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原告北京必勝客比薩餅有限公司（以下簡稱必勝客公司）與被告大商集團商丘新瑪特購物廣場有限公司（以下簡稱大商商丘新瑪特公司）、大商集團（鄭州）商業(yè)投資有限公司（以下簡稱大商鄭州投資公司）、大商集團鄭州新瑪特購物廣場有限公司（以下簡稱大商鄭州新瑪特公司）租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月16日立案后，依法適用普通程序，于2019年12月10日公開開庭進行了審理，庭理中原告申請對停業(yè)和裝修及設(shè)施損失進行司法鑒定，本院依法委托河南華豫公信資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司進行司法鑒定。2020年7月27日該公司作出鑒定意見。2020年8月18日第二次開庭審理，原告必勝客公司委托訴訟代理人蔣永鼎，被告大商商丘新瑪特公司委托訴訟代理人喬羽、陸恢策，被告大商鄭州投資公司委托訴訟代理人曾伯亞，大商鄭州新瑪特公司委托訴訟代理人王亞光到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理完畢

暫無數(shù)據(jù)

原告必勝客公司向本院提出訴訟請求：一、解除原告必勝客公司與被告大商鄭州投資公司簽訂的《租賃合同》以及必勝客公司與大商鄭州投資公司、大商商丘新瑪特公司簽訂的《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；二、判令被告大商商丘新瑪特公司賠償原告必勝客公司損失3925870元；三、判令被告大商鄭州新瑪特公司和大商鄭州投資公司承擔(dān)連帶責(zé)任。事實和理由：2013年3月25日，原告必勝客公司與被告大商鄭州投資公司簽訂《租賃合同》，被告大商鄭州投資公司將位于河南省商丘市梁園區(qū)神火大道北段大商新瑪特（華商世貿(mào)）一、二層總計使用面積為418平方米的房產(chǎn)出租給原告使用，開設(shè)必勝客連鎖餐廳。租賃期限為15年，自2013年4月1日至2028年3月31日。被告大商鄭州投資公司按照原告餐廳每一租賃年度營業(yè)額和合同約定比例提取租金。合同第6.6條約定，被告大商鄭州投資公司應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足原告餐廳滿負(fù)荷正常運轉(zhuǎn)要求的水電等各技術(shù)條件的供應(yīng)。如上述技術(shù)條件非因市政部門原因，電力及能源部門原因或不可抗力而因故中斷，則被告大商鄭州投資公司應(yīng)在接到中斷通知的二十四小時內(nèi)迅速將其恢復(fù)，否則原告有權(quán)扣除在水、電或空調(diào)中斷期間的租金，并要求被告大商鄭州投資公司賠償因水電或空調(diào)中斷而遭受的實際損失。如上述技術(shù)條件在中斷后的十四天仍未恢復(fù)，原告有權(quán)終止合同并要求被告大商鄭州投資公司賠償一切損失。第6.15條約定，如因被告大商鄭州投資公司終止經(jīng)營商場導(dǎo)致原告餐廳經(jīng)營所依賴的商業(yè)環(huán)境已經(jīng)不復(fù)存在，原告可以選擇不與產(chǎn)權(quán)人或商場新經(jīng)營方繼續(xù)履約，但被告大商鄭州投資公司需要賠償原告的損失。第9.5條約定，被告大商鄭州投資公司違反其保證或責(zé)任或違反本合同的其他規(guī)定，在原告通知的補救期內(nèi)又未及時補救，致使原告不能正常對外營業(yè)或使原告的合同權(quán)益受到實質(zhì)的損害，原告有權(quán)提前終止本合同，并要求被告大商鄭州投資公司賠償其遭受的一切損失。在《租賃合同》簽訂時，被告大商鄭州新瑪特公司向原告出具《連帶責(zé)任擔(dān)保書》，載明：大商鄭州新瑪特公司愿意作為被告大商鄭州投資公司的擔(dān)保人，當(dāng)出現(xiàn)因《租賃合同》中租賃房屋的出租權(quán)問題或者使用權(quán)問題而導(dǎo)致合同無法合法正常地履行，而導(dǎo)致原告遭受損失等狀況時，大商鄭州新瑪特公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2013年4月1日，原告必勝客公司與被告大商鄭州投資公司、大商商丘新瑪特公司簽訂《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定自2013年4月1日起，出租方由大商鄭州投資公司變更為大商商丘新瑪特公司，大商鄭州投資公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。原告承租房屋后，按照必勝客餐廳的國際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進行了設(shè)計和裝修，開設(shè)了必勝客餐廳，按合同約定履行了支付租金等合同義務(wù)。2018年8月17日-18日，因商丘地區(qū)強降雨天氣，被告商場所處的地下停車場進水，造成原告餐廳停水停電，被迫于2018年8月18日停業(yè)。之后，原告多次與被告溝通，并書面發(fā)函，要求被告恢復(fù)水電供應(yīng)，妥善解決原告餐廳經(jīng)營問題，但被告始終未能提供解決方案，原告餐廳一直處于停業(yè)狀態(tài)。但因上手租約解除，被告終止了商場經(jīng)營，商場商戶已全部撤場。鑒于被告根本違約，原告餐廳無法繼續(xù)經(jīng)營，原告向被告發(fā)出解除合同通知，并就解約后賠償事宜多次與被告溝通，但被告均未給予任何實質(zhì)性答復(fù)，造成原告餐廳裝修等損失賠償問題，至今沒有解決。 被告大商商丘新瑪特公司、大商鄭州投資公司、大商鄭州新瑪特公司共同答辯稱：一、答辯人同意與原告解除《租賃合同》及《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。二、答辯人不應(yīng)當(dāng)也不同意賠償原告的損失。1、本案中存在不可抗力因素。2018年8月份,商丘市遭遇了有史記載以來最大的臺風(fēng)引起的暴雨,因此次暴雨是不可預(yù)見、不可避免、不可克服的，應(yīng)當(dāng)屬于不可抗力情形。答辯人遭受此次暴雨事件發(fā)生后，通知了原告，答辯人自身也遭受了巨大損失，原、被告應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)對自己的損失。2、造成本案產(chǎn)生損失的最主要的原因，是華商世貿(mào)大廈建筑主體構(gòu)件存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。答辯人并不是涉案房屋華商世貿(mào)大廈的產(chǎn)權(quán)人，該房屋所有權(quán)人及建設(shè)施工方為應(yīng)天置業(yè)投資有限公司，在房屋主體質(zhì)量存在問題的前提下，原告應(yīng)當(dāng)同時向應(yīng)天置業(yè)公司提起訴訟。答辯人在與原告簽訂《租賃合同》后，不存在任何違約行為，原告不應(yīng)當(dāng)要求答辯人進行賠償。另外，原告租賃的商鋪位于地面以上，地下二層的漏水無論如何都損壞不到原告的商鋪，而答辯人在本次大雨事件中，積極組織員工通知相關(guān)各方緊急進行排水的同時，運用整袋水泥，防汛沙袋等物料對負(fù)二層流水點進行了壓堵，答辯人已經(jīng)盡到搶險救災(zāi)的責(zé)任，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本案的賠償責(zé)任。答辯人分別于2018年10月16日以及2019年2月26日致函原告重新商議繼續(xù)合作的意向及方案，而且，原告使用的水電于2018年12月份已經(jīng)修好，是能夠滿足原告經(jīng)營條件的。答辯人現(xiàn)在新經(jīng)營的Ｂ館已經(jīng)開業(yè)，經(jīng)過答辯人的積極溝通，原商丘新瑪特購物廣場大部分受災(zāi)商戶已遷往答辯人所提供之場地Ｂ館繼續(xù)開始營業(yè)，是原告的拖延著一直歇業(yè)，為此造成的損失，應(yīng)當(dāng)由原告自行承擔(dān)。綜上所述，因為本案中存在不可抗力因素，本案涉案房屋存在主體質(zhì)量問題，答辯人并不是涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)天置業(yè)投資有限公司，因原告應(yīng)當(dāng)同時向應(yīng)天置業(yè)投資有限公司提起訴訟；答辯人在事件發(fā)生后積極與原告進行溝通協(xié)商，而原告推拖繼續(xù)營業(yè)，因此造成了損失的擴大。所以，原告請求讓答辯人賠償其損失，缺乏事實和法律依據(jù)。請貴院查清本案事實，判決答辯人不承擔(dān)本案原告的損失。另外，被告大商鄭州新瑪特公司不承擔(dān)連帶責(zé)任。理由是大商商丘新瑪特公司作出主體變更的時候并未通知我方，我方也未蓋章。 本案爭議焦點：1、原告要求被告大商商丘新瑪特公司賠償損失的訴請是否有法律依據(jù)和事實依據(jù)；2、被告大商鄭州新瑪特公司是否對本案承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告提交的1、2013年3月25日，原告與被告大商鄭州投資公司簽訂的《租賃合同》及附件；2、被告大商鄭州新瑪特公司向原告出具《連帶責(zé)任擔(dān)保書》；3、2013年4月1日，原告與被告大商鄭州投資公司、大商商丘新瑪特公司簽訂的《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；4、2013年7月16日，原、被告的《房屋交接表》；5、2013年11月10日，原、被告的《開業(yè)日期確認(rèn)書》；6、2018年9月28日，原告給被告的《函件》；7、2018年10月16日，被告給原告的《回函》；8、2018年11月2日，原告給被告的《函件》；9、2019年1月18日，原告給被告的《函件》；10、2019年2月26日，被告給原告的《回函》；11、2019年3月14日，商丘市中級人民法院（2019）豫14民終1050號民事判決書等證據(jù)，與本案事實具有關(guān)聯(lián)性，符合證據(jù)三性原則，本院予以采信。 被告大商商丘新瑪特公司提交的1、2018年8月18日、19日大商商丘新瑪特公司地下二層漏水照片；2、2018年8月18日、19日被告大商集團商丘新瑪特購物廣場有限公司對地下二層漏水采取緊急應(yīng)對措施的照片；3、原、被告往來函件及快遞單等證據(jù)，與本案事實具有關(guān)聯(lián)性，符合證據(jù)三性原則，本院予以采信。 根據(jù)庭審及對當(dāng)事人提交證據(jù)進行分析認(rèn)定，本院確認(rèn)以下案件事實：2013年3月25日，原告必勝客公司與被告大商鄭州投資公司簽訂《租賃合同》，出租方（甲方）：大商鄭州投資公司，承租方（乙方）：必勝客公司。合同主要條款約定：甲方將位于河南省商丘市梁園區(qū)神火大道北段大商新瑪特（華商世貿(mào)）一、二層總計使用面積為418平方米的房產(chǎn)出租給乙方使用，開設(shè)必勝客連鎖餐廳。租賃期限為15年，自2013年4月1日至2028年3月31日。甲方按照乙方餐廳每一租賃年度營業(yè)額和合同約定比例提取租金。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方餐廳滿負(fù)荷正常運轉(zhuǎn)要求的，水、電、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng)。如上述技術(shù)條件非因市政部門原因，電力及能源部門原因或不可抗力而因故中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知的二十四小時內(nèi)迅速將其恢復(fù)，乙方有權(quán)扣除在水、電或空調(diào)中斷期間的租金，并要求甲方賠償因水、電或空調(diào)中斷而遭受的實際損失。如上述技術(shù)條件在中斷后的十四天仍未恢復(fù)，乙方有權(quán)終止合同并要求甲方賠償一切損失。如因甲方終止經(jīng)營商場導(dǎo)致乙方餐廳經(jīng)營所依賴的商業(yè)環(huán)境已經(jīng)不復(fù)存在，乙方可以選擇不與產(chǎn)權(quán)人或商場新經(jīng)營方繼續(xù)履約，但甲方需要賠償原告的損失。甲方違反其保證或責(zé)任或違反本合同的其他規(guī)定，在乙方通知的補救期內(nèi)又未及時補救，致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實質(zhì)的損害，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切損失。在《租賃合同》簽訂前，2013年3月5日被告大商鄭州新瑪特公司向原告出具《連帶責(zé)任擔(dān)保書》，載明：若因《租賃合同》中租賃房屋的出租權(quán)問題或者使用權(quán)問題而導(dǎo)致合同無法合法正常地履行，而導(dǎo)致原告遭受損失等狀況時，大商鄭州新瑪特公司作為大商鄭州投資公司的擔(dān)保人，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2013年4月1日，原告必勝客公司與被告大商鄭州投資公司、大商商丘新瑪特公司簽訂《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：出租方由大商鄭州投資公司變更為大商商丘新瑪特公司，《原租賃和同》中約定的由甲方（大商鄭州投資公司）承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給大商商丘新瑪特公司。自2013年4月1日起大商商丘新瑪特公司作為《原租賃和同》的出租方，將租賃房產(chǎn)出租給必勝客公司。大商鄭州投資公司同意對大商商丘新瑪特公司在《原租賃和同》及本協(xié)議項下的義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。除本協(xié)議變更內(nèi)容外，《原租賃和同》其他條款不予變更，《原租賃和同》繼續(xù)履行。上述合同簽訂后，原告對所租房屋進行了裝修，2013年11月10日必勝客餐廳開業(yè)，原告按合同約定履行了支付租金等合同義務(wù)。2018年8月17日-18日，因商丘地區(qū)強降雨，而使商場地下停車場進水，造成原告經(jīng)營的餐廳停水、停電，于2018年8月18日停業(yè)。2018年9月28日原告必勝客公司向被告大商鄭州投資公司書面發(fā)函，稱：“2018年8月18日至今，因貴公司商場Ａ館大樓停水?dāng)嚯娂跋?、空調(diào)設(shè)施癱瘓，造成我餐廳被迫停業(yè)，對我公司造成巨大損失。要求大商鄭州投資公司恢復(fù)餐廳正常經(jīng)營所需要的必備條件，并在三日內(nèi)書面回復(fù)賠償事宜?！?018年10月16日大商商丘新瑪特公司作出回復(fù)，稱：“自2018年8月18日以來，因工程問題造成我司商場一期項目一直處于停業(yè)狀態(tài)，我司承受了巨大損失。目前由于項目自身工程問題無法滿足我司商場一期恢復(fù)運營條件。出現(xiàn)的問題非我司責(zé)任，作為承租方我司正在積極與相關(guān)職能部門溝通協(xié)調(diào)，下一步經(jīng)營計劃需與項目開發(fā)商協(xié)商方能確定，屆時會第一時間通知貴司”。2018年11月2日必勝客公司再次發(fā)函至大商商丘新瑪特公司，要求最晚于2018年11月30日之前回復(fù)開業(yè)，逾期，我司將采取訴訟。2019年1月18日必勝客公司又發(fā)函至大商商丘新瑪特公司，提出解除合同，并賠償損失2369萬元。2019年2月20日大商商丘新瑪特公司回復(fù)稱，提出賠償金2369萬元，數(shù)額巨大，要求出具計算明細及依據(jù)。終因商場原因，造成原告經(jīng)營的必勝客餐廳停業(yè)關(guān)閉。 在訴訟過程中，原告必勝客公司提出司法鑒定申請，申請對必勝客商丘神火大道餐廳裝修及設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)損失和該餐廳2018年8月18日至2019年8月17日期間的營業(yè)利潤損失進行評估，本院依法委托河南華豫公信資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司進行評估，該公司于2020年7月27日作出評估意見：1、餐廳裝修及設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)損失在2018年8月18日停業(yè)時的市值為1749500元；2、營業(yè)利潤損失為2077400元

一、解除2013年3月25日原告北京必勝客比薩餅有限公司與被告大商集團（鄭州）商業(yè)投資有限公司簽訂的《租賃合同》。 二、解除2013年4月1日原告北京必勝客比薩餅有限公司與被告大商集團（鄭州）商業(yè)投資有限公司、大商集團商丘新瑪特購物廣場有限公司簽訂的《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 三、被告大商集團商丘新瑪特購物廣場有限公司賠償原告北京必勝客比薩餅有限公司損失3925870元，于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢； 四、被告大商集團鄭州新瑪特購物廣場有限公司、大商集團（鄭州）商業(yè)投資有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費37847元，由被告大商集團（商丘）新瑪特購物廣場有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省商丘市中級人民法院

審判長周孝忠 審判員趙軍峰 審判員蘇君 二〇二〇年八月二十六日 書記員姜波

2021-03-26