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原告中國農業(yè)銀行股份有限公司杭州保俶支行與被告葉慧英金融借款合同糾紛一案，本院于2020年9月28日立案受理后，依法適用簡易程序，于2020年11月13日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人李時杰及被告到庭參加訴訟。本案現已審理終結

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原告向本院提出訴訟請求：1.被告向原告償還借款本金3372825.85元，利息、罰息、復利合計70860.85元（利息、罰息、復利暫計至2020年8月5日，此后另行計付）；2.確認原告對被告坐落于杭州市拱墅區(qū)房產經司法處置后的價款優(yōu)先受償；3.本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2017年9月25日，被告向原告申請貸款。2017年10月9日，原告與被告簽訂編號為33020120170199713的《個人購房擔保借款合同》一份，約定：被告為購買杭州市拱墅區(qū)房產向原告借款3480000元，借款期限360個月，實際借款起止日期以借款憑證記載為準；執(zhí)行利率以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次貸款基準利率為基礎上浮百分之伍后確定，實際執(zhí)行利率為年利率5.145%；等額本息還款，每月還款一次；被告未按約定期限歸還借款本金的，原告對逾期借款從逾期之日起在合同約定的借款執(zhí)行利率基礎上上浮50%計收罰息，對應付未付利息，原告依據中國人民銀行規(guī)定計收復利；被告未按約定按期足額償還借款的，原告有權提前收回已發(fā)放借款；該筆借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金等由前述被告所購的房產作抵押擔保。原、被告雙方于2017年10月31日辦理了不動產抵押登記手續(xù)。2018年2月11日，原告依約向被告發(fā)放了借款3480000元。借款發(fā)放初期，被告按約履行合同義務，但自2020年4月起至今，被告未按合同約定按期歸還借款。截至2020年8月5日，被告尚欠原告借款本金3372825.85元、利息69712.76元、罰息274.99元、復利873.10元。經原告多次向被告催討，被告均表示無力繼續(xù)履行還款義務。 被告承認原告在本案中所主張的事實，同意原告提出的借款本金及利息的訴訟請求。但認為，案涉抵押房產目前因故被公安機關查封導致其無法賣房還款，此乃不可抗力造成的，并非被告故意違約，故不同意原告提出的罰息及復利的訴訟請求

葉慧英于本判決生效之日起十日內歸還中國農業(yè)銀行股份有限公司杭州保俶支行借款本金3372825.85元，并支付利息、罰息、復利70860.85元（利息、罰息、復利暫計算至2020年8月5日，此后按照中國人民銀行有關規(guī)定及合同約定計算至借款本金清償之日止）； 中國農業(yè)銀行股份有限公司杭州保俶支行對葉慧英名下位于杭州市拱墅區(qū)房產在上述第一項債權范圍內享有優(yōu)先受償權。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 案件受理費減半收取17175元，由葉慧英負擔。 中國農業(yè)銀行股份有限公司杭州保俶支行于本判決生效之日起十五日內向本院申請退費；葉慧英于本判決生效之日起七日內向本院交納應負擔的訴訟費。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數提出副本，上訴于杭州市中級人民法院。并向杭州市中級人民法院指定賬號預交上訴案件受理費。對財產案件提起上訴的，案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交。在收到《上訴費用交納通知書》次日起七日內仍未交納的，按自動撤回上訴處理。杭州市中級人民法院戶名、開戶行、指定賬號詳見《上訴費用交納通知書》

審判員汪哲君 二〇二〇年十一月十六日 書記員馬菁

2020-12-29