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原告中山市橫欄鎮(zhèn)茂興土地開發(fā)有限公司（以下簡稱茂興公司）與被告中山市億力貿(mào)易有限公司（以下簡稱億力公司）土地租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法組成合議庭，于2019年3月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人陳信行、袁葦瑩及被告委托訴訟代理人郭嫦娟、蘇春庭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告茂興公司向本院提出訴訟請求：判令被告億力公司向原告茂興公司支付拖欠的租金1294102.07元（從2015年6月10日計(jì)至2017年7月30日）和違約金（各租金分別按每日年租金的0.1%的標(biāo)準(zhǔn)支付，暫計(jì)至2019年1月2日為1813307.71元），租金和違約金暫計(jì)共3107409.78元。事實(shí)和理由：原告茂興公司與案外人蔡彥聞于2013年6月9日簽訂《土地租賃合同書》，2016年4月21日，原告茂興公司與案外人蔡彥聞、被告億力公司三方共同約定，案外人蔡彥聞將《土地租賃合同書》的一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)由被告億力公司享有和承擔(dān)。2017年7月28日，原告茂興公司與被告億力公司雙方約定解除租賃合同，同日被告億力公司向原告茂興公司出具《還款承諾書》，承諾在2017年12月15日前還清全部拖欠的租金。被告億力公司于2016年12月26日償還租金200000元，于2017年1月26日償還租金50000元。至今被告億力公司尚欠租金1294102.07元和違約金（各租金分別按每日支付年租金的0.1%的標(biāo)準(zhǔn)，暫計(jì)至2019年1月2日為1813307.71元），前述租金和違約金暫計(jì)共3107409.78元。 被告億力公司辯稱，1、被告億力公司認(rèn)為被告億力公司承租70.8268畝集體土地用于開設(shè)農(nóng)莊接待被告客戶，其顯然已經(jīng)違反了《中國人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)之規(guī)定。雙方簽訂的土地租賃合同無效，不得依據(jù)該合同的約定計(jì)算違約金。2、本案應(yīng)屬于延付或者拒付租金糾紛，應(yīng)適用《中華人民共和國民法通則》第136條之規(guī)定：“延付或者拒付租金的訴訟時效為1年?！痹婷d公司于2019年1月31日才起訴顯然已超過上述法定期間，依法喪失勝訴權(quán)，不應(yīng)得到支持。退一步講，即便法院認(rèn)定未超過訴訟時效，原告茂興公司在2017年就已享有本案訴權(quán)，拖延至今才起訴，其也違反了守約方的法定減損義務(wù)，造成的損失應(yīng)由原告茂興公司自行承擔(dān)。3、被告億力公司認(rèn)為雙方于2017年7月28日簽訂租賃合同終止協(xié)議書，從該協(xié)議得知雙方的土地租賃合同及協(xié)議書已經(jīng)終止，租賃合同及協(xié)議書不再具備法律效力，因此不應(yīng)當(dāng)按照土地租賃合同書相關(guān)條款繼續(xù)執(zhí)行。4、違約金計(jì)算方式嚴(yán)重錯誤。原告茂興公司不得以年租金為基數(shù)計(jì)算違約金，違約金的起算日期存在嚴(yán)重錯誤，根據(jù)還款承諾書的約定，被告億力公司應(yīng)當(dāng)在2017年8月15日前償還294648.72元，在2017年11月15日前償還50萬元，在2017年12月15日前償還50萬元，該協(xié)議已變更租金的交付期限，如需計(jì)算違約金，其起算日期亦應(yīng)當(dāng)按照還款承諾書約定的還款期限屆滿之次日起算，而不應(yīng)當(dāng)按照原告茂興公司附表的違約金起算日期起算。5、原告茂興公司與被告億力公司簽訂的《土地租賃合同書》中逾期給付租金每日按年租金千分之一支付違約金的約定過高，依法應(yīng)予以調(diào)低，應(yīng)按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。違約責(zé)任的基本性質(zhì)為補(bǔ)償性質(zhì)，其本質(zhì)是對因違約而受損失的當(dāng)事人以補(bǔ)償。本案中，原、被告于2017年7月28日雙方解除了租賃合同，被告億力公司在解除合同的同日已將涉案土地交還給原告茂興公司，被告億力公司沒有繼續(xù)占用、使用涉案土地，并未進(jìn)一步造成原告茂興公司的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款之規(guī)定：“當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定未合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的”過分高于造成的損失“。即使被告億力公司存在違約行為，但原告茂興公司主張的違約金數(shù)額超過造成損失的百分之三十明顯高于造成的損失。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規(guī)定：“約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”原告茂興公司主張逾期違約金每日按年租金千分之一計(jì)算過高，故，被告億力公司請求貴院根據(jù)公平原則予以適當(dāng)減少違約金，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。6、被告億力公司繳納給原告茂興公司的押金已經(jīng)由原告茂興公司沒收，押金的處分也屬于被告承擔(dān)違約責(zé)任的表現(xiàn)，因此原告茂興公司再要求被告億力公司承擔(dān)違約責(zé)任，明顯加重了被告億力公司的責(zé)任。綜上，懇請貴院依法采納被告億力公司的上述答辯意見，駁回原告茂興公司的全部訴求。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告茂興公司與案外人中山市橫東股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社于2013年2月1日簽訂《授權(quán)委托書》一份，約定案外人中山市橫東股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社將其所有的位于中山市永興工業(yè)區(qū)變電站以北的70.8268畝土地的出租事宜委托茂興公司全權(quán)代理，代理權(quán)限為對外簽訂土地出租協(xié)議或合同，收取土地租金、保證金或押金、滯納金或違約金，以代理人自己的名義提起全程訴訟（包括一審、二審、再審）追討拖欠租金、滯納金或違約金、以代理人自己的名義委托律師等專業(yè)人士協(xié)助追討拖欠租金、滯納金或違約金等。代理期限為長期有效，自委托之日起至另行出具終結(jié)委托文件時止。 2013年6月9日，茂興公司作為甲方與蔡彥聞作為乙方簽訂土地租賃合同書，約定茂興公司將橫欄鎮(zhèn)永興工業(yè)區(qū)變電站以北土地70.8268畝按現(xiàn)狀出租給蔡彥聞作種植業(yè)用途，租賃期限為2013年6月10日至2018年6月9日，共5年，押金70000元，租金722433.36元／年。乙方租賃甲方的土地按照現(xiàn)交租后使用的原則，押金及第一年租金在合同簽訂五日內(nèi)支付完畢，以后乙方必須于每年6月1日前將年租金支付給甲方，若乙方逾期未支付或未足額支付，乙方需每日按年租金的1‰向甲方支付逾期繳納租金的違約金。乙方逾期三十天支付租金，甲方有權(quán)單方終止本合同，收回土地及乙方在土地上所建的建筑物及其他附屬設(shè)施，不作任何補(bǔ)償，并追索乙方所拖欠租金及違約責(zé)任。乙方承租的土地只能種植綠化苗圃（高壓線底只能種植袋苗花木，不能種植高桿植物及花木）不能搭建任何建筑物及堆放雜物和用作其他用途。乙方建設(shè)在該土地上的所有附屬設(shè)施租賃期滿后無償歸甲方所有，同等條件下，乙方有有限承租權(quán)。租賃期內(nèi)，乙方無權(quán)將土地轉(zhuǎn)租給他人使用，如需轉(zhuǎn)租的必須征得甲方的書面同意方能轉(zhuǎn)租，乙方擅自轉(zhuǎn)租的，由乙方自行承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任條款規(guī)定，甲方違約的，按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律的規(guī)定賠償乙方的損失；乙方違約的，甲方有權(quán)終止合同，收回土地、沒收押金及乙方所建地上物及其附屬設(shè)施歸甲方所有，甲方因追究乙方違約責(zé)任而產(chǎn)生的包括但不限于咨詢費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等均由乙方承擔(dān)…… 茂興公司為甲方、蔡彥聞為乙方與億力公司為丙方于2016年4月21日簽訂協(xié)議書，約定甲乙雙方于2013年6月9日簽訂土地租賃合同書，約定甲方將位于橫欄鎮(zhèn)永興工業(yè)區(qū)變電站以北70.8268畝土地租賃給乙方作種植業(yè)使用，并約定了雙方各自的權(quán)利義務(wù)?，F(xiàn)乙方因自身經(jīng)營發(fā)展需要，將土地租賃合同書約定之權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給丙方，自該協(xié)議簽訂之日起，乙方將土地租賃合同書承租方的一切義務(wù)轉(zhuǎn)由丙方享有和承擔(dān)；乙方租金繳交至2015年6月9日，此后的租金繳交由丙方負(fù)責(zé)。乙方已繳納的租賃保證金70000元轉(zhuǎn)由丙方所有；丙方接受土地租賃合同書約定之權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，并自行解決和承擔(dān)土地租賃合同書期間基于該合同書所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任；甲方對乙、丙雙方上述的土地租賃合同書權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予以確認(rèn)。該協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議下方甲方處有茂興公司紅印蓋章、乙方處由蔡彥聞字樣簽名及指模捺印，丙方處有億力公司紅印蓋章及代表黃小彬字樣簽名，簽訂日期為2016年4月21日。 2017年7月28日，茂興公司作為甲方與億力公司作為乙方簽訂租賃合同終止協(xié)議書，約定甲、乙雙方于2016年4月21日簽訂了位于中山市永興工業(yè)區(qū)變電站以北，面積70.8268畝土地的協(xié)議書，現(xiàn)將雙方協(xié)商一致，就雙方終止協(xié)議書相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地租賃期計(jì)至2017年7月30日止，乙方應(yīng)在2017年7月30日前必須將租賃土地上的增設(shè)的附屬設(shè)施及屬于乙方的一切物品（包括但不限于種植物、苗圃等）自行搬遷，如果乙方未在本協(xié)議約定期限內(nèi)將上述物品搬遷完畢，視為乙方放棄所有權(quán)，上述物品歸甲方所有。二、乙方需繳納租金至2017年7月30日止，甲方所收取的押金70000元因乙方提前終止合同，不予退還。三、乙方在搬遷自身物品后即時與甲方辦理土地返還交接手續(xù)，甲方在確認(rèn)土地概況后，簽署租賃土地交換確認(rèn)書（詳見附件），雙方完成土地返還交接手續(xù)。四、附件為本協(xié)議有效組成至部分，具有與本協(xié)議同等法律效力……同日，茂興公司與億力公司簽訂租賃土地交還確認(rèn)書，確認(rèn)雙方已于2017年7月28日解除位于中山市永興工業(yè)區(qū)變電站以北面積為70.8268畝的土地租賃合同，現(xiàn)茂興公司確認(rèn)億力公司所租賃的土地符合交還條件，同意接受。雙方簽訂本確認(rèn)書完成租賃土地交接手續(xù)。2017年7月28日，億力公司出具還款承諾書，確認(rèn)經(jīng)對賬，其方到2017年7月31日止共欠茂興公司土地租金1294648.72元，該租金億力公司承諾在2017年8月15日前償還294648.72元、在2017年11月15日前償還500000元、在2017年12月15日前償還500000元。若未按上述約定時間向茂興公司償還所欠租金，茂興公司可依雙方簽訂的土地租賃合同書約定的相關(guān)條款執(zhí)行。億力公司出具上述還款承諾書后未再支付任何款項(xiàng)。 上述事實(shí)，有中府集有（2013）第1702024號土地產(chǎn)權(quán)證、授權(quán)委托書、土地租賃合同書、協(xié)議書、租賃合同終止協(xié)議書、涉案土地交還確認(rèn)書、還款承諾書、茂興公司及億力公司的陳述在卷為憑，本院予以確認(rèn)

駁回原告中山市橫欄鎮(zhèn)茂興土地開發(fā)有限公司的訴訟請求。 案件受理費(fèi)31659元，由原告中山市橫欄鎮(zhèn)茂興土地開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于中山市中級人民法院

審判長劉旭桂 審判員姚紅波 審判員黎妙 二〇一九年三月二十七日 書記員鐘厚仁

2021-03-25