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原告寧波海港工程有限公司（以下簡稱海港公司）與被告寧波三合鋼管有限公司（以下簡稱三合公司）租賃合同糾紛一案，本院于2020年4月16日立案后，依法適用簡易程序進行審理，于2020年5月29日進行了庭前會議。訴訟過程中，原告申請追加寧波交通工程建設集團有限公司（以下簡稱交通公司）為第三人參加訴訟，本院予以準許。本院經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序獨任審理，于2020年7月23日公開開庭審理了本案。原告的法定代表人及其委托訴訟代理人，被告的委托訴訟代理人，第三人的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告向本院提出訴訟請求：判令被告拆除增設在租賃場地中的鋼結(jié)構(gòu)、傳送設備等增設物，并將租賃場地恢復原狀，且恢復原狀費用由被告承擔。庭審中，原告明確訴請為：要求被告拆除其增設在碼頭上的吊機、靠近碼頭處的鋼地梁、輸送帶以及下面的鋼立柱。事實和理由：原、被告雙方于2014年7月18日簽訂了《場地租賃合同（2014-2024）》，同日，原、被告與寧波交通工程建設集團有限公司三方簽訂《補充協(xié)議》，雙方約定由原告將位于鎮(zhèn)××五里牌生產(chǎn)基地內(nèi)部分地塊租賃給被告用作螺旋鋼管制造項目開發(fā)用地，租賃期限為十一年，自2014年1月1日起至2024年12月31日止。同時約定，合同簽訂后，被告另行投入地上固定資產(chǎn)的應當經(jīng)原告書面同意并經(jīng)政府或有關(guān)部門許可，否則原告不承擔任何責任并有權(quán)要求被告限期恢復原狀。2020年初，原告發(fā)現(xiàn)被告在改變租賃場地的用途，從約定的螺紋鋼管制造變?yōu)榻?jīng)營、堆放黃沙，且在未經(jīng)原告同意的情況下，擅自對租賃場地進行開挖改造，增設鋼結(jié)構(gòu)等固定設備。為此，原告派人去現(xiàn)場拍照，也向被告發(fā)送制止函件，被告不僅拒收函件，還對原告人員進行毆打。2020年3月23日，原告通過公證處再次向被告及被告股東番禺珠江鋼管（珠海）有限公司寄送《要求恢復廠區(qū)原狀的函》，告知被告不可改變租賃場地用途，不同意被告私自在場地上增加固定資產(chǎn)，并要求被告在2020年4月10日前恢復原狀。但至今被告仍為未停止施工。被告的增設行為違反了雙方《場地租賃合同》及《補充協(xié)議》的約定，也違反了《合同法》第二百二十三條的規(guī)定。 被告辯稱，其增設的碼頭上的吊機、靠近碼頭處的鋼地梁、輸送帶以及下面的鋼立柱等無異議。但被告使用租賃物并沒有違反合同約定，沒有影響租賃物的性質(zhì)，沒有對租賃物大規(guī)模的改造，也沒有損壞，這些機器設備是可以拆除的，不附著在土地上，原告合理使用租賃物。租賃物的用途只是一般約定，但并沒有約定禁止用黃沙。黃沙的經(jīng)營也是正常的經(jīng)營活動，現(xiàn)在黃沙的傳輸和堆放也是符合約定，被告受疫情影響，調(diào)整經(jīng)營模式，也是合理的，并沒有對原告利益受到影響。原告訴請中的增設物是被告增設的，但不影響租賃物的性質(zhì)，只是機械設備，合同終止后均可以拆除，故駁回原告的訴請。 第三人陳述陳，該土地原來的實際所有人是第三人，后來出售給了原告，但沒有辦理過戶手續(xù)。在三方簽訂補充協(xié)議的時候，涉案的土地廠房還沒辦理過戶手續(xù)，但實際所有人是原告。目前已辦理變更登記手續(xù)，已過戶到原告名下。涉案的土地廠房租賃與第三人無關(guān)。 當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。雙方當事人對真實性異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院將在下文予以綜合認定。 根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院查明的事實如下： 2014年7月18日，甲方海港公司與乙方三合公司簽訂了一份《場地租賃合同（2014-2024）》，約定了以下主要內(nèi)容：甲方將位于鎮(zhèn)××五里牌生產(chǎn)基地內(nèi)部分地塊租賃給乙方用作螺旋鋼管制造項目開發(fā)用地，面積約26230平方米；甲乙雙方約定，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府或有關(guān)部門許可，乙方可根據(jù)需要在該地塊上建造房屋等臨時建筑；同一天，甲方海港公司、乙方三合公司、丙方交通公司簽訂了一份《補充協(xié)議》，約定了以下主要內(nèi)容：原合同簽訂后乙方另行投入地上固定資產(chǎn)的應當經(jīng)甲方書面同意并經(jīng)政府或有關(guān)部門許可，否則甲方不承擔任何責任并有權(quán)要求乙方限期恢復原狀。 簽訂租賃合同后，被告按照合同的約定用作螺旋鋼管制造項目開發(fā)用地，直到2019年年底，原來用于堆放鋼管的地方用作堆放黃沙，在碼頭上增設了吊機四臺、靠近碼頭處鋪設了鋼地梁、輸送帶以及鋼立柱，這些增設的設備主要用于吊運、傳送、堆放黃沙和海沙，出售給案外人賺取利潤。2020年3月23日，原告通過郵寄函，要求被告不可改變用途，恢復原狀，被告也收到了函件。而且，原告在2020年4月16日訴至本院要求被告拆除其增設物后，被告在訴訟過程中于2020年5月又增設吊機

被告寧波三合鋼管有限公司拆除其增設在涉案租賃場地碼頭上的吊機、靠近碼頭處的鋼地梁、輸送帶以及下面的鋼立柱，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條及相關(guān)司法解釋之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息（加倍部分債務利息＝債務人尚未清償?shù)纳Х晌臅_定的除一般債務利息之外的金錢債務×日萬分之一點七五×遲延履行期間）。 案件受理費80元，由被告寧波三合鋼管有限公司負擔，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納本院。 如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省寧波市中級人民法院。 本判決生效后，義務人應在判決確定的履行期限內(nèi)自動履行。如義務人不履行本判決確定義務的，權(quán)利人可自履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)申請法院強制執(zhí)行。執(zhí)行期間人民法院有權(quán)依法采取查封、扣押、凍結(jié)、搜查、拍賣、變賣義務人的財產(chǎn)等強制措施；依據(jù)情節(jié)限制義務人高消費、納入失信名單，向社會公布并通報征信機構(gòu)，依法予以信用懲戒；對拒不履行的義務人，人民法院可以采取罰款、拘留等措施，直至依法追究刑事責任

審判員張發(fā)生 二〇二〇年十二月十四日 代書記員楊超群

2021-02-23