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在駐馬店市中級人民法院（以下簡稱駐馬店中院）執(zhí)行河南省金尚建筑工程有限公司（以下簡稱金尚公司）與駐馬店市大唐置業(yè)有限公司（以下簡稱大唐公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案中，利害關(guān)系人河南隆云建設(shè)工程有限公司（以下簡稱隆云公司）對駐馬店中院執(zhí)行大唐公司位于新蔡縣今是街道辦事處月亮灣社區(qū)城郊村大梁莊西人民西路北側(cè)大唐開元華庭未出售的118套房產(chǎn)提出書面異議

暫無數(shù)據(jù)

駐馬店中院審查查明，金尚公司與大唐公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案,本院作出（2019）豫民終784號民事判決，該判決確認金尚公司對大唐開元華庭一期項目工程拍賣的價款有優(yōu)先受償權(quán)。判決生效后，由駐馬店中院進行執(zhí)行。2020年4月3日,該院作出（2019）豫17執(zhí)236號評估拍賣公告：對大唐公司位于新蔡縣今××街道辦事處月亮××社區(qū)城郊××路北側(cè)大唐開元華庭未出售的118套房產(chǎn)進行評估拍賣。 駐馬店中院認為，該院擬評估拍賣的118套房產(chǎn)系被執(zhí)行人大唐公司所有，且申請執(zhí)行人金尚公司對大唐開元華庭一期項目工程拍賣的價款有優(yōu)先受償權(quán)，該院依據(jù)生效判決對上述房產(chǎn)進行評估拍賣并無不當(dāng)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條、最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第十七條第（一）項的規(guī)定，裁定駁回河南隆云建設(shè)工程有限公司的異議請求。 隆云公司不服，向本院申請復(fù)議，請求撤銷駐馬店中院（2020）豫17執(zhí)異147號執(zhí)行裁定。事實與理由：一、金尚公司僅對執(zhí)行標的物前期由其實際完成工程量所對應(yīng)的拍賣價款（或價值）享有法定優(yōu)先受償權(quán)，其優(yōu)先受償范圍不能及于后期由隆云公司接續(xù)完成的部分。二、若目前對尚未竣工的執(zhí)行標的物進行評估拍賣，將損害同樣享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)的隆云公司的合法利益。三、目前對執(zhí)行標的物進行評估拍賣，無法實現(xiàn)執(zhí)行標的物價值最大化，不能最大限度地滿足包括金尚公司和隆云公司在內(nèi)的所有債權(quán)人的債權(quán)及非法集資受害群眾的退賠要求。 金尚公司辯稱：隆云公司申請復(fù)議沒有依據(jù)，請求駁回其復(fù)議申請。金尚公司的優(yōu)先受償權(quán)被已經(jīng)生效的（2019）豫民終784號民事判決確認，駐馬店中院依法對審查階段查封的大唐公司位于新蔡縣今××街道辦事處月亮××社區(qū)城郊××路北側(cè)大唐開元華庭未出售的118套房產(chǎn)進行評估拍賣有明確的事實和法律依據(jù)。隆云公司主張的優(yōu)先受償權(quán)是否存在未經(jīng)生效判決確認。隆云公司是與新蔡縣城投公司簽訂的建設(shè)工程施工合同，合同雙方當(dāng)事人均與大唐公司無任何法律關(guān)系，隆云公司應(yīng)向新蔡縣城投公司主張權(quán)利，無權(quán)對金尚公司查封的大唐公司的資產(chǎn)主張權(quán)利。 大唐公司述稱：同意隆云公司復(fù)議請求。金尚公司追要工程款案件中，在訴訟階段經(jīng)駐馬店中院委托對工程款的數(shù)額及施工工程量進行鑒定，金尚公司的施工范圍只占該全部工程總造價的61.50%，屬于在建工程，無法滿足居住和使用，不具有可執(zhí)行性?，F(xiàn)在案涉房屋已經(jīng)由隆云公司建設(shè)進度達到了95%，而且建設(shè)的工程款是隆云公司墊資的，如果拍賣案涉房屋，那么房屋的價值已經(jīng)包含了隆云公司所投入的資金，隆云公司也享有優(yōu)先受償權(quán)，與本案有明顯的利害關(guān)系。本期項目雖然是大唐公司開發(fā)，但因投資人涉嫌非法吸收公眾存款犯罪沒有到案，導(dǎo)致項目停工。為了維護社會穩(wěn)定和購房業(yè)主的利益，新蔡縣成立了問題樓盤處置領(lǐng)導(dǎo)小組，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組授權(quán)對未完成的工程進行代建，由于隆云公司的建設(shè)才使房屋達到交付使用的目的，在執(zhí)行中應(yīng)當(dāng)考慮隆云公司的權(quán)利應(yīng)當(dāng)一并進行分配和受償。請求法院根據(jù)本案的事實在房屋符合竣工條件下再依法拍賣，平等保護各方的利益。 本院查明的事實與駐馬店中院查明的事實一致。另查明： 一、2016年10月13日，新蔡縣公安局在偵查胡文君涉嫌合同詐騙案中，作出新公（經(jīng)）封字【2016】0002號查封決定書，查封新蔡縣今××街道辦事處月亮××社區(qū)城郊××路北側(cè)新國用（2013）第055號土地上建設(shè)的新蔡縣大唐開元華庭小區(qū)全部樓房及商業(yè)店鋪，查封期限：2016年10月14日至2018年10月13日。 2017年3月31日，新蔡縣公安局在偵查大唐實業(yè)集團有限公司非法吸收公眾存款案中，作出新公（經(jīng)）封字【2017】10001號查封決定書，查封了位于新蔡縣今××街道辦事處月亮××社區(qū)城郊××路北側(cè)新國用（2013）第055號土地及地上建設(shè)的所有房產(chǎn)和附屬物，查封期限：2017年3月31日至2019年3月30日。 二、2017年12月28日，新蔡縣人民法院作出（2017）豫1729刑初605號刑事判決，認定被告人賈國華、張宇翔按照胡文君授意，以大唐實業(yè)集團有限公司內(nèi)部入股名義在新蔡縣境內(nèi)從事非法吸收公眾存款活動。判決：對公安機關(guān)查封的財產(chǎn)依法處理后返還集資參與人。 2018年6月28日，駐馬店市驛城區(qū)人民法院作出（2018）豫1702刑初1131號刑事判決，認定大唐實業(yè)集團有限公司控股的子公司包括大唐公司，胡文君（在逃）系大唐實業(yè)集團有限公司和大唐公司的實際控制人，以投資開發(fā)新蔡縣開元華庭等工程項目需要資金為由，非法吸收公眾存款。案發(fā)后，公安機關(guān)查封、扣押了相關(guān)資產(chǎn)。判決：對審理查明的被公安機關(guān)查封、扣押的財產(chǎn)、資產(chǎn)，依法處理后發(fā)還各集資參與人，不足部分，依法繼續(xù)予以追繳。 三、新蔡縣大唐開元華庭問題樓盤資產(chǎn)處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于大唐開元華庭問題樓盤復(fù)工建設(shè)會議紀要》【2018】1號。顯示：開元華庭項目產(chǎn)權(quán)對象交織復(fù)雜、法律關(guān)系疊加，涉及重大信訪穩(wěn)定和復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，處置工作困難重重，研究成立問題樓盤資產(chǎn)處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組。 四、2020年4月17日，新蔡縣人民政府向駐馬店中院提交《關(guān)于暫停對新蔡縣大唐開元華庭部分房屋進行評估拍賣的建議函》。顯示：2016年9月30日，新蔡縣公安局經(jīng)初查對大唐公司實際控制人涉嫌合同詐騙罪立案偵查，后依法查封了大唐開元華庭項目土地、全部房產(chǎn)。2016年11月初，公安機關(guān)設(shè)立專案組對大唐公司涉嫌非法吸收公眾存款立案偵查。2016年11月9日，金尚公司將大唐公司訴至駐馬店中院，要求支付工程款，并確認優(yōu)先權(quán)。2018年1月，新蔡縣召開大唐開元華庭項目問題處置工作會議，研究確定由大唐公司與新蔡縣城投公司簽訂項目委托代建代售協(xié)議，委托第三方對剩余工程量測算后，公開招商完成剩余工程量。2018年5月15日，隆云公司以9449.3852萬元中標，繳付了2000萬元施工保證金，墊資復(fù)工進行二次建設(shè)。2019年7月10日，終審判決確認金尚公司的優(yōu)先受償權(quán)。目前，項目8棟住宅樓施工約完成全部工程量的95%

一、撤銷駐馬市中級人民法院（2020）豫17執(zhí)異147號執(zhí)行裁定； 二、撤銷駐馬市中級人民法院（2019）豫17執(zhí)236號評估拍賣公告。 本裁定為終審裁定

審判長張俊宇 審判員劉海全 審判員李建瑞 二〇二〇年八月十七日 書記員高嬙

2020-12-11