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上訴人中山市橫欄鎮(zhèn)橫西股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡稱橫西經(jīng)聯(lián)社）、吳瑞瓊因與原審第三人中山市橫欄鎮(zhèn)茂興土地開發(fā)有限公司（以下簡稱茂興公司）侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，不服廣東省中山市第二人民法院（2018）粵2072民初8691號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

橫西經(jīng)聯(lián)社上訴請求：1.請求依法改判一審判決第一項(xiàng)為：吳瑞瓊在判決生效之日十日內(nèi)向橫西經(jīng)聯(lián)社支付土地占用費(fèi)至交還土地之日（從2015年10月1日至2019年4月29日的土地占用費(fèi)為335556.87元；其中2015年10月1日至2015年12月31日為44畝×2400元／年／畝÷365天×92天＝26616.99元；2016年1月1日至2016年12月19日為44畝×2400元／年／畝÷365天×353天＝102128.22元；2016年12月20日至2016年12月31日為36.5728畝×2400元／年／畝÷365天×12天＝2885.74元；2017年1月1日至2019年4月29日為36.5728畝×2400元／年／畝÷365天×848天＝203925.92元；2019年4月30日起至交還土地之日，每天應(yīng)付占用費(fèi)為25.9547畝×2400元／年／畝÷365天＝170.66元／天）。事實(shí)和理由：一審法院認(rèn)定的土地占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，橫西經(jīng)聯(lián)社認(rèn)為應(yīng)依據(jù)中山市安平房地產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱安平評估公司）出具的評估報(bào)告進(jìn)行計(jì)算。首先，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九十條規(guī)定，橫西經(jīng)聯(lián)社已就占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的評估報(bào)告，吳瑞瓊不予認(rèn)可的，應(yīng)當(dāng)就其主張?zhí)峁┫鄳?yīng)證據(jù)，否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。其次，安平評估公司出具的評估報(bào)告是依據(jù)涉案土地周邊租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算提出的綜合評估，符合相當(dāng)?shù)目陀^情況。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)時(shí)間遷移、市場價(jià)值狀況界定，一審法院以簽訂合同約定租金作為土地占用費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)，忽略了現(xiàn)有土地價(jià)值不斷上升的客觀情況，侵害了橫西經(jīng)聯(lián)社的合法權(quán)益。隨著土地價(jià)值大幅度上漲，此前雙方簽訂的租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)已遠(yuǎn)低于現(xiàn)階段該土地價(jià)值。吳瑞瓊通過違法占用橫西經(jīng)聯(lián)社的土地繼續(xù)謀取利益，其通過非法行為獲得的利益可能遠(yuǎn)大于所需要支出的成本。 二審?fù)忂^程中，橫西經(jīng)聯(lián)社上訴請求作如下變更：請求依法改判一審判決第一項(xiàng)為：吳瑞瓊在判決生效之日十日內(nèi)向橫西經(jīng)聯(lián)社支付土地占用費(fèi)至交還土地之日（從2015年10月1日至2019年4月29日的土地占用費(fèi)為332981.34元；其中2015年10月1日至2015年12月31日為44畝×2120元／年／畝÷365天×92天＝23511.67元；2016年1月1日至2016年12月19日為44畝×2400元／年／畝÷365天×354天＝102417.53元元；2016年12月20日至2016年12月31日為36.5728畝×2400元／年／畝÷365天×12天＝2885.74元；2017年1月1日至2019年4月29日為36.5728畝×2400元／年／畝÷365天×849天＝204166.40元；2019年4月30日起至交還土地之日，每天應(yīng)付占用費(fèi)為25.8919畝×2400元／年／畝÷365天＝170.25元／天）。 吳瑞瓊對橫西經(jīng)聯(lián)社的上訴辯稱：1.橫西經(jīng)聯(lián)社不是涉案土地權(quán)利人，不具有原告主體資格。2.橫西經(jīng)聯(lián)社無權(quán)要求吳瑞瓊支付占用費(fèi)。2007年橫西經(jīng)聯(lián)社以協(xié)議方式處分了涉案土地，且2008年橫西經(jīng)聯(lián)社社以涉案土地征收為由，退還了吳瑞瓊的定金和剩余承包費(fèi)，告知吳瑞瓊與征收部門就征收補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商，結(jié)合2016年征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、2019年項(xiàng)目建設(shè)再次實(shí)施占地，征地方與吳瑞瓊未能談妥征地補(bǔ)償，證實(shí)涉案土地因項(xiàng)目建設(shè)被征收。針對吳瑞瓊而言，應(yīng)當(dāng)落實(shí)征收補(bǔ)償，橫西經(jīng)聯(lián)社無權(quán)再行要求吳瑞瓊支付租金。事實(shí)上，2008年因涉案地塊征收導(dǎo)致吳瑞瓊無法在涉案土地繼續(xù)正常種植，故橫西經(jīng)聯(lián)社無權(quán)要求吳瑞瓊支付占用費(fèi)。3.本案不屬于民事訴訟調(diào)整范圍，涉案地塊被征收，應(yīng)落實(shí)針對吳瑞瓊的征收補(bǔ)償，橫西經(jīng)聯(lián)社以民事侵權(quán)為由起訴吳瑞瓊支付占用費(fèi)沒有事實(shí)法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)駁回橫西經(jīng)聯(lián)社全部訴訟請求。4.2007年11月26日橫西經(jīng)聯(lián)社與茂興公司簽訂征地合同，之后2008年7月30日橫西經(jīng)聯(lián)社以征地地段魚塘退款方式退還吳瑞瓊2008年剩余承包款及全部定金，說明涉案地段在當(dāng)時(shí)進(jìn)行了征收，相關(guān)人員也明確告知吳瑞瓊不再擴(kuò)大種植，要吳瑞瓊等待征收補(bǔ)償，2008年吳瑞瓊至今沒有就涉案地塊進(jìn)行擴(kuò)大投資，2019年項(xiàng)目建設(shè)再次實(shí)施占地，進(jìn)一步說明吳瑞瓊地塊進(jìn)行了征收。 茂興公司二審未針對橫西經(jīng)聯(lián)社的上訴發(fā)表意見。 吳瑞瓊上訴請求：1.撤銷一審判決第一項(xiàng)；2.依法駁回橫西經(jīng)聯(lián)社的全部訴訟請求。事實(shí)和理由：一審判決認(rèn)定事實(shí)及適用法律均錯(cuò)誤，應(yīng)依法予以撤銷。一、橫西經(jīng)聯(lián)社不是涉案土地權(quán)利人，不具有本案起訴的原告資格。首先，通過吳瑞瓊提交的征地批復(fù)文件，可以證明涉案土地已被征收，橫西經(jīng)聯(lián)社不是涉案土地權(quán)利人。其次，通過橫西經(jīng)聯(lián)社與茂興公司等簽署的相關(guān)協(xié)議可以看出，橫西經(jīng)聯(lián)社已經(jīng)通過協(xié)議的方式處分了涉案土地權(quán)利，其不具有涉案土地權(quán)利。結(jié)合本案事實(shí)，橫西經(jīng)聯(lián)社十余年間從未向吳瑞瓊主張過租金，橫西經(jīng)聯(lián)社亦明知其已經(jīng)通過協(xié)議的方式處分了涉案土地權(quán)利，其無權(quán)提起本案訴訟。另外，一審法院調(diào)取的涉案土地登記情況，不能作為確定土地權(quán)利人的依據(jù)。土地征收后，土地所有權(quán)由集體所有變?yōu)閲宜?，要辦理原土地證注銷等程序，且實(shí)踐中辦理注銷程序存在滯后。故土地登記部分的信息只能作為之前權(quán)利人的依據(jù)，不能作為土地征收后土地權(quán)人確定依據(jù)。二、橫西經(jīng)聯(lián)社無權(quán)要求吳瑞瓊支付占用費(fèi)。首先，橫西經(jīng)聯(lián)社起訴吳瑞瓊占用費(fèi)沒有事實(shí)和法律依據(jù)，且超過了訴訟時(shí)效。其次，本案不屬于民事訴訟受案范圍。如前所述，涉案土地征收，吳瑞瓊作為土地實(shí)際使用權(quán)人，享有依法獲得征地補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。征收部門應(yīng)當(dāng)依法落實(shí)針對吳瑞瓊的征收補(bǔ)償，橫西經(jīng)聯(lián)社無權(quán)要求吳瑞瓊支付占用費(fèi)。 橫西經(jīng)聯(lián)社對吳瑞瓊的上訴辯稱：1.吳瑞瓊訴訟請求無法律依據(jù)。一審認(rèn)定橫西經(jīng)聯(lián)社為涉案土地權(quán)利人是正確的，橫西經(jīng)聯(lián)社是有權(quán)主張。2.本案是侵權(quán)案件，不是行政案由，無適格行政主體，不屬于行政訴訟范疇。3.一審對于訴訟時(shí)效的中斷認(rèn)定正確。 茂興公司二審未針對吳瑞瓊的上訴表示意見。 橫西經(jīng)聯(lián)社于2018年7月11日向一審法院起訴請求：吳瑞瓊向橫西經(jīng)聯(lián)社支付土地占用費(fèi)（自2008年7月31日起算，暫計(jì)至2018年6月30日為1015235.6元）。一審訴訟過程中，橫西經(jīng)聯(lián)社變更訴訟請求為：吳瑞瓊向橫西經(jīng)聯(lián)社支付土地占用費(fèi)（從2008年7月31日起計(jì)至2019年5月21日的土地占用費(fèi)為1204170.79元，從2019年5月22日起按449.45元／天計(jì)算至吳瑞瓊實(shí)際交還土地之日止）。 一審法院認(rèn)定事實(shí)如下：2004年9月6日，橫西村六二經(jīng)濟(jì)社與吳瑞瓊簽訂《租地合同》，約定橫西村六二經(jīng)濟(jì)社將位于庶頭地禾田（土名）的44畝土地發(fā)包給吳瑞瓊作種植花土基地。承包年限從2004年9月1日至2011年2月19日。每年承包款46200元（按每畝租金1050元計(jì)算）。在第一年度的2月19日前交足第二年度的承包款，以后每年的承包款繳款時(shí)間如此類推。吳瑞瓊在簽約時(shí)應(yīng)交納17600元作合同定金。如吳瑞瓊按期每年履行合同，合同期滿時(shí)，吳瑞瓊在清理場地雜物后，橫西村六二經(jīng)濟(jì)社將定金（無息）退還給吳瑞瓊。如經(jīng)上級批準(zhǔn)需要征用該土地，雙方無條件服從，雙方不作違約處理。吳瑞瓊必須讓出被征用的土地，生產(chǎn)補(bǔ)償（含花木、作物、遷移費(fèi)等一切補(bǔ)償）由征地單位根據(jù)相應(yīng)政策，按實(shí)際征用面積與吳瑞瓊協(xié)商補(bǔ)償。當(dāng)年征地范圍內(nèi)的承包款由吳瑞瓊按實(shí)際使用面積、時(shí)間繳交。征地款歸橫西村六二經(jīng)濟(jì)社所有。吳瑞瓊自通知之日起六個(gè)月內(nèi)將承包項(xiàng)目交回橫西村六二經(jīng)濟(jì)社使用，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失由吳瑞瓊自負(fù)，橫西村六二經(jīng)濟(jì)社不予任何補(bǔ)償。簽訂上述合同后，吳瑞瓊向橫西村六二經(jīng)濟(jì)社交納了17600元定金及租金，并開始使用涉案土地。吳瑞瓊交納了截至2008年2月19日的租金。2008年7月30日，橫西村六二經(jīng)濟(jì)社向吳瑞瓊退還了定金17600元和2008年1月1日至2008年2月19日的租金6202元。吳瑞瓊在相應(yīng)的付款憑證的收款人處簽字確認(rèn)。其中退租金6202元的付款憑證上載明“退征地地段花地2008年租金”。吳瑞瓊收到上述退款后，繼續(xù)使用上述土地。2016年12月19日，中山市橫欄鎮(zhèn)人民政府（以下簡稱橫欄鎮(zhèn)政府）與吳瑞瓊簽訂《青苗補(bǔ)償協(xié)議書》，約定因“橫四線西段公路工程”建設(shè)需要，橫欄鎮(zhèn)政府征收吳瑞瓊承包的位于橫西六二隊(duì)“庶頭地禾田”的7.4272畝土地。雙方簽訂本協(xié)議書，且吳瑞瓊清理完附著物后5天內(nèi)，橫欄鎮(zhèn)政府一次性付給吳瑞瓊青苗補(bǔ)償款228913元。簽訂上述協(xié)議后，吳瑞瓊將7.4272畝土地清理交給橫欄鎮(zhèn)政府使用。2017年1月5日，橫欄鎮(zhèn)政府向吳瑞瓊支付了青苗補(bǔ)償款228913元。同日，吳瑞瓊向茂興公司支付了該7.4272畝土地從2008年至2016年的土地占用費(fèi)70187元（即按每年每畝土地占用費(fèi)1050元收取）。橫西經(jīng)聯(lián)社于2018年7月11日提起本案訴訟，提出前述訴訟請求。2019年4月29日，吳瑞瓊承包的上述土地因中山市＊＊＊＊＊＊＊＊工程建設(shè)需要，被征收10.6181畝。剩余土地繼續(xù)由吳瑞瓊在使用。 一審法院另查明：2017年10月24日，橫西經(jīng)聯(lián)社以上述《租地合同》已于2008年7月30日解除，但吳瑞瓊?cè)哉加蒙姘竿恋貫橛上驈V東省中山市第二人民法院起訴吳瑞瓊，請求吳瑞瓊向橫西經(jīng)聯(lián)社支付土地占用費(fèi)（自2008年7月31日起算，暫計(jì)至2017年7月31日為816493元）；吳瑞瓊自行清理土地附著物并向橫西經(jīng)聯(lián)社返還涉案土地。該案訴訟過程中，橫西經(jīng)聯(lián)社撤回要求吳瑞瓊支付土地占用費(fèi)的訴訟請求。法院作出（2017）粵2072民初12419號民事判決，判決吳瑞瓊于判決生效之日起十日內(nèi)清理位于庶頭地禾田的土地附著物并向橫西經(jīng)聯(lián)社返還《租地合同》中位于庶頭地和田的土地。吳瑞瓊不服上述判決，向廣東省中山市中級人民法院提起上訴。廣東省中山市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為涉案土地可能已因征收發(fā)生物權(quán)變動，橫西經(jīng)聯(lián)社是否能作為涉案土地所有權(quán)人主張權(quán)利存疑，一審未通知有利害關(guān)系的第三人參加訴訟，影響處理結(jié)果，遂作出（2018）粵20民終4789號民事裁定：撤銷（2017）粵2072民初12419號民事判決，發(fā)回廣東省中山市第二人民法院重審。廣東省中山市第二人民法院經(jīng)審理作出（2019）粵2072民初2084號民事判決，判決吳瑞瓊于判決生效之日起十日內(nèi)向橫西經(jīng)聯(lián)社返還《租地合同》中的土地33.0122畝。吳瑞瓊不服該判決，向廣東省中山市中級人民法院提起上訴。 本案一審訴訟過程中，橫西經(jīng)聯(lián)社提供了其委托安平評估公司作出的《農(nóng)業(yè)用地占用費(fèi)等估價(jià)咨詢報(bào)告》，用于證明吳瑞瓊應(yīng)當(dāng)支付的土地占用費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。安平評估公司于2017年8月29日出具該評估報(bào)告，評估涉案43.6303畝土地從2008年1月1日至2017年7月31日占用費(fèi)的總價(jià)值為849860元。吳瑞瓊對該評估報(bào)告的合法性、關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，認(rèn)為該評估報(bào)告是由橫西經(jīng)聯(lián)社單方委托的評估機(jī)構(gòu)作出，該評估機(jī)構(gòu)不具有相應(yīng)的評估資質(zhì)，吳瑞瓊不認(rèn)可該評估報(bào)告的評估結(jié)論。 本案一審訴訟過程中，吳瑞瓊提供了茂興公司與橫西村六二經(jīng)濟(jì)社于2007年11月26日簽訂的《征地合同書》《補(bǔ)充協(xié)議書》及2008年7月28日簽訂的《關(guān)于解決征地遺留問題協(xié)議書》（均為復(fù)印件），用于證明橫西經(jīng)聯(lián)社并非涉案土地的權(quán)利人。一審法院在另案［（2019）粵2072民初2084號］中就上述合同、協(xié)議涉及的征地情況發(fā)函詢問中山市自然資源局。中山市自然資源局回復(fù)，上述合同、協(xié)議屬于茂興公司與橫西經(jīng)聯(lián)社對土地征用及補(bǔ)償問題達(dá)成意向的合同行為，并未發(fā)生土地征收的法律效力，法律規(guī)定的土地征收行為以經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)限的機(jī)關(guān)作出的征地批復(fù)為準(zhǔn)；上述合同、協(xié)議提及的留用地與縱四線項(xiàng)目征地的留用地并無聯(lián)系。 一審法院另查明：從2007年8月開始，中山市＊＊＊＊＊＊級統(tǒng)一核算，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)由村（居）、組兩級核算轉(zhuǎn)變?yōu)榇澹ň樱┘壗y(tǒng)一核算。在（2019）粵2072民初2084號案中，廣東省中山市第二人民法院向中山市土地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門調(diào)查的資料顯示，涉案土地登記在橫西經(jīng)聯(lián)社名下，屬于橫西經(jīng)聯(lián)社集體所有土地。 關(guān)于吳瑞瓊承包的涉案土地的最初面積是多少的問題，橫西經(jīng)聯(lián)社稱《租地合同》載明的土地面積為44畝，但其實(shí)際測量的面積為51.0575畝。橫西經(jīng)聯(lián)社提供了《中山市縱四線終點(diǎn)段工程橫欄鎮(zhèn)橫西村吳瑞瓊用地圖》（打印件）加以證明。吳瑞瓊不予確認(rèn)，稱其承包的涉案土地中有一條公共河，承包土地的一側(cè)也有一條公共河，簽訂合同時(shí)是扣除了公共河的面積，所以吳瑞瓊承包的涉案土地的面積是《租地合同》載明的44畝而不是51.0575畝。 一審法院認(rèn)為，橫西經(jīng)聯(lián)社明確其在本案是以涉案土地所有權(quán)人的身份提起侵權(quán)責(zé)任糾紛訴訟。所以，本案爭議的焦點(diǎn)是：一、橫西經(jīng)聯(lián)社是否涉案土地的所有權(quán)人；二、橫西經(jīng)聯(lián)社要求吳瑞瓊支付土地占用費(fèi)是否超過訴訟時(shí)效；三、土地占用費(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何確定。 關(guān)于焦點(diǎn)一，因?yàn)閺?007年8月起，中山市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊（居）、組兩級核算轉(zhuǎn)變?yōu)榇澹ň樱┘壗y(tǒng)一核算。所以，原橫西村六二經(jīng)濟(jì)社對涉案土地的民事權(quán)利由橫西經(jīng)聯(lián)社享有。而且，一審法院向中山市土地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門調(diào)查的資料顯示，涉案土地登記在橫西經(jīng)聯(lián)社名下。所以，橫西經(jīng)聯(lián)社是涉案土地的所有權(quán)人。茂興公司與橫西村六二經(jīng)濟(jì)社雖然在2007年11月26日、2008年7月28日簽訂了《征地合同書》《補(bǔ)充協(xié)議書》《關(guān)于解決征地遺留問題協(xié)議書》，但該合同、協(xié)議只是茂興公司與橫西經(jīng)聯(lián)社對土地征用及補(bǔ)償問題達(dá)成意向的合同行為，并未發(fā)生土地征收的法律效力，不影響橫西經(jīng)聯(lián)社的土地所有權(quán)人地位。涉案《租地合同》載明橫西村六二經(jīng)濟(jì)社將44畝土地發(fā)包給吳瑞瓊。橫西經(jīng)聯(lián)社稱其實(shí)際測量的面積為51.0575畝，但未提供雙方確認(rèn)的涉案土地的測量圖，故一審法院不予采信。而且，即使實(shí)際測量面積與《租地合同》載明的土地面積有差異，吳瑞瓊關(guān)于承包面積扣除了公共河面積的陳述也較為合理。所以，一審法院認(rèn)定橫西村六二經(jīng)濟(jì)社發(fā)包給吳瑞瓊的土地面積（計(jì)費(fèi)面積）是44畝。2016年12月19日，因中山市“橫四線西段公路工程”建設(shè)需要，涉案土地被征收7.4272畝，剩余36.5728畝。2019年4月29日，因中山市＊＊＊＊＊＊＊＊工程建設(shè)需要，涉案土地被征收10.6181畝，剩余25.9547畝。吳瑞瓊一直使用涉案土地，但未支付2008年1月1日后的土地占用費(fèi)，存在過錯(cuò)，且給橫西經(jīng)聯(lián)社造成了損失，所以，橫西經(jīng)聯(lián)社有權(quán)要求吳瑞瓊支付土地占用費(fèi)。 關(guān)于焦點(diǎn)二，橫西經(jīng)聯(lián)社已明確本案其提起的是侵權(quán)責(zé)任糾紛訴訟。吳瑞瓊占用涉案土地不支付土地占用費(fèi)的行為一直持續(xù)，由此產(chǎn)生的橫西經(jīng)聯(lián)社的土地占用費(fèi)債權(quán)應(yīng)當(dāng)根據(jù)吳瑞瓊的占用時(shí)間分別計(jì)算訴訟時(shí)效期間。橫西經(jīng)聯(lián)社未提供證據(jù)證明其在2017年10月24日前向吳瑞瓊主張過土地占用費(fèi)。2017年10月24日，橫西經(jīng)聯(lián)社向法院起訴吳瑞瓊［（2017）粵2072民初12419號］，要求吳瑞瓊支付土地占用費(fèi)、返還涉案土地。《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定“當(dāng)事人一方向人民法院提交起訴狀或者口頭起訴的，訴訟時(shí)效從提交起訴狀或者口頭起訴之日起中斷?！彼?，雖然在（2017）粵2072民初12419號案訴訟過程中，橫西經(jīng)聯(lián)社撤回了要求吳瑞瓊支付土地占用費(fèi)的訴訟請求，但因其主張土地占用費(fèi)的意思表示已經(jīng)到達(dá)吳瑞瓊，所以仍然產(chǎn)生訴訟時(shí)效中斷的效果。且因（2017）粵2072民初12419號案被發(fā)回重審后，尚在二審審理之中，所以不存在訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算的問題。橫西經(jīng)聯(lián)社主張本案是侵權(quán)責(zé)任之訴，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條，侵權(quán)責(zé)任之債的訴訟時(shí)效期間為二年。《中華人民共和國民法總則》自2017年10月1日起施行，規(guī)定的訴訟時(shí)效期間是三年?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民法總則〉訴訟時(shí)效制度若干問題的解釋》第二條規(guī)定“民法總則施行之日，訴訟時(shí)效期間尚未滿民法通則規(guī)定的二年或者一年，當(dāng)事人主張適用民法總則關(guān)于三年訴訟時(shí)效期間規(guī)定的，人民法院應(yīng)予支持。”根據(jù)上述規(guī)定，從民法總則施行之日倒推兩年即2015年10月1日起的土地占用費(fèi)，在民法總則施行之日尚未滿兩年訴訟時(shí)效，應(yīng)當(dāng)適用三年訴訟時(shí)效期間，因此在橫西經(jīng)聯(lián)社2017年10月24日起訴時(shí)未超過訴訟時(shí)效。而橫西經(jīng)聯(lián)社主張的2015年10月1日之前的土地占用費(fèi)，已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，一審法院不予支持。 關(guān)于焦點(diǎn)三，橫西村六二經(jīng)濟(jì)社與吳瑞瓊簽訂的《租地合同》約定涉案土地的承包款按每年每畝1050元計(jì)算。橫西經(jīng)聯(lián)社主張的土地占用費(fèi)可參照該標(biāo)準(zhǔn)確定。安平評估公司的《農(nóng)業(yè)用地占用費(fèi)等估價(jià)咨詢報(bào)告》是受橫西經(jīng)聯(lián)社單方委托作出，而非受橫西經(jīng)聯(lián)社與吳瑞瓊共同委托，吳瑞瓊也不認(rèn)可該評估報(bào)告。故對該評估報(bào)告，一審法院不予采納。根據(jù)上述分析，吳瑞瓊應(yīng)當(dāng)支付的土地占用費(fèi)包括：1.從2015年10月1日至2016年12月19日，吳瑞瓊使用土地面積44畝，應(yīng)付土地占用費(fèi)為44畝×1050（元／畝／年）÷365天×445天＝56326元；2.從2016年12月20日至2019年4月29日，吳瑞瓊使用土地面積36.5728畝，應(yīng)付土地占用費(fèi)為36.5728畝×1050（元／畝／年）÷365天×860天＝90480元；3.從2019年4月30日起至吳瑞瓊交還土地之日止，吳瑞瓊使用土地面積25.9547畝，每天應(yīng)付土地占用費(fèi)為25.9547畝×1050（元／畝／年）÷365天＝75元，計(jì)算至2019年5月21日的土地占用費(fèi)為1650元，之后應(yīng)按每天75元計(jì)至吳瑞瓊交還土地之日止。綜上，從2015年10月1日至2019年5月21日，吳瑞瓊應(yīng)當(dāng)支付的土地占用費(fèi)為148456元，從2019年5月22日起，吳瑞瓊應(yīng)按每天75元支付土地占用費(fèi)至交還土地給橫西經(jīng)聯(lián)社之日止。依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條，《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十九條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法總則〉訴訟時(shí)效制度若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，判決：一、吳瑞瓊于一審判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向橫西經(jīng)聯(lián)社支付土地占用費(fèi)（從2015年10月1日至2019年5月21日的土地占用費(fèi)為148456元，從2019年5月22日起按每天75元計(jì)算至交還土地之日止）；二、駁回橫西經(jīng)聯(lián)社的其他訴訟請求。如果未按一審判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)15638元（橫西經(jīng)聯(lián)社已預(yù)交），由橫西經(jīng)聯(lián)社負(fù)擔(dān)13710元，吳瑞瓊負(fù)擔(dān)1928元，吳瑞瓊負(fù)擔(dān)的部分于支付上述款項(xiàng)時(shí)逕付橫西經(jīng)聯(lián)社。 二審期間橫西經(jīng)聯(lián)社向本院提交廣東省中山市中級人民法院（2020）粵20民終2734號民事判決書，擬證實(shí)2019年4月29日涉案土地被征收面積為10.6809畝，該案件已生效。吳瑞瓊確認(rèn)上述證據(jù)真實(shí)性，但不確認(rèn)合法性，稱該判決對于征收土地面積認(rèn)定錯(cuò)誤，其將應(yīng)該判決申請?jiān)賹彙?吳瑞瓊、茂興公司二審未向本院提交新證據(jù)。 一審查明認(rèn)定的基本事實(shí)清楚，本院予以確認(rèn)

一、撤銷廣東省中山市第二人民法院（2018）粵2072民初8691號民事判決第二項(xiàng)； 二、變更廣東省中山市第二人民法院（2018）粵2072民初8691號民事判決第一項(xiàng)為：吳瑞瓊于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向中山市橫欄鎮(zhèn)茂興土地開發(fā)有限公司支付土地占用費(fèi)（從2015年10月1日起至2019年5月21日止的土地占用費(fèi)為148445元，從2019年5月22日起按每天74.5元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至交還土地給中山市橫欄鎮(zhèn)茂興土地開發(fā)有限公司之日止）； 三、駁回中山市橫欄鎮(zhèn)茂興土地開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 一審案件受理費(fèi)15638元（中山市橫欄鎮(zhèn)茂興土地開發(fā)有限公司已向一審法院預(yù)交），由中山市橫欄鎮(zhèn)茂興土地開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)13710元，由吳瑞瓊負(fù)擔(dān)1928元（吳瑞瓊應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)逕付中山市橫欄鎮(zhèn)茂興土地開發(fā)有限公司）；二審案件受理費(fèi)9604元（中山市橫欄鎮(zhèn)茂興土地開發(fā)有限公司已向本院預(yù)交6334元，吳瑞瓊已向本院預(yù)交3270元），由中山市橫欄鎮(zhèn)茂興土地開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)6334元，由吳瑞瓊負(fù)擔(dān)3270元。 本判決為終審判決

審判長何泳東 審判員賴曉筠 審判員吳合波 二〇二〇年十一月三十日 書記員易嘉璇

2020-12-31