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原告馬某訴被告甘谷電廠多種經(jīng)營總公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年6月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人及被告委托訴訟代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告馬某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告支付因其水管破裂給原告造成的房屋裝修損失3500元、營業(yè)損失72000元，合計(jì)75500元；2.依法判令被告返還多收取原告兩個(gè)月的房租10000元；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年5月1日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》。該合同第六條第一款約定：“該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)（甲方公用設(shè)施除外）。”2017年8月份，原告在其租賃的房屋內(nèi)經(jīng)營火鍋店。2018年6月份，被告方的下水管破裂，導(dǎo)致原告在租賃房屋內(nèi)的裝修設(shè)施受損。原告發(fā)現(xiàn)房屋受損后，及時(shí)向被告的總經(jīng)理、經(jīng)理等人匯報(bào)了情況，被告方派人維修了管道，并讓原告先自行裝修，然后再進(jìn)行結(jié)算。原告重新裝修房屋，裝修費(fèi)用3500元。在被告維修管道及原告重新裝修房屋期間，原告停業(yè)一個(gè)月，產(chǎn)生營業(yè)損失72000元（原告每天的營業(yè)利潤大約為2400元）。原、被告在合同中約定租金自2017年6月1日起計(jì)算，但被告實(shí)際交付房屋的時(shí)間為2017年8月1日。原告多次要求被告總經(jīng)理等人更改合同，但被告總經(jīng)理一直口頭承諾會(huì)在實(shí)際支付租金時(shí)扣除，被告在要求原告支付租金的訴訟中，并沒有將遲延交房的兩個(gè)月房租予以扣除，故原告要求被告返還多交的兩個(gè)月房租10000元。現(xiàn)原、被告之間的《房屋租賃合同》早已解除，但被告一直未支付給原告造成的房屋裝修費(fèi)3500元及給原告造成的營業(yè)損失72000元，也未返還多計(jì)算的兩個(gè)月租金?，F(xiàn)原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，依法起訴至法院，望判如所請(qǐng)。 被告甘谷電廠多種經(jīng)營總公司辯稱：一、原、被告簽訂的《房屋租賃合同》第六條明確約定，除公共設(shè)施外房屋的維修責(zé)任均由原告負(fù)責(zé)，原告入住前也應(yīng)檢查防水，做好防水措施，若因房屋漏水而引起設(shè)備損壞，原告不承擔(dān)責(zé)任。而且原告進(jìn)行內(nèi)部裝修需征得被告同意，被告未接到任何裝修方案，被告對(duì)室內(nèi)布局結(jié)構(gòu)無從知曉，原告的裝修屬違規(guī)工程，故被告對(duì)裝修不予認(rèn)可，原告要求被告賠償房屋裝修損失費(fèi)與被告無關(guān)，系原告自身維護(hù)不當(dāng)所致。同時(shí)，原告提出被告修繕管道屬被告整體工作布局安排，與房屋漏水無關(guān)，被告也未向原告出具任何書面賠償承諾。因此，原告要求被告賠償裝修費(fèi)3500元及營業(yè)損失72000元，無任何事實(shí)與法律依據(jù)。二、原、被告自合同簽訂后，除第一年原告給被告繳納了租金和保證金外，第二年和第三年的租金均未按時(shí)繳納。合同第五條第三款約定，次年租金未按時(shí)繳納，超過一個(gè)月或中途退租，則扣除保證金，同時(shí)停止供水供電。原告次年應(yīng)繳租金60000元，但實(shí)繳50000元，尚欠被告10000元。依據(jù)合同第十一條第二款，租賃期間原告未經(jīng)被告同意中途擅自退租，扣除原告保證金。因此，原告聲稱被告多收兩月租金，屬無稽之談，同時(shí)被告繼續(xù)保留起訴索賠原告未及時(shí)繳納租金的滯納金和長(zhǎng)期未交水電費(fèi)及其滯納金的權(quán)利。三、原告表示多次要求被告總經(jīng)理更改合同的事不屬實(shí)，原告從未與被告法人接觸，何來當(dāng)面提出一說，同時(shí)原告作為承租方，無權(quán)要求被告通過公開招標(biāo)的要求隨意更改。四、被告在執(zhí)行合同過程中不存在任何不當(dāng)之處，故不應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)，希望法院考慮追加原告給被告造成的損失。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)雙方當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.對(duì)原告提交的裝修費(fèi)3500元收據(jù)一張，證明被告方下水管破裂造成原告包廂損壞后原告裝修包廂花費(fèi)了3500元的事實(shí)；2.對(duì)于原告提交的照片四張，證明原告包廂未裝修之前被告方的水管存在漏水的事實(shí)；3.對(duì)于原告提交的寶鼎火鍋店工資表一份，證明在2018年6月份房屋漏水造成原告不能正常營業(yè)，但是原告還向店員正常支付工資22900元的事實(shí)；4.對(duì)于原告提交的寶鼎火鍋店點(diǎn)菜單一份，證明原告在2018年5月份營業(yè)額的事實(shí)。經(jīng)被告質(zhì)證，被告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性和證明目的均不予認(rèn)可。經(jīng)本院審查，對(duì)于原告提交的上述證據(jù)，所有證據(jù)來源合法，內(nèi)容真實(shí)且與本案待證事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。 根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審理確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年5月1日，原告作為乙方與作為甲方的被告簽訂《房屋租賃合同》。合同第六條第一款約定：“該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)（甲方公用設(shè)施除外）。”2017年8月份，原告開始在其租賃的房屋內(nèi)經(jīng)營火鍋店。2018年6月份，被告方出租房屋的下水管破裂，該下水管道系公用設(shè)施，導(dǎo)致原告部分裝修水淹后無法正常營業(yè)，原告便開始停業(yè)。2018年6月27日，被告的維修班組維修了破裂水管，隨后原告便開始對(duì)已損壞的包廂進(jìn)行重新裝修，直至2018年7月15日，原告才開始正常營業(yè)。在原告停業(yè)期間，原告正常支付了員工的工資22900元，且重新裝修房屋花費(fèi)了相應(yīng)費(fèi)用3500元，并因停止?fàn)I業(yè)造成一定的損失。故原告依法起訴至法院，望人民法院判如所請(qǐng)

一、由被告甘谷電廠多種經(jīng)營總公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付原告馬某因承租房屋的下水道破裂導(dǎo)致的裝修費(fèi)3500元，員工工資13740元，停業(yè)期間的營業(yè)損失3000元，以上各種費(fèi)用共計(jì)20240元； 二、駁回原告馬某的其他訴訟請(qǐng)求。 如未在本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)306元，減半收取153元，由被告甘谷電廠多種經(jīng)營總公司負(fù)擔(dān)。案件受理費(fèi)暫由原告馬某墊付，待執(zhí)行時(shí)一并執(zhí)行。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省天水市中級(jí)人民法院

審判員傅增榮 二〇二〇年六月十七日 法官助理謝芳麗 書記員楊宏偉

2020-12-18