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原告泛海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱泛海公司）與被告左志坤物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。泛海公司的委托訴訟代理人馬磊、張靜，左志坤的委托訴訟代理人劉少輝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

泛海公司向本院提出訴訟請求：1、判令左志坤向泛海公司支付2009年4月13日至2019年12月31日期間的物業(yè)費108124.95元;2、判令左志坤支付泛海公司違約金19210.81元。事實和理由：泛海公司與北京泛海信華置業(yè)有限公司（以下簡稱信華公司）簽訂《泛海國際居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡稱《服務(wù)合同》）及《泛海國際居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡稱《補(bǔ)充協(xié)議》），約定由泛海公司為泛海國際居住區(qū)碧海園小區(qū)（以下簡稱涉案小區(qū)）提供物業(yè)服務(wù)，左志坤系該小區(qū)ＸＸ號房屋（以下簡稱涉案房屋）的產(chǎn)權(quán)人，按照服務(wù)合同約定，左志坤應(yīng)按照建筑面積交納物業(yè)費，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平米5.5元，如左志坤逾期交納物業(yè)費的，泛海公司有權(quán)自逾期之日起每日按照應(yīng)繳費的千分之三加收違約金。泛海公司按照約定為涉案小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，但左志坤仍未交納2009年4月13日至2019年12月31日期間的物業(yè)費，經(jīng)多次催繳未果，故泛海公司訴至本院。 左志坤辯稱：不同意泛海公司的全部訴訟請求，亦不認(rèn)可其陳述的事實和理由。第一，我始終未入住涉案房屋，因此沒有享受泛海公司提供的任何服務(wù)。我發(fā)現(xiàn)涉案房屋因下雨漏水，要求對方維護(hù)，但泛海公司拒不履行相關(guān)的服務(wù)和職責(zé)。第二，我在涉案房屋門前多次發(fā)現(xiàn)他人將雜物放置在涉案房屋門口，泛海公司都沒有處理。第三，泛海公司訴訟請求超過了訴訟時效。第四，泛海公司主張的計費標(biāo)準(zhǔn)沒有法律依據(jù)，不應(yīng)該以建筑面積計算，應(yīng)該以套內(nèi)面積計算。第五，泛海公司主張的違約金過高，不認(rèn)可違約金的標(biāo)準(zhǔn)，如果法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)支付滯納金，請法院酌情處理。第六，我不在涉案房屋居住，泛海公司應(yīng)主動停止服務(wù)，以防止損失擴(kuò)大。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。 根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下： 信華公司作為甲方與深圳市泛海物業(yè)管理服務(wù)有限公司作為乙方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定甲方選聘乙方對泛海國際居住區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積預(yù)先交納，住宅的標(biāo)準(zhǔn)為5.5元每月每建筑平米。業(yè)主應(yīng)于《入伙通知》注明辦理入伙手續(xù)之日起交納首年物業(yè)服務(wù)費用；以后物業(yè)服務(wù)費用乙方每6個月收取一次，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每年12月15日前向乙方交納下一個年度1-6月份的物業(yè)服務(wù)費用，于每年5月15日前交納本年度7-12月份的物業(yè)服務(wù)費用。上述費用業(yè)主逾期未交的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)收繳費用的千分之三。本合同期限自2007年3月1日起至2010年3月1日止，在合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止，如屆時業(yè)主委員會未成立的，本合同繼續(xù)有效。 2006年6月22日，信華公司作為甲方與深圳市泛海物業(yè)管理服務(wù)有限公司作為乙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：乙方于2006年7月1日開始進(jìn)駐，原《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的合同期限變更為“本合同期限自2006年7月1日起至2010年3月1日止”。 2006年8月21日，深圳市泛海物業(yè)管理服務(wù)有限公司名稱變更為泛海公司。 后信華公司作為甲方與泛海公司作為乙方再次簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定續(xù)簽合同期限自2010年3月2日起至業(yè)委會與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。 庭審中，泛海公司表示按照每月每建筑平方米5.5元的標(biāo)準(zhǔn)向左志坤收取物業(yè)服務(wù)費。經(jīng)詢，左志坤對上述收費標(biāo)準(zhǔn)無異議，但是表示應(yīng)該按照套內(nèi)面積收取物業(yè)費。經(jīng)詢，雙方均認(rèn)可左志坤是涉案房屋的所有權(quán)人，涉案房屋的建筑面積為152.87平方米。 庭審中，左志坤認(rèn)可未交納交過2009年4月13日至2019年12月31日期間的物業(yè)費，理由是泛海公司的物業(yè)服務(wù)存在其抗辯意見中提及的各種問題，并提交照片予以證明。泛海公司對此不予認(rèn)可，表示業(yè)主戶內(nèi)墻體漏水屬于質(zhì)量問題，不屬于物業(yè)服務(wù)的范圍之內(nèi)，且涉案房屋墻體漏水位置屬于業(yè)主自住區(qū)域，左志坤未申請報修，泛海公司無法自主得知。關(guān)于雜物問題，泛海公司會不定期會張貼提示和通知告知居民不能堆放雜物，也會定期進(jìn)行檢查并對堆放雜物的業(yè)主進(jìn)行勸阻。 庭審中，左志坤表示泛海公司的訴訟請求超過了訴訟時效，泛海公司表示其對物業(yè)費進(jìn)行了持續(xù)性的催繳，并提交繳費通知單、律師函、郵單等證據(jù)證明。左志坤稱未收到過繳費通知單和律師函。并表示繳費通知單的落款公章是泛海公司項目部，其不具備催繳的主體資格

一、被告左志坤于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告泛海物業(yè)管理有限公司支付2009年4月13日至2019年12月31日期間的物業(yè)費108124.95元； 二、駁回原告泛海物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。 如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費1423元，由原告泛海物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)215元（已交納），由被告左志坤負(fù)擔(dān)1208元（于本判決生效之日起七日內(nèi)交納）。 如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院

審判員谷培培 二〇二〇年九月二十八日 書記員劉巖

2021-02-05