阜新興華商砼有限公司與阜新四方建設(shè)工程有限公司合同糾紛一審民事判決書
案號(hào):(2021)遼0902民初468號(hào)
判決日期:2021-04-01
法院:阜新市海州區(qū)人民法院
當(dāng)事人信息
原告阜新興華商砼有限公司[以下簡(jiǎn)稱興華公司]與被告阜新四方建設(shè)工程有限公司[以下簡(jiǎn)稱四方公司]合同糾紛一案,本院于2021年2月2日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告興華公司的委托訴訟代理人李凱偉、邵嘉琪,被告四方公司的委托訴訟代理人吳峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)
訴訟參與人信息
暫無數(shù)據(jù)
案件基本信息
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告按《商品砼材料款抵賬協(xié)議書》約定履行義務(wù),將城建雅馨商住小區(qū)2#樓2301、2312過戶給原告或給付原告該兩戶房屋的購(gòu)房款1689700元及自2018年4月9日至今的利息225114.92元;2、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由:2018年4月9日,原告興華公司與被告四方公司簽訂了一份《商品砼材料款抵賬協(xié)議書》(以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議書”),協(xié)議書約定:1、被告將城建雅馨商住小區(qū)1#樓3312(面積128.3平方米)、2#樓2311(面積168.97平方米)、2312(面積168.97平方米)、2302(面積168.97平方米)四戶住宅樓以抵賬方式償還欠付原告的貨款2848302.50元。后經(jīng)雙方同意,將2#樓2311變更為2#樓2301,價(jià)格不變;2、抵款價(jià)格為2#樓:168.97×5000元/平方米×3=2534550元,1#樓:128.3×5000元/平方米=641500元,合計(jì)金額為3176050元;3.約定四戶房屋大票稅金按房款的5%從總房款中扣除,由原告承擔(dān),稅金暫按158802.5元計(jì)算,剩余價(jià)差待四戶房屋開具房屋發(fā)票后由原、被告雙方再行計(jì)算找補(bǔ)。2018年4月25日,原告將房屋差價(jià)款168945元通過阜新銀行轉(zhuǎn)賬的方式交付給被告,被告給原告出具了收款收據(jù)。近日原告找到被告欲將該協(xié)議中2#樓2301、2312的兩處房屋過戶,但該兩戶房屋己經(jīng)賣給第三人,不能辦理過戶,原告認(rèn)為被告的違約行為致使合同無法履行,原告的合法權(quán)益受到損害,故原告為了維護(hù)自己合法權(quán)益,訴至貴院,請(qǐng)貴院查明事實(shí),依法裁判。
被告辯稱,1、被告與原告簽訂的頂賬協(xié)議已經(jīng)履行完畢。2018年4月9日,被告與原告簽訂頂賬協(xié)議書一份,協(xié)議約定阜新四方建設(shè)工程有限公司(龔勤項(xiàng)日部)將城建雅馨商住小區(qū)四戶住宅房屋抵給興華公司,抵頂價(jià)格3176050元。在協(xié)議簽訂后,原告己經(jīng)將兩戶房屋辦理過戶,原告房屋被出售,并不是被告將其出售,而是阜新卓越投資置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱卓越公司)、阜新城市投資建設(shè)(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱城投集團(tuán))。2、原告未能辦理2#樓2301、2312過戶,其自身存在過錯(cuò)。2018年4月9日,協(xié)議簽訂,當(dāng)時(shí),頂賬房能夠辦理過戶,原告未辦理過戶的原因,是原告為節(jié)省交易費(fèi)用,逃避稅金,沒有將房屋過戶到自己名下,是其自身嚴(yán)重過錯(cuò)造成,同時(shí)原告未到房產(chǎn)部門申請(qǐng)預(yù)告登記,原告對(duì)自己的權(quán)利未進(jìn)行合理保護(hù),其損失應(yīng)由自身承擔(dān),與被告無關(guān)。3、在原告已辦理過戶的兩戶房產(chǎn)過程中,無論是卓越公司,還是城投集團(tuán),都對(duì)被告與遼寧東四房地產(chǎn)開發(fā)有限公司細(xì)河分公司(以下簡(jiǎn)稱遼寧東四細(xì)河公司)頂協(xié)議認(rèn)同,至于兩戶房屋被出售,是原告原因,還是其他原因,被告不知道,也與被告無關(guān),雖然頂賬協(xié)議分開簽訂,但由于辦理房屋過戶需要出示頂賬協(xié)議,故原、被告與遼寧東四細(xì)河公司存在債權(quán)轉(zhuǎn)移,并且已經(jīng)實(shí)際履行,原告起訴被告實(shí)屬不應(yīng)該,應(yīng)追加被告。4、本案中,遼寧東四細(xì)河公司已經(jīng)注銷,其承接主體應(yīng)是遼寧東四房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱遼寧東四公司)。5、城建雅馨商住小區(qū)原系遼寧東四細(xì)河公司開發(fā),后因城投資集團(tuán)的進(jìn)入,先是聯(lián)合開發(fā),后又分開,雙方對(duì)聯(lián)合期間的權(quán)益分配已有約定,被告的頂賬協(xié)議就是其中一部分。6、為避免訴累,被告再次請(qǐng)求法院支持被告追加被告申請(qǐng)。
本院對(duì)雙方當(dāng)事人沒有爭(zhēng)議的事實(shí)予以確認(rèn),對(duì)雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)認(rèn)定如下:
1、原告向本院提交的商品砼材料款抵賬協(xié)議書是書證原件。本院經(jīng)審核認(rèn)為,該書證的形式、來源符合法律規(guī)定,內(nèi)容真實(shí)可信,與本案待證事實(shí)有關(guān)聯(lián),本院予以采信。該書證能夠證明:原、被告雙方于2018年4月9日簽訂協(xié)議書一份,協(xié)議書約定:被告將城建雅馨商住小區(qū)1#樓3312、2#樓2301、2302、2312四戶房屋,共計(jì)635.21㎡,以抵賬方式償還欠付原告的貨款2848302.5元;抵款價(jià)格為5000元/㎡,合計(jì)金額為3176050元;四戶房屋稅金158802.5從總房款中扣除,由原告承擔(dān),多退少補(bǔ);興華公司給付四方公司差價(jià)款168945元。
2、原告向本院提交的收款收據(jù)是與書證原件核對(duì)無誤的復(fù)印件。本院經(jīng)審核認(rèn)為,該書證的形式、來源符合法律規(guī)定,內(nèi)容真實(shí)可信,與本案待證事實(shí)有關(guān)聯(lián),本院予以采信。該書證能夠證明:2018年4月25日,原告按協(xié)議約定將房屋差價(jià)款168945元給付被告。
3、原告向本院提交的網(wǎng)簽備案合同是書證原件照片。本院經(jīng)審核認(rèn)為,該書證的形式、來源符合法律規(guī)定,內(nèi)容真實(shí)可信,與本案待證事實(shí)有關(guān)聯(lián),本院予以采信。該書證能夠證明:2019年12月18日,卓越公司將案涉兩戶房屋出售給遼寧省煙草公司阜新市公司,致使原、被告雙方簽訂的商品砼材料款抵賬協(xié)議書無法履行。
4、被告向本院提交的頂賬協(xié)議是書證原件。本院經(jīng)審核認(rèn)為,該書證的形式、來源符合法律規(guī)定,內(nèi)容真實(shí)可信,與本案待證事實(shí)有關(guān)聯(lián),本院予以采信。該書證能夠證明:2015年5月3日,遼寧東四細(xì)河公司與四方公司簽訂頂賬協(xié)議一份,協(xié)議約定:遼寧東四細(xì)河公司將城建雅馨商住小區(qū)2#樓2301、2312兩戶房屋頂給四方公司,以頂四方公司工程款
判決結(jié)果
一、被告阜新四方建設(shè)工程有限公司在本判決生效后十日內(nèi)返還原告阜新興華商砼有限公司購(gòu)房款1689700元。
二、被告阜新四方建設(shè)工程有限公司在本判決生效后十日內(nèi)自2018年4月9日起至實(shí)際給付之日止以1689700元為基數(shù)按照一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率3.85%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算給付原告阜新興華商砼有限公司違約金(利息)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取11017元,保全費(fèi)5000元,合計(jì)16017元,由被告阜新四方建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于遼寧省阜新市中級(jí)人民法院
合議庭
審判員趙洪斌
二〇二一年三月五日
書記員宋杭
判決日期
2021-04-01