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原告阜新興華商砼有限公司［以下簡(jiǎn)稱興華公司］與被告阜新四方建設(shè)工程有限公司［以下簡(jiǎn)稱四方公司］合同糾紛一案，本院于2021年2月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告興華公司的委托訴訟代理人李凱偉、邵嘉琪，被告四方公司的委托訴訟代理人吳峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告按《商品砼材料款抵賬協(xié)議書》約定履行義務(wù)，將城建雅馨商住小區(qū)2＃樓2301、2312過戶給原告或給付原告該兩戶房屋的購(gòu)房款1689700元及自2018年4月9日至今的利息225114.92元；2、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2018年4月9日，原告興華公司與被告四方公司簽訂了一份《商品砼材料款抵賬協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議書”），協(xié)議書約定：1、被告將城建雅馨商住小區(qū)1＃樓3312（面積128.3平方米）、2＃樓2311（面積168.97平方米）、2312（面積168.97平方米）、2302（面積168.97平方米）四戶住宅樓以抵賬方式償還欠付原告的貨款2848302.50元。后經(jīng)雙方同意，將2＃樓2311變更為2＃樓2301，價(jià)格不變；2、抵款價(jià)格為2＃樓：168.97×5000元／平方米×3＝2534550元，1＃樓：128.3×5000元／平方米＝641500元，合計(jì)金額為3176050元；3.約定四戶房屋大票稅金按房款的5%從總房款中扣除，由原告承擔(dān)，稅金暫按158802.5元計(jì)算，剩余價(jià)差待四戶房屋開具房屋發(fā)票后由原、被告雙方再行計(jì)算找補(bǔ)。2018年4月25日，原告將房屋差價(jià)款168945元通過阜新銀行轉(zhuǎn)賬的方式交付給被告，被告給原告出具了收款收據(jù)。近日原告找到被告欲將該協(xié)議中2＃樓2301、2312的兩處房屋過戶，但該兩戶房屋己經(jīng)賣給第三人，不能辦理過戶，原告認(rèn)為被告的違約行為致使合同無法履行，原告的合法權(quán)益受到損害，故原告為了維護(hù)自己合法權(quán)益，訴至貴院，請(qǐng)貴院查明事實(shí)，依法裁判。 被告辯稱，1、被告與原告簽訂的頂賬協(xié)議已經(jīng)履行完畢。2018年4月9日，被告與原告簽訂頂賬協(xié)議書一份，協(xié)議約定阜新四方建設(shè)工程有限公司（龔勤項(xiàng)日部）將城建雅馨商住小區(qū)四戶住宅房屋抵給興華公司，抵頂價(jià)格3176050元。在協(xié)議簽訂后，原告己經(jīng)將兩戶房屋辦理過戶，原告房屋被出售，并不是被告將其出售，而是阜新卓越投資置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱卓越公司）、阜新城市投資建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱城投集團(tuán)）。2、原告未能辦理2＃樓2301、2312過戶，其自身存在過錯(cuò)。2018年4月9日，協(xié)議簽訂，當(dāng)時(shí)，頂賬房能夠辦理過戶，原告未辦理過戶的原因，是原告為節(jié)省交易費(fèi)用，逃避稅金，沒有將房屋過戶到自己名下，是其自身嚴(yán)重過錯(cuò)造成，同時(shí)原告未到房產(chǎn)部門申請(qǐng)預(yù)告登記，原告對(duì)自己的權(quán)利未進(jìn)行合理保護(hù)，其損失應(yīng)由自身承擔(dān)，與被告無關(guān)。3、在原告已辦理過戶的兩戶房產(chǎn)過程中，無論是卓越公司，還是城投集團(tuán)，都對(duì)被告與遼寧東四房地產(chǎn)開發(fā)有限公司細(xì)河分公司（以下簡(jiǎn)稱遼寧東四細(xì)河公司）頂協(xié)議認(rèn)同，至于兩戶房屋被出售，是原告原因，還是其他原因，被告不知道，也與被告無關(guān)，雖然頂賬協(xié)議分開簽訂，但由于辦理房屋過戶需要出示頂賬協(xié)議，故原、被告與遼寧東四細(xì)河公司存在債權(quán)轉(zhuǎn)移，并且已經(jīng)實(shí)際履行，原告起訴被告實(shí)屬不應(yīng)該，應(yīng)追加被告。4、本案中，遼寧東四細(xì)河公司已經(jīng)注銷，其承接主體應(yīng)是遼寧東四房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱遼寧東四公司）。5、城建雅馨商住小區(qū)原系遼寧東四細(xì)河公司開發(fā)，后因城投資集團(tuán)的進(jìn)入，先是聯(lián)合開發(fā)，后又分開，雙方對(duì)聯(lián)合期間的權(quán)益分配已有約定，被告的頂賬協(xié)議就是其中一部分。6、為避免訴累，被告再次請(qǐng)求法院支持被告追加被告申請(qǐng)。 本院對(duì)雙方當(dāng)事人沒有爭(zhēng)議的事實(shí)予以確認(rèn)，對(duì)雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)認(rèn)定如下： 1、原告向本院提交的商品砼材料款抵賬協(xié)議書是書證原件。本院經(jīng)審核認(rèn)為，該書證的形式、來源符合法律規(guī)定，內(nèi)容真實(shí)可信，與本案待證事實(shí)有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。該書證能夠證明：原、被告雙方于2018年4月9日簽訂協(xié)議書一份，協(xié)議書約定：被告將城建雅馨商住小區(qū)1＃樓3312、2＃樓2301、2302、2312四戶房屋，共計(jì)635.21㎡，以抵賬方式償還欠付原告的貨款2848302.5元；抵款價(jià)格為5000元／㎡，合計(jì)金額為3176050元；四戶房屋稅金158802.5從總房款中扣除，由原告承擔(dān)，多退少補(bǔ)；興華公司給付四方公司差價(jià)款168945元。 2、原告向本院提交的收款收據(jù)是與書證原件核對(duì)無誤的復(fù)印件。本院經(jīng)審核認(rèn)為，該書證的形式、來源符合法律規(guī)定，內(nèi)容真實(shí)可信，與本案待證事實(shí)有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。該書證能夠證明：2018年4月25日，原告按協(xié)議約定將房屋差價(jià)款168945元給付被告。 3、原告向本院提交的網(wǎng)簽備案合同是書證原件照片。本院經(jīng)審核認(rèn)為，該書證的形式、來源符合法律規(guī)定，內(nèi)容真實(shí)可信，與本案待證事實(shí)有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。該書證能夠證明：2019年12月18日，卓越公司將案涉兩戶房屋出售給遼寧省煙草公司阜新市公司，致使原、被告雙方簽訂的商品砼材料款抵賬協(xié)議書無法履行。 4、被告向本院提交的頂賬協(xié)議是書證原件。本院經(jīng)審核認(rèn)為，該書證的形式、來源符合法律規(guī)定，內(nèi)容真實(shí)可信，與本案待證事實(shí)有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。該書證能夠證明：2015年5月3日，遼寧東四細(xì)河公司與四方公司簽訂頂賬協(xié)議一份，協(xié)議約定：遼寧東四細(xì)河公司將城建雅馨商住小區(qū)2＃樓2301、2312兩戶房屋頂給四方公司，以頂四方公司工程款

一、被告阜新四方建設(shè)工程有限公司在本判決生效后十日內(nèi)返還原告阜新興華商砼有限公司購(gòu)房款1689700元。 二、被告阜新四方建設(shè)工程有限公司在本判決生效后十日內(nèi)自2018年4月9日起至實(shí)際給付之日止以1689700元為基數(shù)按照一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率3.85%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算給付原告阜新興華商砼有限公司違約金（利息）。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)減半收取11017元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)16017元，由被告阜新四方建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省阜新市中級(jí)人民法院

審判員趙洪斌 二〇二一年三月五日 書記員宋杭

2021-04-01