6770江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行與葉劍、季菊華等金融借款合同糾紛一審民事判決書
案號(hào):(2020)蘇1283民初6770號(hào)
判決日期:2021-01-01
法院:江蘇省泰興市人民法院
當(dāng)事人信息
原告江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行(以下簡(jiǎn)稱泰興農(nóng)商行黃橋支行)與被告葉劍、季菊華、江蘇泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案,本院于2020年9月14日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人汪益峰、被告葉劍及被告葉劍、季菊華共同委托訴訟代理人吳海波到庭參加訴訟,被告江蘇泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)
訴訟參與人信息
暫無數(shù)據(jù)
案件基本信息
泰興農(nóng)商行黃橋支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告葉劍、季菊華立即償還原告貸款本金579500.34元、利息48755.1元,合計(jì)628244.44元(利息暫算至2020年9月8日),并承擔(dān)至實(shí)際還款日止的利息;2.判令被告江蘇泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任;3.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:被告葉劍、季菊華于2015年7月14日向原告申請(qǐng)按揭貸款1440000元,約定還款日為每月20日,該貸款由江蘇泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。自2019年6月開始至今,被告均未償還貸款本息,目前欠貸款本金579500.34元、利息48755.1元,合計(jì)628244.44元。原告多次上門催收及電話催收,但被告拒不歸還。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益,訴至法院。
葉劍、季菊華共同辯稱,案涉貸款實(shí)際借款人為被告江蘇泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;原告存在違規(guī)放貸的行為,一切貸款事項(xiàng)均是被告江蘇泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司操辦,其二人只是在相關(guān)手續(xù)上簽名,請(qǐng)求法庭駁回對(duì)其二人的訴訟請(qǐng)求,判決由被告江蘇泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還貸款。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:
被告葉劍與被告季菊華系夫妻關(guān)系,二人于1988年1月26日辦理結(jié)婚登記。2015年7月14日,原、被告分別簽訂三份《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》(合同編號(hào)分別為:泰農(nóng)商個(gè)借字[2015]第L043319202號(hào)、泰農(nóng)商個(gè)借字[2015]第L043319203號(hào)、泰農(nóng)商個(gè)借字[2015]第L043319204號(hào)),合同均約定:借款人為葉劍,保證人為江蘇泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,抵押人為葉劍、季菊華;借款金額分別為人民幣48萬元、48萬元、48萬元,借款用途為購(gòu)買位于泰豐國(guó)際商貿(mào)城A1幢109室、110室、111室的房產(chǎn),購(gòu)房合同編號(hào)分別為:TF-A1-109/TF-A1-110/TF-A1-111;借款期限均為自2015年7月14日起至2021年7月13日止,借款利率為浮動(dòng)利率即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%;借款人不可撤銷地申請(qǐng)并授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入以下賬戶:戶名:江蘇泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,開戶行:江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行黃橋支行;還款方式為等額本息,還款周期為1個(gè)月,還款日為每月的20日;合同采用的擔(dān)保方式為階段性保證+抵押,由江蘇泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供階段性保證擔(dān)保,保證方式為連帶責(zé)任保證。保證范圍包括本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟(仲裁)費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用;分期償還的,保證期間為每期還款日起二年,若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的或本合同約定的事項(xiàng)、導(dǎo)致本合同項(xiàng)下債務(wù)被貸款人宣布提前到期的,保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起二年;保證人已充分認(rèn)識(shí)和理解利率風(fēng)險(xiǎn),并承諾承擔(dān)因本合同項(xiàng)下借款利率變動(dòng)而增加的保證責(zé)任,本合同項(xiàng)下借款既有借款人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押又有保證人提供保證的,當(dāng)貸款人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更該抵押權(quán)時(shí),保證人承諾仍然按照本合同約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任;借款人或保證人的還款不足以清償應(yīng)付債務(wù)數(shù)額的,貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利息、罰息、復(fù)利或?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用;借款人未按本合同約定期限歸還借款的罰息利率為在本合同借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%,未按合同約定期限歸還借款期間如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào),自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào);對(duì)應(yīng)付未付利息,貸款人依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利;應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息(含違約適用罰息)和借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息(含逾期罰息和違約使用罰息);借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息,在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí)行利率計(jì)算復(fù)利,自借款到期之日起,按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利;逾期借款的應(yīng)付未付利息,按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利;借款人未足額償還借款本息超過90天,貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款,有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán),有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施,并有權(quán)在遭受損失時(shí)要求借款人全額賠償。被告葉劍作為借款人和抵押人、被告季菊華作為抵押人在三份貸款合同上簽名,被告江蘇泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人在三份貸款合同上蓋章。
2015年7月14日,葉劍、季菊華就上述三筆貸款分別與原告簽訂了《江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)表》、《提款申請(qǐng)書》、《支付委托書》、《個(gè)人再交易住房貸款面談筆錄》、《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款授權(quán)委托書》等各一份。在三份《江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)表》中,葉劍、季菊華均作為共同還款人簽字,并承諾在借款人取得貸款后,共同還款人承諾愿意為上述貸款本息提供連帶擔(dān)保責(zé)任,承擔(dān)共同還款義務(wù),并督促借款人按期還款。葉劍作為委托人在三份《支付委托書》中簽字,并約定將上述三份《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》項(xiàng)下的貸款資金共計(jì)1440000元轉(zhuǎn)入江蘇泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在泰興農(nóng)商行黃橋支行開立的賬戶中(賬號(hào):3210253301201000105784)。
2015年7月14日,泰興農(nóng)商行黃橋支行依據(jù)葉劍的申請(qǐng)發(fā)放了三筆480000元共計(jì)1440000元貸款,葉劍在三份借款借據(jù)上簽名。三份借款借據(jù)載明的借款日期均為2015年7月14日;到期日期均為2021年7月13日;借款金額均為480000元;貸款種類為中長(zhǎng)期農(nóng)戶住房消費(fèi)貸款;貸款用途為購(gòu)買商品房;結(jié)息方式:每一個(gè)月21日結(jié)息;年利率:5.94%。后被告未按約償還貸款本息,截止2020年9月8日,被告尚欠泰興農(nóng)商行黃橋支行貸款本金579500.34元、利息48755.1元,原告多次催要未果故訴至本院。
另查明,泰豐國(guó)際商貿(mào)城A1幢109室、110室、111室的房產(chǎn)至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和他項(xiàng)權(quán)證書
判決結(jié)果
一、被告葉劍、季菊華于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃橋支行借款本金579500.34元、利息48755.1元(利息暫算至2020年9月8日),并按雙方合同的約定給付自2020年9月9日起至實(shí)際給付之日止的利息;
二、被告江蘇泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10084元,減半收取計(jì)5042元,由被告葉劍、季菊華、江蘇泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連帶負(fù)擔(dān)(此款原告已預(yù)繳,三被告于本判決生效之日起三十日內(nèi)一并給付原告)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于江蘇省泰州市中級(jí)人民法院
合議庭
審判員史晴
二〇二〇年十二月十六日
書記員王鑫鑫
判決日期
2021-01-01