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原告江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告邵衛(wèi)平、邵嘉俊金融借款合同糾紛一案，本院于2020年10月20日立案后，發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2021年1月27日公開開庭進行了審理。原告江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人丁恒到庭參加訴訟，被告邵衛(wèi)平、邵嘉俊經(jīng)本院公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告邵衛(wèi)平、邵嘉俊立即償還原告貸款本金344436.47元、利息14749.75元（利息暫算至2020年5月17日）及自2020年5月18日起至實際清償之日止按合同約定未償還的利息、罰息及復(fù)利；2.判令原告對法院拍賣、變賣被告邵衛(wèi)平位于泰興市不動產(chǎn)的款項享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：被告邵衛(wèi)平于2012年5月4日向原告借款460000元用于個人購房按揭貸款，被告邵嘉俊為共同借款人，還款方式為等額本息。截止2020年5月17日，被告未足額償還借款本息超過90天，欠貸款本金344436.47元、利息（包括正常利息、罰息、復(fù)利）14749.75元。兩被告已違反合同約定，構(gòu)成違約。原告為維護自身合法利益，訴至法院。 邵衛(wèi)平、邵嘉俊未作答辯，亦未舉證。 江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司圍繞其訴訟請求，依法向本院提交了原、被告簽訂的個人購房擔(dān)保借款合同、泰興市農(nóng)村信用合作聯(lián)社個人購房貸款申請表、借款借據(jù)、他項權(quán)證、江蘇農(nóng)信核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)欠款明細單、貸款賬戶明細查詢單，本院經(jīng)審查予以確認并在卷佐證。 根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下： 被告邵衛(wèi)平、邵嘉俊系父子關(guān)系。2012年5月4日，泰興市農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部（現(xiàn)更名為江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司）作為貸款人、邵衛(wèi)平作為借款人和抵押人簽訂編號為泰農(nóng)信高保個借字2012第Ｌ040116033號《個人購房擔(dān)保借款合同》一份，合同約定：借款金額460000元，借款用途為購買房產(chǎn)，借款期限自2012年5月4日至2032年5月4日，共計240期；借款利率采用浮動利率；采用分期還款方式，每一個月為一個還款周期，自借款發(fā)放后，每期末月的20日為還款日，采用等額本息還款法歸還借款本息；抵押人同意以名仕華府9幢302室設(shè)定抵押；借款人未按本合同約定期限歸還貸款的，貸款人有權(quán)對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計收罰息；對應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復(fù)利；借款人未足額償還借款本息超過90天的，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放貸款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)；本合同項下債務(wù)履行期限屆滿，貸款人未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)與抵押權(quán)人協(xié)議以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。 2012年5月4日，江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司制作了《泰興市農(nóng)村信用合作聯(lián)社個人購房貸款申請表》，申請表中載明貸款金額46萬元，邵衛(wèi)平、邵嘉俊作為共同還款人在申請表中簽名。被告邵衛(wèi)平以其所有的位于泰興市房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保。后原、被告于2013年12月25日辦理了抵押登記，他項權(quán)證為泰房他證泰興字第××號，他項權(quán)種類為一般抵押權(quán)，債權(quán)數(shù)額為460000元，約定期限為2012年5月4日至2032年5月4日。 2020年5月4日，江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向邵衛(wèi)平發(fā)放貸款460000元，邵衛(wèi)平在借款借據(jù)上簽名。借款借據(jù)載明：借款日期2012年5月4日，到期日期2032年5月4日；借款金額肆拾陸萬元；結(jié)息方式為每月21日結(jié)息，年利率為7.05%。借款后，被告邵衛(wèi)平償還了部分款項，但自2019年9月起逾期未還款。截止2020年5月17日，被告尚欠貸款本金344436.47元，利息14749.75元。原告催要未果，遂訴至本院

一、被告邵衛(wèi)平、邵嘉俊于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金344436.47元及利息、罰息、復(fù)利（利息、罰息、復(fù)利計算至2020年5月17日為14749.75元，自2020年5月18日起至實際清償之日止的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算）； 二、被告邵衛(wèi)平、邵嘉俊不履行上述債務(wù)時，原告江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)以泰興市不動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款在460000元限額內(nèi)優(yōu)先受償。 如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費6688元，公告費600元，合計7288元，由被告邵衛(wèi)平、邵嘉俊負擔(dān)（此款原告已預(yù)繳，兩被告于本判決生效之日起十日內(nèi)一并給付原告）。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省泰州市中級人民法院

審判長史晴 人民陪審員鞠新女 人民陪審員李聯(lián)盟 二〇二一年一月二十七日 書記員王鑫鑫

2021-04-22