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原告泗縣所以酒店管理有限公司與被告宿州新華書店有限公司、宿州新華書店有限公司泗縣分公司排除妨害糾紛一案，本院于2015年7月22日立案受理后，于2016年3月1日作出（2015）泗民二初字第00035號(hào)民事判決，被告宿州新華書店有限公司、宿州新華書店有限公司泗縣分公司不服該判決，提起上訴。宿州市中級(jí)人民法院于2016年5月19日作出（2016）皖13民終字671號(hào)民事裁定書裁定發(fā)回本院重新審理，本院另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告泗縣所以酒店管理有限公司的法定代表人王子文及委托代理人孫得才、宋化友、被告宿州新華書店有限公司、宿州新華書店有限公司泗縣分公司的法定代表人馬豹及兩被告共同委托代理人金源到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告泗縣所以酒店管理有限公司訴稱：原告與被告宿州新華書店有限公司于2013年4月1日簽訂房屋租賃合同，合同約定，原告租賃被告的房屋經(jīng)營酒吧、ＫＴＶ、賓館。雙方在合同履行的過程中發(fā)生糾紛，兩被告于2015年6月22日早晨將原告經(jīng)營的統(tǒng)帥國際娛樂會(huì)所的營業(yè)用電停掉，導(dǎo)致統(tǒng)帥國際娛樂會(huì)所停止經(jīng)營。后原告報(bào)警。原告也派員與被告協(xié)商解決，但被告態(tài)度消極，拒絕與原告協(xié)商解決。請(qǐng)求依法判令被告自2015年6月22日至2015年12月9日的損失2031867元，2015年12月9日以后的損失按每天11882.2元計(jì)算，直至被告停止侵權(quán)時(shí)止，鑒定費(fèi)20000元由被告承擔(dān)。 原告為支持自己主張，向本院遞交如下證據(jù)： 1、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、特種行業(yè)許可證、娛樂經(jīng)營許可證、法定代表人證明，證明原告的主體資格、營業(yè)范圍、在業(yè)狀態(tài)。 2、房屋租賃合同、維修房屋告知函2份、特快專遞回執(zhí)2份，證明兩被告在實(shí)施侵權(quán)行為之前存在違約行為，被告沒有按照合同約定向原告交付符合營業(yè)質(zhì)量的房屋，原告發(fā)函要求被告維修，被告沒有維修。 3、照片20張，證明原告承租被告的房屋存在漏水的事實(shí)。 4、告知書1份、泗縣公安局接處警情況登記表1份、照片3張，證明被告于2015年6月22日強(qiáng)行將原告的營業(yè)用電停掉；原告無法采取補(bǔ)救措施，電表箱被上了鎖。 5、泗縣公證處公證書一份，證明被告的侵權(quán)行為處于持續(xù)性狀態(tài)。 6、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，證明原告的日利潤損失為11882.20元，鑒定費(fèi)20000元。 7、照片4張、快遞單一份，證明二審后原告向被告要求供電的通知書及被告的拒收行為，另外證明原告有降低損失行為，被告已經(jīng)收到告知書但拒絕供電，侵權(quán)行為持續(xù)存在。 8、兩被告起訴原告民事訴狀一份，證明雙方所簽訂的合同在履行中發(fā)生爭議，該爭議系違約責(zé)任，爭議尚在訴訟中；該訴狀訴請(qǐng)中明確要求原告繼續(xù)支付租金，可以印證原告被停電后合理損失是有依據(jù)的，評(píng)審報(bào)告也是有依據(jù)的，合法合理。 被告宿州新華書店有限公司、宿州新華書店有限公司泗縣分公司辯稱： 1、原告自經(jīng)營以來一直虧損，無任何營業(yè)損失。 2、原告至2015年12月31日累計(jì)欠被告租金2526800元，水電費(fèi)142828元，僅僅在簽合同時(shí)交付140000元，原告起訴目的是虛構(gòu)損失達(dá)到不交房租目的。 3、原告沒有證據(jù)證明被告對(duì)其停電。 4、假如是被告停電，也符合電力工業(yè)部令第8號(hào)，符合合同法227條及雙方簽訂房屋租賃合同的約定，原告違約，不管依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，被告均可以單方解除合同，當(dāng)然包括停電行為。 被告為支持其主張，向本院遞交如下證據(jù)： 1、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，證明被告的主體資格。 2、房屋租賃合同，證明雙方的租賃關(guān)系，因至2015年底原告已經(jīng)拖欠被告租金200多萬、水電費(fèi)14萬多，依據(jù)合同約定，被告有權(quán)解除合同，停電也符合約定。 3、停電告知書，證明被告提前告知原告對(duì)合同條款變更，原告無異議，即為認(rèn)可，說明對(duì)房屋租賃合同條款進(jìn)行變更，被告不存在侵權(quán)。 4、電力部門第8號(hào)令，證明原告違規(guī)用電。 5、泗縣所以酒店的稅款繳納情況表4張（2013年至2016年2月），證明原告2013年至2015年6月一直處于嚴(yán)重虧損狀態(tài)，原告不存在經(jīng)營損失；同時(shí)也證明本案的鑒定報(bào)告所依據(jù)的鑒定材料不真實(shí)，鑒定報(bào)告不具備合法性，截止至2016年2月，原告還在經(jīng)營。 6、泗縣所以酒店開發(fā)票數(shù)量及金額登記表41張，證明原告從2013年9月1日至2015年6月24日經(jīng)營期間的開具發(fā)票648張，金額為171428元，證明鑒定報(bào)告的結(jié)論不真實(shí)，原判決認(rèn)定原告損失是錯(cuò)誤的。 7、被告申請(qǐng)法院調(diào)取下列證據(jù)：泗縣公安消防大隊(duì)2014年泗公消封字（2014）第0015號(hào)臨時(shí)查封決定書、泗公消封字（2014）第0045號(hào)行政處罰決定書，證明原告在經(jīng)營中違反消防法規(guī)，被行政處罰，所有1-7樓配電裝置查封限期整改，證明停電不是被告的原因。 經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對(duì)本案證據(jù)認(rèn)定如下： 一、對(duì)原告提供的證據(jù)，被告的質(zhì)證意見為：被告對(duì)原告提供的證據(jù)1無異議。對(duì)證據(jù)2提出異議，認(rèn)為房屋租賃合同真實(shí)性無異議，但是原告逾期支付租金超過30天，出租房可以單方解除合同，維修房屋告知函沒有提供回執(zhí)，不能證明已送達(dá)被告，原告沒有提供證據(jù)證明房屋存在問題。對(duì)證據(jù)3提出異議，認(rèn)為與本案無關(guān)。對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性無異議，但對(duì)原告的證明目的有異議。對(duì)證據(jù)5公證書本身無異議，但不能證明原告的證明目的，2015年12月25日進(jìn)行的公證，不能證明是被告停的電。對(duì)證據(jù)6有異議，認(rèn)為評(píng)估機(jī)構(gòu)無資質(zhì)、評(píng)估人員無資質(zhì)、評(píng)估報(bào)告無鑒定依據(jù)、評(píng)估報(bào)告依據(jù)的資料不真實(shí)、不合法；評(píng)估基準(zhǔn)日前后不一致，基準(zhǔn)日的確定不合理、不合法；損失評(píng)估表不合法、不真實(shí)、評(píng)估對(duì)象與本案無關(guān)。對(duì)證據(jù)7的真實(shí)性無異議，但對(duì)證明目的不認(rèn)可，被告也多次要求原告現(xiàn)場檢驗(yàn)電路，但原告一直不與配合。對(duì)證據(jù)8沒有異議，但是達(dá)不到證明目的。本院認(rèn)為，原告提供證據(jù)的1-5、8的真實(shí)性，依法予以認(rèn)定。但由于雙方所簽訂的合同在履行中發(fā)生爭議，而解除合同的案件尚在訴訟中，對(duì)于房屋是否存在質(zhì)量問題，不屬于本案的審查范圍；證據(jù)6鑒定報(bào)告，因被告提供的稅款繳納情況表、發(fā)票金額登記表等證據(jù)足以證實(shí)原告提供的鑒定依據(jù)不完整，且沒有扣除應(yīng)當(dāng)繳納的房租，對(duì)該鑒定報(bào)告不予認(rèn)定。對(duì)證據(jù)7的真實(shí)性予以確認(rèn)。 二、對(duì)被告所提供的證據(jù)，原告的質(zhì)證意見為：對(duì)被告提供證據(jù)的真實(shí)性均無異議，但對(duì)證明目的不予認(rèn)可，認(rèn)為：租賃合同沒有約定解除合同包括停電，合同目前還沒有解除，停電告知單是被告單方行為，原告沒有認(rèn)可并一直與被告協(xié)商，無論原告是否違約被告都不應(yīng)停電。證據(jù)4與本案無關(guān)聯(lián)性。證據(jù)5、6并不能證明原告一直虧損，原告的損失不是根據(jù)納稅情況及開票情況計(jì)算的，對(duì)ＫＴＶ歌吧的消費(fèi)者基本都沒有索要發(fā)票的習(xí)慣；提供的記錄都是侵權(quán)行為發(fā)生之前，不能代表侵權(quán)期間損失。證據(jù)7與本案無關(guān)聯(lián)性，處罰告知單是臨時(shí)查封7天，與本案中的停電時(shí)間不一致。本院認(rèn)為：對(duì)被告的證據(jù)的真實(shí)性均予以認(rèn)定，但不能證明被告的證明觀點(diǎn)，依據(jù)合同、告知書，不能證明停電行為符合雙方的合同約定。證據(jù)4系政府規(guī)范性文件，不屬于民事證據(jù)范疇，與本案無關(guān)聯(lián)性；對(duì)證據(jù)5-6的真實(shí)性予以認(rèn)定；證據(jù)7具備真實(shí)性、合法性，但行政處罰與侵權(quán)行為無關(guān)聯(lián)性。 根據(jù)上述認(rèn)定的證據(jù)材料及庭審中當(dāng)事人的陳述，確認(rèn)如下事實(shí)：原告泗縣所以酒店管理有限公司與被告宿州新華書店有限公司于2013年4月1日簽訂房屋租賃合同，將位于宿州新華書店有限公司泗縣分公司的樓房出租給原告使用。合同約定：合同的租期為2013年9月1日至2018年9月1日，原告租賃被告的房屋經(jīng)營酒吧、ＫＴＶ、賓館。房屋租金為每年590000元，每年按10%遞增，分別為第一年590000元，第二年649000元，第三年713900元，第四年785300元，第五年863800元。同時(shí)約定由原告方自行繳納水、電等能源費(fèi)用。 由于原告沒有單獨(dú)開戶用電，使用的是被告宿州新華書店有限公司泗縣分公司的電，每月原告向該公司繳納電費(fèi)。原告在租賃房屋期間，因沒有及時(shí)向被告交清房屋租金，截止到2015年6月19日，原告共欠被告宿州新華書店有限公司房屋租金1240000多元，同時(shí)拖欠欠宿州新華書店有限公司泗縣分公司電費(fèi)十余萬元。因此，2015年6月19日，被告宿州新華書店有限公司泗縣分公司向原告發(fā)出告知書，告知因原告拖欠房屋租金及水電費(fèi)達(dá)124萬元之多，要求原告于2015年6月20日18時(shí)前把所欠款匯到宿州新華書店有限公司泗縣分公司賬戶，逾期不匯，將于次日（2015年6月21日）8時(shí)停水電。由于原告沒有及時(shí)交清所欠的房屋租金及水電費(fèi)，兩被告于2015年6月22日早晨將原告經(jīng)營的統(tǒng)帥國際娛樂會(huì)所的營業(yè)用電停掉，導(dǎo)致統(tǒng)帥國際娛樂會(huì)所停止經(jīng)營。原告以被告的停電行為造成酒店無法經(jīng)營為由，要求賠償其停電期間的經(jīng)濟(jì)損失。 本案在原審審理中，原告申請(qǐng)對(duì)其經(jīng)營損失進(jìn)行司法評(píng)估，法院依法委托安徽淮海資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。 評(píng)估的范圍為：被告出租給原告經(jīng)營統(tǒng)帥國際娛樂會(huì)所的2015年6月至2015年12月9日的經(jīng)營損失；評(píng)估依據(jù)包括原告提供的營業(yè)收入明細(xì)表、兩張銀行對(duì)賬單、部分電子繳稅付款憑證。經(jīng)安徽淮海資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估：原告在2015年6月22日至2015年12月9日期間的經(jīng)營損失為2031867元，每日的經(jīng)營損失為12508元。（其中不包括房屋租金）

駁回原告泗縣所以酒店管理有限公司的訴訟請(qǐng)求。 案件受理費(fèi)22800元，減半收取11400元，由原告泗縣所以酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)，鑒定費(fèi)20000元，由原告泗縣所以酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省宿州市中級(jí)人民法院

審判長房強(qiáng) 審判員孫艷飛 人民陪審員周其敏 二〇一六年十月二十六日 書記員陳珍

2021-02-01