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原告薛繼發(fā)與被告王丙珠、濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司（以下簡(jiǎn)稱土產(chǎn)雜品公司）、濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司（以下簡(jiǎn)稱新技術(shù)建筑公司）、濟(jì)寧市建筑設(shè)計(jì)研究院（以下簡(jiǎn)稱建筑設(shè)計(jì)院）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2020年4月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告薛繼發(fā)的委托訴訟代理人趙宇，被告土產(chǎn)雜品公司的委托訴訟代理人時(shí)曉黎到庭參加訴訟，被告王丙珠、被告建筑設(shè)計(jì)院、被告新技術(shù)建筑公司經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告薛繼發(fā)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原告與被告王丙珠簽訂的商品房購(gòu)銷合同有效；2、依法確認(rèn)位于濟(jì)寧市任城區(qū)紅星東路31號(hào)任城區(qū)土產(chǎn)公司院內(nèi)東一單元四層?xùn)|戶房屋所有權(quán)歸原告薛繼發(fā)所有；3、判令由四被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告土產(chǎn)雜品公司與被告新技術(shù)建筑公司于1997年11月簽訂聯(lián)合建房協(xié)議，雙方約定新建宿舍樓產(chǎn)權(quán)歸新技術(shù)建筑公司，由該公司自行處理、銷售。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移由土產(chǎn)雜品公司出具相關(guān)證明，發(fā)生的費(fèi)用由新技術(shù)建筑公司負(fù)擔(dān)。隨后，被告新技術(shù)建筑公司與施工員王孝進(jìn)簽訂了建設(shè)工程責(zé)任制合同書(shū)，合同約定由王孝進(jìn)自籌資金建樓和向土產(chǎn)雜品公司付補(bǔ)償費(fèi)，新技術(shù)建筑公司取王孝進(jìn)建筑合同價(jià)款10%的管理費(fèi)。王孝進(jìn)與被告王丙珠共同投資履行合同，并約定新建樓房東一、二單元的房屋由王丙珠自行處理銷售。王丙珠將所得房屋中的東一單元四層?xùn)|戶房屋銷售給原告，雙方簽訂了購(gòu)房合同，原告也付清了房款。但被告未給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，造成原告無(wú)法得到房產(chǎn)證。另?yè)?jù)工商登記信息顯示：新技術(shù)建筑公司已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，該公司由建筑設(shè)計(jì)院主管并出資設(shè)立。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，訴至貴院。 被告土產(chǎn)雜品公司辯稱，1、1997年11月6日，濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司與濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司簽訂建房協(xié)議書(shū)，協(xié)議約定，濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司在宿舍樓后提供1318平方米的地面，供濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司使用，建筑所需的一切手續(xù)由濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司自行辦理，所需費(fèi)用由其自負(fù)，新建樓房產(chǎn)權(quán)歸濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司所有，由濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司自行處理，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生的一切費(fèi)用由濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司自負(fù)，同時(shí)，還約定濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司承建的樓房由濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司出售，所發(fā)生一切民事法律責(zé)任均由其承擔(dān)，協(xié)議書(shū)簽訂后，濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司依照約定履行了全部義務(wù)，并將土地及相關(guān)材料全部交付，濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司不應(yīng)承擔(dān)本案的任何民事責(zé)任。2、原告所訴系房屋買賣合同糾紛，濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司不是該房屋買賣合同的一方當(dāng)事人，濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司對(duì)該房屋銷售合同不予認(rèn)可，根據(jù)合同相對(duì)性原則濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司也不是本案的適格主體，原告與他人簽訂的房屋買賣合同對(duì)濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司不具有法律上的約束力，濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司不承擔(dān)本案的任何責(zé)任。3、原告起訴已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)法定時(shí)效。綜上所述，原告起訴濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司房屋買賣合同糾紛沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法庭依法駁回原告對(duì)濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司的起訴 被告王丙珠、濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司、建筑設(shè)計(jì)院未進(jìn)行答辯。 原告薛繼發(fā)圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了“商品房購(gòu)銷合同”、新技術(shù)建筑公司工商登記材料一宗等，被告土產(chǎn)雜品公司對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性本院依法予以確認(rèn)，并在卷佐證。 對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：關(guān)于原告薛繼發(fā)與被告王丙珠所簽“商品房購(gòu)銷合同”以及王開(kāi)利向原告出具的收房款123580元的收據(jù)。該合同系原告薛繼發(fā)與被告王丙珠簽訂，王丙珠加蓋個(gè)人印章、簽訂人為王開(kāi)利。合同的一方當(dāng)事人王丙珠未到庭參加訴訟，被告土雜品公司因未參與該合同的簽訂，未發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。被告王丙珠、濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司、建筑設(shè)計(jì)院未到庭質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利。該證據(jù)符合訴訟證據(jù)的法律屬性，故對(duì)該合同的證明效力，本院依法予以確認(rèn)。 根據(jù)原告舉證、被告質(zhì)證和法庭調(diào)查，本院依法確認(rèn)以下事實(shí)： 1999年1月27日，被告王丙珠作為甲方，原告薛繼發(fā)作為乙方，雙方簽訂商品房購(gòu)銷合同，王丙珠加蓋個(gè)人印章、簽訂人為王開(kāi)利。并約定，乙方購(gòu)買甲方位于濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)公司院內(nèi)3號(hào)樓東一單元四層?xùn)|戶房屋，建筑面積105.7㎡，總房款123580元（含儲(chǔ)藏室、暖氣、防盜門、熱水器等）。 1993年3月3日，濟(jì)寧市建委以濟(jì)建（1993）54號(hào)批復(fù)同意建筑設(shè)計(jì)院成立新技術(shù)建筑公司，隸屬于建筑設(shè)計(jì)院，定為市屬集體企業(yè)，財(cái)務(wù)實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。1993年3月29日，新技術(shù)建筑公司注冊(cè)登記，注冊(cè)資本50萬(wàn)元。2000年12月11日，被告新技術(shù)建筑公司被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照至今。該公司及其主管機(jī)關(guān)未進(jìn)行注銷工商登記。 另查明，2000年，常振良、馬忠勤等13人以王丙珠、土產(chǎn)雜品公司、新技術(shù)建筑公司為被告訴至原濟(jì)寧市市中區(qū)人民法院，要求被告為13原告辦理房屋確權(quán)手續(xù)。2001年6月26日，原濟(jì)寧市市中區(qū)人民法院作出中區(qū)1197-1209民事判決，限被告土產(chǎn)雜品公司、王丙珠于判決生效之日起十日內(nèi)到有關(guān)部門為原告申報(bào)確權(quán)，確權(quán)費(fèi)用各自承擔(dān)。判決作出后，雙方均未上訴，該判決已發(fā)生法律效力。該判決書(shū)還認(rèn)定了如下事實(shí)：1997年11月6日，土產(chǎn)雜品公司與新技術(shù)建筑公司簽訂“聯(lián)合建房協(xié)議，約定新建宿舍樓產(chǎn)權(quán)歸新技術(shù)公司，由該公司自行處理、銷售。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移由任城土產(chǎn)公司出據(jù)相關(guān)證明，發(fā)生的費(fèi)用由新技術(shù)公司負(fù)擔(dān)。隨后，被告新技術(shù)建筑公司與施工員王孝進(jìn)簽訂了建設(shè)工程責(zé)任制合同書(shū)，合同規(guī)定由王孝進(jìn)自籌資金建樓和向土產(chǎn)雜品公司支付補(bǔ)償費(fèi)，新技術(shù)建筑公司收取王孝進(jìn)建筑合同價(jià)款百分之十的管理費(fèi)。王孝進(jìn)與王丙珠共同投資履行合同，并約定新建樓房東一、二單元的房屋由王丙珠自行處理銷售。土產(chǎn)雜品公司亦接受了王丙珠的補(bǔ)償費(fèi)，認(rèn)可了其投資。王丙珠將所得房屋分別以不同的價(jià)格出售涉案常振良等原告。2017年6月26日，本院已發(fā)生法律效力的（2017）魯0811民初2718號(hào)民事判決書(shū)判決：1、原告張建（案外人張建所購(gòu)房屋與本案所訴房屋系同一棟樓，均系與王丙珠所欠房屋買賣合同）與被告王丙珠簽訂的《商品房購(gòu)銷合同》合法有效。2、被告王丙珠、濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司、濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司、濟(jì)寧市建筑設(shè)計(jì)研究院協(xié)助張建辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在本案庭審中，原告薛繼發(fā)表示自愿承擔(dān)案涉房屋在辦理所有權(quán)變更過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)，并自愿承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。案涉房屋所在位置現(xiàn)在濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處登記地址為：濟(jì)寧市任城區(qū)紅星東路31號(hào)任城區(qū)土產(chǎn)公司院內(nèi)3號(hào)樓東一單元四層?xùn)|戶

一、原告薛繼發(fā)與被告王丙珠簽訂的商品房購(gòu)銷合同合法有效。 二、被告王丙珠、濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司、濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司、濟(jì)寧市建筑設(shè)計(jì)研究院于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助將位于濟(jì)寧市任城區(qū)紅星東路31號(hào)任城區(qū)土產(chǎn)公司院內(nèi)3號(hào)樓東一單元四層?xùn)|戶房屋過(guò)戶至原告薛繼發(fā)名下。房屋過(guò)戶過(guò)程中所產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)均由原告薛繼發(fā)自行負(fù)擔(dān)。 案件受理費(fèi)3821元，由原告薛繼發(fā)負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)寧市中級(jí)人民法院

審判員孔翠峰 二〇二〇年六月五日 書(shū)記員逯新穎

2020-12-29