告乳源瑤族自治縣建筑公司商鋪租金12309元、商鋪物業(yè)管理費1629元、電費93元，以上合計14031元； 二、被告楊小武交納給原告乳源瑤族自治縣建筑公司的商鋪使用押金25000元，不予退回。 三、駁回原告乳源瑤族自治縣建筑公司的其他訴訟請求。 案件受理費416元，適用簡易程序中的小額訴訟程序?qū)徖頊p半收取計208元（原告已預(yù)交），由原告乳源瑤族自治縣建筑公司負擔88元，由被告楊小武負擔120元。 如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本判決為終審判決

審判員羅斌衡 二〇二〇年十二月十一日 法官助理林智芬 書記員俞夢凌

2021-04-23